دبئي ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ لاءِ قانوني چيڪ لسٽ

دبئي پراپرٽي مارڪيٽ جي نظارن لاءِ هڪ گائيڊ

دبئي، پنهنجي چمڪندڙ آسماني عمارتن ۽ شاندار نظارن سان، پيش ڪري ٿو هڪ دلڪش ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ. دبئي ريگستان ۾ زيور وانگر چمڪي ٿوسيڙپڪارن لاءِ سونهري موقعا پيش ڪري رهيا آهن جيڪي منافعي واري ريئل اسٽيٽ ڊيلز جي طلب ڪن ٿا. هڪ گرم ترين عالمي ملڪيت جي مارڪيٽن جي طور تي، دبئي خريد ڪندڙن کي لبرل ملڪيت جي قانونن، مضبوط هائوسنگ جي گهرج، ۽ چمڪندڙ امڪانن سان خريد ڪري ٿو.

جيڪڏهن توهان هن متحرڪ شهر ۾ ملڪيت ۾ سيڙپڪاري تي غور ڪري رهيا آهيو، مختلف ملڪيت جي قسمن کي سمجهڻ ضروري آهي. دبئي هڪ متنوع ملڪيت جي منظرنامي تي فخر ڪري ٿو، جنهن ۾ فري هولڊ ۽ ليز هولڊ ملڪيتون، آف پلان ۽ تيار ملڪيتون، گڏوگڏ رهائشي ۽ تجارتي ملڪيتون شامل آهن. 

دبئي ۾ ملڪيت خريد ڪريو
دبئي ريئل اسٽيٽ
دبئي غير ملڪي ماڻهن کي ملڪيت حاصل ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو

ڇا دبئي ريئل اسٽيٽ کي ايترو اپيل ڪري ٿو؟

اچو ته ڪجھ اهم خاصيتن جو جائزو وٺون جيڪي دبئي کي اعلي سطحي عالمي ريئل اسٽيٽ سيڙپڪاري جي منزل بڻائين ٿا:

منزل جي اپيل ۽ آبادي جي واڌ

16 ملين کان وڌيڪ سياح 2022 ۾ دبئي جو دورو ڪيو، ساحل، پرچون، ۽ ثقافتي ڪشش جي طرف متوجه ٿيو. دبئي پڻ گذريل سال 30 بلين ڊالر کان وڌيڪ پرڏيهي سيڙپڪاري ڪئي. UAE جي آبادي 3.5 ۽ 2022 ۾ 2023 سيڪڙو وڌي وئي. 2050 تائين، دبئي 7 ملين نون رهاڪن کي ڀليڪار ڪرڻ جي اميد رکي ٿو. سياحن ۽ نون شهرين جي اها آمد دبئي جي گهرن ۽ ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ صحت مند گهرج کي يقيني بڻائي ٿي، جيتوڻيڪ اهو پڻ ممڪن آهي ته تعميراتي تڪرار سبب دير ۽ معيار جي مسئلن وانگر جيڪڏهن ڊولپرز مطالبن کي برقرار رکڻ لاء جدوجهد ڪن ٿا.

اسٽريٽجڪ مقام ۽ انفراسٽرڪچر

دبئي اوڀر ۽ اولهه کي ڳنڍي ٿو هڪ عالمي-طبقاتي ايئرپورٽ، جديد هاءِ ويز، ۽ هڪ وسيع پورٽ نيٽ ورڪ ذريعي. نيون ميٽرو لائينون، پل، ۽ روڊ سسٽم دبئي جي انفراسٽرڪچر کي وڌايو. اهڙا اثاثا دبئي جي ڪردار کي وچ اوڀر جي تجارتي ۽ لاجسٽڪ حب طور سيمينٽ ڪن ٿا.

ڪاروبار دوستي موسم

دبئي غير ملڪي سيڙپڪارن کي پيش ڪري ٿو 100٪ ڪاروباري ملڪيت بغير ڪنهن ذاتي آمدني ٽيڪس سان. توهان جي آمدني يا منافعو سڀ توهان جي آهي. دبئي ميڊيا سٽي ۽ دبئي انٽرنيٽ سٽي جهڙن علائقن ۾ تجارتي طور تي زون ٿيل ملڪيتون عالمي ڪمپنين لاءِ منافعي بخش سيٽ اپ مهيا ڪن ٿيون. انهن مرڪزن ۾ هزارين مالدار پرڏيهي ماهرن کي پڻ گهرايو ويو آهي جيڪي اعليٰ هائوسنگ ڳولي رهيا آهن.

پريميئم لگزري برانڊنگ

دبئي ماسٽر ڊولپرز وانگر DAMAC ۽ ايمار عيش عشرت جي زندگي گذارڻ جي فن کي مڪمل ڪيو آهي، اشرافي خريد ڪندڙن کي پرائيويٽ ٻيٽن، سمنڊ جي ڪناري تي ويلا، ۽ نجي پينٽ هائوس سوئٽس کي راغب ڪري ٿو، جيڪي پرائيويٽ تلاءُ، انڊور باغن ۽ سون جي فيڪٽرز جھڙوڪ شاندار خصوصيتن جي نمائش ڪن ٿا.

ملڪيت جي ٽيڪس جي کوٽ

اڪثر قومن جي برعڪس، دبئي ڪو به سالياني ملڪيت ٽيڪس نه ڏيندو آهي. سيڙپڪارن جي پوکيٽ ڪرائي تي حاصل ٽيڪس کان پاڪ آهي جڏهن ته مارجن ۾ ڪٽجڻ کان پاسو ڪيو وڃي ٿو.

اچو ته معلوم ڪريون ته پرڏيهي ماڻهو ڪيئن سرمائيداري ڪري سگهن ٿا دبئي جي شاندار ملڪيت مارڪيٽ تي.

ڪير خريد ڪري سگهي ٿو دبئي ريئل اسٽيٽ؟

في ريئل اسٽيٽ قانون نمبر 7 جو 2006, دبئي ملڪيت جي ملڪيت خريد ڪندڙ قوميت تي منحصر آهي:

  • UAE/GCC رهواسي: دبئي ۾ ڪٿي به فري هولڊ ملڪيت خريد ڪري سگھي ٿو
  • غيرت: ~ 40 نامزد ٿيل فري هولڊ زونن ۾ يا قابل تجديد ليز هولڊ معاهدي ذريعي ملڪيت خريد ڪري سگھي ٿي.

انهن لاءِ جيڪي غور ڪري رهيا آهن دبئي سيڙپڪاري جي ملڪيت رينجر آمدني لاءِ ، اهو سمجهڻ ضروري آهي UAE ۾ زميندار ۽ نوڪر جا حق زميندار ۽ زميندار جي لاڳاپن کي يقيني بڻائڻ لاءِ.

فري هولڊ بمقابله. ليز هولڊ ملڪيت

دبئي غير ملڪي ماڻهن کي اجازت ڏئي ٿو ته مقرر ڪيل علائقن ۾ فري هولڊ ملڪيت جا مالڪ، مڪمل ملڪيت جا حق فراهم ڪن. تنهن هوندي به، اهو سمجھڻ ضروري آهي ته قانوني ويچارن وانگر UAE جي وراثت قانون expats لاء جڏهن ملڪيت جي جوڙجڪ. ان جي ابتڙ، ليز هولڊ پراپرٽيز هڪ مخصوص مدت لاءِ ملڪيت ڏئي ٿي، عام طور تي 50 يا 99 سال. ٻنهي اختيارن جا پنهنجا فائدا آهن، ۽ توهان جي پسند کي توهان جي ڊگهي مدت جي مقصدن سان ترتيب ڏيڻ گهرجي.

آف پلان بمقابلہ. تيار ملڪيت

ڇا توهان تعمير ٿيڻ کان اڳ ملڪيت خريد ڪرڻ جي جوش ڏانهن راغب آهيو يا فوري طور تي قبضي لاءِ تيار ڪيل شيءِ کي ترجيح ڏيو ٿا؟ آف پلان پراپرٽيز پيش ڪن ٿيون امڪاني قيمت جي بچت پر وڌيڪ خطرو شامل آهي. تيار ملڪيت، ٻئي طرف، منتقل ٿيڻ لاء تيار آهن پر هڪ پريميئم تي اچي سگهن ٿيون. توهان جو فيصلو توهان جي خطري جي رواداري ۽ ٽائم لائن تي منحصر آهي.

رهائشي بمقابله. تجارتي ملڪيتون

رهائشي ملڪيتون گهر مالڪن ۽ نوڪررن کي پورو ڪن ٿيون، جڏهن ته تجارتي ملڪيتون ڪاروبار لاءِ ٺهيل آهن. انهن قسمن جي وچ ۾ nuances کي سمجهڻ توهان جي اختيارن کي تنگ ڪرڻ ۾ مدد ڪندو.

اسان بنيادي طور تي فري هولڊ ملڪيت تي ڌيان ڏينداسين جيئن اهو پيش ڪري ٿو مڪمل ملڪيت جا حق ۽ سيڙپڪارن لاءِ ڪنٽرول.

دبئي ملڪيت خريد ڪرڻ لاء قدم

هن عام روڊ ميپ تي عمل ڪريو جڏهن دبئي ملڪيت خريد ڪري پرڏيهي طور تي:

1. صحيح ملڪيت ڳوليو

  • وضاحت ڪريو ترجيحات جهڙوڪ سائيز، بيڊ روم، سهولتون، پاڙو.
  • پنھنجي ھدف جي قيمت جي حد مقرر ڪريو
  • مخصوص علائقن ۾ گهربل ملڪيت جي قسمن لاء مارڪيٽ جي شرح جي تحقيق ڪريو

توھان پراپرٽي فائنڈر، بائيٽ وانگر پورٽلز تي ملڪيت جي لسٽن کي استعمال ڪري سگھو ٿا يا اختيارن جي تجويز ۾ مدد لاءِ مقامي ريئل اسٽيٽ ايجنٽ کي لسٽ ڪري سگھو ٿا.

توهان جي ايجنٽ مان لسٽنگ ۽ ان پٽ ڏسڻ کان پوءِ 2-3 امڪاني ملڪيتن تي صفر.

2. پنھنجي پيشڪش جمع ڪريو

  • واپار جي شرطن تي سڌو سنئون وڪرو ڪندڙ / ڊولپر سان
    • پيش ڪريو 10-20٪ هيٺ ڏنل قيمت پڇڻ واري ڪمري لاءِ
  • توهان جي آڇ واري خط ۾ خريداري جون سڀئي شرطون بيان ڪريو
    • خريداري جي جوڙجڪ (نقد / گروي)
    • قيمت ۽ ادائيگي جي شيڊول
    • ملڪيت جي تاريخ، ملڪيت جا شرط شقون
  • خريداري جي آڇ کي 10٪ اڳئين آمدني جمع ذريعي پابند ڪريو

پنهنجي پيشڪش کي مسودو / جمع ڪرائڻ لاءِ مقامي ملڪيت جو وڪيل ڪرائي. اهي سيلز معاهدي کي حتمي شڪل ڏيندا هڪ ڀيرو (جيڪڏهن) وڪرو ڪندڙ قبول ڪري.

جيڪڏهن ڊولپر معاهدي جي شيڊول يا وضاحتن جي مطابق ملڪيت پهچائڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو، اهو ٺهندو ڊولپر جي معاهدي جي ڀڃڪڙي ان کي قانوني رستو کولڻ.

3. سيلز جي معاهدي تي دستخط ڪريو

هي معاهدو ملڪيت جي ٽرانزيڪشن کي منٽ قانوني تفصيل ۾ بيان ڪري ٿو. اهم حصا ڍڪي:

  • خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ جي سڃاڻپ
  • مڪمل ملڪيت جا تفصيل - جڳھ، سائيز، ترتيب جي چشمي
  • خريداري جي جوڙجڪ - قيمت، ادائگي جو منصوبو، فنڊنگ جو طريقو
  • قبضي جي تاريخ ۽ منتقلي جو عمل
  • هنگامي شقون - ختم ٿيڻ جا شرط، ڀڃڪڙي، تڪرار

سائن ان ڪرڻ کان پهريان سڀني تفصيلن جو جائزو وٺو (سمجھڻ جو ياداشت نامون) MOU

4. ڊولپرز پاران ايسڪرو اڪائونٽ ۽ جمع فنڊ 

  • ايسڪرو اڪائونٽس سيلز جي عمل دوران خريد ڪندڙ فنڊ محفوظ طور تي رکون ٿا
  • نقد ٽرانزيڪشن لاءِ پوري رقم جمع ڪريو
  • جمع گروي هيٺ ادائيگي + مالياتي ڊيلز لاءِ فيس
  • سڀ دبئي ڊولپرز پيش ڪن ٿا ايسڪرو خدمتون قابل اعتماد بينڪن ذريعي

5. منظوري حاصل ڪريو ۽ ملڪيت منتقل ڪريو

توهان جو ايجنٽ يا وڪيل ڪندو:

  • حاصل ڪريو ڪو اعتراض سرٽيفڪيٽ (NOC) ڊولپر کان
  • بقايا يوٽيلٽي بلن کي حل ڪريو
  • فائل جي ملڪيت جي منتقلي ڊيڊ سان دبئي لينڊ ڊپارٽمينٽ
  • ادائيگي جي منتقلي جي رجسٽريشن فيس (4٪ ملڪيت جي قيمت)
  • ريگيوليٽري اختيارين سان وڪرو رجسٽر ڪريو
  • توهان جي نالي تي نئون ٽائيٽل ڊيڊ حاصل ڪريو

۽ وائيلا! توھان ھاڻي ھڪڙي ملڪيت آھيو دنيا جي سڀ کان وڌيڪ سيڙپڪار-دوست مارڪيٽن مان.

لازمي احتياط ۽ تصديق

ڪنهن به پراپرٽي ڊيل کي حتمي شڪل ڏيڻ کان اڳ، امڪاني قانوني تڪرارن کان بچڻ لاءِ مڪمل احتياط ضروري آهي.

عنوان جي تصديق جي اهميت

ٽائيٽل ڊيڊز ذريعي ملڪيت جي مالڪي جي تصديق ڪرڻ غير ڳالهين جي قابل آهي. اڳتي وڌڻ کان اڳ پڪ ڪريو ته ملڪيت جي قانوني حيثيت واضح آهي.

ڪو اعتراض سرٽيفڪيٽ (NOC) گهربل

NOCs گهربل ٿي سگھي ٿو ملڪيت جي ٽرانزيڪشن لاءِ جن ۾ ڪجھ قوميت يا حالتون شامل آھن. اهو سمجهڻ ضروري آهي ته انهن کي ڪڏهن ۽ ڪيئن حاصل ڪجي.

بلڊنگ مڪمل ٿيڻ واري سرٽيفڪيٽ (BCC) ۽ هٿ ڪرڻ جا طريقا

جڏهن آف پلان پراپرٽيز خريد ڪري، BCC جاري ڪرڻ ۽ هٿ ڪرڻ واري عمل کي ڄاڻڻ ڊولپر کان مالڪ تائين هڪ آسان منتقلي کي يقيني بڻائي ٿي.

بقايا ذميدارين ۽ ذميوارين جي چڪاس

اڻڄاتل ذميواريون يا ذميواريون ملڪيت جي ٽرانزيڪشن کي پيچيده ڪري سگهن ٿيون. هڪ جامع چيڪ ضروري آهي.

قانوني تڪرارن کان بچڻ لاءِ محنتي بهترين طريقا

مناسب محنت ۾ بهترين عملن کي لاڳو ڪرڻ مستقبل ۾ امڪاني قانوني تڪرارن جي خلاف توهان جي بچاءُ آهي.

دبئي ملڪيت ڳوليو
جائيداد جي خريد ۽ وڪرو
مربوط ڪميونٽي دبئي

قيمتون: دبئي ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ

انهن خرچن کي فيڪٽر ڪريو توهان جي ملڪيت جي خريداري جي بجيٽ ۾ هڪ پرڏيهي خريد ڪندڙ جي طور تي:

ادائيگي جي ھيٺ

  • تيار ڪيل ملڪيتن لاءِ وڪڻڻ جي قيمت مان 10٪ نقد ادائيگي، ۽ ڊولپر جي لحاظ کان آف پلان پراپرٽيز لاءِ وڪڻڻ واري قيمت مان 5-25٪ نقد ادائيگي آھي.
  • گروي رکيل سودن لاءِ 25-30٪

دبئي زمين جي منتقلي فيس: 4٪ ملڪيت جي قيمت ۽ رجسٽريشن ۽ سروس فيس

دلال: 2٪ + خريداري جي قيمت

قانوني ۽ ملڪيت جي منتقلي: 1٪ + ملڪيت جي قيمت

گروي جي پروسيسنگ: 1٪+ قرض جي رقم

زمين جي کاتي ۾ ملڪيت جي رجسٽريشن (Oqood): 2٪ + ملڪيت جي قيمت

ياد رکو، اڪثر ملڪن جي برعڪس، دبئي ڪو به بار بار ساليانو پراپرٽي ٽيڪس نٿو لڳائي. مستحڪم رينجر آمدني ٽيڪس فري توهان جي کيسي ۾ وهندي آهي.

دبئي ملڪيت جي ماليات ڪيئن ڪجي

صحيح مالي منصوبي سان، تقريبن ڪو به خريد ڪندڙ دبئي ملڪيت جي خريداري کي فنڊ ڪري سگهي ٿو. اچو ته مشهور مالياتي اختيارن جو جائزو وٺون.

1. نقد ادائگي

  • قرض جي سود ۽ فيس کان بچاء
  • تيز خريداري عمل
  • وڌ ۾ وڌ رينجر جي پيداوار ۽ ملڪيت جو ڪنٽرول

Downside: وڏي مائع سرمائي جي ذخيرن جي ضرورت آهي

2. گروي جي ماليات

جيڪڏهن نقد ۾ خريد ڪرڻ جي قابل ناهي، بينڪ گروي پيش ڪن ٿا 60-80٪ فنانسنگ قابل دبئي ملڪيت سيڙپڪارن کي.

  • اڳوڻي منظوري قرض جي قابليت جي تصديق ڪري ٿي
  • گهربل دستاويز چيڪ ڪريو ماليات، ڪريڊٽ سکور، آمدني جي استحڪام
  • وياج جي شرح مختلف آهن 3-5٪ کان معزز قرضدارن لاءِ
  • ڊگهي مدي وارا گروي (15-25 سال) ادائگي کي گهٽ رکو

گروي اڪثر ڪري بهترين سوٽ تنخواه رکندڙ ملازمن کي مستحڪم پگهار سان.

گروي جي گھٽتائي

  • ڊگھي درخواست جي عمل
  • آمدني ۽ ڪريڊٽ جي منظوري ۾ رڪاوٽون
  • نقد خريداري کان وڌيڪ مھينا خرچ
  • ابتدائي واپسي جي سزا

خود ملازمت ڪندڙ سيڙپڪارن کي شايد اضافي دستاويز مهيا ڪرڻ جي ضرورت پوندي يا نجي قرض ڏيندڙن ذريعي متبادل فنانسنگ کي اختيار ڪرڻ جي ضرورت پوندي.

3. ڊولپر فنانسنگ

مٿين ڊولپرز وانگر دمڪ، عزيز يا سوڀا پيش ڪيل ڪسٽم فنانسنگ پروگرامن سميت:

  • توسيع 0٪ ادائگي جي منصوبن
  • نقد خريداري لاءِ رعايتون
  • ڪو-برانڊڊ ڪريڊٽ ڪارڊ پرڪشش انعامن سان
  • حوالو ۽ وفاداري بونس

اهڙيون ترغيبون لچڪدار مهيا ڪن ٿيون جڏهن چونڊيل ملڪيت ڊولپرز کان سڌو خريد ڪري.

ماهر دبئي ريئل اسٽيٽ گائيڊنس

اميد آهي ته، توهان هاڻي دبئي ريئل اسٽيٽ سيڙپڪاري جي ثواب واري صلاحيت کي سمجهي رهيا آهيو. جڏهن ته خريداري جي عمل کي مختلف رسم الخط جي ضرورت آهي، اسان پرڏيهي سيڙپڪارن جي مدد ڪندا آهيون

توهان جي ملڪيت جي ڳولا دوران، تجربا ايجنٽ مدد ڪن ٿا:

  • شروعاتي مارڪيٽ مشاورت
  • مقامي علائقو Intel ۽ قيمت جي ھدايت
  • شارٽ لسٽ ڪيل اختيارن لاءِ ڏسڻ ۽ جائزو
  • اهم خريداري شرطن جي ڳالهين جي حمايت ڪريو

خريداري جي عمل دوران، وقف صلاحڪار مدد ڪن ٿا:

  • شرطن جو جائزو وٺو ۽ وضاحت ڪريو فيس / گهرجون
  • معزز وڪيلن ۽ صلاحڪارن سان گراهڪن کي ڳنڍيو
  • ڏسڻ جي سهولت ڏيو ۽ مثالي ملڪيت کي حتمي شڪل ڏيڻ ۾ مدد ڪريو
  • جمع ڪريو ۽ ٽريڪ ڪريو خريداري جون آڇون / ايپليڪيشنون
  • گراهڪن، وڪرو ڪندڙ ۽ سرڪاري ادارن جي وچ ۾ رابطي
  • پڪ ڪريو ته ملڪيت جي منتقلي صحيح طريقي سان مڪمل ڪئي وئي آهي

هي بيحد هدايت سر درد کي ختم ڪري ٿي ۽ يقيني بڻائي ٿي ته توهان جي دبئي جي ملڪيت جا عزائم شروع کان ختم ٿيڻ تائين آساني سان اڳتي وڌندا.

پنھنجي دبئي جي خواب کي اڀرڻ ڏيو

توھان ھاڻي پنھنجي فائدي واري ان لاڪ ڪرڻ لاءِ ڪنجيون رکو دبئي پناهه گاهه ماهر ايجنٽ جي مدد سان ڪنسرٽ ۾ هن گائيڊ جي خريداري جون صلاحون استعمال ڪندي، توهان جي ملڪيت جي ڪاميابي جي ڪهاڻي انتظار ڪري رهي آهي.

پنھنجي مثالي جڳھ کي چونڊيو. ھڪڙي شاندار اپارٽمنٽ کي ڇت جي نظارن سان يا نجي ساحل فرنٽ ولا سان ڳولھيو. توهان جي بجيٽ ۾ خريداري فنڊ. پوءِ ڏسو اطمينان بخش واپسي جي وهڪري مان توهان جي دبئي سون جي رش جي ٽڪري مان جيئن هي نخلستان وڌندو رهي ٿو ۽ سيڙپڪارن کي مالا مال ڪري ٿو.

پنهنجي مستقبل کي محفوظ ڪرڻ جو موقعو نه وڃايو! اسان سان رابطو ڪريو فوري طور تي ميٽنگ جو بندوبست ڪرڻ لاءِ توهان جي ريئل اسٽيٽ جي معاملن تي بحث ڪرڻ لاءِ (اسان جي ذريعي ملڪيت خريد ۽ وڪرو).

اسان کي ڪال ڪريو يا اسان کي Whatsapp ڪريو ھاڻي تڪڙي ملاقات لاءِ 971506531334 + 971558018669 +

جي ويڙھيء وانگي امروٽي