කුලී ආරවුල් ගෝලීය වශයෙන් බහුලව පවතින නීතිමය ගැටුම් වලින් එකක් වන අතර එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යය ද ව්‍යතිරේකයක් නොවේ. නඩත්තු කිරීමේ ලාභ පිරිවැය සහ සැලකිය යුතු කුලී ආදායම කුලී ගැටුම් සඳහා වඩාත් පොදු හේතු දෙකකි. අනෙකුත් රටවල් හා සසඳන විට, එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ ජාත්‍යන්තර විදේශිකයන් විශාල සංඛ්‍යාවක් වාසය කිරීම හේතුවෙන් තාවකාලික වාතාවරණයක් ඇත.
තවද, විදේශිකයින් එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ දේපල හිමිකර ගැනීම හේතුවෙන් කුලී වෙළඳපොල ආර්ථිකය අහස උසට නැඟී ඇත. මෙම දේපල හිමියන්ගේ මූලික ඉලක්කය වන්නේ කුලී ගෙවීම් හරහා ආදායම උපරිම කර ගැනීම සහ ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සහතික කිරීමයි, එහිදී ප්‍රවීණ කුලී ආරවුල් නීතීඥයෙකු පැමිණේ.
එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යය විසින් කුලී සහ බදු ගිවිසුම් අවසන් කිරීම සහ ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා මූලික රෙගුලාසි ස්ථාපිත කරන කුලී නීතිය පනවන ලදී. කුලී නීතිය ඉඩම් හිමියන්ගේ සහ කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ද මූර්තිමත් කරයි.
ආර්ථික අවිනිශ්චිතතාවයන් ඇතුළු විවිධ කරුණු නිසා සාමාන්‍ය මිනිසෙකුට එවැනි තත්වයක් දරාගත නොහැක. එවැනි අවස්ථාවලදී, විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබා ගැනීම අත්යවශ්ය වේ.
කුලී ආරවුල් සඳහා නීතිඥ සේවා
ඉහළ කුලී අනුපාත එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ අවිනිශ්චිත ආර්ථිකයේ සැලකිය යුතු කනස්සල්ලට හේතු වන අතර ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් අතර කුලී ආරවුල් ඇති කරයි. එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, කුලී ගැටුම් වළක්වා ගැනීම සඳහා කුලී ගිවිසුමේ දක්වා ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් දෙපාර්ශවයම ප්රවේශමෙන් සලකා බැලීම ඉතා වැදගත් වේ.
කුලී ආරවුලක් සම්බන්ධයෙන් විශේෂඥයෙකු වන එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ කුලී නියෝජිත නීතිඥයෙකු බඳවා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය, මන්ද ඔවුන් එවැනි ආරවුල් හැසිරවීමේ දැනුමෙන් සහ පළපුරුද්දෙන් විශාලය. එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයෙකුට කුලී ආරවුල් වලදී ලබා දිය හැකි සේවාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- නීති අධ්‍යයනය: විශේෂිත කුලී නිවැසියන් සහ ඉඩම් හිමියාගේ නීති ගැටලුවක් සඳහා අදාළ නීති සම්පාදනය කිරීම සඳහා විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයෙකු පුහුණු කරනු ලැබේ. ඔවුන්ට නීතිමය දත්ත සමුදායන් වෙත ප්‍රවේශය ඇත, එමඟින් සිද්ධි පර්යේෂණ වේගවත් කිරීමට සහ සරල කිරීමට හැකිය. පුරවැසියෙකු සහ ඉඩම් හිමියෙකු හෝ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබේ වගකීම්, බැඳීම් සහ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳව ඔබව හුරු කරවීමෙන් නීති අධ්‍යයනය ඔබේ නඩුවට ප්‍රතිලාභ ලබා දෙනු ඇත.
- අදාළ ලිපි ලේඛන පරීක්ෂා කිරීම සහ උපදෙස් ලබා දීම: විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයෙකුට ඔබේ කුලී ගිවිසුමේ හිඩැස් අනාවරණය කර ගැනීමට ඔබට සහාය විය හැක. සමහර ඉඩම් හිමියන් නිෂ්ඵල නඩු වැලැක්වීම සඳහා කුලී හෝ කල්බදු ගිවිසුමක ඇටෝනි ගාස්තු වගන්තියක් එකතු කරන බව කුලී නිවැසියන් දැන සිටිය යුතුය. ඔබේ කුලී හෝ බදු ගිවිසුමේ මෙම කොන්දේසිය තිබේ නම්, ඔබ ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව ජයග්‍රහණය කළහොත් නීතිමය ගාස්තු මෙන්ම නීතිමය වියදම් ප්‍රතිපූරණය කිරීමට ඔබට හිමිකම් ඇත.
එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ නිවසක් කුලියට ගැනීමට හෝ බදු දීමට පෙර කොන්ත්‍රාත්තුවක් සම්පූර්ණ කර ලියාපදිංචි කළ යුතු බව පවසන රජය විසින් පනවන ලද කුලී නීතිය පිළිබඳව ඔබව හුරු කරවීම සඳහා. දේපළ වෙළදාම් නිවසක්, මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් ආකාරයක දේපලකට යාමට පෙර නියාමන අධිකාරිය. කොන්ත්රාත් නීතියේ කුලී ගිවිසුමේ දක්වා ඇති සාධකවලට ඇතුළත් වන්නේ:
- ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
- කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
- කොන්ත්රාත්තුවේ කාල සීමාව සහ වටිනාකම, මෙන්ම ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන වාර ගණන
- කුලියට දීමට නියමිත දේපල පිහිටීම
- ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් අතර අනෙකුත් අවශ්‍ය විධිවිධාන සලසා ඇත
ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
කුලී නීතියට අනුව ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු, ඉඩම් හිමියා බැඳී සිටී;
- දේපල විශිෂ්ට සේවා තත්ත්වයෙන් ආපසු ලබා දෙන්න
- යමක් කැඩී ගියහොත් සියලුම නඩත්තු කටයුතු සම්පූර්ණ කරන්න
- කුලී නිවැසියන්ගේ ජීවන තත්ත්වයට බලපෑම් ඇති කළ හැකි ඕනෑම ප්‍රතිසංස්කරණයකින් ඉවත් වන්න හෝ වෙනත් කාර්යයක් කරන්න.
ආපසු, කොන්ත්රාත්තුව අනුව ඉඩම් හිමියාට සෑම මසකම ගෙවනු ලැබේ. ඕනෑම ගැටුමක් අවට ක්‍රියාදාමයන්ට තුඩු දිය හැකිය ඩුබායි හි නේවාසික ආරවුල් විසඳීම. කුලී නිවැසියා නොගෙවන්නේ නම්, ගෙවන තෙක් පරිශ්‍රයෙන් ඉවත් වන ලෙස පදිංචිකරුවන්ගෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඉඩම් හිමියාට බලය ඇත. දෙපාර්ශවයටම වාසි වන පිළිගත හැකි එකඟතාවකට එළඹීමට පාර්ශ්වයන්ට සහාය වීමෙන් ගැටුම් උත්සන්න වීම වැළැක්වීම සඳහා විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයින් පැමිණෙන්නේ මෙහිදීය.
කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
කුලී නිවැසියෙකු කුලී නීතියට අනුව කුලියට ගත් මහල් නිවාසයකට ගිය පසු, ඔවුන්ට වගකීමක් ඇත:
- දේපල වැඩිදියුණු කිරීම ඉඩම් හිමියා එයට එකඟ වුවහොත් පමණි
- කොන්ත්රාත්තුවට අනුව කුලිය ගෙවීම සහ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යය බදු සහ ගාස්තු මෙන්ම උපයෝගිතා පනවා ඇත (එවැනි විධිවිධාන කිසිවක් සිදු කර ඇත්නම්)
- දේපල කුලියට දීමෙන් පසු ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ගෙවීම
- දේපල ආපසු ලබා දීම එකම තත්වයේ ඇති බව සහතික කිරීම, එය හිස් කිරීම මත විය.
ඊට අමතරව, පාර්ශවයන්ට අභිරුචි කළ විධිවිධාන සකස් කළ හැකිය. විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥවරයාට අනුව, මෙම අභිරුචිකරණය කළ විධිවිධාන ද කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුළත් කළ යුතුය. කුලී ගිවිසුම් ද අන්‍යෝන්‍ය වශයෙන් සංස්කරණය කර වෙනස් කළ හැක.
ඩුබායි හි වඩාත් පොදු කුලී ආරවුල් මොනවාද?
ඉඩම් හිමියෙකු සහ කුලී නිවැසියෙකු අතර ඇති විය හැකි සාමාන්‍ය කුලී ආරවුල් පහත පරිදි වෙනස් විය හැක:
- කුලිය වැඩි කිරීම
- නියමිත වේලාවට නොගෙවූ කුලිය
- නඩත්තු අසමත් වීම
- ඔවුන්ගේ අනුදැනුමකින් තොරව කුලී නිවැසියන්ගේ දේපල ආක්‍රමණය කිරීම
- පූර්ව දැනුම්දීමකින් තොරව කුලී තැන්පතුවක් ඉල්ලා සිටීම
- දේපල සම්බන්ධයෙන් කුලී නිවැසියෙකුගේ පැමිණිල්ලට අවනත නොවීම
- ඉඩම් හිමියාගේ අවසරයකින් තොරව දේපල ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම හෝ වෙනස් කිරීම
- කුලී නිවැසියන්ගේ බිල්පත් ගෙවීමට අසමත් වීම.
විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතීඥයෙකුට මෙම ආරවුල් සහ තවත් බොහෝ දේ විසඳීමට උපකාර කළ හැකිය. සෑම කුලී ගිවිසුමක්ම ලියාපදිංචි කරන ලෙස ද ඔවුහු නිර්දේශ කරති ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව.
එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ ඉවත් කිරීමේ නීති මොනවාද?
ඉවත් කිරීමක් සිදු කළ යුතු ආකාරය නීතිය නියම කරයි. මේ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ නීති දැඩි ලෙස ක්‍රියාත්මක වේ සහ ප්රධාන වශයෙන් කුලී නිවැසියන්ගේ යහපත සඳහා වේ. නිශ්චල දේපල නියාමන නියෝජිතායතනය නිශ්චල දේපල සම්බන්ධ සියලු කරුණු (RERA) අධීක්ෂණය කිරීම භාරව සිටී. RERA යනු ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවේ නියාමන ආයුධවලින් එකකි (DLD).
මෙම ආයතනය කුලී නිවැසියන් සහ ඉඩම් හිමියන් අතර අන්තර්ක්‍රියා පාලනය කරන රෙගුලාසි පනවා ඇත. නීති මගින් එක් එක් පාර්ශ්වයේ වගකීම් සහ ආරවුලකදී සම්බන්ධ ක්‍රියාවලිය නිර්වචනය කරයි.
- 4 නීතියේ (33) (2008) වගන්තියට අනුව, සියලුම සත්‍යාපිත ලියකියවිලි සමඟ Ejari හරහා RERA සමඟ නීතිමය කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලියාපදිංචි කර ඇති බවට ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියා සහතික විය යුතුය.
- නීතියේ (6) වගන්තියට අනුව, කුලී කොන්ත්රාත්තුව කල් ඉකුත් වූ පසු සහ කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියාගේ විධිමත් පැමිණිල්ලක් සමඟ පරිශ්‍රයෙන් ඉවත් නොවන්නේ නම්, කුලී නිවැසියාට එම කාලසීමාව සඳහා කුලී කාලය දීර්ඝ කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇතැයි ස්වයංක්‍රීයව උපකල්පනය කෙරේ. වසරක්.
- 25 වැනි වගන්තියේ කුලී කොන්ත්රාත්තුව ක්‍රියාත්මක වන විට කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කළ හැක්කේ කවදාද යන්න මෙන්ම ගිවිසුම කල් ඉකුත් වූ පසු කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා කොන්දේසි නියම කරයි.
- (1) වගන්තියේ (25) වගන්තියේ, කුලී නිවැසියන් කල් ඉකුත්වීම පිළිබඳව දැනුම් දීමෙන් දින 30 ක් ඇතුළත කිසියම් වගකීමකට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වන කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට නීත්‍යානුකූල අයිතියක් ඇත. කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමට පෙර ඉඩම් හිමියෙකු කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට උත්සාහ කළ හැකි අවස්ථා නවයක් 1 වන වගන්තිය ගෙනහැර දක්වයි.
- 2 අංක (25) නීතියේ (33) වගන්තියේ (2008) වගන්තියේ, ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියා ඉවත් කිරීමට කැමති නම්, අවම වශයෙන් මාස 12 ක කාලයක් තුළ කුලී නිවැසියෙකුට නෙරපා හැරීමේ දැන්වීමක් ලබා දිය යුතුය. ගිවිසුම් කල් ඉකුත්වීම.
- 7 නීතියේ (26) වගන්තියේ (2007) වගන්තිය දෙපාර්ශ්වයම එකඟ වන්නේ නම් මිස නීත්‍යානුකූල කුලී ගිවිසුම් ඒකපාර්ශ්විකව අවලංගු නොකළ යුතුය යන මූලධර්මය නැවත තහවුරු කරයි.
- 31 නීතියේ (26) (2007) වගන්තිය මගින් ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියාවක් ගොනු කළ පසු, අවසාන තීන්දුව ලබා දෙන තෙක් කුලිය ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැසියා වගකිව යුතුය.
- 27 (26) නීතියේ (2007) වගන්තියට අනුව, කුලී නිවැසියාගේ හෝ ඉඩම් හිමියාගේ මරණයෙන් පසු කුලී කොන්ත්රාත්තුව දිගටම කරගෙන යනු ලැබේ. බදු දීම අවසන් කිරීමට පෙර බදු දෙන්නා දින 30ක දැනුම් දීමක් කළ යුතුය.
- 28 නීතියේ (26) (2007) වගන්තියට අනුව, දේපල අයිතිය නව හිමිකරුවෙකුට පැවරීම මගින් කුලී නිවැසියන්ට බලපාන්නේ නැත. කල්බදු කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වන තුරු, වත්මන් කුලී නිවැසියාට දේපල වෙත අසීමිත ප්‍රවේශයක් ඇත.
මෙම ලිපිය හෝ අන්තර්ගතය කිසිදු ආකාරයකින් නීති උපදෙස් ලබා නොදෙන අතර නීති උපදේශකයන් ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමට අදහස් නොකෙරේ.
කුලී විශේෂඥ නීතීඥයා ඔබට විසඳා ගැනීමට උදවු කළ හැක
කුලී ගිවිසුමට මඟ පෙන්වන නීතිමය ක්‍රියාදාමයන් සහ නීති සමඟ කටයුතු කිරීමට දෙපාර්ශවයම කැමති නම් කුලී ආරවුලක් විසඳා ගත හැකිය. එහෙත් කිසිවකු ඊට අනුකූල වීමට අකමැති නම්, විශේෂඥ කුලී ආරවුල් නීතිඥයෙකුගේ සේවය සම්බන්ධ කර ගැනීම හොඳම විකල්පය වනු ඇත.
දැන්ම අප අමතන්න හෝ ඒ සඳහා whatsapp කරන්න හදිසි හමුවීමක් සහ රැස්වීමක් +971506531334 +971558018669 හිදී හෝ ඔබගේ ලේඛන විද්‍යුත් තැපෑලෙන් එවන්න: legal@lawyersuae.com. AED 500 ක නීතිමය උපදේශනය අදාළ වේ, (මුදල් මගින් පමණක් ගෙවනු ලැබේ)
