Prečo sú nehnuteľnosti v Dubaji také príťažlivé?

Dubajský trh s nehnuteľnosťami je pre investorov čoraz atraktívnejší z niekoľkých kľúčových dôvodov:

1. Prostredie bez daní: Dubaj ponúka a nezdaniteľný raj pre investorov do nehnuteľností, bez dane z príjmu, dane z nehnuteľnosti alebo dane z kapitálových výnosov vo väčšine oblastí. To umožňuje väčšiu akumuláciu bohatstva a vyššiu návratnosť investícií.
2. Vysoké výnosy z prenájmu: Investori môžu užite si výnosy z prenájmu v rozmedzí od 5 % do 8.4 % ročne, čím sa zabezpečí stály tok príjmov. Tieto výnosy sú relatívne vysoké v porovnaní s inými veľkými svetovými mestami.
3. Strategická poloha: Pozícia Dubaja na križovatke Európy, Ázie a Afriky z neho robí a globálne centrum pre podnikanie a obchod, čo zvyšuje dopyt po rezidenčných aj komerčných nehnuteľnostiach.
4. Silná ekonomika a potenciál rastu: Diverzifikovaná ekonomika mesta zameraná na sektory ako financie, obchod, logistika a cestovný ruch poskytuje pevný základ pre trvalo udržateľný rast. Prebiehajúce rozvojové projekty a rastúca populácia prispieva k zvyšovaniu hodnoty majetku.
5. Vládna podpora a stimuly: Dubajská vláda aktívne podporuje zahraničné investície prostredníctvom rôznych iniciatív, vrátane vízových programov spojených s nákupmi nehnuteľností. To vytvára príjemné prostredie pre medzinárodných investorov.
6. Svetová infraštruktúra a životný štýl: Dubaj ponúka výnimočnú kvalitu života s moderným vybavením, nedotknuté pláže, luxusné nákupy, kvalitné reštaurácie a špičkové zdravotnícke a vzdelávacie zariadenia.
7. Rôzne možnosti nehnuteľností: Trh uspokojuje rôzne preferencie a rozpočty, od luxusných výškových bytov až po vily na nábreží a komerčné priestory.
8. Bezpečnosť a stabilita: Dubaj je známy svojou nízkou mierou kriminality a stabilnou politickou klímou, ktorá poskytuje bezpečné prostredie pre obyvateľov a investorov.
9. Dostupné ceny: V porovnaní s inými veľkými svetovými mestami sú ceny nehnuteľností za meter štvorcový v Dubaji relatívne dostupnejšie, čo ho robí atraktívna možnosť pre medzinárodných investorov.

Kombinácia týchto faktorov robí dubajský trh s nehnuteľnosťami príťažlivým pre miestnych aj medzinárodných investorov, ktorí hľadajú silné výnosy, zhodnotenie kapitálu a luxusný životný štýl v prosperujúcom globálnom meste.

Čo robí dubajský trh s nehnuteľnosťami jedným z najtransparentnejších na svete?

niekoľko faktorov prispieva k tomu, že dubajský trh s nehnuteľnosťami je jedným z najtransparentnejších na svete:

1. Vládne iniciatívy a nariadenia: Dubaj zaviedol rôzne iniciatívy zvýšiť transparentnosť trhu, vrátane regulácií týkajúcich sa trhových úverových praktík, sledovania skutočného vlastníctva a podávania správ o udržateľnosti.
   
2. Digitálne služby a poskytovanie údajov: Platforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​zlepšila transparentnosť prostredníctvom automatizovaného oceňovania, databáz transakcií a správy servisných poplatkov.
   
3. Otvorené údaje o transakciách: Dubajské pozemkové oddelenie (DLD) denne, týždenne a mesačne zverejňuje objem a hodnotu transakcií s nehnuteľnosťami a poskytuje aktuálne informácie o trhu.
   
4. platforma DXBinteract: Táto nedávno verejne spustená platforma zdieľa ceny prenájmu všetkých prenajatých nehnuteľností v Dubajizabezpečenie spravodlivých trhových sadzieb a zníženie nekalých praktík.
   
5. Prísne opatrenia na dodržiavanie predpisov: DLD zaviedlo prísne predpisy pre povolenia na inzerciu nehnuteľností medzi realitnými maklérmi a developermi, čím sa zlepšila profesionalita trhu.
   
6. Overovacie systémy: Systém čiarových kódov pre inzerované nehnuteľnosti bol zavedený na zabezpečenie online marketingu nehnuteľností na prenájom a ďalší predaj.
   
7. Verejno-súkromná spolupráca: Partnerstvá ako DXBInteract, spolupráca medzi Dubajským pozemkovým oddelením a AORA Tech, demonštrujú úspešnú integráciu verejného a súkromného sektora s cieľom zvýšiť transparentnosť trhu.
   
8. Komplexné trhové údaje: DXBinteract.com poskytuje podrobné informácie o predajných a nájomných cenách, ponuke nehnuteľností, ročných poplatkoch za služby, registračných číslach projektov a transakčných údajoch.
   
9. Regulačný rámec: Dubajský pozemkový úrad (DLD) a agentúra pre reguláciu nehnuteľností (RERA) vytvorili silnú pozíciu regulačný rámec, vrátane licenčných požiadaviek pre odborníkov v oblasti nehnuteľností a povinnej registrácie transakcií s nehnuteľnosťami.
   
10. Profesionálny vývoj: The Dubai Real Estate Institute (DREI) sa zameriava na profesionálny rozvoj a školenia v sektore nehnuteľností.

Tieto faktory prispeli k výraznému zlepšeniu Dubaja globálny rebríček transparentnosti nehnuteľností. 

Mesto sa v globálnom indexe transparentnosti nehnuteľností JLL posunulo z kategórie „polotransparentné“ do kategórie „transparentné“, pričom sa umiestnilo na 31. mieste z 94 miest na celom svete. 

Tento pokrok urobil z Dubaja najtransparentnejší trh s nehnuteľnosťami v regióne MENA, prilákal viac zahraničných inštitucionálnych investorov a postavil mesto ako dôveryhodné investičné centrum.

Kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?

tu je prehľad toho, kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji:

1. Zahraniční investori: Dubaj povoľuje zahraničné vlastníctvo majetku v určených oblastiach. Patria sem jednotlivci rôznych národností, o čom svedčia národnosti s najväčším počtom nákupov uvedené vo výsledkoch vyhľadávania.
   
2. nerezidenti: Investori nemusia byť rezidentmi Dubaja alebo Spojených arabských emirátov, aby mohli kúpiť nehnuteľnosť.
   
3. Jednotlivci a firmy: Do nehnuteľností v Dubaji môžu investovať jednotliví kupujúci aj právnické osoby.
   
4. Rôznorodé národnosti: Najlepší kupujúci národností na trh s nehnuteľnosťami v Dubaji patria: Indovia, Briti, Rusi, Číňania, Pakistanci, Američania, Iránci, Emiráti, Francúzi, Turci.
   
5. Jednotlivci s vysokým čistým majetkom: Dubajský trh s luxusnými nehnuteľnosťami láka bohatých investorov z celého sveta.
   
6. Expatriovaní pracovníci: Rastúca populácia zahraničných pracovníkov v Dubaji prispieva k dopytu na trhu s nehnuteľnosťami.
   
7. Investori hľadajúci dlhodobé víza: Dubaj ponúka víza na dlhodobý pobyt spojené s investíciami do nehnuteľností, čím priťahuje kupujúcich, ktorí hľadajú možnosti predĺženého pobytu.
   
8. Kupujúci s rôznymi rozpočtami: Trh ponúka rôzne cenové rozpätia, od cenovo dostupných nehnuteľností pod 2 milióny AED až po luxusné nehnuteľnosti v hodnote nad 15 miliónov AED.
   
9. Koncoví užívatelia a investori: Tí, ktorí chcú bývať v nehnuteľnostiach, aj tí, ktorí hľadajú investičné príležitosti, si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji.
   

Je dôležité poznamenať, že aj keď je trh s nehnuteľnosťami v Dubaji otvorený širokému spektru kupujúcich, v určitých oblastiach môžu existovať špecifické nariadenia alebo obmedzenia. 

Kupujúci by mali pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji vykonať náležitú starostlivosť a prípadne vyhľadať právnu radu, aby zabezpečili súlad s miestnymi zákonmi a predpismi. Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669

Aké sú kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji?

Tu sú kľúčové kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji:

1. Uzatvorte zmluvu medzi kupujúcim a predávajúcim:

• Dohodnite sa na podmienkach s predajcom
• Vypracujte presnú zmluvu s uvedením cien, spôsobov platby a ďalších relevantných podmienok
  

2. Podpísať zmluvu o predaji nehnuteľnosti:

• Stiahnite si a vyplňte kúpnu zmluvu (Formulár F/Memorandum of Understanding) z webovej stránky Dubajského pozemkového úradu
• Podpíšte zmluvu s predávajúcim pred svedkom, najlepšie v kancelárii správcu registra
• Zaplaťte 10% zálohu správcovi registrácie
  

3. Získajte certifikát bez námietok (NOC):

• Požiadajte o NOC od developera
• Vývojár vydá certifikát, ak neexistujú žiadne neuhradené účty za služby alebo poplatky
  

4. Prevod vlastníctva na Registračný úrad:

• Pripravte si potrebné dokumenty (Emirates ID, pas, originál NOC, podpísaný formulár F)
• Predložte doklady a splatný šek na cenu nehnuteľnosti
• Zaplatiť príslušné poplatky
• Dostávajte schvaľovací e-mail a nový list vlastníctva na svoje meno
  

Ďalšie úvahy:

• Rozhodnite sa, či kúpiť mimo plánu alebo na sekundárnom trhu
• V prípade potreby si zaistite predschválenie hypotéky
• Dôkladne skúmajte vývojárov a projekty
• Zvážte použitie makléra registrovaného v RERA na nákupy na sekundárnom trhu
• Buďte pripravení na dodatočné náklady, ako sú poplatky za dubajské pozemkové oddelenie (4 % + 315 AED) a provízia agenta
  

Nasledujúce kroky by vám mali pomôcť zorientovať sa v procese kúpy nehnuteľnosti v Dubaji. Na zabezpečenie hladkej transakcie sa odporúča vykonať dôkladnú povinnú starostlivosť a prípadne vyhľadať odbornú pomoc. Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669