Porušenie zmluvy v Dubaj Real Estate

Porušenie zmluvy v dubajských nehnuteľnostiach sa vzťahuje na porušenie dohody, ku ktorému dôjde, keď jedna strana nesplní čiastočné alebo úplné záväzky uvedené v zmluve. Vláda Spojených arabských emirátov vydala a implementovala zákony a nariadenia na riešenie problémov súvisiacich s porušením zmluvy a poskytla stranám, ktoré zmluvu neporušili, právo podniknúť právne kroky na zmiernenie strát.

Právny vzťah medzi vývojármi a kupujúcimi

Zmluvná kúpna zmluva medzi kupujúcim a developerom tvorí ústredný právny vzťah pri akejkoľvek akvizícii nehnuteľnosti v Dubaji alebo mimoplánovej investícii. Pomôže vypracovanie podrobných zmlúv, v ktorých sú uvedené práva a povinnosti zmierniť zmluvné spory dole čiarov. Vlastnícke právo SAE, konkrétne kľúčové nariadenia, ako je zákon č. 8 z roku 2007 a zákon č. 13 z roku 2008, upravujú predaj jednotiek nehnuteľností medzi oboma stranami. Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669

Povinnosti vývojárov v Dubaji

Podľa dubajskej legislatívy majú licencovaní vývojári niekoľko kľúčových povinností:

  • Výstavba nehnuteľných jednotiek podľa určených plánov a povolení
  • Prevod právneho vlastníctva na kupujúceho podľa vzájomne dohodnutej zmluvy
  • Odškodnenie kupujúcich v prípade meškania alebo nedokončenia projektu

Medzitým kupujúci mimo plánu súhlasia s realizáciou platieb v splátkach viazaných na stavebné míľniky projektu a formálne prevezmú vlastníctvo až po dokončení. Tento sled udalostí do veľkej miery závisí od toho, že obe strany dodržia svoje zmluvné záväzky.

Práva kupujúceho v Dubaji

V súlade s iniciatívami na ochranu spotrebiteľa v Dubaji predpisy v oblasti nehnuteľností tiež zakotvujú určité práva pre kupujúcich nehnuteľností:

  • Po dokončení platieb je jasné zákonné vlastníctvo zakúpeného diela
  • Kupujúci je povinný uhrádzať platby načas až do odovzdania nehnuteľnosti podľa dohodnutého termínu
  • Vrátenie peňazí a kompenzácia v prípade porušenia zmluvy zo strany developera

Pochopenie týchto kodifikovaných práv je kľúčové pre kupujúcich, ktorí posudzujú právne kroky v súvislosti s porušením zmluvy.

Dôvody porušenia zmluvy dubajskými vývojármi

Bežné dôvody porušenia zmluvy dubajskými vývojármi zahŕňajú:

  1. Oneskorené odovzdanie nehnuteľnosti po dohodnutom termíne dokončenia.
  2. Poskytnutie menšej veľkosti jednotky, ako bolo zmluvne dohodnuté.
  3. Neposkytnutie sľúbených zariadení a vybavenia.
  4. Zásadná zmena špecifikácií nehnuteľnosti dohodnutej v zmluve.
  5. Neodôvodnené pozastavenie stavebných prác na projekte na viac ako šesť mesiacov.
  6. Nezaregistrovanie jednotky nehnuteľností na pozemnom oddelení Dubaja, ako sa vyžaduje.
  7. Neprepojenie platieb s fázami dokončenia stavby.
  8. Nedoručenie konečnej zmluvy o predaji nehnuteľnosti kupujúcemu.
  9. Nepravdivé informácie alebo podvod, ako napríklad úmyselné skresľovanie podrobností alebo podmienok vlastníctva.
  10. Konštrukčné chyby, ktoré boli známe, ale neboli kupujúcemu oznámené.
  11. Nedbalosť pri plnení povinností, ako napríklad to, že realitní makléri nekonajú v najlepšom záujme svojich klientov alebo nezverejňujú dôležité informácie.
  12. Jednostranné vypovedanie zmlúv bez splnenia stanovených podmienok na to.

Aké sú sankcie pre vývojárov, ktorí porušia zmluvy v Dubaji?

Dôsledky pre vývojárov, ktorí porušia zmluvy v Dubaji, zahŕňajú:

  1. Právny záväzok: Vývojári môžu niesť zodpovednosť za porušenie zmlúv s kupujúcimi, ako napríklad poskytovanie menších jednotiek veľkosti, než je dohodnuté alebo nedodanie sľubované vybavenie a vybavenie.
  2. Nároky na odškodnenie: Kupujúci môžu žalovať vývojárov o kompenzáciu, najmä v prípadoch oneskoreného odovzdania. Zmluva o predaji a kúpe (SPA) zvyčajne obsahuje klauzuly o dátumoch dokončenia a kompenzácii za porušenia.
  3. Riešenie sporov: V Dubaji riešenie sporov zahŕňa rôzne metódy vrátane súdnych sporov, arbitráže a mechanizmov alternatívneho riešenia sporov (ADR). Cieľom je poskytnúť efektívne a efektívne prostriedky na riešenie sporov v obchodných a majetkových veciach.
  4. Zadržanie platby: Investori do nehnuteľností alebo kupujúci môžu mať možnosť zadržať splatné splátky, keď ich developer poruší zmluvné záväzky.
  5. Zrušenie projektu: Realitná regulačná agentúra (RERA) monitoruje priebeh výstavby a môže iniciovať postupy na zrušenie zastavených projektov, ak si developeri nesplnia svoje záväzky.
  6. Ukončenie zmluvy: V niektorých prípadoch môžu mať kupujúci právo ukončiť zmluvu a byť oslobodení od ďalších záväzkov.
  7. odškodné: Poškodená strana (kupujúci) sa môže domáhať peňažnej náhrady za straty, ktoré utrpel v dôsledku porušenia.
  8. Špecifický výkon: Súdy môžu nariadiť vývojárovi, ktorý porušil pravidlá, aby splnil svoje zmluvné záväzky, ako bolo pôvodne dohodnuté.
  9. Náhrada škody: Ak zmluva obsahuje klauzulu špecifikujúcu vopred stanovenú náhradu škody v prípade porušenia, poškodená strana si môže tieto škody nárokovať.
  10. Súdne konanie: Kupujúci môžu začať súdne konanie podaním žaloby na príslušný súd SAE proti vývojárom, ktorí porušia zmluvy.

Realitná regulačná agentúra (RERA) monitoruje priebeh výstavby a môže iniciovať postupy na zrušenie zastavených projektov.

Je dôležité poznamenať, že konkrétne dôsledky sa môžu líšiť v závislosti od povahy porušenia, zmluvných podmienok a platných zákonov a nariadení v Dubaji. Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669

Ako dubajský trh s nehnuteľnosťami rieši porušenie kupujúcich?

Dubajský trh s nehnuteľnosťami zaviedol špecifické predpisy na riešenie prípadov, keď kupujúci porušia svoje zmluvy, najmä v prípade nehnuteľností mimo plánu. Tu sú kľúčové body o tom, ako Dubaj rieši porušenia kupujúcich:

  1. Proces oznamovania: Keď kupujúci poruší kúpnu zmluvu, developer musí informovať dubajské pozemkové oddelenie. Pozemkové oddelenie potom kupujúcemu písomne ​​oznámi 30-dňovú výpoveď.
  2. Sankcie na základe percenta dokončenia: Sankcie za porušenie závisia od percenta dokončenia neplánovaného projektu: V prípade projektov dokončených nad 80 %: Developer si môže ponechať až 40 % hodnoty kúpnej zmluvy.
  3. Časová os vrátenia platby: Developer musí kupujúcemu vrátiť zvyšnú sumu do jedného roka od zrušenia zmluvy alebo do 60 dní od ďalšieho predaja nehnuteľnosti, podľa toho, čo nastane skôr.
  4. Zrušenie projektu: Ak realitná kancelária zruší mimoplánový projekt, developer musí vrátiť všetky platby, ktoré kupujúci zaplatil.
  5. Zmluvy o predaji pozemkov: Tieto postupy sa nevzťahujú na zmluvy o predaji pozemkov, na ktoré sa naďalej vzťahujú ustanovenia v kúpnej zmluve.
  6. Možnosť aukcie: V prípade projektov, ktoré sú dokončené na viac ako 80 %, môže developer požiadať pozemkové oddelenie o vydraženie nehnuteľnosti, aby získal zvyšnú sumu, pričom náklady na aukciu bude zodpovedať kupujúci.

Cieľom týchto nariadení je chrániť developerov aj kupujúcich na dubajskom realitnom trhu, pričom poskytujú jasné pokyny na riešenie porušení zmlúv a zabezpečujú spravodlivé zaobchádzanie so všetkými zúčastnenými stranami.

Ako špecializovaní právnici v oblasti nehnuteľností s viac ako desaťročnými skúsenosťami v súdnych sporoch týkajúcich sa nehnuteľností v SAE vás prevedieme procesom zhromažďovania a predkladania dôkazov na podporu vášho nároku. Vybavujeme všetku komunikáciu s druhou stranou a zastupujeme vás vo všetkých potrebných právnych konaniach a súdnych sporoch. Ak chcete chrániť svoje práva, obráťte sa na dôveryhodného právnika pre spory týkajúce sa majetku na adrese + 971506531334 + 971558018669

Budeme rokovať s developerom vo vašom mene, aby sme hľadali riešenie, či už to znamená tlak na dokončenie projektu alebo zabezpečenie vrátenia peňazí. Zabezpečujeme súlad developera s predpismi Spojených arabských emirátov v oblasti nehnuteľností. Naše hlboké porozumenie zákonu o nehnuteľnostiach v Spojených arabských emirátoch nám umožňuje účinne obhajovať vo vašom mene, chrániť vašu investíciu a prinášať vám pokoj.

Pomáhame vám pri vykonávaní náležitej starostlivosti o nehnuteľnosti a predajcovi, pričom zaisťujeme transparentnosť a zákonnosť všetkých transakcií. Pomôžeme vám tiež vypracovať a zrevidovať všetky potrebné dokumenty, od kúpnej zmluvy až po akékoľvek finančné dojednania.

Vyhľadanie poradenstva od skúseného právnika v oblasti majetkových sporov hneď, ako sa vyskytnú problémy, môže zabrániť tomu, aby prerástli do vážnych konfliktov.

Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669

Prejdite na začiatok