Ocenená advokátska kancelária

Napíšte nám na case@lawyersuae.com | Naliehavé hovory + 971506531334 + 971558018669

Zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami od odborného právnika pre spory týkajúce sa prenájmu na rok 2022

Dubajské právo prenajímateľov a nájomníkov

Zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami od odborného právnika pre spory týkajúce sa prenájmu na rok 2022

Nájomné spory sú jedným z najrozšírenejších právnych konfliktov na celom svete a Spojené arabské emiráty nie sú výnimkou. Lacné náklady na údržbu a značné príjmy z prenájmu sú dve z najčastejších príčin konfliktov pri prenájme. V porovnaní s inými krajinami majú Spojené arabské emiráty prechodnú atmosféru kvôli veľkému počtu medzinárodných expatov, ktorí tam žijú.

Okrem toho trhové hospodárstvo s prenájmom prudko vzrástlo kvôli zahraničným expatom, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v SAE. Základným cieľom týchto vlastníkov nehnuteľností je maximalizovať príjem prostredníctvom splátok nájomného a zároveň zabezpečiť ochranu ich práv, v tomto prípade prichádza na rad odborný právnik v oblasti prenájmov.

V dôsledku toho vláda Spojených arabských emirátov uzákonila zákon o prenájme, ktorý stanovuje základné pravidlá pre uzatváranie a registráciu nájomných a nájomných zmlúv. Nájomný zákon obsahoval aj práva a povinnosti prenajímateľov a nájomcov.

Kvôli rôznym faktorom, vrátane ekonomických neistôt, bežný človek takúto situáciu nezvládne. V takýchto prípadoch je nevyhnutné požiadať o radu odborného právnika pre spory o nájomnom.

Právne služby pri sporoch týkajúcich sa prenájmu

Vysoké nájomné je významným zdrojom obáv v neistej ekonomike Spojených arabských emirátov a zdrojom nájomných sporov medzi prenajímateľmi a nájomníkmi. V takýchto prípadoch je dôležité, aby obe strany dôkladne zvážili práva a povinnosti uvedené v nájomnej zmluve, aby sa predišlo konfliktom pri prenájme.

Najlepšie je najať si právnika v Spojených arabských emirátoch, ktorý sa špecializuje na spory o prenájme, pretože majú rozsiahle znalosti a skúsenosti s riešením takýchto sporov. Medzi služby, ktoré môže expertný právnik v oblasti prenájmu sporov v SAE poskytnúť v sporoch o nájom, patria:

  • Právna štúdia: Odborný právnik pre spory o prenájme je vyškolený na to, aby hľadal relevantné právne predpisy pre konkrétnu právnu problematiku nájomníkov a prenajímateľov. Majú prístup k právnym databázam, čo môže urýchliť a zjednodušiť výskum prípadov. Právna štúdia by bola prínosom pre váš prípad, pretože by vás oboznámila s vašimi povinnosťami, povinnosťami a právami ako občana a prenajímateľa alebo nájomcu.
  • Skúmanie relevantných dokumentov a poskytovanie poradenstva: Odborný právnik v oblasti prenájmu vám môže pomôcť pri odhaľovaní medzier vo vašej nájomnej zmluve. Nájomníci si musia byť vedomí toho, že niektorí prenajímatelia pridávajú do nájomnej alebo nájomnej zmluvy klauzulu o odmene za advokáta, aby zabránili neopodstatneným súdnym sporom. Ak vaša nájomná alebo nájomná zmluva obsahuje túto podmienku, budete mať nárok na preplatenie právnych poplatkov, ako aj právnych nákladov, ak vyhráte proti prenajímateľovi.

Aby ste sa zoznámili so zákonom o prenájme, ktorý uzákonila vláda a ktorý hovorí, že predtým, ako si človek môže prenajať alebo prenajať dom v Spojených arabských emirátoch, musí byť uzavretá a zaregistrovaná zmluva nehnuteľnosť Regulačný úrad pred nasťahovaním do domu, bytu alebo akejkoľvek inej formy majetku. Faktory uvedené v nájomnej zmluve zmluvného práva zahŕňajú:

  • Práva a povinnosti prenajímateľa
  • Práva a povinnosti nájomníkov
  • Obdobie a hodnota zmluvy, ako aj frekvencia platieb
  • Umiestnenie nehnuteľnosti na prenájom
  • Ďalšie potrebné dojednania medzi prenajímateľom a nájomníkmi

Práva a povinnosti prenajímateľa

Po podpísaní zmluvy podľa zákona o nájme je prenajímateľ povinný;

  • Vráťte nehnuteľnosť vo výbornom funkčnom stave
  • Vykonajte všetky úlohy údržby, ak sa niečo pokazí
  • Vyhnite sa akejkoľvek renovácii alebo vykonávajte akékoľvek iné práce, ktoré by mohli ovplyvniť životné podmienky nájomcu.

Na oplátku bude prenajímateľovi každý mesiac vyplácaná výplata podľa zmluvy. Ak nájomca nezaplatí, prenajímateľ má právo požiadať obyvateľov, aby priestory uvoľnili až do zaplatenia. Toto je miesto, kde prichádzajú na rad právnici v oblasti prenájmu, aby sa vyhli eskalácii konfliktu tým, že pomáhajú stranám dosiahnuť prijateľnú dohodu, ktorá je výhodná pre obe strany.

Práva a povinnosti nájomcu

Keď sa nájomca nasťahuje do prenajatého bytu podľa zákona o nájme, je zodpovedný za:

  • Vylepšovanie nehnuteľnosti len vtedy, ak s tým prenajímateľ súhlasí
  • Platba nájomného podľa zmluvy a Spojené arabské emiráty ukladali dane a poplatky, ako aj poplatky za energie (ak boli prijaté niektoré z takýchto opatrení)
  • Zaplatenie depozitu pri prenájme nehnuteľnosti
  • Zabezpečenie, že Vrátenie nehnuteľnosti v rovnakom stave, bolo pri uvoľnení.

Okrem toho si strany môžu dohodnúť opatrenia na mieru. Podľa odborného právnika na spory o nájomnom by tieto úpravy na mieru mali byť súčasťou zmluvy. Nájomné zmluvy je tiež možné vzájomne upravovať a meniť.

Aké sú najčastejšie spory o prenájom v Dubaji?

Typické spory o prenájom, ktoré môžu vzniknúť medzi prenajímateľom a nájomcom, sa môžu líšiť v nezhodách, ako napríklad:

  • Zvýšenie nájomného
  • Nezaplatené nájomné v čase splatnosti
  • Zlyhanie údržby
  • Invázia do nehnuteľnosti nájomcu bez ich vedomia
  • Požadovanie depozitu za prenájom bez predchádzajúceho upozornenia
  • Nerešpektovanie sťažnosti nájomcu týkajúcej sa nehnuteľnosti
  • Rekonštrukcia alebo úprava nehnuteľnosti bez súhlasu prenajímateľa
  • Neschopnosť nájomníkov platiť svoje účty.

Odborný právnik v oblasti prenájmu môže pomôcť vyriešiť tieto spory a podľa okolností aj ďalšie. Odporúčajú tiež, aby každá nájomná zmluva bola zaregistrovaná u dubaj Pozemkové oddelenie.

Aké sú zákony SAE o vysťahovaní?

Zákon určuje, ako sa musí vysťahovanie vykonať. Títo zákony sú v SAE prísne dodržiavané a sú hlavne v najlepšom záujme nájomníkov. Realitná regulačná agentúra má na starosti dohľad nad všetkými záležitosťami súvisiacimi s nehnuteľnosťami (RERA). RERA je jednou z regulačných zložiek Dubajského pozemkového úradu (DLD).

Táto agentúra prijala nariadenia, ktoré upravujú interakciu medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Zákony definujú zodpovednosť každej strany a proces v prípade sporu.

  • Podľa článku (4) zákona (33) z roku 2008 musia prenajímateľ a nájomca zaručiť, že zákonná nájomná zmluva je zaregistrovaná v RERA prostredníctvom Ejari spolu so všetkou overenou dokumentáciou.
  • Podľa § 6 zákona, ak nájomca po skončení nájomnej zmluvy neuvoľní priestory na základe formálnej sťažnosti prenajímateľa, automaticky sa predpokladá, že nájomca by chcel predĺžiť nájom na rovnakú dobu, resp. jeden rok.
  • Článok 25 špecifikuje, kedy môže byť nájomca vysťahovaný, kým je nájomná zmluva stále v platnosti, ako aj podmienky vysťahovania nájomcu po skončení platnosti zmluvy.
  • 1 ods. 25 má prenajímateľ zákonné právo vykázať nájomcu, ktorý si nesplní niektorú povinnosť, do 30 dní od oznámenia o skončení nájmu. V odseku 1 sa uvádza deväť okolností, za ktorých môže prenajímateľ požiadať o vysťahovanie nájomcu pred skončením zmluvy.
  • V odseku (2) článku (25) zákona č. (33) z roku 2008 je prenajímateľ povinný doručiť nájomcovi oznámenie o vysťahovaní v minimálnej lehote 12 mesiacov, ak chce nájomcu vysťahovať po uplynutí vypršanie platnosti zmlúv.
  • Článok (7) zákona (26) z roku 2007 opätovne potvrdzuje zásadu, že žiadna zo strán nemôže jednostranne zrušiť zákonné nájomné zmluvy, pokiaľ s tým obe strany nesúhlasia.
  • V článku (31) zákona (26) z roku 2007 sa uvádzalo, že po podaní žaloby na vysťahovanie je nájomca zodpovedný za platenie nájomného až do vynesenia konečného rozsudku.
  • Podľa článku (27) zákona (26) z roku 2007 bude nájomná zmluva pokračovať aj po smrti nájomcu alebo prenajímateľa. Prenajímateľ musí dať výpoveď pred ukončením nájmu s 30-dňovou výpovednou lehotou.
  • Nájomný vzťah nebude ovplyvnený prevodom vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka podľa článku (28) zákona (26) z roku 2007. Do uplynutia platnosti nájomnej zmluvy má súčasný nájomca neobmedzený prístup k nehnuteľnosti.

Odborný právnik na prenájom vám pomôže vyriešiť problém

Nájomný spor možno vyriešiť, ak sú obe strany ochotné zaoberať sa súdnym konaním a zákonmi, ktorými sa riadi nájomná zmluva. Ak však nikto nie je ochotný vyhovieť, najlepšou možnosťou bude kontaktovať služby odborného právnika v oblasti sporov o nájom. 

Prejdite na začiatok