Zákony prenajímateľov a nájomníkov na rok 2024

Sarah (nájomníčka) si prenajíma byt už dva roky. Pozitívny vzťah so svojím prenajímateľom Davidom (vlastníkom bytu) si vybudovala nasledujúcimi krokmi:

  1. Konzistentná komunikácia: Sarah okamžite kontaktuje Davida o akýchkoľvek problémoch pomocou jeho preferovanej metódy (e-mail). Vo svojich správach je zdvorilá a stručná.
  2. Včasné platby nájomného: Sarah vždy platí nájomné včas, často o deň skôr. Používa online platobný systém, ktorý David nastavil pre pohodlie.
  3. Starostlivosť o majetok: Sarah sa o byt vzorne stará, udržiava ho v čistote a akékoľvek problémy s údržbou okamžite hlási. Napríklad, keď si všimla malý únik pod kuchynským drezom, ihneď informovala Davida.
  4. Rešpektovanie pravidiel: Dodržiava všetky pravidlá uvedené v zmluve o prenájme, vrátane predpisov o hluku a pravidiel pre domáce zvieratá.
  5. Flexibilita: Keď David potreboval naplánovať opravy, Sarah sa prispôsobila svojmu harmonogramu a umožnila pracovníkom prístup.
  6. Rozumné požiadavky: Sarah žiada len nevyhnutné opravy alebo vylepšenia. Keď požiadala o povolenie namaľovať stenu, ponúkla jej, že jej pred odsťahovaním vráti pôvodnú farbu.
  7. Dokumentácia: Sarah uchováva kópie všetkej komunikácie a dohôd. Keď obnovila nájomnú zmluvu, uistila sa, že ona aj David novú zmluvu podpísali.
  8. Susedské správanie: S ostatnými nájomníkmi udržiava dobré vzťahy, čo pomáha vytvárať pozitívnu atmosféru v budove.

Tento pozitívny vzťah prospel obom stranám. David oceňuje, že má zodpovedného nájomníka a viac sa prikláňa k zváženiu Sarahiných požiadaviek, ako napríklad dovoliť jej nainštalovať malý záhradný box na balkón. Sarah si zase užíva dobre udržiavaný životný priestor a vo svojom dome sa cíti pohodlne. Ak si chcete dohodnúť stretnutie s právnikom pre spory týkajúce sa prenájmu, zavolajte + 971506531334 + 971558018669

Aké sú práva a povinnosti prenajímateľa voči nájomcovi v Dubaji

Kľúčové práva a povinnosti prenajímateľov voči nájomníkom v Dubaji:

Práva prenajímateľov v SAE

  1. Príjem z prenájmu načas podľa dohodnutých podmienok v nájomnej zmluve.
  2. Zvýšte nájomné pri predĺžení nájmu v súlade s Kalkulátorom nájomného RERA as 90-dňovým písomným oznámením vopred.
  3. Vysťahovať nájomníkov z opodstatnených dôvodov, ako je neplatenie nájomného, ​​neoprávnený podnájom, Poškodenie majetkualebo nezákonné činnosti.
  4. Skontrolujte nehnuteľnosť s predchádzajúcim upozornením.
  5. Vypovedať nájomnú zmluvu na konci dohodnutého obdobia s 12-mesačnou písomnou výpovednou lehotou.
  6. Ukladať primerané sankcie (až do 5 % z hodnoty prenájmu) za porušenie nájomnej zmluvy.
  7. Zadržte zálohu, ak nehnuteľnosť nevrátite v uspokojivom stave.

Povinnosti prenajímateľov v SAE

  1. Uistite sa, že nehnuteľnosť je v dobrom stave a umožňuje plné užívanie nájomcom podľa zmluvy.
  2. Počas nájmu udržiavať, opravovať a obnovovať prípadné poruchy, vady alebo opotrebovanie nehnuteľnosti, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
  3. Nezmeniť prenajatý majetok spôsobmi, ktoré bránia jeho plnému zamýšľanému využívaniu nájomcom.
  4. Poskytnite úradné povolenia a licencie potrebné na akúkoľvek výstavbu alebo prestavbu nehnuteľnosti, ak je to relevantné.
  5. Ak je nehnuteľnosť ponechaná v uspokojivom stave, vráťte zálohu po ukončení prenájmu.
  6. Poskytnite nájomcom správy o registrácii a odhlásení.
  7. Zabezpečte bezpečné prostredie pre bezpečnosť nájomníkov.
  8. Zaregistrujte si nájomnú zmluvu u Ejari, aby ste chránili práva oboch strán.

Je dôležité poznamenať, že tieto práva a povinnosti sa riadia Dubajské zákony o prenájme26 z roku 2007 a jeho dodatkov. Prenajímatelia by sa mali oboznámiť s týmito zákonmi a v prípade potreby vyhľadať právnu radu zabezpečiť súlad a chrániť ich záujmy. Ak si chcete dohodnúť stretnutie s právnikom v sporoch týkajúcich sa prenájmu, zavolajte + 971506531334 + 971558018669

Aké sú zákony o vysťahovaní v SAE?

Tu sú kľúčové body o zákonoch o vysťahovaní v Dubaji:

  1. Prenajímatelia musia poskytnúť min 12-mesačná výpovedná lehota vysťahovať nájomcu, doručené prostredníctvom notára alebo doporučenou poštou.
  2. Medzi platné dôvody vysťahovania prenajímateľa patria:
  • Majiteľ chce nehnuteľnosť zbúrať/rekonštruovať
  • Nehnuteľnosť si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, ktorú nie je možné vykonať počas obývania
  • Prenajímateľ alebo prvostupňový príbuzný chce osobne užívať nehnuteľnosť
  • Majiteľ chce nehnuteľnosť predať
  1. V prípade vysťahovania na osobnú potrebu prenajímateľ nemôže prenajať nehnuteľnosť iným osobám na:
  • 2 roky pre rezidenčné nehnuteľnosti
  • 3 roky pri nebytových priestoroch
  1. Prenajímatelia môžu vysťahovať aj počas doby prenájmu z dôvodov, ako sú:
  1. Nájomníci môžu napadnúť oznámenie o vysťahovaní, ak:
  1. Nedávne súdne rozhodnutia naznačujú oznámenia o vysťahovaní môžu byť prenosné na nových vlastníkov ak sa nehnuteľnosť predáva.
  2. Zvýšenie nájomného je obmedzené na základe indexu nájomného oddelenia Dubajského pozemkového úradu a vyžaduje si 90-dňovú výpovednú lehotu.

Pre nájomníka je ľahké sa tomu vyhnúť nájomné spory a prípady proti Prenajímateľovi. Udržujte otvorenú, jasnú komunikáciu a úprimný dialóg so svojím prenajímateľom alebo nájomcom. Všetko zdokumentujte a veďte záznamy o všetkej komunikácii, platbách a majetkových pomeroch. Cieľom zákonov je nájsť rovnováhu medzi ochranou nájomcov a právami prenajímateľov na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami. Aby bolo vysťahovanie platné, musia sa dodržiavať správne postupy. V prípade sporov a problémov zavolajte na stretnutie s právnikom pre spory z prenájmu + 971506531334 + 971558018669