Sarah (nájomníčka) si prenajíma byt už dva roky. Pozitívny vzťah so svojím prenajímateľom Davidom (vlastníkom bytu) si vybudovala nasledujúcimi krokmi:
- Konzistentná komunikácia: Sarah okamžite kontaktuje Davida o akýchkoľvek problémoch pomocou jeho preferovanej metódy (e-mail). Vo svojich správach je zdvorilá a stručná.
- Včasné platby nájomného: Sarah vždy platí nájomné včas, často o deň skôr. Používa online platobný systém, ktorý David nastavil pre pohodlie.
- Starostlivosť o majetok: Sarah sa o byt vzorne stará, udržiava ho v čistote a akékoľvek problémy s údržbou okamžite hlási. Napríklad, keď si všimla malý únik pod kuchynským drezom, ihneď informovala Davida.
- Rešpektovanie pravidiel: Dodržiava všetky pravidlá uvedené v zmluve o prenájme, vrátane predpisov o hluku a pravidiel pre domáce zvieratá.
- Flexibilita: Keď David potreboval naplánovať opravy, Sarah sa prispôsobila svojmu harmonogramu a umožnila pracovníkom prístup.
- Rozumné požiadavky: Sarah žiada len nevyhnutné opravy alebo vylepšenia. Keď požiadala o povolenie namaľovať stenu, ponúkla jej, že jej pred odsťahovaním vráti pôvodnú farbu.
- Dokumentácia: Sarah uchováva kópie všetkej komunikácie a dohôd. Keď obnovila nájomnú zmluvu, uistila sa, že ona aj David novú zmluvu podpísali.
- Susedské správanie: S ostatnými nájomníkmi udržiava dobré vzťahy, čo pomáha vytvárať pozitívnu atmosféru v budove.
Tento pozitívny vzťah prospel obom stranám. David oceňuje, že má zodpovedného nájomníka a viac sa prikláňa k zváženiu Sarahiných požiadaviek, ako napríklad dovoliť jej nainštalovať malý záhradný box na balkón. Sarah si zase užíva dobre udržiavaný životný priestor a vo svojom dome sa cíti pohodlne. Ak si chcete dohodnúť stretnutie s právnikom pre spory týkajúce sa prenájmu, zavolajte + 971506531334 + 971558018669
Aké sú práva a povinnosti prenajímateľa voči nájomcovi v Dubaji
Kľúčové práva a povinnosti prenajímateľov voči nájomníkom v Dubaji:
Práva prenajímateľov v SAE
- Príjem z prenájmu načas podľa dohodnutých podmienok v nájomnej zmluve.
- Zvýšte nájomné pri predĺžení nájmu v súlade s Kalkulátorom nájomného RERA as 90-dňovým písomným oznámením vopred.
- Vysťahovať nájomníkov z opodstatnených dôvodov, ako je neplatenie nájomného, neoprávnený podnájom, Poškodenie majetkualebo nezákonné činnosti.
- Skontrolujte nehnuteľnosť s predchádzajúcim upozornením.
- Vypovedať nájomnú zmluvu na konci dohodnutého obdobia s 12-mesačnou písomnou výpovednou lehotou.
- Ukladať primerané sankcie (až do 5 % z hodnoty prenájmu) za porušenie nájomnej zmluvy.
- Zadržte zálohu, ak nehnuteľnosť nevrátite v uspokojivom stave.
Povinnosti prenajímateľov v SAE
- Uistite sa, že nehnuteľnosť je v dobrom stave a umožňuje plné užívanie nájomcom podľa zmluvy.
- Počas nájmu udržiavať, opravovať a obnovovať prípadné poruchy, vady alebo opotrebovanie nehnuteľnosti, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
- Nezmeniť prenajatý majetok spôsobmi, ktoré bránia jeho plnému zamýšľanému využívaniu nájomcom.
- Poskytnite úradné povolenia a licencie potrebné na akúkoľvek výstavbu alebo prestavbu nehnuteľnosti, ak je to relevantné.
- Ak je nehnuteľnosť ponechaná v uspokojivom stave, vráťte zálohu po ukončení prenájmu.
- Poskytnite nájomcom správy o registrácii a odhlásení.
- Zabezpečte bezpečné prostredie pre bezpečnosť nájomníkov.
- Zaregistrujte si nájomnú zmluvu u Ejari, aby ste chránili práva oboch strán.
Je dôležité poznamenať, že tieto práva a povinnosti sa riadia Dubajské zákony o prenájme26 z roku 2007 a jeho dodatkov. Prenajímatelia by sa mali oboznámiť s týmito zákonmi a v prípade potreby vyhľadať právnu radu zabezpečiť súlad a chrániť ich záujmy. Ak si chcete dohodnúť stretnutie s právnikom v sporoch týkajúcich sa prenájmu, zavolajte + 971506531334 + 971558018669
Aké sú zákony o vysťahovaní v SAE?
Tu sú kľúčové body o zákonoch o vysťahovaní v Dubaji:
- Prenajímatelia musia poskytnúť min 12-mesačná výpovedná lehota vysťahovať nájomcu, doručené prostredníctvom notára alebo doporučenou poštou.
- Medzi platné dôvody vysťahovania prenajímateľa patria:
- Majiteľ chce nehnuteľnosť zbúrať/rekonštruovať
- Nehnuteľnosť si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, ktorú nie je možné vykonať počas obývania
- Prenajímateľ alebo prvostupňový príbuzný chce osobne užívať nehnuteľnosť
- Majiteľ chce nehnuteľnosť predať
- V prípade vysťahovania na osobnú potrebu prenajímateľ nemôže prenajať nehnuteľnosť iným osobám na:
- 2 roky pre rezidenčné nehnuteľnosti
- 3 roky pri nebytových priestoroch
- Prenajímatelia môžu vysťahovať aj počas doby prenájmu z dôvodov, ako sú:
- Nezaplatenie nájomného do 30 dní od oznámenia
- Nelegálny podnájom
- Využívanie majetku na nezákonné/nemorálne aktivity
- Odchod z obchodného majetku neobsadené 30+ po sebe nasledujúcich dní
- Nájomníci môžu napadnúť oznámenie o vysťahovaní, ak:
- Nie je riadne doručené prostredníctvom notára/doporučenej pošty
- minimum výpovedná lehota nie je daná
- Dôvody sú neplatné alebo nepravdivé
- Nedávne súdne rozhodnutia naznačujú oznámenia o vysťahovaní môžu byť prenosné na nových vlastníkov ak sa nehnuteľnosť predáva.
- Zvýšenie nájomného je obmedzené na základe indexu nájomného oddelenia Dubajského pozemkového úradu a vyžaduje si 90-dňovú výpovednú lehotu.
Pre nájomníka je ľahké sa tomu vyhnúť nájomné spory a prípady proti Prenajímateľovi. Udržujte otvorenú, jasnú komunikáciu a úprimný dialóg so svojím prenajímateľom alebo nájomcom. Všetko zdokumentujte a veďte záznamy o všetkej komunikácii, platbách a majetkových pomeroch. Cieľom zákonov je nájsť rovnováhu medzi ochranou nájomcov a právami prenajímateľov na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami. Aby bolo vysťahovanie platné, musia sa dodržiavať správne postupy. V prípade sporov a problémov zavolajte na stretnutie s právnikom pre spory z prenájmu + 971506531334 + 971558018669
