Advokátske kancelárie Dubaj

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji podľa zákonov o nehnuteľnostiach

kúpa nehnuteľnosti

Cudzinci si môžu kúpiť

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji nebola vždy jednoduchá a racionálna, ako je tomu teraz. Teraz sú však veci oveľa lepšie. Existujú štyri základné právne kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji a my sa na všetky z nich pozrieme v tomto článku.

môžete získať ďalšiu investíciu do domu / nehnuteľností.

nákup nehnuteľností hladký a rýchly

Kupujúci sa musia zaregistrovať v spoločnosti RERA.

Majte na pamäti, že ako cudzinec máte dovolené kúpiť nehnuteľnosť iba v tzv. Dubajských označených oblastiach. Tieto komunity vyzdvihuje dubajský korunný princ, aby nechal štátnym príslušníkom krajín mimo Spojených arabských emirátov a krajín, ktoré nie sú členmi GCC, aby mohli v emiráte vlastniť dom.

Teraz, keď sme to vyčistili, poďme zistiť, ako môžete pripraviť svoju budúcu investíciu do nehnuteľností / nehnuteľností. Takže v zásade, pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti v Dubaji, je potrebné dodržiavať nasledujúce právne kroky podľa zákonov o nehnuteľnostiach.

1. Založenie dohody medzi kupujúcim a predávajúcim

Po vykonaní vyhľadávania, nájdení správnej nehnuteľnosti, vykonaní rozsiahleho prieskumu vývojára, oblasti Dubaj, čo je NI a ďalšie, môžete pokračovať prvým krokom, ktorým je vyjednávanie online podmienok predaja. s predajcom. Tento krok môžete vykonať bez pomoci realitného agenta alebo právneho poradcu. Zvyšok by mala vykonať renomovaná realitná kancelária v Dubaji alebo právnické spoločnosti zaoberajúce sa stálosťou, ktoré to robia podľa zákonov o nehnuteľnostiach.

2. Podpísanie zmluvy o predaji podľa zákonov o nehnuteľnostiach

Potom je potrebné podpísať zmluvu o predaji, ktorá sa označuje aj ako memorandum o porozumení (MOU). Tento dokument v Dubaji sa nazýva Zmluva F a je k dispozícii na webovej stránke ministerstva Dubaj. Štandardom v Dubaji je 10% vklad do nehnuteľnosti, ktorý sa má zaplatiť predajcovi súčasne. Po dokončení tohto kroku ste v polovici procesu.

3. Žiadosť o osvedčenie bez námietok (NOC)

Ďalej sa stretnete s predajcom v kancelárii vývojára. Dôvodom tohto stretnutia je požiadať o prevod vlastníctva a zaplatiť zaň osvedčenie o námietkach (NOC). NOC vydá vývojár, ale po overení, že na majetku nie sú žiadne nezaplatené poplatky prostredníctvom poplatkov za služby.

4. Uskutočnenie prevodu vlastníctva s pozemkovým oddelením Dubaj

Po získaní NOC sa potom stretnete s predajcom v kancelárii pozemkového oddelenia v Dubaji, aby sa prevod dokončil. Spoločnosť DLD vás požiada, aby ste zaplatili nehnuteľnosť vo forme šeku manažéra. Tento šek sa má zaplatiť predajcovi v deň prevodu. Nakoniec bude na vaše meno vydaná zbrusu nová listina o titule a vy sa oficiálne stanete vlastníkom nehnuteľnosti v Dubaji.

Rôzne spôsoby nákupu domu v Dubaji

Ak nemôžete zaplatiť za nehnuteľnosť v hotovosti, budete musieť požiadať o hypotéku.

Kúpa nehnuteľnosti ako vysťahovalca môže znieť komplikovane, s rôznymi prekážkami, ktoré sú schopné ochromiť drobných hráčov. Dubajské ministerstvo pôdy spolu s ostatnými zodpovednými zákonodarnými orgánmi však uľahčuje a urýchľuje proces nákupu nehnuteľností.

Mám si kúpiť nehnuteľnosť mimo plánu?

Aj keď to v porovnaní s inými metódami trvá určitý čas. Je to vlastne najjednoduchší spôsob, ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji.

  • Kupujúci musí vývojárovi predložiť formulár žiadosti.
  • Po schválení žiadosti bude kupujúci smerovať do obchodného centra vývojára v vopred naplánovaný deň, aby vybral jednotku a zaplatil počiatočný vklad.
  • V závislosti od úrovne dokončenia môže kupujúci počkať 2 až 3 roky, kým získa nehnuteľnosť. Vývojár dodá dátum dokončenia.

Prečo by ste si mali kúpiť nehnuteľnosť na sekundárnom trhu?

Týmto spôsobom je najrýchlejší spôsob získania nehnuteľnosti v Dubaji, ale tento proces je trochu komplikovaný, čo si vyžaduje značné finančné náklady.

  • Investor, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť, v ktorej má predávajúci hypotéku, musí byť schopný splácať hypotéku pred tým, ako sa získa majetková listina z pozemkového oddelenia.
  • Kupujúci sa musia zaregistrovať v spoločnosti RERA.
  • Po prehliadke nehnuteľnosti kupujúci predloží predávajúcemu ponuku a po jej prijatí je zástupca predávajúceho vyhotovený memorandum o porozumení (zmluva), v ktorom sú uvedené všetky náklady a zodpovednosť strán.
  • Kupujúci potom zaplatí 10% vkladu v mene predajcu na zabezpečenie nehnuteľnosti.
  • V závislosti od toho, či kupujúci platí hotovosť alebo prostredníctvom hypotéky, ďalším krokom je banka kupujúceho, ktorá vykonáva oceňovacie konanie, aby skontrolovala nehnuteľnosť a zabezpečila jej dostatočnú bezpečnosť.
  • Akonáhle je konečné schválenie a kupujúci dostane to. Predajca potom požiada vývojára o vydanie osvedčenia o námietkach (NOC).
  • Na pozemkovom úrade je potom rezervovaná schôdzka na dokončenie prevodu.
  • Po zaregistrovaní všetkých procesov bude kupujúci musieť zaplatiť 2% a AED315 ministerstvu Dubaj, spolu s kúpnou cenou predávajúceho a províziou agentovi.
  • Kupujúci potom dostane titul, ktorý bude v jeho mene, spolu s kľúčmi a prístupovými kartami do nového domu.

Ako môžem zaistiť hypotekárne schválenie?

Ak nemôžete zaplatiť hotovosť za nehnuteľnosť, budete musieť požiadať o hypotéku. Na zabezpečenie schválenia hypotéky je potrebné pripraviť tieto jednoduché dokumenty:

  • Platový list od vášho zamestnávateľa.
  • Výplaty, ktoré ste dostali.
  • Bankové výpisy z posledných šiestich mesiacov.
  • Kópia pasu s fotografickou a vízovou stránkou.
  • Kópia ID emiráty.
  • Kópia výpisov z kreditných kariet.
  • Dôkaz adresy.

Fáza pred schválením hypotéky pre platených dlžníkov trvá sedem dní a pre samostatne zárobkovo činné osoby trvá dlhšie.

Aké sú rôzne druhy cien nehnuteľnosti?

Cenník: Požadovaná cena nehnuteľnosti je katalógová cena, ktorá je obchodovateľná.

Zľavnená cena: Predajná cena je cena, v ktorej sa majiteľ vyrovnáva.

Hodnotená hodnota: Hodnota, ktorú poskytuje realitný agent porovnaním hodnoty nehnuteľnosti s inými nehnuteľnosťami na trhu.

Aké ďalšie náklady by sa mali zohľadniť?

Pokiaľ ide o predaj:

  • Zúčtovanie hypotéky (poplatky za zrušenie)
  • Zúčtovanie servisných poplatkov / udržiavacích poplatkov
  • Vyrovnanie DEWA / diaľkové chladenie
  • Ak je to potrebné, NOC vývojára
  • Poplatky za prevod zaplatené pozemkovému odboru
  • Provízie

Aké ďalšie náklady by sa mali zohľadniť?

Pokiaľ ide o predaj:

  • Zúčtovanie hypotéky (poplatky za zrušenie)
  • Zúčtovanie servisných poplatkov / udržiavacích poplatkov
  • Vyrovnanie DEWA / diaľkové chladenie
  • Ak je to potrebné, NOC vývojára
  • Poplatky za prevod zaplatené pozemkovému odboru
  • Provízie

Pokiaľ ide o nákup:

  • Vklady podľa dohody o predaji medzi kupujúcim a predávajúcim
  • Pripojenie pre orgány elektrickej energie a vody
  • Poplatky za žiadosť o hypotéku, ak sa požadujú
  • Poplatky za komunitné služby
  • Rôzne poplatky za správu pre pozemkové oddelenie
  • Provízie

Zoznámte sa s právnikom skôr, ako si kúpite nehnuteľnosť v Dubaj, Spojené arabské emiráty. Uistite sa, že zmluvy vás úplne pokrývajú, ak dôjde k sporu alebo sporu. Zavolajte nám +97150 6531334

Cudzinci kupujú nehnuteľnosť v SAE

Cudzinci (ktorí nežijú v SAE) a občania žijúci v zahraničí môžu bez obmedzenia nadobúdať vlastnícke práva k majetku

Prejdite na začiatok