Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji podľa zákonov o nehnuteľnostiach
kúpa nehnuteľnosti
Cudzinci si môžu kúpiť
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji nebola vždy jednoduchá a racionálna, ako je tomu teraz. Teraz sú však veci oveľa lepšie. Existujú štyri základné právne kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji a my sa na všetky z nich pozrieme v tomto článku.
môžete získať ďalšiu investíciu do domu / nehnuteľností.
nákup nehnuteľností hladký a rýchly
Kupujúci sa musia zaregistrovať v spoločnosti RERA.
Majte na pamäti, že ako cudzinec máte dovolené kúpiť nehnuteľnosť iba v tzv. Dubajských označených oblastiach. Tieto komunity vyzdvihuje dubajský korunný princ, aby nechal štátnym príslušníkom krajín mimo Spojených arabských emirátov a krajín, ktoré nie sú členmi GCC, aby mohli v emiráte vlastniť dom.
Teraz, keď sme to vyčistili, poďme zistiť, ako môžete pripraviť svoju budúcu investíciu do nehnuteľností / nehnuteľností. Takže v zásade, pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti v Dubaji, je potrebné dodržiavať nasledujúce právne kroky podľa zákonov o nehnuteľnostiach.
1. Založenie dohody medzi kupujúcim a predávajúcim
Po vykonaní vyhľadávania, nájdení správnej nehnuteľnosti, vykonaní rozsiahleho prieskumu vývojára, oblasti Dubaj, čo je NI a ďalšie, môžete pokračovať prvým krokom, ktorým je vyjednávanie online podmienok predaja. s predajcom. Tento krok môžete vykonať bez pomoci realitného agenta alebo právneho poradcu. Zvyšok by mala vykonať renomovaná realitná kancelária v Dubaji alebo právnické spoločnosti zaoberajúce sa stálosťou, ktoré to robia podľa zákonov o nehnuteľnostiach.
2. Podpísanie zmluvy o predaji podľa zákonov o nehnuteľnostiach
Potom je potrebné podpísať zmluvu o predaji, ktorá sa označuje aj ako memorandum o porozumení (MOU). Tento dokument v Dubaji sa nazýva Zmluva F a je k dispozícii na webovej stránke ministerstva Dubaj. Štandardom v Dubaji je 10% vklad do nehnuteľnosti, ktorý sa má zaplatiť predajcovi súčasne. Po dokončení tohto kroku ste v polovici procesu.
3. Žiadosť o osvedčenie bez námietok (NOC)
Ďalej sa stretnete s predajcom v kancelárii vývojára. Dôvodom tohto stretnutia je požiadať o prevod vlastníctva a zaplatiť zaň osvedčenie o námietkach (NOC). NOC vydá vývojár, ale po overení, že na majetku nie sú žiadne nezaplatené poplatky prostredníctvom poplatkov za služby.
4. Uskutočnenie prevodu vlastníctva s pozemkovým oddelením Dubaj
Po získaní NOC sa potom stretnete s predajcom v kancelárii pozemkového oddelenia v Dubaji, aby sa prevod dokončil. Spoločnosť DLD vás požiada, aby ste zaplatili nehnuteľnosť vo forme šeku manažéra. Tento šek sa má zaplatiť predajcovi v deň prevodu. Nakoniec bude na vaše meno vydaná zbrusu nová listina o titule a vy sa oficiálne stanete vlastníkom nehnuteľnosti v Dubaji.
Rôzne spôsoby nákupu domu v Dubaji
Ak nemôžete zaplatiť za nehnuteľnosť v hotovosti, budete musieť požiadať o hypotéku.
Kúpa nehnuteľnosti ako vysťahovalca môže znieť komplikovane, s rôznymi prekážkami, ktoré sú schopné ochromiť drobných hráčov. Dubajské ministerstvo pôdy spolu s ostatnými zodpovednými zákonodarnými orgánmi však uľahčuje a urýchľuje proces nákupu nehnuteľností.
Mám si kúpiť nehnuteľnosť mimo plánu?
Aj keď to v porovnaní s inými metódami trvá určitý čas. Je to vlastne najjednoduchší spôsob, ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji.
- Kupujúci musí vývojárovi predložiť formulár žiadosti.
- Po schválení žiadosti bude kupujúci smerovať do obchodného centra vývojára v vopred naplánovaný deň, aby vybral jednotku a zaplatil počiatočný vklad.
- V závislosti od úrovne dokončenia môže kupujúci počkať 2 až 3 roky, kým získa nehnuteľnosť. Vývojár dodá dátum dokončenia.
Prečo by ste si mali kúpiť nehnuteľnosť na sekundárnom trhu?
Týmto spôsobom je najrýchlejší spôsob získania nehnuteľnosti v Dubaji, ale tento proces je trochu komplikovaný, čo si vyžaduje značné finančné náklady.
- Investor, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť, v ktorej má predávajúci hypotéku, musí byť schopný splácať hypotéku pred tým, ako sa získa majetková listina z pozemkového oddelenia.
- Kupujúci sa musia zaregistrovať v spoločnosti RERA.
- Po prehliadke nehnuteľnosti kupujúci predloží predávajúcemu ponuku a po jej prijatí je zástupca predávajúceho vyhotovený memorandum o porozumení (zmluva), v ktorom sú uvedené všetky náklady a zodpovednosť strán.
- Kupujúci potom zaplatí 10% vkladu v mene predajcu na zabezpečenie nehnuteľnosti.
- V závislosti od toho, či kupujúci platí hotovosť alebo prostredníctvom hypotéky, ďalším krokom je banka kupujúceho, ktorá vykonáva oceňovacie konanie, aby skontrolovala nehnuteľnosť a zabezpečila jej dostatočnú bezpečnosť.
- Akonáhle je konečné schválenie a kupujúci dostane to. Predajca potom požiada vývojára o vydanie osvedčenia o námietkach (NOC).
- Na pozemkovom úrade je potom rezervovaná schôdzka na dokončenie prevodu.
- Po zaregistrovaní všetkých procesov bude kupujúci musieť zaplatiť 2% a AED315 ministerstvu Dubaj, spolu s kúpnou cenou predávajúceho a províziou agentovi.
- Kupujúci potom dostane titul, ktorý bude v jeho mene, spolu s kľúčmi a prístupovými kartami do nového domu.
Ako môžem zaistiť hypotekárne schválenie?
Ak nemôžete zaplatiť hotovosť za nehnuteľnosť, budete musieť požiadať o hypotéku. Na zabezpečenie schválenia hypotéky je potrebné pripraviť tieto jednoduché dokumenty:
- Platový list od vášho zamestnávateľa.
- Výplaty, ktoré ste dostali.
- Bankové výpisy z posledných šiestich mesiacov.
- Kópia pasu s fotografickou a vízovou stránkou.
- Kópia ID emiráty.
- Kópia výpisov z kreditných kariet.
- Dôkaz adresy.
Fáza pred schválením hypotéky pre platených dlžníkov trvá sedem dní a pre samostatne zárobkovo činné osoby trvá dlhšie.
Aké sú rôzne druhy cien nehnuteľnosti?
Cenník: Požadovaná cena nehnuteľnosti je katalógová cena, ktorá je obchodovateľná.
Zľavnená cena: Predajná cena je cena, v ktorej sa majiteľ vyrovnáva.
Hodnotená hodnota: Hodnota, ktorú poskytuje realitný agent porovnaním hodnoty nehnuteľnosti s inými nehnuteľnosťami na trhu.
Aké ďalšie náklady by sa mali zohľadniť?
Pokiaľ ide o predaj:
- Zúčtovanie hypotéky (poplatky za zrušenie)
- Zúčtovanie servisných poplatkov / udržiavacích poplatkov
- Vyrovnanie DEWA / diaľkové chladenie
- Ak je to potrebné, NOC vývojára
- Poplatky za prevod zaplatené pozemkovému odboru
- Provízie
Aké ďalšie náklady by sa mali zohľadniť?
Pokiaľ ide o predaj:
- Zúčtovanie hypotéky (poplatky za zrušenie)
- Zúčtovanie servisných poplatkov / udržiavacích poplatkov
- Vyrovnanie DEWA / diaľkové chladenie
- Ak je to potrebné, NOC vývojára
- Poplatky za prevod zaplatené pozemkovému odboru
- Provízie
Pokiaľ ide o nákup:
- Vklady podľa dohody o predaji medzi kupujúcim a predávajúcim
- Pripojenie pre orgány elektrickej energie a vody
- Poplatky za žiadosť o hypotéku, ak sa požadujú
- Poplatky za komunitné služby
- Rôzne poplatky za správu pre pozemkové oddelenie
- Provízie
Zoznámte sa s právnikom skôr, ako si kúpite nehnuteľnosť v Dubaj, Spojené arabské emiráty. Uistite sa, že zmluvy vás úplne pokrývajú, ak dôjde k sporu alebo sporu. Zavolajte nám +97150 6531334
Cudzinci kupujú nehnuteľnosť v SAE
Cudzinci (ktorí nežijú v SAE) a občania žijúci v zahraničí môžu bez obmedzenia nadobúdať vlastnícke práva k majetku
