Právny kontrolný zoznam na kúpu nehnuteľností v Dubaji

Sprievodca krajinou dubajského trhu s nehnuteľnosťami

Dubaj so svojimi nablýskanými mrakodrapmi a úžasnou krajinou ponúka lákavý trh s nehnuteľnosťami. Dubaj sa trblieta ako drahokam v púšti, ktorá ponúka zlaté príležitosti pre investorov, ktorí hľadajú lukratívne ponuky nehnuteľností. Dubaj ako jeden z najhorúcejších globálnych trhov s nehnuteľnosťami láka kupujúcich na liberálne vlastnícke zákony, silný dopyt po bývaní a žiarivé vyhliadky.

Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností v tomto pulzujúcom meste, pochopenie rôznych typov nehnuteľností je kľúčové. Dubaj sa môže pochváliť rôznorodým prostredím nehnuteľností, ktoré zahŕňa nehnuteľnosti vo vlastníctve a na prenájom, neplánované a pripravené nehnuteľnosti, ako aj rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti. 

kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji
dubajské nehnuteľnosti
Dubaj umožňuje cudzincom vlastniť nehnuteľnosti

Prečo sú nehnuteľnosti v Dubaji také príťažlivé?

Pozrime sa na niekoľko kľúčových atribútov, ktoré robia Dubaj prvou svetovou destináciou pre investície do nehnuteľností:

Príťažlivosť destinácie a rast populácie

V roku 16 navštívilo Dubaj viac ako 2022 miliónov turistov, ktorých prilákali pláže, obchody a kultúrne atrakcie. Dubaj v minulom roku tiež zarobil viac ako 30 miliárd dolárov v zahraničných investíciách. Populácia SAE vzrástla v rokoch 3.5 a 2022 o 2023 %. Do roku 2050 Dubaj očakáva, že privíta 7 miliónov nových obyvateľov. Tento prílev turistov a nových občanov zabezpečuje zdravý dopyt po domoch a prenájme v Dubaji, hoci môže potenciálne viesť aj k stavebné spory príčiny oneskorenia a problémy s kvalitou, ak sa vývojári snažia držať krok s dopytom.

Strategická poloha a infraštruktúra

Dubaj spája východ a západ cez letisko svetovej triedy, moderné diaľnice a rozsiahlu sieť prístavov. Nové linky metra, mosty a cestné systémy rozširujú dubajskú infraštruktúru. Takéto aktíva posilňujú úlohu Dubaja ako obchodného a logistického centra Blízkeho východu.

Podnikateľsky priateľská klíma

Dubaj ponúka zahraničným investorom 100 % obchodné vlastníctvo bez dane z príjmu fyzických osôb. Váš príjem alebo zisk je len váš. Komerčne zónované nehnuteľnosti v oblastiach ako Dubai Media City a Dubai Internet City poskytujú lukratívne zariadenia pre globálne firmy. V týchto centrách sa nachádzajú aj tisíce bohatých profesionálov z cudziny, ktorí hľadajú luxusné bývanie.

Prémiová luxusná značka

Dubaj majster vývojári radi DAMAC a Emaar zdokonalili umenie luxusného bývania a prilákali elitných kupcov súkromnými ostrovmi, plážovými vilami a súkromnými strešnými apartmánmi s luxusnými prvkami, ako sú súkromné ​​bazény, vnútorné záhrady a zlaté príslušenstvo.

Nedostatok daní z nehnuteľností

Na rozdiel od väčšiny krajín Dubaj nevyberá žiadne ročné dane z nehnuteľností. Vreckový prenájom investorov prináša bez dane a zároveň sa vyhýba znižovaniu marží.

Poďme preskúmať, ako môžu cudzinci zarábať na pulzujúcom dubajskom trhu s nehnuteľnosťami.

Kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?

Pre Zákon o nehnuteľnostiach č.7 z roku 2006, Vlastníctvo nehnuteľnosti v Dubaji závisí od národnosti kupujúceho:

  • Obyvatelia SAE/GCC: Môže kúpiť nehnuteľnosť vo vlastníctve kdekoľvek v Dubaji
  • Cudzinci: Môže kúpiť nehnuteľnosť v približne 40 určených voľných zónach alebo prostredníctvom obnoviteľných nájomných zmlúv.

Pre tých, ktorí zvažujú investície do dubajských nehnuteľností na príjem z prenájmu, je dôležité pochopiť práva prenajímateľa a nájomcu v SAE zabezpečiť hladké vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom.

Freehold vs. Prenajaté nehnuteľnosti

Dubaj umožňuje cudzincom vlastniť nehnuteľnosti v určených oblastiach a poskytuje im úplné vlastnícke práva. Je však rozumné porozumieť právnym úvahám, ako napr Dedičské právo SAE pre cudzincov pri štruktúrovaní vlastníctva. Na rozdiel od toho prenajaté nehnuteľnosti poskytujú vlastníctvo na určité obdobie, zvyčajne 50 alebo 99 rokov. Obe možnosti majú svoje výhody a váš výber by mal byť v súlade s vašimi dlhodobými cieľmi.

Off-Plan vs. Pripravené vlastnosti

Láka vás vzrušenie z kúpy nehnuteľnosti pred jej postavením alebo dávate prednosť niečomu, čo je pripravené na okamžité nasťahovanie? Nehnuteľnosti mimo plánu ponúkajú potenciálne úspory nákladov, ale zahŕňajú väčšie riziko. Na druhej strane pripravené nehnuteľnosti sú pripravené na nasťahovanie, ale môžu byť za príplatok. Vaše rozhodnutie závisí od vašej tolerancie voči riziku a časovej osi.

Obytný vs. Komerčné nehnuteľnosti

Obytné nehnuteľnosti slúžia majiteľom domov a nájomcom, zatiaľ čo komerčné nehnuteľnosti sú určené pre podniky. Pochopenie nuancií medzi týmito kategóriami vám pomôže zúžiť možnosti.

Zameriame sa predovšetkým na vlastníctvo, pretože ponúka plné vlastnícke práva a kontrolu pre investorov.

Kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji ako cudzinec postupujte podľa tohto všeobecného plánu:

1. Nájdite tú správnu nehnuteľnosť

  • Definujte preferencie, ako je veľkosť, spálne, vybavenie, okolie.
  • Nastavte si cieľový cenový rozsah
  • Preskúmajte trhové sadzby pre požadované typy nehnuteľností v konkrétnych oblastiach

Môžete si prezrieť zoznamy nehnuteľností na portáloch ako PropertyFinder, Bayut alebo získať miestneho realitného makléra, ktorý vám pomôže navrhnúť možnosti.

Vynulujte 2-3 potenciálne nehnuteľnosti po prezretí zoznamov a informácií od vášho agenta.

2. Odošlite svoju ponuku

  • Dohodnite si podmienky nákupu priamo s predajcom/vývojárom
    • Ponúknite 10 – 20 % pod požadovanú cenu za miestnosť na kývanie
  • Vo svojom ponukovom liste načrtnite všetky podmienky nákupu
    • Štruktúra nákupu (hotovosť/hypotéka)
    • Cena a splátkový kalendár
    • Dátum držby, klauzuly o stave majetku
  • Urobte ponuku na nákup záväznou prostredníctvom 10% zálohy vopred

Najmite si miestneho právnika v oblasti nehnuteľností, ktorý navrhne/predloží vašu ponuku. Zmluvu o predaji uzatvoria raz (ak to predajca prijme.

Ak developer nedodá nehnuteľnosť podľa zmluvného harmonogramu alebo špecifikácií, bude to predstavovať a porušenie zmluvy developerom otvárať ich právnemu postihu.

3. Podpíšte kúpnu zmluvu

Táto zmluva podrobne popisuje transakciu s nehnuteľnosťou. Pokrytie kľúčových sekcií:

  • Identita kupujúceho a predávajúceho
  • Kompletné detaily nehnuteľnosti - umiestnenie, veľkosť, špecifikácie rozloženia
  • Štruktúra nákupu – cena, splátkový kalendár, spôsob financovania
  • Dátum držby a proces prevodu
  • Pohotovostné doložky – výpovedné podmienky, porušenia, spory

Pred podpísaním si dôkladne skontrolujte všetky podrobnosti (Memorandum o porozumení) MOU

4. Podmienený účet a vkladové prostriedky vývojármi 

  • Viazané účty bezpečne uchovávajú prostriedky kupujúceho počas procesu predaja
  • Vložiť celú sumu na hotovostné transakcie
  • Akontácia hypotéky na kauciu + poplatky za financované obchody
  • Všetci dubajskí vývojári ponúkajú služby úschovy prostredníctvom dôveryhodných bánk

5. Získajte schválenia a preveďte vlastníctvo

Váš agent alebo právnik:

  • Získajte od vývojára certifikát bez námietok (NOC).
  • Vyrovnať neuhradené účty za energie
  • Listina o prevode vlastníctva súboru s Dubajské pozemkové oddelenie
  • Zaplatiť registračný poplatok za prevod (4 % z hodnoty nehnuteľnosti)
  • Registrujte predaj u regulačných orgánov
  • Získajte nový list vlastníctva na svoje meno

A voila! Teraz vlastníte nehnuteľnosť na jednom z trhov, ktoré sú pre investorov najviac naklonené.

Nevyhnutná náležitá starostlivosť a overovanie

Pred dokončením akéhokoľvek obchodu s nehnuteľnosťami je nevyhnutná dôkladná hĺbková kontrola, aby sa predišlo prípadným právnym sporom.

Dôležitosť overenia listu vlastníctva

Overenie vlastníctva nehnuteľnosti cez listy vlastníctva je neobchodovateľné. Pred pokračovaním sa uistite, že právny stav nehnuteľnosti je jasný.

Nevyžadujú sa žiadne námietky (NOC).

NOC môžu byť vyžadované pre majetkové transakcie týkajúce sa určitých národností alebo situácií. Dôležité je pochopiť, kedy a ako ich získať.

Certifikát o dokončení stavby (BCC) a postupy odovzdania

Pri nákupe nehnuteľností mimo plánu zaisťuje znalosť procesu vydávania a odovzdávania BCC hladký prechod od developera k vlastníkovi.

Kontrola nesplatených záväzkov a vecných bremien

Nepredvídané záväzky alebo ťarchy môžu skomplikovať transakcie s nehnuteľnosťami. Dôležitá je komplexná kontrola.

Osvedčené postupy due diligence na predchádzanie právnym sporom

Implementácia osvedčených postupov v oblasti due diligence je vaším štítom proti potenciálnym právnym sporom v budúcnosti.

nájsť nehnuteľnosť Dubaj
nehnuteľnosť
integrovaná komunita v Dubaji

Náklady: Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji

Zahrňte tieto výdavky do svojho rozpočtu na kúpu nehnuteľnosti ako zahraničný kupujúci:

Záloha

  • Za hotové nehnuteľnosti sa platí 10 % v hotovosti z predajnej ceny a pri nehnuteľnostiach mimo plánu 5-25 % v hotovosti v závislosti od developera.
  • 25-30% pre hypotekárne obchody

Poplatky za pozemný transfer v Dubaji: 4 % z hodnoty nehnuteľnosti a registračné a servisné poplatky

Realitný agent: + 2% z kúpnej ceny

Právny prevod a prevod vlastníctva: 1%+ z hodnoty nehnuteľnosti

Spracovanie hypotéky: 1%+ výška úveru

Registrácia majetku na pozemkovom oddelení (Oqood): 2%+ z hodnoty nehnuteľnosti

Pamätajte, že na rozdiel od väčšiny krajín Dubaj nevyberá žiadne opakované ročné dane z nehnuteľností. Stabilný príjem z prenájmu plynie bez dane do vašich vreciek.

Ako financovať nehnuteľnosť v Dubaji

So správnym finančným plánom môže nákup nehnuteľností v Dubaji financovať takmer každý kupujúci. Pozrime sa na populárne možnosti financovania.

1. Platba v hotovosti

  • Vyhnite sa úrokom z pôžičky a poplatkom
  • Rýchlejší proces nákupu
  • Maximalizujte výnosy z prenájmu a kontrolu vlastníctva

Nevýhoda: Vyžaduje si veľké likvidné kapitálové rezervy

2. Hypotekárne financovanie

Ak nie je možné nakupovať v hotovosti, bankové hypotéky ponúkajú 60 – 80 % financovanie kvalifikovaným investorom do nehnuteľností v Dubaji.

  • Predschválením sa overuje oprávnenosť úveru
  • Požadované dokumenty kontrolujú financie, úverové skóre, stabilitu príjmu
  • Úrokové sadzby sa pohybujú od 3-5% pre renomovaných dlžníkov
  • Dlhodobé hypotéky (15-25 rokov) udržujú splátky nízke

Hypotéky často najlepšie vyhovujú plateným zamestnancom so stabilnými výplatami.

Nevýhody hypotéky

  • Zdĺhavý proces aplikácie
  • Príjmy a prekážky pri schvaľovaní úverov
  • Vyššie mesačné náklady ako nákupy v hotovosti
  • Sankcie za predčasné splatenie

Samostatne zárobkovo činní investori možno budú musieť poskytnúť dodatočnú dokumentáciu alebo sa rozhodnúť pre alternatívne financovanie prostredníctvom súkromných veriteľov.

3. Financovanie developera

Top vývojári majú radi DAMAC, AZIZ alebo SOBHA ponuka programov financovania na mieru vrátane:

  • Rozšírené plány platieb 0 %.
  • Zľavy pri nákupe v hotovosti
  • Co-brandové kreditné karty s atraktívnymi odmenami
  • Bonusy za odporúčanie a vernosť

Takéto stimuly poskytujú flexibilitu pri nákupe priamo od vybraných developerov.

Odborné poradenstvo v oblasti nehnuteľností v Dubaji

Dúfajme, že teraz chápete odmeňujúci potenciál investícií do nehnuteľností v Dubaji. Kým nákupný proces vyžaduje rôzne formality, pomáhame zahraničným investorom

Pri hľadaní nehnuteľnosti vám skúsení makléri pomôžu s:

  • Počiatočné trhové konzultácie
  • Miestne informácie a cenová orientácia
  • Zobrazenia a hodnotenia možností z užšieho výberu
  • Podpora pri vyjednávaní kľúčových nákupných podmienok

Počas procesu nákupu pomáhajú špecializovaní poradcovia:

  • Prečítajte si podmienky a vysvetlite poplatky/požiadavky
  • Spojte klientov s renomovanými právnikmi a poradcami
  • Uľahčite obhliadky a pomôžte dokončiť ideálne nehnuteľnosti
  • Odosielajte a sledujte nákupné ponuky/aplikácie
  • Spojenie medzi klientmi, predajcami a vládnymi subjektmi
  • Uistite sa, že prevod vlastníctva je dokončený správne

Toto bezproblémové vedenie eliminuje bolesti hlavy a zaisťuje, že vaše ambície v oblasti nehnuteľností v Dubaji pokračujú hladko od začiatku do konca.

NECHAJTE SVOJMU DUBAJSKÉMU SNU ROZKVIETŤ

Teraz držíte kľúče na odomknutie vlastného zisku dubaj svätyňa. Ak použijete tipy na nákup v tomto sprievodcovi spolu s pomocou odborných agentov, čaká vás úspešný príbeh o nehnuteľnosti.

Vyberte si ideálne miesto. Nájdite si úžasný apartmán s výhľadom na strechu alebo súkromnú plážovú vilu. Financujte nákup v rámci svojho rozpočtu. Potom sledujte, ako z vášho kúsku dubajskej zlatej horúčky plynú uspokojivé výnosy, pretože táto oáza sa neustále rozširuje a obohacuje investorov.

Nepremeškajte príležitosť zabezpečiť si budúcnosť! Okamžite nás kontaktujte a dohodnite si stretnutie, na ktorom preberieme vaše realitné záležitosti (kúpte a predajte nehnuteľnosť cez nás).

Zavolajte nám alebo nám teraz Whatsapp a dohodnite si naliehavú schôdzku na + 971506531334 + 971558018669

Prejdite na začiatok