Hoci presné čísla nie sú k dispozícii, tieto body naznačujú prudký nárast sporov o prenájom v dubaj, do značnej miery poháňaný prekvitajúcim trhom s nehnuteľnosťami v meste a rastúcimi nákladmi na prenájom. Rental Dispute Settlement Center (RDC) v Dubaji rieši problém nával sťažností podaných nájomníkmi voči prenajímateľom.
Spory a problémy s nájomníkmi v Dubaji
- Nájomné sa zvyšuje: Prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné, existujú však pravidlá a obmedzenia týkajúce sa toho, koľko a ako často je možné zvýšiť nájomné. Nájomníci by si mali byť vedomí kalkulačky zvýšenia nájomného RERA, ktorá upravuje povolené zvyšovanie nájomného.
- vypudenie: Prenajímatelia môžu vysťahovať nájomníkov za určitých okolností, ako je neplatenie nájomného, poškodenie majetku, alebo ak chce prenajímateľ nehnuteľnosť sám užívať. Je však potrebné riadne upozorniť.
- Problémy s údržbou: Mnoho nájomníkov čelí problémy s údržbou ako chybná klimatizácia, problémy s inštalatérstvom atď. Môžu vzniknúť spory o tom, kto je zodpovedný za náklady na opravy a údržbu.
- Zrážky z kaucie: Nájomníci môžu čeliť nerozumným zrážky z ich zálohy pri vysťahovaní.
- Problémy so stavom nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť nemusí byť v dobrom stave alebo tak, ako bola popísaná pri nasťahovaní.
- Obmedzenia podnájmu: Nájomníci spravidla nemôžu podnájom bez povolenia prenajímateľa.
- Spory o účty za energie: Môžu sa vyskytnúť problémy nezaplatené účty za energie, najmä pri sťahovaní.
- Sťažnosti na hluk: Nájomníci môžu čeliť sťažnostiam alebo problémom, ak sú považovaní za príliš hlučných.
- Ukončenie zmluvy: Okolo môžu byť pokuty alebo spory predčasné ukončenie nájomných zmlúv.
- Ochrana súkromia: Prenajímatelia vstupujú do nehnuteľnosti bez riadneho upozornenia alebo povolenia.
Aby sa nájomníci ochránili, mali by si byť vedomí svojich práv podľa dubajských zákonov o prenájme, pred podpisom si dôkladne preštudovať nájomné zmluvy, pri nasťahovaní zdokumentovať stav nehnuteľnosti a zaregistrovať svoju nájomnú zmluvu v Ejari (Dubaj). Ak vzniknú spory, nájomníci sa môžu domáhať riešenia prostredníctvom DRC alebo naše právnik pre spory o prenájom v Dubaji.
Dohodnite sa s prenajímateľom na priateľskom riešení
Skúste problém vyriešiť priamo s prenajímateľom. Zdokumentujte všetku komunikáciu a pokusy o riešenie. Ak nedôjde k vzájomnej dohode, pokračujte v podaní sťažnosti na DRC orgánov.
Podanie sťažnosti na vášho prenajímateľa v RDC, Deira, Dubaj
Svoju sťažnosť môžete podať online alebo osobne:
online: Navštívte webovú stránku Dubai Land Department (DLD) a prejdite na Portál riešenia sporov z prenájmu predložiť svoje dokumenty a zaregistrovať svoj prípad.
Osobne: Navštíviť Ústredie RDC na 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubaj. Odovzdajte svoje dokumenty pisárke, ktorá vám pomôže s vybavením vašej sťažnosti.
Dokumenty požadované pre Dubaj RDC Cases
Pripravte si potrebné dokumenty, ktoré zvyčajne zahŕňajú:
- Formulár žiadosti RDC
- Originál kópie petície
- Kópia pasu, víza na pobyt a kópia preukazu totožnosti Emirates
- Certifikát Ejari
- Kópie šekov vystavených prenajímateľovi
- List vlastníctva a kópia pasu prenajímateľa
- Aktuálna nájomná zmluva
- Živnostenské oprávnenie (ak existuje)
- Akákoľvek e-mailová komunikácia medzi vami a prenajímateľom
Nájomný spor o arabský právny preklad
Po príprave potrebných dokumentov nezabudnite, že musia byť preložené do arabčiny, pretože je to úradný jazyk súdov v Dubaji. Keď sú vaše dokumenty pripravené, prejdite do centra pre spory o prenájom (RDC).
Koľko stojí podanie sporu o prenájom v Dubaji?
Podanie sporu o prenájom v Dubaji zahŕňa niekoľko nákladov, ktoré sa odvíjajú predovšetkým od ročného nájmu a povahy sporu. Tu je podrobný rozpis nákladov spojených s podaním sporu o prenájom v Rental Dispute Center (RDC) v Dubaji:
Základné poplatky
- Registračný poplatok:
- 3.5 % z ročného nájomného.
- Minimálny poplatok: 500 AED.
- Maximálny poplatok: 15,000 XNUMX AED.
- Pre prípady vysťahovania: Maximálny poplatok sa môže zvýšiť na 20,000 XNUMX AED.
- Pre kombinované vysťahovanie a finančné nároky: Maximálny poplatok môže dosiahnuť 35,000 XNUMX AED.
Dodatočné poplatky
- Poplatky za spracovanie:
- Poplatok za znalosti: 10 AED.
- Poplatok za inováciu: 10 AED.
- Rýchle oznámenie: 105 AED.
- Registrácia splnomocnenia: 25 AED (ak je to potrebné).
- Procesná služba: 100 AED.
Príklad výpočtu
Pre nájomcu s ročným nájomným 100,000 XNUMX AED:
- Registračný poplatok: 3.5 % zo 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
- Dodatočné poplatky: 10 AED (poplatok za znalosti) + 10 AED (poplatok za inováciu) + 105 AED (zrýchlené oznámenie) + 25 AED (registrácia splnomocnenia, ak existuje) + 100 AED (procesná služba).
- Celkové náklady: 3,750 XNUMX AED (bez poplatkov za preklad).
Nájomné sporové konanie
Keď bude váš prípad zaregistrovaný, bude najskôr postúpený arbitrážnemu oddeleniu, ktoré sa pokúsi spor vyriešiť do 15 dní. Ak arbitráž neuspeje, prípad bude pokračovať v súdnom spore, pričom rozhodnutie sa zvyčajne vydá do 30 dní.
Kontaktné informácie sporu o prenájom
Ak potrebujete ďalšiu pomoc, môžete kontaktujte RDC na čísle 800 4488. RDC je otvorené od pondelka do štvrtka od 7:30 do 3:7 a v piatok od 30:12 do XNUMX:XNUMX.
Podľa týchto krokov môžete efektívne podať sťažnosť na spor o prenájom v Dubaji a hľadať riešenie prostredníctvom RDC.
Pre právnu konzultáciu s odborným právnikom v oblasti prenájmu: Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na čísle + 971506531334 + 971558018669
