Pravni kontrolni seznam za nakup nepremičnin v Dubaju

Vodnik po dubajskem trgu nepremičnin

Dubaj s svojimi bleščečimi nebotičniki in osupljivo pokrajino ponuja mamljiv nepremičninski trg. Dubaj se lesketa kot dragulj v puščavi, ki ponuja zlate priložnosti za vlagatelje, ki iščejo donosne nepremičninske posle. Kot eden najbolj vročih svetovnih nepremičninskih trgov Dubaj privablja kupce z liberalnimi lastniškimi zakoni, velikim povpraševanjem po stanovanjih in bleščečimi obeti.

Če razmišljate o naložbi v nepremičnine v tem živahnem mestu, je razumevanje različnih vrst nepremičnin ključnega pomena. Dubaj se ponaša z raznoliko nepremičninsko pokrajino, ki vključuje nepremičnine v lastništvu in zakupu, nepremičnine v gradnji in pripravljene nepremičnine ter stanovanjske in poslovne nepremičnine. 

kupiti nepremičnino v dubaju
dubajske nepremičnine
dubaj dovoljuje tujcem lastništvo nepremičnin

Zakaj so nepremičnine v Dubaju tako privlačne?

Oglejmo si nekaj ključnih lastnosti, zaradi katerih je Dubaj vrhunska globalna destinacija za naložbe v nepremičnine:

Privlačnost destinacije in rast prebivalstva

Leta 16 je Dubaj obiskalo več kot 2022 milijonov turistov, ki so jih pritegnile plaže, trgovine in kulturne znamenitosti. Dubaj je lani ustvaril več kot 30 milijard dolarjev tujih naložb. Prebivalstvo ZAE se je v letih 3.5 in 2022 povečalo za 2023 %. Do leta 2050 pričakujejo, da bo Dubaj sprejel 7 milijonov novih prebivalcev. Ta pritok turistov in novih državljanov zagotavlja zdravo povpraševanje po domovih in najemninah v Dubaju, čeprav lahko povzroči tudi vzroki gradbenih sporov zamude in težave s kakovostjo, če se razvijalci trudijo slediti povpraševanju.

Strateška lokacija in infrastruktura

Dubaj povezuje vzhod in zahod preko letališča svetovnega razreda, sodobnih avtocest in razvejanega pristaniškega omrežja. Nove metro linije, mostovi in ​​cestni sistemi širijo infrastrukturo Dubaja. Takšna sredstva utrjujejo vlogo Dubaja kot trgovskega in logističnega središča Bližnjega vzhoda.

Poslovno prijazno ozračje

Dubaj ponuja tujim vlagateljem 100-odstotno lastništvo podjetij brez davka na osebni dohodek. Vaš dohodek ali dobiček je v celoti vaš. Komercialne cone na območjih, kot sta Dubai Media City in Dubai Internet City, zagotavljajo donosne nastavitve za globalna podjetja. V teh središčih je tudi na tisoče premožnih izseljencev, ki iščejo prestižna stanovanja.

Vrhunska luksuzna blagovna znamka

Dubai master razvijalci všeč DAMAC in Emaar sta izpopolnila umetnost luksuznega življenja in pritegnila elitne kupce z zasebnimi otoki, vilami ob plaži in zasebnimi apartmaji na vrhu stavbe, ki prikazujejo razkošne značilnosti, kot so zasebni bazeni, notranji vrtovi in ​​zlati elementi.

Pomanjkanje davkov na nepremičnine

Za razliko od večine držav Dubaj ne zaračunava letnih davkov na nepremičnine. Vlagatelji si najemnine pospravijo v žep brez davka, hkrati pa se izognejo znižanju marž.

Raziščimo, kako lahko tujci izkoristijo kipeči nepremičninski trg v Dubaju.

Kdo lahko kupi nepremičnine v Dubaju?

za Nepremičninski zakon št. 7 iz 2006, lastništvo nepremičnine v Dubaju je odvisno od državljanstva kupca:

  • Prebivalci ZAE/GCC: Nepremičnino lahko kupite kjer koli v Dubaju
  • Tujci: lahko kupi nepremičnine v približno 40 določenih območjih brezplačne lastnine ali prek obnovljivih najemnih pogodb.

Za tiste, ki razmišljajo o naložbenih nepremičninah v Dubaju za dohodek od najemnin, je pomembno razumeti pravice najemodajalca in najemnika v ZAE zagotoviti nemotene odnose med najemnikom in lastnikom.

Freehold vs. Najemne nepremičnine

Dubaj dovoljuje tujcem, da imajo v lasti nepremičnine na določenih območjih, kar zagotavlja polne lastninske pravice. Vendar je preudarno razumeti pravne razloge, kot je ZAE dedno pravo za izseljence pri lastništvu. Nasprotno pa nepremičnine v najemu podeljujejo lastništvo za določeno obdobje, običajno 50 ali 99 let. Obe možnosti imata svoje prednosti in vaša izbira mora biti v skladu z vašimi dolgoročnimi cilji.

Izven načrta vs. Pripravljene lastnosti

Vas privlači vznemirjenje ob nakupu nepremičnine, preden je zgrajena, ali imate raje nekaj, kar je pripravljeno za takojšnjo vselitev? Nepremičnine, ki niso v načrtu, ponujajo potencialne prihranke stroškov, vendar vključujejo več tveganja. Po drugi strani pa so pripravljene nepremičnine pripravljene za vselitev, vendar so lahko dražje. Vaša odločitev je odvisna od vaše tolerance tveganja in časovnice.

Stanovanjski vs. Poslovne nepremičnine

Stanovanjske nepremičnine so namenjene lastnikom stanovanj in najemnikom, komercialne nepremičnine pa so namenjene podjetjem. Razumevanje nians med temi kategorijami vam bo pomagalo zožiti vaše možnosti.

Osredotočili se bomo predvsem na brezplačno lastništvo, saj ponuja popolne lastninske pravice in nadzor za vlagatelje.

Koraki za nakup nepremičnine v Dubaju

Pri nakupu nepremičnine v Dubaju kot tujec upoštevajte ta splošni načrt:

1. Poiščite pravo nepremičnino

  • Določite nastavitve, kot so velikost, spalnice, oprema, soseska.
  • Nastavite ciljni cenovni razpon
  • Raziščite tržne cene za želene vrste nepremičnin na določenih območjih

Sezname nepremičnin lahko pregledate na portalih, kot je PropertyFinder, Bayut, ali naročite lokalnega nepremičninskega posrednika, da vam pomaga predlagati možnosti.

Osredotočite se na 2-3 potencialne nepremičnine po ogledu oglasov in prispevku vašega agenta.

2. Oddajte svojo ponudbo

  • O pogojih nakupa se pogajajte neposredno s prodajalcem/razvijalcem
    • Ponudite 10–20 % nižje od izklicne cene za prostor za premikanje
  • Vse nakupne pogoje navedite v ponudbenem pismu
    • Struktura nakupa (gotovina/hipoteka)
    • Cena in urnik plačil
    • Datum posesti, klavzule o stanju nepremičnine
  • Poskrbite, da bo nakupna ponudba zavezujoča z 10-odstotnim vnaprejšnjim depozitom

Za osnutek/oddajo vaše ponudbe najemite lokalnega nepremičninskega odvetnika. Prodajno pogodbo bodo sklenili, ko (če) jo bo prodajalec sprejel.

Če razvijalec nepremičnine ne dostavi v skladu s pogodbenim razporedom ali specifikacijami, bi to pomenilo a razvijalec krši pogodbe jim odpirajo pravna sredstva.

3. Podpišite prodajno pogodbo

Ta pogodba opisuje nepremičninsko transakcijo v najmanjših pravnih podrobnostih. Ključni razdelki zajemajo:

  • Identiteti kupca in prodajalca
  • Vse podrobnosti o nepremičnini – lokacija, velikost, specifikacije postavitve
  • Struktura nakupa – cena, plačilni načrt, način financiranja
  • Datum posesti in postopek prenosa
  • Kontingenčne klavzule – odpovedni pogoji, kršitve, spori

Pred podpisom natančno preglejte vse podrobnosti (Memorandum o soglasju) MOU

4. Depozitni račun in depozitna sredstva razvijalcev 

  • Depozitni računi varno hranijo sredstva kupca med prodajnim procesom
  • Polog celotnega zneska za gotovinske transakcije
  • Polog za hipotekarni polog + provizije za financirane posle
  • Vsi razvijalci v Dubaju ponujajo depozitne storitve prek zaupanja vrednih bank

5. Pridobite odobritve in prenesite lastništvo

Vaš agent ali odvetnik bo:

  • Pridobite potrdilo o odsotnosti ugovora (NOC) od razvijalca
  • Poravnajte neporavnane račune za komunalne storitve
  • Listina o prenosu lastništva datoteke z Dubajski deželni oddelek
  • Plačajte pristojbino za registracijo prenosa (4 % vrednosti nepremičnine)
  • Prijavite prodajo pri regulativnih organih
  • Pridobite novo lastninsko listino na svoje ime

In voila! Zdaj ste lastnik nepremičnine na enem najbolj vlagateljem prijaznih trgov na svetu.

Bistvena skrbnost in preverjanje

Preden sklenete kakršen koli nepremičninski posel, je nujen temeljit skrbni pregled, da se izognete morebitnim pravnim sporom.

Pomen preverjanja lastninske listine

Preverjanje lastništva nepremičnine z lastniškimi listinami ni predmet pogajanj. Preden nadaljujete, zagotovite, da je pravni status nepremičnine jasen.

Zahteve za potrdilo o odsotnosti ugovora (NOC).

NOC se lahko zahtevajo za nepremičninske transakcije, ki vključujejo določene narodnosti ali situacije. Razumevanje, kdaj in kako jih pridobiti, je ključnega pomena.

Potrdilo o dokončanju gradnje (BCC) in postopki primopredaje

Pri nakupu nepremičnin, ki niso v načrtu, poznavanje postopka izdaje in primopredaje BCC zagotavlja gladek prehod od razvijalca do lastnika.

Preverjanje neporavnanih obveznosti in bremen

Nepredvidene obveznosti ali obremenitve lahko zapletejo nepremičninske transakcije. Pomemben je celovit pregled.

Najboljše prakse skrbnega pregleda za izogibanje pravnim sporom

Izvajanje najboljših praks pri skrbnem pregledu je vaš ščit pred morebitnimi pravnimi spori v prihodnosti.

poišči nepremičnino dubaj
nepremičnine
integrirana skupnost dubaj

Stroški: Nakup nepremičnine v Dubaju

Vračunajte te stroške v svoj proračun za nakup nepremičnine kot tuji kupec:

Polog

  • Obstaja 10% gotovinsko plačilo od prodajne cene za pripravljene nepremičnine in 5-25% gotovinsko plačilo od prodajne cene za nepremičnine, ki niso v načrtu, odvisno od razvijalca.
  • 25-30% za hipotekarne posle

Pristojbine za kopenski prevoz v Dubaju: 4 % vrednosti nepremičnine ter pristojbine za registracijo in storitve

Nepremičninski agent: 2%+ nakupne cene

Pravni prenos in prenos lastništva: 1 %+ vrednosti nepremičnine

Obdelava hipoteke: 1% + znesek posojila

Registracija lastnine v zemljiškem oddelku (Oqood): 2 %+ vrednosti nepremičnine

Ne pozabite, da Dubaj za razliko od večine držav ne zaračunava ponavljajočih se letnih davkov na nepremičnine. Stalen dohodek od najemnin teče brez davka v vaše žepe.

Kako financirati nepremičnino v Dubaju

S pravim finančnim načrtom lahko skoraj vsak kupec financira nakupe nepremičnin v Dubaju. Oglejmo si priljubljene možnosti financiranja.

1. Gotovinsko plačilo

  • Izogibajte se obresti in provizijam za posojilo
  • Hitrejši postopek nakupa
  • Povečajte donos najema in nadzor lastništva

Slaba stran: zahteva velike rezerve likvidnega kapitala

2. Hipotekarne finance

Če ne morete kupovati z gotovino, bančne hipoteke ponujajo 60–80-odstotno financiranje kvalificiranim vlagateljem v nepremičnine v Dubaju.

  • Predhodna odobritev preveri upravičenost posojila
  • Zahtevani dokumenti preverjajo finančno stanje, kreditno oceno, stabilnost dohodka
  • Obrestne mere se gibljejo od 3-5% za ugledne posojilojemalce
  • Dolgoročne hipoteke (15–25 let) ohranjajo nizka plačila

Hipoteke pogosto najbolje ustrezajo zaposlenim s stalnimi plačami.

Slabosti hipoteke

  • Dolgotrajen postopek prijave
  • Ovire pri odobritvi dohodka in kredita
  • Višji mesečni stroški kot nakupi z gotovino
  • Kazni za predčasno odplačilo

Samozaposleni vlagatelji bodo morda morali predložiti dodatno dokumentacijo ali se odločiti za alternativno financiranje prek zasebnih posojilodajalcev.

3. Financiranje razvijalcev

Vrhunski razvijalci všeč DAMAC, AZIZ ali SOBHA ponujajo programe financiranja po meri, vključno z:

  • Podaljšani 0% plačilni načrti
  • Popusti pri nakupu z gotovino
  • Co-branded kreditne kartice s privlačnimi nagradami
  • Bonusi za priporočila in zvestobo

Takšne spodbude zagotavljajo prilagodljivost pri nakupu neposredno od izbranih razvijalcev nepremičnin.

Navodila strokovnjakov za nepremičnine v Dubaju

Upajmo, da zdaj razumete potencial nagrajevanja naložb v nepremičnine v Dubaju. Medtem ko nakupni proces zahteva različne formalnosti, pomagamo tujim vlagateljem

Med iskanjem nepremičnine vam izkušeni agenti pomagajo pri:

  • Začetna tržna posvetovanja
  • Lokalni podatki in smernice glede cen
  • Ogledi in ocene za možnosti v ožjem izboru
  • Podpora pri pogajanjih o ključnih pogojih nakupa

V celotnem nakupnem procesu vam predani svetovalci pomagajo:

  • Preglejte pogoje in pojasnite pristojbine/zahteve
  • Povežite stranke z uglednimi odvetniki in svetovalci
  • Omogočite oglede in pomagajte dokončati idealne nepremičnine
  • Predložite in spremljajte nakupne ponudbe/vloge
  • Povezujte se med strankami, prodajalci in vladnimi subjekti
  • Prepričajte se, da je prenos lastništva pravilno opravljen

To brezhibno vodenje odpravlja glavobole in zagotavlja, da se vaše nepremičninske ambicije v Dubaju gladko nadaljujejo od začetka do konca.

NAJ VAŠE DUBAJSKE SANJE CVETI

Zdaj imate ključe za odklepanje lastnega donosnega Dubai svetišče. Z uporabo nasvetov za nakup v tem vodniku skupaj s pomočjo strokovnega agenta vas čaka zgodba o uspehu vaše nepremičnine.

Izberite svojo idealno lokacijo. Poiščite osupljivo stanovanje s pogledom na streho ali zasebno vilo ob plaži. Financirajte nakup v okviru svojega proračuna. Nato si oglejte zadovoljive donose, ki prihajajo iz vašega dela dubajske zlate mrzlice, medtem ko se ta oaza nenehno širi in bogati vlagatelje.

Ne zamudite priložnosti, da si zagotovite svojo prihodnost! Takoj se obrnite na nas, da se dogovorimo za sestanek, da bi se pogovorili o vaših nepremičninskih zadevah (nakup in prodaja nepremičnine prek nas).

Pokličite nas ali WhatsApp zdaj za nujni termin na +971506531334 +971558018669

Pomaknite se na vrh