Tulafono Fa'ato'aga-Fa'ato'aga e Loia Fa'a'ese'ese Tomai Fa'apitoa mo le 2022

Dubai Landlord ma le Tenant Law

Tulafono Fa'ato'aga-Fa'ato'aga e Loia Fa'a'ese'ese Tomai Fa'apitoa mo le 2022

O feeseeseaiga tau lisi o se tasi lea o feeseeseaiga faaletulafono sili ona taatele i le lalolagi atoa, ma o le United Arab Emirates e le o se tuusaunoaga. O le tau taugofie o le tausiga ma le tele o tupe maua totogi o le lua lea o mafuaʻaga masani o feteʻenaʻiga lisi. Pe a faʻatusatusa i isi atunuʻu, o le UAE o loʻo i ai se atemosifia le tumau ona o le tele o tagata faimalaga faavaomalo o loʻo nonofo ai.

E le gata i lea, o le tamaoaiga o maketi tau tupe na siitia ona o tagata mai fafo o loʻo umia meatotino i UAE. O le sini autu a nei tagata e ona fanua o le faʻateleina lea o tupe maua e ala i totogi totogi ae faʻamautinoa foi le puipuia o latou aia tatau, lea e sau ai se Loia Faʻasalaga Faʻapitoa Faʻatau.

O le i'uga, na fa'atulafono ai e le malo o le UAE le Tulafono Nofototogi, lea e fa'amautu ai tulafono fa'avae mo le fa'ai'uga ma le resitalaina o maliliega lisi ma lisi. O le tulafono mautotogi na aofia ai foi aia tatau ma noataga a tagata e ona fanua ma tagata mautotogi.

Ona o mea eseese, e aofia ai le le mautonu o le tamaoaiga, e le mafai e se tagata masani ona taulimaina sea tulaga. I ia tulaga, e taua tele le sailia o le fautuaga a se Loia Fa'atautotogi Fa'apitoa.

Au'aunaga Loia mo Feeseesea'iga o Mautotogi

O le maualuga o totogi o lisi ose mafua'aga taua o le popole i le le mautonu o le tamaoaiga o UAE ma ose fa'apogai o feeseeseaiga tau lisi i le va o tagata e ona fanua ma tagata mautotogi. I ia tulaga, e taua tele mo itu uma e lua ona iloilo ma le totoa aia tatau ma noataga o loʻo faʻamatalaina i totonu o le maliega lisi e aloese ai mai feeseeseaiga tau lisi.

E sili ona lelei le faʻafaigaluegaina o se loia i le UAE o loʻo faʻapitoa i se feeseeseaiga tau lisi, aua e matua tele i latou i le poto ma le poto masani i le taulimaina o ia feeseeseaiga. O 'au'aunaga e mafai e se Loia Fa'aleaganu'u Fa'apitoa Fa'apitoa i UAE ona tu'uina atu i fe'ese'esea'iga o mautotogi e aofia ai:

  • Suesuega Faaletulafono: Ua a'oa'oina se Loia Fa'apitoa Tautotogi e va'ava'ai mo tulafono talafeagai mo se mataupu fa'apitoa a tagata mautotogi ma tagata e ona fanua. Latou te maua avanoa i faʻamaumauga faaletulafono, e mafai ona faʻavavevave ma faʻafaigofie suʻesuʻega mataupu. O le su'esu'ega fa'aletulafono o le a manuia lau mataupu e ala i le fa'amasani oe i ou tiute, matafaioi, ma aia tatau o se sitiseni ma se tagata e ona le fale po'o se tagata mautotogi.
  • Su'esu'eina o Pepa Fa'atatau ma Fautuaga Fautuaga: E mafai ona fesoasoani se Loia Fa'apitoa Tautotogi Fa'ase'e ia te oe i le fa'ailoaina o avanoa i lau feagaiga lisi. E tatau ona nofouta tagata mautotogi o nisi tagata e ona fale e fa'aopoopoina le fa'aupuga a le loia i totonu o se maliliega lisi po'o lisi e puipuia ai fa'amasinoga fa'atauva'a. Afai o lau maliliega po'o le lisi o lo'o i ai le tulaga lea, e te agavaa i le toe totogiina o pili fa'aletulafono fa'apea ma tupe alu fa'aletulafono pe a e manumalo i le pule o le fale.

Ina ia faamasani oe i le tulafono mautotogi na faia e le malo, lea e faapea mai e lei mafai e se tasi ona mautotogi pe lisiina se fale i UAE, e tatau ona maeʻa se konekarate ma lesitala i le O fanua Pule Fa'atonutonu a'o le'i si'itia i totonu o se fale, fale mautotogi, po'o so'o se isi lava ituaiga meatotino. O mea taua o lo'o ta'ua i le maliega mautotogi o le tulafono fa'akonekarate e aofia ai:

  • O aia tatau ma matafaioi a le tagata e ona le fale
  • Aia tatau ma noataga a tagata mautotogi
  • Ole vaitaimi ma le tau ole konekarate, fa'apea fo'i ma le taimi e totogi ai
  • Le nofoaga o le fanua o le a mautotogi
  • O isi fuafuaga talafeagai e faia i le va o le pule o le fale ma tagata mautotogi

O Aia Tatau ma Matafaioi a le Pule Fanua

O le taimi lava e sainia ai le maliega e tusa ai ma le tulafono mautotogi, e tatau i le pule o le fale ona;

  • Toe fa'afo'i le fanua ile tulaga galue lelei
  • Fa'auma uma galuega fa'aleleia pe a malepe se mea
  • Aloese mai so'o se fa'afouga po'o le faia o so'o se galuega e ono a'afia ai le tulaga o lo'o nofo ai le tagata mautotogi.

O le taui, o le a totogi le tagata e ona le fale i masina uma e tusa ai ma le konekarate. Afai e le totogia e le tagata mautotogi, e iai le pule a le pule o le fale e fai atu ai i tagata o lo'o nofoia e tu'u ese le fale se'ia totogi. O i'ina e sau ai loia fa'apitoa tau fa'a'ese'esega ina ia 'alofia fete'ena'iga mai le fa'atuputeleina e ala i le fesoasoani i itu auai i le mauaina o se maliliega talia e manuia ai itu e lua.

O Aia Tatau ma Matafaioi a le Tagata Nofo

O le taimi lava e siitia atu ai le tagata mautotogi i totonu o se fale mautotogi e tusa ai ma le tulafono mautotogi, e iai la latou matafaioi o:

  • Faia o le faaleleia o le fanua pe afai e malie i ai le pule o le fale
  • Totogiina o le lisi e tusa ai ma le konekarate ma le UAE na tuʻuina atu lafoga ma totogifuapauina faʻapea foʻi ma mea aoga (pe a fai o nisi o ia faʻatulagaga na faia)
  • Totogiina o se puipuiga malu ile mautotogi ole fanua
  • Faamautinoaina o le Toe faafoiina o le meatotino i le tulaga lava e tasi, sa i luga o le tuua.

E le gata i lea, e mafai e pati ona faia ni fuafuaga faʻapitoa. E tusa ai ma le loia tomai faapitoa i le feeseeseaiga, o nei faatulagaga masani e tatau foi ona aofia i totonu o le konekarate. E mafai fo'i ona fa'asa'o ma suia fa'atasi feagaiga lisi.

O a fe'ese'esea'iga sili ona masani ai lisi i Dubai?

O feeseeseaiga masani lisi e mafai ona tulaʻi mai i le va o le tagata e ona le fale ma le tagata mautotogi e mafai ona eseese i feeseeseaiga e pei o:

  • Fa'ateleina le mautotogi
  • E le'i totogia le mautotogi i le taimi e tatau ai
  • Le manuia o le tausiga
  • Osofia se fale mautotogi e aunoa ma lo latou iloa
  • Mana'omia se tupe totogi e aunoa ma se fa'aaliga muamua
  • Le fa'alogo i le tagi a le tagata mautotogi e uiga i le fanua
  • Toe fa'afou pe suia le fanua e aunoa ma le fa'atagaga a lē e ona le fale
  • Fa'aleaogaina e tagata mautotogi a latou pili.

E mafai e se loia poto fa'ase'esega ona fesoasoani e fo'ia nei fe'ese'esea'iga ma isi mea e ono iai. Latou te fautuaina fo'i ina ia lesitala uma feagaiga mautotogi i le Dubai Matagaluega o Eleele.

O a tulafono fa'ate'a a le UAE?

O lo'o fa'atonuina e le tulafono le auala e tatau ona fa'atino ai se fa'ate'a. O nei tulafono e matua faamalosia i le UAE ma e tele lava mo le manuia o tagata mautotogi. O lo'o nafa ma le Ofisa Fa'atonu Fa'ato'aga le va'aia uma o mataupu tau fanua (RERA). O le RERA o se tasi o lima faatonutonu a le Dubai Land Department (DLD).

Ua fa'atulafono e lenei lala sooupu ni tulafono faatonutonu e pulea ai fegalegaleaiga i le va o tagata mautotogi ma tagata e ona fanua. O tulafono o lo'o fa'amatalaina ai matafaioi a itu ta'itasi ma le fa'agasologa e a'afia pe a tula'i mai se feeseeseaiga.

  • E tusa ai ma le Mataupu (4) o le Tulafono (33) o le 2008, e tatau i le tagata e ona le fale ma le tagata mautotogi ona fa'amautinoa o se konekarate fa'aletulafono o lo'o lesitalaina ma le RERA e ala ia Ejari, fa'atasi ai ma fa'amaumauga fa'amaonia uma.
  • E tusa ai ma le Mataupu (6) o le Tulafono, pe a uma le konekarate mautotogi ma e le tuʻua e le tagata mautotogi le fale ma se faʻasea aloaʻia mai le pule o le fale, e otometi lava ona faʻapea e manaʻo le tagata mautotogi e faʻaopoopo le taimi e tasi pe tasi le tausaga.
  • O le Mataupu 25 o lo'o fa'amaoti mai ai le taimi e mafai ai ona fa'ate'a le tagata mautotogi a'o fa'atumauina pea le konekarate mautotogi, fa'apea fo'i ma aiaiga mo le tuli'esea o se tagata mautotogi pe a mae'a le maliega.
  • I le Fuaiupu (1), o le Mataupu (25), e iai le aia tatau a le tagata e ona le fale e aveese ai se tagata mautotogi e le mafai ona tausisia soʻo se noataga i totonu o le 30 aso talu ona logoina le mutaaga o le mautotogi. Fuaiupu 1 o lo'o fa'amatala mai ai tulaga e iva e mafai ai e le pule o le fale ona sailia le fa'ate'aina o se tagata mautotogi a'o le'i mae'a le konekarate.
  • I le Fuaiupu (2) o le Mataupu (25) o le Tulafono Nu. mae'a konekarate.
  • O le Mataupu (7) o le Tulafono (26) o le 2007 o lo'o toe fa'amaonia ai le fa'avae e le mafai e so'o se itu ona fa'aleaogaina feagaiga fa'aletulafono fa'aletulafono se'i vagana ua malilie uma itu e lua.
  • O le Mataupu (31) o le Tulafono (26) o le 2007 o lo'o fa'ama'oti mai e fa'apea, a mae'a loa ona fa'aulu se tagi e fa'ate'a, o le tagata mautotogi e nafa ma le totogiina o le lisi se'ia o'o i le fa'amasinoga mulimuli.
  • E tusa ai ma le Mataupu (27) o le Tulafono (26) o le 2007, o le konekarate mautotogi o le a faʻaauau pe a maliu le tagata mautotogi poʻo le tagata e ona le fale. E tatau i le tagata lisi ona tu'uina atu se fa'aaliga e 30 aso a'o le'i fa'amutaina le lisi.
  • O le a le afaina le mautotogi i le siitia atu o le pule o le fanua i se tagata fou e ona, e tusa ai ma le Mataupu (28) o le Tulafono (26) o le 2007. Seiloga e muta le konekarate lisi, e leai se tapulaʻa o le tagata mautotogi o loʻo iai nei.

E mafai ona Fesoasoani Loia Tomai Fa'atauto'atasi ia te oe e Foia

E mafai ona foia se feeseeseaiga tau lisi pe afai e lotomalie itu e lua e feagai ma taualumaga faaletulafono ma tulafono e taialaina ai le maliega mautotogi. Ae afai e leai se tasi e naunau e usita'i, fa'afeso'ota'i le 'au'aunaga a se loia fa'apitoa tau fa'atautotogi o le filifiliga sili lea. 

Tusi i pito i luga