Khilaafaadka kirada waa mid ka mid ah khilaafyada sharci ee ugu baahsan caalamka, Imaaraadka Carabtana kama baxsana. Qiimaha jaban ee dayactirka iyo dakhliga kiraynta ee muhiimka ah ayaa ah labada ugu badan ee sababa iskahorimaadyada kiraynta. Marka la barbardhigo wadamada kale, Imaaraadku wuxuu leeyahay jawi ku meel gaar ah sababtoo ah tirada badan ee ajaanibka caalamiga ah ee ku nool.

Intaa waxa dheer, dhaqaalaha suuqa kiraynta ayaa cirka isku shareeray sababtoo ah ajaanib ajaanib ah oo guryo ku leh UAE. Hadafka aasaasiga ah ee milkiilayaasha guryahani waa in ay sare u qaadaan dakhliga iyaga oo isticmaalaya bixinta kiraynta iyaga oo sidoo kale hubinaya ilaalinta xuquuqdooda, taas oo ah meesha uu yimaado Qareenka Muranka Kiraynta Khabiirka.

Natiijo ahaan, dawladda Imaaraadku waxay dejisay Sharciga Kiraystaha, kaas oo dejiya xeerarka aasaasiga ah ee gunaanadka iyo diiwaangelinta heshiisyada kiraynta iyo kiraynta. Sharciga kirada ayaa sidoo kale ka kooban xuquuqda iyo waajibaadka mulkiilayaasha iyo kiraystayaasha.

Sababo kala duwan, oo ay ku jiraan hubanti la'aan dhaqaale, nin caadi ah ma xamili karo xaaladdan oo kale. Xaaladahan oo kale, waa lagama maarmaan in la raadsado talada qareenka qilaafaadka kirada ee khabiirka ah.

Adeegyada Qareenka ee Muranka Kiraysiga

Heerarka kiraynta sare waa isha werwerka ee dhaqaalaha aan la hubin ee UAE iyo isha khilaafyada kiraynta ee u dhexeeya mulkiilayaasha iyo kiraystayaasha. Xaaladahan oo kale, waxaa muhiim ah in labada dhinacba ay si taxadar leh u tixgeliyaan xuquuqda iyo waajibaadka lagu qeexay heshiiska kiraynta si looga fogaado isku dhacyada kiraynta.

Waxaa aad u fiican in Imaaraadka laga kireeyo qareenka wakiilka kirada ah ee ku takhasusay muranka kirada, maadaama ay aad u weyn yihiin aqoonta iyo khibradda maaraynta khilaafaadkaas. Adeegyada Qareenka Muranka Kiraystaha ee Khabiirka Imaaraadku ku bixin karo murannada kiraysiga waxa ka mid ah:

Barashada SharcigaQareenka Muranka Kiraystaha ee Khabiirka ah waxa loo tababbaray in uu u raadiyo sharci khuseeya arrin gaar ah oo kiraystaha iyo mulkiilaha ah. Waxay heli karaan xog-ururin sharci ah, kuwaas oo dedejin kara oo fududayn kara cilmi-baadhista kiiska. Daraasadda sharciga ah waxay ka faa'iidaysan doontaa kiiskaaga iyadoo ku baraya mas'uuliyadahaaga, waajibaadkaaga, iyo xuquuqda muwaadin ahaan iyo kireeyaha ama kirayste ahaan.
Baarista Shaqada Waraaqaha La Xiriira iyo Bixinta La-talintaQareenka Muranka Kiraystaha ee Khabiirka ah ayaa kaa caawin kara inaad daaha ka qaaddo daldaloolada heshiiska kiradaada. Kiraysteyaashu waa inay ogaadaan in mulkiilayaasha qaar ay ku daraan lacagta qareenka ee heshiiska kiraynta ama kirada si ay uga hortagaan dacwooyinka aan macquul ahayn. Haddii heshiiska kirada ama ijaarkaagu uu leeyahay shuruudan, waxaad xaq u yeelan doontaa in laguu soo celiyo khidmadaha sharciga ah iyo sidoo kale kharashaadka sharciga haddii aad ka guulaysato mulkiilaha.

Si aad u barato sharciga kirada ee ay dawladu dejisay, kaas oo odhanaya ka hor inta aanu qofku guri ka kiraysanayn UAE waa in la dhamaystiraa oo laga diiwaan geliyo Estate Real Hay'adda sharciyaynta ka hor inta aanad u guurin guri, apartment, ama nooc kasta oo kale oo hanti ah. Qodobbada lagu sheegay heshiiska kirada ee sharciga qandaraaska waxaa ka mid ah:

Xuquuqda iyo waajibaadka mulkiilaha
Xuquuqda iyo waajibaadka kiraystayaasha
Muddada heshiiska iyo qiimaha, iyo sidoo kale inta jeer ee lacagaha la bixin doono
Meesha guriga la kiraysan doono
Nidaamyada kale ee lagama maarmaanka ah ee u dhexeeya mulkiilaha iyo kiraystayaasha

Xuquuqda iyo Waajibaadka Mulkiilaha

Marka heshiiska la saxiixo sida uu qabo sharciga kireysiga, milkiilaha waxaa ku waajib ah;

Ku soo celi guriga isagoo ku jira xaalad shaqo oo aad u wanaagsan
Dhammaystir dhammaan hawlaha dayactirka haddii ay wax jabaan
Ka fogow dayactir kasta ama samee shaqo kasta oo kale oo saameyn karta xaalada nololeed ee kiraystaha.

Taa baddalkeeda, milkiilaha waxaa la siin doonaa lacag bil kasta sida heshiiska uu dhigayo. Khilaaf kastaa waxa uu u horseedi karaa dacwado ku xeeran xallinta khilaafaadka deegaanka ee Dubai. Haddii kiraystuhu bixin waayo, mulkiiluhu wuxuu awood u leeyahay inuu ka codsado dadka deggan inay ka guuraan dhismaha ilaa lacag laga bixiyo. Halkani waa meesha khubarada garyaqaannada muranka kireysiga ahi ay yimaadaan si ay uga fogaadaan in isku dhacu sii xumaado iyagoo ka caawinaya dhinacyada inay gaadhaan heshiis la aqbali karo oo faa'iido u leh labada dhinacba.

Xuquuqda iyo Waajibaadka Kiraystaha

Marka kiraystuhu u soo guuro guri kiro ah sida uu qabo sharciga kirada, waxay leeyihiin masuuliyada:

Samaynta hagaajinta guriga kaliya haddii mulkiiluhu ogolaado
Bixinta kirada sida qandaraasku dhigayo iyo Imaaraadku waxay ku soo rogeen canshuuraha iyo khidmadaha iyo sidoo kale adeegyada (haddii mid ka mid ah qabanqaabada noocaas ah la sameeyay)
Bixinta deebaaji kirada guriga
Hubinta in Soo celinta hantida isla xaaladdii, ay ahayd markii la banneeyo.

Intaa waxa dheer, dhinacyadu waxay samayn karaan qabanqaabo la habeeyey. Sida laga soo xigtay khabiirka qareenka muranka kireysiga, qabanqaabadaan la habeeyey waa in sidoo kale lagu daro qandaraaska. Heshiisyada kirada sidoo kale waa la tafatiri karaa oo waa la beddeli karaa si wadajir ah.

Waa maxay Muranka Kiraynta ugu Badan ee Dubai?

Khilaafaadka kirada ee caadiga ah ee ka dhex dhalan kara mulkiilaha iyo kiraystaha way ku kala duwanaan karaan khilaafyada sida:

Korodhka kirada
Kirada aan la bixin sida wakhtiga loogu talagalay
Ku guuldareysiga dayactirka
Ku soo duulista hantida kireystayaasha iyagoon ogeyn
Dalbashada deebaajiga kirada iyada oo aan la ogeysiin hore
Aan dheg jalaq loo siin cabashada kiraystaha ee ku saabsan guriga
Dib u cusboonaysiinta ama wax ka beddelka guriga iyada oo aan ogolaansho laga helin mulkiilaha
Ku guuldareysiga kiraystaha bixinta biilasha.

Qareenka muranka kireysiga ee khabiirka ah ayaa kaa caawin kara xallinta khilaafaadkan iyo in ka badan sida ay xaaladdu tahay. Waxay sidoo kale ku talinayaan in heshiis kasta oo kireysiga lagu diiwaan geliyo Dubai Waaxda Dhulka.

Waa maxay Sharciyada ka saarida Imaaraadka?

Sharcigu waxa uu farayaa sida guri ka saarid loo fulinayo. Kuwaas sharciyada ayaa si ba'an loogu dhaqan geliyo Imaaraadka waxayna inta badan ku jiraan danaha ugu wanaagsan ee kiraystayaasha. Wakaalada sharciyeynta guryaha ayaa mas'uul ka ah ilaalinta dhammaan arrimaha la xiriira hantida ma-guurtada ah (RERA). RERA waa mid ka mid ah hubka sharciyeynta Waaxda Dhulka ee Dubai (DLD).

Wakaaladani waxay dejisay xeerar lagu maamulayo wada shaqaynta kiraystayaasha iyo mulkiilayaasha. Xeerarka ayaa qeexaya mas’uuliyadda dhinac walba saaran iyo habka uu u marayo haddii khilaaf yimaado.

Marka loo eego qodobka (4) ee sharciga (33) ee 2008, mulkiilaha iyo kiraystaha waa in ay dammaanad qaadaan in heshiiska kiraysi ee sharciga ah uu ka diiwaangashan yahay RERA iyada oo loo marayo Ejari, oo ay la socdaan dhammaan dukumentiyada la xaqiijiyay.
Sida ku cad qodobka (6) ee sharciga, marka uu dhaco heshiiska kirada, kiraystuhuna aanu ka bixin guriga isagoo dacwo rasmi ah ka haysta mulkiilaha, waxa si toos ah loo malaynayaa in kiraystuhu uu rabo inuu kordhiyo kiraysiga isla muddadaas ama hal sano.
Qodobka 25aad wuxuu qeexayaa marka kiraystaha laga saari karo iyada oo heshiiska kireysiga uu weli shaqeynayo, iyo sidoo kale shuruudaha ka saarida kiraystaha ka dib marka uu heshiiska dhaco.
Farqada (1), ee qodobka (25), mulkiiluhu waxa uu xaq sharci ah u leeyahay in uu ka saaro kiraystaha ku fulin waaya waajibaad kasta 30 maalmood gudahooda marka la ogeysiiyo dhicitaanka kiraysiga. Farqada 1-aad waxa ay qeexaysaa sagaal xaaladood oo uu mulkiiluhu ku dalban karo ka saarida kiraystaha ka hor inta aanu heshiiska dhammaan.
Farqada (2), ee qodobka (25) ee sharciga No. (33) ee 2008, mulkiiluhu waxa looga baahan yahay inuu u keeno ogaysiis ka saarid kiraystaha ugu yaraan 12 bilood haddii uu rabo inuu ka saaro kiraystaha ka dib dhicitaanka qandaraasyada.
Qodobka (7) ee sharciga (26) ee 2007 wuxuu dib u xaqiijinayaa mabda'a ah in labada dhinac midkoodna uusan baabi'in karin heshiisyada kiraynta sharciga ah ilaa labada dhinac ku heshiiyaan.
Qodobka (31) ee sharciga (26) ee 2007 ayaa qeexaya in marka dacwad guri ka saarid ah la xareeyo, kiraystuhu wuxuu mas'uul ka yahay bixinta kirada ilaa xukunka ugu dambeeya laga gaarayo.
Sida ku cad qodobka (27) ee sharciga (26) ee 2007, heshiiska kiradu waxa uu socon doonaa marka uu dhinto kiraystaha ama kireeyaha. Kireeyuhu waa inuu bixiyaa ogeysiis 30 maalmood ah ka hor inta uusan joojin heshiiska.
Kiraysiga ma saamaynayso ku wareejinta lahaanshaha hantida mulkiilaha cusub, sida uu dhigayo qodobka (28) ee sharciga (26) ee 2007. Ilaa inta uu heshiiska kiradu dhacayo, kiraystaha hadda waxa uu haystaa gelitaanka guriga oo aan xadidnayn.

Maqaalkan ama waxa ku jira ma aha, sinaba, ka dhigan talo sharci oo aan loogu talagalin in lagu beddelo lataliyaha sharciga.

Qareenka Khabiirka Kiraynta ayaa kaa caawin kara inaad xalliso

Muranka kiraynta waa la xalin karaa haddii labada dhinacba ay rabaan inay wax ka qabtaan dacwadaha sharciga ah iyo sharciyada hagaya heshiiska kirada. Laakin haddii midna aanu doonayn in uu u hoggaansamo, la xiriiridda adeegyada qareenka qilaafaadka kirada ee khabiirka ah ayaa noqon doonta doorashada ugu fiican.

Naga soo wac hadda ama whatsapp ka ballan iyo kulan degdeg ah at +971506531334 +971558018669 ama ku soo dir dukumeentigaaga iimayl: legal@lawyersuae.com. La talinta sharciga ee AED 500 ayaa khuseysa, (waxaa lagu bixiyaa lacag caddaan ah oo keliya)