Mosmarrëveshjet me qira të qiramarrësve në Dubai: Njihni të drejtat tuaja

Ndërsa shifrat e sakta nuk janë dhënë, këto pika tregojnë një rritje të mosmarrëveshjeve me qira Dubai, i nxitur kryesisht nga lulëzimi i tregut të pasurive të paluajtshme të qytetit dhe rritja e kostove të qirasë. Qendra e Zgjidhjes së Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC) në Dubai ka trajtuar një fluks ankesash të paraqitura nga qiramarrësit kundër pronarëve. 

Mosmarrëveshjet dhe çështjet me qiramarrësit e Dubait

  1. Rritet qiraja: Pronarët mund të rrisin qiranë, por ka rregulla dhe kufizime se sa dhe sa shpesh mund të rritet qiraja. Qiramarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm për Llogaritësin e Rritjes së Qirasë RERA i cili rregullon rritjen e lejuar të qirasë.
  2. Dëbimi: Pronarët mund dëbojnë qiramarrësit në rrethana të caktuara, si mospagimi i qirasë, dëmtimi i pronës, ose nëse qiradhënësi dëshiron ta përdorë vetë pronën. Megjithatë, duhet të jepet njoftimi i duhur.
  3. Çështjet e mirëmbajtjes: Shumë qiramarrës përballen problemet e mirëmbajtjes si ajri i kondicionuar me defekt, çështje hidraulike, etj. Mund të ketë mosmarrëveshje se kush është përgjegjës për kostot e riparimeve dhe mirëmbajtjes.
  4. Zbritjet e depozitave të sigurisë: Qiramarrësit mund të përballen me të paarsyeshme zbritjet nga depozitimi i tyre i sigurisë kur largoheni.
  5. Probleme me gjendjen e prones: Prona mund të mos jetë në gjendje të mirë ose siç përshkruhet kur hyni brenda.
  6. Kufizimet e nënqirasë: Qiramarrësit në përgjithësi nuk mund të nënqirasë pa lejen e pronarit.
  7. Mosmarrëveshjet e faturave të shërbimeve: Mund të ketë probleme përreth faturat e papaguara të shërbimeve, sidomos kur largoheni.
  8. Ankesat për zhurmën: Qiramarrësit mund të përballen me ankesa ose probleme nëse konsiderohen shumë të zhurmshme.
  9. Zgjidhja e kontratës: Mund të ketë dënime ose mosmarrëveshje përreth përfundimi i hershëm të kontratave të qirasë.
  10. Shqetësime privacy: Pronarët që hyjnë në pronë pa njoftim ose leje të duhur.

Për të mbrojtur veten, qiramarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm për të drejtat e tyre sipas ligjeve të qirasë së Dubait, të shqyrtojnë me kujdes kontratat e qirasë përpara se të nënshkruajnë, të dokumentojnë gjendjen e pronës kur lëvizin dhe të regjistrojnë kontratën e tyre të qirasë me Ejari (Dubai). Nëse lindin mosmarrëveshje, qiramarrësit mund të kërkojnë zgjidhje DRC-ja ose tonë avokat i mosmarrëveshjeve me qira në Dubai.

Negocioni një zgjidhje miqësore me qiradhënësin

Mundohuni ta zgjidhni çështjen drejtpërdrejt me qiradhënësin. Dokumentoni të gjitha komunikimet dhe përpjekjet për zgjidhje. Nëse një marrëveshje e ndërsjellë nuk mund të arrihet, vazhdoni të paraqisni një ankesë në DRC-ja autoritetet.

Paraqitja e një ankese kundër pronarit tuaj në RDC, Deira, Dubai

Ju mund të paraqisni ankesën tuaj online ose personalisht:

online: Vizitoni faqen e internetit të Departamentit të Tokës së Dubait (DLD) dhe lundroni në Portal për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve me qira për të dorëzuar dokumentet tuaja dhe për të regjistruar rastin tuaj.

Në Person: Vizito Zyra Qendrore e RDC në 10, Rruga 3, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Paraqisni dokumentet tuaja te daktilografisti, i cili do të ndihmojë në plotësimin e ankesës suaj.

Dokumentet e nevojshme për Rastet RDC të Dubait  

Përgatitni dokumentet e nevojshme, të cilat zakonisht përfshijnë:

  • Formulari i aplikimit për RDC
  • Kopja origjinale e peticionit
  • Kopje e pasaportës, vizës së qëndrimit dhe kopjes së identitetit të Emirateve
  • Certifikata e Ejarit
  • Kopjet e çeqeve të lëshuara për qiradhënësin
  • Letra e pronësisë dhe kopje e pasaportës së qiradhënësit
  • Kontrata aktuale e qirasë
  • Licenca tregtare (nëse është e aplikueshme)
  • Çdo komunikim me email midis jush dhe qiradhënësit

Mosmarrëveshje me qira Përkthim Juridik Arabisht  

Pas përgatitjes së dokumenteve të nevojshme, mbani mend se ato duhet të përkthehen në arabisht, pasi është gjuha zyrtare e gjykatave në Dubai. Pasi dokumentet tuaja të jenë gati, shkoni në Qendrën e Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC).

Sa kushton për të paraqitur një mosmarrëveshje me qira në Dubai?

Paraqitja e një mosmarrëveshjeje me qira në Dubai përfshin disa kosto, të cilat bazohen kryesisht në qiranë vjetore dhe natyrën e mosmarrëveshjes. Këtu është një përmbledhje e detajuar e kostove që lidhen me paraqitjen e një mosmarrëveshjeje me qira në Qendrën e Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC) në Dubai:

Tarifat bazë

  1. Taksa e regjistrimit:
  • 3.5% e qirasë vjetore.
  • Tarifa minimale: 500 AED.
  • Tarifa maksimale: 15,000 AED.
  • Për rastet e dëbimit: Tarifa maksimale mund të rritet në 20,000 AED.
  • Për pretendimet e kombinuara të dëbimit dhe financiare: Tarifa maksimale mund të arrijë 35,000 AED.

Tarifat shtesë

  1. Tarifat e përpunimit:
  • Tarifa e njohurive: 10 AED.
  • Tarifa e inovacionit: 10 AED.
  • Njoftim i shpejtë: 105 AED.
  • Regjistrimi i prokurës: 25 AED (nëse aplikohet).
  • Shërbimi i procesit: 100 AED.

Shembull i llogaritjes

Për një qiramarrës me një qira vjetore prej 100,000 AED:

  • Tarifa e regjistrimit: 3.5% e 100,000 AED = 3,500 AED.
  • Tarifa shtesë: 10 AED (tarifa e njohurive) + 10 AED (tarifa e inovacionit) + 105 AED (njoftim i shpejtë) + 25 AED (Regjistrimi i autorizimit, nëse aplikohet) + 100 AED (shërbimi i procesit).
  • Kostoja totale: 3,750 AED (pa përfshirë tarifat e përkthimit).

Procedurat e çështjes së mosmarrëveshjeve me qira

Pasi çështja juaj të regjistrohet, së pari do t'i transferohet Departamentit të Arbitrazhit, i cili do të përpiqet të zgjidhë mosmarrëveshjen brenda 15 ditëve. Nëse arbitrazhi dështon, çështja do të vazhdojë në një padi, me një vendim të lëshuar zakonisht brenda 30 ditëve.

Informacioni i kontaktit i rastit të mosmarrëveshjes me qira

Për ndihmë të mëtejshme, mundeni kontaktoni RDC në 800 4488. RDC është e hapur nga e hëna në të enjte nga ora 7:30 e mëngjesit deri në 3 pasdite, dhe të premteve nga ora 7:30 e mëngjesit deri në 12 pasdite.

Duke ndjekur këto hapa, ju mund të paraqisni në mënyrë efektive një ankesë mosmarrëveshjeje me qira në Dubai dhe të kërkoni një zgjidhje përmes RDC.

Për konsultim juridik me një avokat ekspert të mosmarrëveshjeve me qira: Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Nëse një mosmarrëveshje me qira nuk mund të zgjidhet përmes Qendrës së Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC) në Dubai, ka disa hapa të ardhshëm të mundshëm:

Apeloj: Nëse secila palë është e pakënaqur me vendimin e RDC-së, ajo mund të paraqesë një apel brenda 15 ditëve nga vendimi për pretendime që tejkalojnë 50,000 AED. Ankesa do të shqyrtohej nga Gjykata e Apelit pranë RDC.

Kasacioni: Për mosmarrëveshjet me vlerë 330,000 AED ose më shumë, një ankim tjetër mund të bëhet në Gjykatën e Kasacionit brenda 30 ditëve nga vendimi i apelit.

Zbatimi ose Ekzekutimi: Nëse një palë dështon në përputhje me vendimin përfundimtar të KZHR-së, pala tjetër mund të kërkojë ekzekutimin (zbatimin) përmes Departamentit të Përmbarimit të KZHR-së. Kjo mund të përfshijë masa si sekuestrimi i pronës ose ndalimet e udhëtimit për të detyruar pajtueshmërinë.

Gjykimet financiare: Kërkuesi mund t'i dërgojë letra zyrtare përmes gjykatave departamenteve qeveritare si Departamenti Ekonomik i Dubait, Autoriteti i Rrugëve dhe Transportit dhe Dubai Lands për të siguruar që gjykimi të zbatohet.

Gjykata Civile: Në raste të rralla kur mosmarrëveshja bie jashtë juridiksionit të RDC-së ose përfshin çështje komplekse ligjore, çështja mund të duhet të dërgohet në Gjykatat Civile të Dubait.

Zgjidhja alternative e mosmarrëveshjes: Palët mund të eksplorojnë forma të tjera të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve si ndërmjetësimi privat ose arbitrazhi nëse bien dakord reciprokisht.

Këshilli Ligjorl: Kërkoni këshilla nga avokatë të specializuar të pasurive të paluajtshme për të eksploruar opsione ose strategji të tjera ligjore. Firma jonë ka një histori të suksesshme të zgjidhjen e mosmarrëveshjeve të qirasë për banesa dhe tregtare në Dubai, Emiratet e Bashkuara Arabe. Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Po, një qiramarrës mund të apelojë vendimin e Qendrës së Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC) në Dubai. Këtu janë hapat dhe kushtet kryesore për paraqitjen e një apeli:

Kushtet për ankim

Time Frame: Ankesa duhet të bëhet brenda 15 ditëve nga data e vendimit lëshuar nga Komisioni i Shkallës së Parë ose nga data e njoftimit të aktgjykimit nëse ai është nxjerrë në mungesë.

Siguria e Apelit: Qiramarrësi duhet të paguajë një apeloni depozitën e sigurisë, që është gjysma e shumës së dhënë kundër tyre në vendimin fillestar. Kjo shumë është e rimbursueshme nëse apelimi është i suksesshëm.

Në Dubai, një qiramarrës mund të apelojë një vendim të marrë nga Qendra e Mosmarrëveshjeve me Qira (RDC). Megjithatë, procesi për apelime të shumta është i kufizuar dhe i nënshtrohet kushteve specifike:

Apelimet e mëvonshme: - (2 shanse apelimi)

1. Gjykata e Apelit: Nëse vendimi i parë nuk shkon në anën tuaj, qiramarrësi mund të ankohet në Gjykatën e Apelit në QZHR. Ky është zakonisht hapi tjetër nëse qiramarrësi beson se vendimi fillestar i gjykatës ishte i pasaktë.

2. Gjykata e Kasacionit: Për mosmarrëveshjet që përfshijnë shuma prej 330,000 AED ose më shumë, një ankim tjetër që është një ankim i dytë mund të bëhet në Gjykatën e Kasacionit brenda 2 ditëve nga vendimi i apelit. Ky është niveli më i lartë i apelimit dhe është i zbatueshëm vetëm për pretendime të rëndësishme financiare. Vendimi përfundimtar nga Gjykata e Kasacionit është e detyrueshme dhe nuk mund të ankimohet më tej.

Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Na bëni një pyetje!

Ju do të merrni një email kur pyetjes suaj do t'i përgjigjet.

+ = Verifiko Human apo Spambot?