Çfarë e bën Dubai Real Estate kaq tërheqëse?

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai është bërë gjithnjë e më tërheqës për investitorët për disa arsye kryesore:

1. Ambient pa taksa: Dubai ofron a strehë pa taksa për investitorët e pronave, pa tatimin mbi të ardhurat, tatimin mbi pronën ose tatimin mbi fitimet kapitale në shumicën e zonave. Kjo mundëson akumulim më të madh të pasurisë dhe kthime më të larta nga investimi.
2. Rendimente të larta të qirasë: Investitorët munden gëzojnë rendimentet me qira duke filluar nga 5% në 8.4% në vit, duke siguruar një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave. Këto rendimente janë relativisht të larta në krahasim me qytetet e tjera të mëdha botërore.
3. Vendndodhja strategjike: Pozicioni i Dubait në udhëkryqin e Evropës, Azisë dhe Afrikës e bën atë një qendër globale për biznesin dhe tregtinë, duke nxitur kërkesën për pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale.
4. Ekonomi e fortë dhe potencial rritjeje: Ekonomia e larmishme e qytetit, e fokusuar në sektorë si financa, tregtia, logjistika dhe turizmi, ofron një bazë solide për rritje të qëndrueshme. Projektet zhvillimore në vazhdim dhe një popullsi në rritje kontribuojnë në rritjen e vlerave të pronës.
5. Mbështetja dhe stimujt e qeverisë: Qeveria e Dubait inkurajon në mënyrë aktive investimet e huaja përmes iniciativave të ndryshme, duke përfshirë programet e vizave të lidhura me blerjet e pronave. Kjo krijon një mjedis mikpritës për investitorët ndërkombëtarë.
6. Infrastruktura dhe stili i jetesës së klasit botëror: Dubai ofron cilësi të jashtëzakonshme të jetës me komoditete moderne, plazhe të pacenuara, blerje luksoze, ngrënie të shkëlqyera dhe shërbime shëndetësore dhe arsimore të nivelit të lartë.
7. Opsione të ndryshme pronash: Tregu u përgjigjet preferencave dhe buxheteve të ndryshme, nga apartamentet luksoze të larta deri te vilat buzë detit dhe hapësirat tregtare.
8. Siguria dhe stabiliteti: Dubai është i njohur për shkallën e ulët të krimit dhe klimën e qëndrueshme politike, duke ofruar një mjedis të sigurt për banorët dhe investitorët.
9. Çmime të volitshme: Krahasuar me qytetet e tjera të mëdha botërore, çmimet e pronave në Dubai për metër katror janë relativisht më të përballueshme, duke e bërë atë një opsion tërheqës për investitorët ndërkombëtarë.

Këta faktorë kombinohen për ta bërë tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait tërheqës si për investitorët vendas ashtu edhe për ata ndërkombëtarë që kërkojnë fitime të forta, vlerësim të kapitalit dhe një mënyrë jetese luksoze në një qytet të lulëzuar global.

Çfarë e bën tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait një nga më transparentët globalisht?

disa faktorë kontribuojnë në bërjen e tregut të pasurive të paluajtshme të Dubait një nga më transparentët globalisht:

1. Iniciativat dhe rregulloret e qeverisë: Dubai ka zbatuar nisma të ndryshme për të rritur transparencën e tregut, duke përfshirë rregulloret rreth praktikave të huadhënies në treg, ndjekjen e pronësisë përfituese dhe raportimin e qëndrueshmërisë.
   
2. Shërbimet dixhitale dhe ofrimi i të dhënave: Platforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​ka përmirësuar transparencën përmes vlerësimit të automatizuar, bazave të të dhënave të transaksioneve dhe menaxhimit të tarifave të shërbimit.
   
3. Hapni të dhënat për transaksionet: Departamenti i Tokës së Dubait (DLD) publikon vëllimin dhe vlerën e transaksioneve të pasurive të paluajtshme në baza ditore, javore dhe mujore, duke ofruar informacione të përditësuara të tregut.
   
4. Platforma DXBinteract: Kjo platformë e lançuar së fundmi publikisht ndan çmimet e qirasë për të gjitha pronat e marra me qira në Dubai, sigurimin e normave të drejta të tregut dhe reduktimin e keqpërdorimeve.
   
5. Masat e rrepta të pajtueshmërisë: DLD ka zbatuar rregullore të rrepta për lejet e reklamimit të pronave midis agjentëve dhe zhvilluesve të pasurive të paluajtshme, duke përmirësuar profesionalizmin e tregut.
   
6. Sistemet e verifikimit: Është futur një sistem barkodi për pronat e reklamuara për të mbrojtur marketingun online për pronat me qira dhe rishitje.
   
7. Bashkëpunimi publik-privat: Partneritetet si DXBInteract, një bashkëpunim midis Departamentit të Tokës së Dubait dhe AORA Tech, demonstrojnë integrim të suksesshëm të sektorëve publikë dhe privatë për të rritur transparencën e tregut.
   
8. Të dhëna gjithëpërfshirëse të tregut: DXBinteract.com ofron njohuri të detajuara mbi çmimet e shitjes dhe qirave, furnizimin e pronës, tarifat vjetore të shërbimit, numrat e regjistrimit të projekteve dhe të dhënat e transaksioneve.
   
9. Kuadri rregullator: Departamenti i Tokës së Dubait (DLD) dhe Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme (RERA) kanë krijuar një të fortë kuadri rregullator, duke përfshirë kërkesat për licencim për profesionistët e pasurive të paluajtshme dhe regjistrimin e detyrueshëm të transaksioneve të pronave.
   
10. Zhvillim profesional: Instituti Dubai Real Estate (DREI) fokusohet në zhvillimin profesional dhe trajnimin në sektorin e pasurive të paluajtshme.

Këta faktorë kanë kontribuar në përmirësimin e ndjeshëm të Dubait në renditja globale e transparencës së pasurive të paluajtshme. 

Qyteti kaloi nga kategoria "gjysmë-transparente" në kategorinë "transparente" në Indeksin Global të Transparencës së Pasurive të Paluajtshme të JLL, duke u renditur në vendin e 31-të nga 94 qytete në mbarë botën. 

Ky progres e ka bërë Dubain tregun më transparent të pasurive të paluajtshme në rajonin MENA, duke tërhequr më shumë investitorë të huaj institucionalë dhe duke e pozicionuar qytetin si një qendër e besueshme e investimeve.

Kush mund të blejë pasuri të paluajtshme në Dubai?

ja një përmbledhje se kush mund të blejë pasuri të paluajtshme në Dubai:

1. Investitorët e huaj: Dubai lejon pronësinë e huaj të pronave në zona të caktuara për pronësi të lirë. Kjo përfshin individë nga kombësi të ndryshme, siç dëshmohet nga kombësitë kryesore të blerësve të përmendura në rezultatet e kërkimit.
   
2. Jo-rezidentët: Investitorët nuk kanë nevojë të jenë banorë të Dubait ose Emiratet e Bashkuara Arabe për të blerë pronë.
   
3. Individët dhe kompanitë: Të dy blerësit individualë dhe subjektet e korporatave mund të investojnë në pasuri të paluajtshme në Dubai.
   
4. Kombësi të ndryshme: Blerësi kryesor kombësive në tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait përfshijnë: indianët, britanikët, rusët, kinezët, pakistanezët, amerikanët, iranianët, emiratët, francezët, turqit.
   
5. Individë me vlerë të lartë neto: Tregu i pasurive të paluajtshme luksoze të Dubait tërheq investitorë të pasur nga e gjithë bota.
   
6. Punëtorët e huaj: Popullsia në rritje e punëtorëve emigrantë në Dubai kontribuon në kërkesën e tregut të pasurive të paluajtshme.
   
7. Investitorët që kërkojnë viza afatgjata: Dubai ofron viza qëndrimi afatgjatë të lidhura me investimet në pronë, duke tërhequr blerësit që kërkojnë mundësi qëndrimi të zgjatur.
   
8. Blerës me buxhete të ndryshme: Tregu kujdeset për kategori të ndryshme çmimesh, nga pronat e përballueshme nën 2 milionë AED deri tek pronat luksoze me vlerë mbi 15 milionë AED.
   
9. Përdoruesit e fundit dhe investitorët: Si ata që kërkojnë të jetojnë në prona ashtu edhe ata që kërkojnë mundësi investimi mund të blejnë pasuri të paluajtshme në Dubai.
   

Është e rëndësishme të theksohet se ndërsa tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai është i hapur për një gamë të gjerë blerësish, mund të ketë rregulla ose kufizime specifike në zona të caktuara. 

Blerësit duhet të bëjnë kujdesin e duhur dhe potencialisht të kërkojnë këshilla ligjore për të siguruar përputhjen me ligjet dhe rregulloret lokale kur blejnë pronë në Dubai. Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Cilat janë hapat për të blerë pronë në Dubai?

Këtu janë hapat kryesorë për të blerë pronë në Dubai:

1. Vendosni kontratën e blerësit/shitësit:

• Bini dakord për kushtet me shitësin
• Hartoni një kontratë të saktë që përshkruan çmimin, mënyrat e pagesës dhe kushte të tjera përkatëse
  

2. Zbatoni marrëveshjen e shitjes së pasurive të paluajtshme:

• Shkarkoni dhe plotësoni kontratën e shitjes (Formulari F/Memorandum Mirëkuptimi) nga faqja e internetit e Departamentit të Tokës në Dubai
• Nënshkruani kontratën me shitësin përpara një dëshmitari, mundësisht në zyrën e Administratorit të Regjistrimit
• Paguani një depozitë sigurie 10% tek Administratori i Regjistrimit
  

3. Merrni një çertifikatë pa kundërshtim (NOC):

• Aplikoni për një NOC nga zhvilluesi i pronës
• Zhvilluesi do të lëshojë certifikatën nëse nuk ka fatura ose tarifa të papaguara shërbimi
  

4. Transferimi i pronësisë në zyrën e gjendjes civile:

• Përgatitni dokumentet e nevojshme (ID e Emirateve, pasaportë, NOC origjinale, Formulari F i nënshkruar)
• Paraqisni dokumente dhe një çek të pagueshëm për çmimin e pronës
• Paguaj tarifat e zbatueshme
• Merrni email-in e miratimit dhe aktin e ri të pronësisë në emrin tuaj
  

Konsiderata shtesë:

• Vendosni nëse do të blini jashtë planit ose në tregun sekondar
• Siguroni miratimin paraprak të hipotekës nëse është e nevojshme
• Hulumtoni tërësisht zhvilluesit dhe projektet
• Merrni parasysh përdorimin e një ndërmjetësi të regjistruar në RERA për blerjet e tregut dytësor
• Jini të përgatitur për kosto shtesë si tarifat e Departamentit të Tokës në Dubai (4% + 315 AED) dhe komisioni i agjentit
  

Ndjekja e këtyre hapave do t'ju ndihmojë të lundroni në procesin e blerjes së pronës në Dubai. Është e këshillueshme që të bëni kujdes të plotë të duhur dhe potencialisht të kërkoni ndihmë profesionale për të siguruar një transaksion të qetë. Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669