Një shkelje e kontratës në pasuritë e paluajtshme në Dubai i referohet shkeljes së një marrëveshjeje që ndodh kur njëra palë nuk arrin të përmbushë detyrimet e pjesshme ose totale të përshkruara në kontratë. Qeveria e Emirateve të Bashkuara Arabe ka nxjerrë dhe zbatuar ligje dhe rregullore për të adresuar çështjet që lidhen me shkeljen e kontratës, duke u dhënë palëve që nuk shkelin të drejtën për të ndërmarrë veprime ligjore për të zbutur humbjet e tyre.

Marrëdhëniet juridike ndërmjet zhvilluesve dhe blerësve

Marrëveshja kontraktuale e blerjes midis një blerësi dhe zhvilluesi formon marrëdhëniet ligjore qendrore në çdo blerje të pronës në Dubai ose investim jashtë planit. Hartimi i kontratave të detajuara që përshkruan të drejtat dhe detyrimet ndihmon zbut mosmarrëveshjet e kontratave poshtë vijës. Ligji i pronësisë në Emiratet e Bashkuara Arabe, veçanërisht rregulloret kyçe si ligji nr. 8 i 2007 dhe ligji nr. 13 i vitit 2008, rregullojnë shitjen e njësive të pasurive të paluajtshme ndërmjet të dyja palëve. Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Detyrimet e Zhvilluesit në Dubai

Sipas legjislacionit të pronës në Dubai, zhvilluesit e licencuar mbajnë disa përgjegjësi kryesore:

Ndërtimi i njësive të pasurive të paluajtshme sipas planeve dhe lejeve të përcaktuara
Transferimi i pronësisë ligjore te blerësi sipas kontratës së rënë dakord reciprokisht
Kompensimi i blerësve në rast të vonesave ose dështimit për të përfunduar projektin

Ndërkohë, blerësit jashtë planit bien dakord të bëjnë pagesa me këste të lidhura me etapat e ndërtimit të projektit dhe të marrin zyrtarisht pronësinë vetëm pas përfundimit. Kjo sekuencë ngjarjesh mbështetet shumë në respektimin e angazhimeve të tyre përkatëse kontraktuale nga të dyja palët.

Të drejtat e blerësit në Dubai

Në përputhje me iniciativat për mbrojtjen e konsumatorëve në të gjithë Dubain, rregulloret e pasurive të paluajtshme parashikojnë gjithashtu disa të drejta për blerësit e pronave:

Pastroni pronësinë ligjore të aktivit të blerë pas përfundimit të pagesave
Blerësit i kërkohet të bëjë pagesat në kohë derisa prona të dorëzohet sipas afatit kohor të rënë dakord
Rimbursimet dhe kompensimet në rast të shkeljes së kontratës nga zhvilluesi

Kuptimi i këtyre të drejtave të kodifikuara është thelbësor për blerësit që vlerësojnë veprimet ligjore rreth shkeljeve kontraktuale.

Arsyet e shkeljeve të kontratës nga Zhvilluesit e Dubait

Arsyet e zakonshme për shkeljet e kontratave nga zhvilluesit e Dubai përfshijnë:

Dorëzimi i vonuar i pronës përtej datës së përfundimit të rënë dakord.
Sigurimi i një madhësie njësie më të vogël se ajo për të cilën është rënë dakord me kontratë.
Dështimi për të ofruar objektet dhe lehtësitë e premtuara.
Ndryshimi rrënjësor i specifikimeve të njësisë së pasurive të paluajtshme për të cilat është rënë dakord në kontratë.
Pezullimi i punimeve të ndërtimit të projektit për më shumë se gjashtë muaj pa arsye.
Mos regjistrimi i njësisë së pasurive të paluajtshme në Departamentin e Tokës së Dubait siç kërkohet.
Dështimi për të lidhur pagesat me fazat e ndërtimit të përfundimit.
Mosdorëzimi i kontratës përfundimtare të shitjes për njësinë e pasurive të paluajtshme te blerësi.
Paraqitja e gabuar ose mashtrimi, si p.sh. keqinterpretimi i qëllimshëm i detajeve ose kushteve të pronës.
Defekte ndërtimi që ishin të njohura, por që nuk u zbuluan blerësit.
Neglizhenca në kryerjen e detyrave, të tilla si agjentët e pasurive të paluajtshme që nuk veprojnë në interesin më të mirë të klientëve të tyre ose mos zbulimi i informacionit të rëndësishëm.
Zgjidhja e njëanshme e kontratave pa plotësuar kushtet e specifikuara për ta bërë këtë.

Cilat janë dënimet për zhvilluesit që shkelin kontratat në Dubai

Pasojat për zhvilluesit që shkelin kontratat në Dubai përfshijnë:

Përgjegjësia juridike: Zhvilluesit mund të mbahen përgjegjës për shkeljen e kontratave me blerësit, të tilla si ofrimi i madhësive të njësive më të vogla se sa është rënë dakord ose duke dështuar në dorëzimin objektet dhe komoditetet e premtuara.
Kërkesat për kompensim: Blerësit mund të padisin zhvilluesit për kompensim, veçanërisht në rastet e dorëzimit të vonuar. Marrëveshja e Shit-Blerjes (SPA) zakonisht përfshin klauzola për datat e përfundimit dhe kompensimin për shkeljet.
Zgjidhjen e kontesteve: Në Dubai, zgjidhja e mosmarrëveshjeve përfshin metoda të ndryshme, duke përfshirë mekanizmat gjyqësorë, arbitrazhin dhe zgjidhjen alternative të mosmarrëveshjeve (ADR). Qëllimi është të ofrohen mjete efikase dhe efektive për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve në çështjet tregtare dhe pronësore.
Mbajtja e pagesës në burim: Investitorët ose blerësit e pronave mund të jenë në gjendje të mbajnë në burim pagesat e duhura të kësteve ndërsa një zhvillues është në shkelje të detyrimet kontraktuale.
Anulimi i projektit: Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme (RERA) monitoron ecurinë e ndërtimit dhe mund të nisë procedurat për anulimin e projekteve të ngecura nëse zhvilluesit nuk përmbushin detyrimet e tyre.
Përfundimi i kontratës: Në disa raste, blerësit mund të kenë të drejtë të ndërpresin kontratën dhe të lirohen nga detyrimet e mëtejshme.
Dëmtimet: Pala e dëmtuar (blerësi) mund të kërkojë kompensim monetar për humbjet e pësuar për shkak të shkeljes.
Performanca specifike: Gjykatat mund të urdhërojnë zhvilluesin shkelës të përmbushë detyrimet e tyre kontraktuale siç është rënë dakord fillimisht.
Dëmet e likuiduara: Nëse kontrata përfshin një klauzolë që specifikon dëmet e paracaktuara në rast të shkeljes, pala e dëmtuar mund t'i kërkojë ato dëme.
Procedurat ligjore: Blerësit mund të nisin procedura ligjore duke paraqitur një padi në gjykatën përkatëse të Emirateve të Bashkuara Arabe kundër zhvilluesve që shkelin kontratat.

Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme (RERA) monitoron ecurinë e ndërtimit dhe mund të fillojë procedurat për anulimin e projekteve të ngecura.

Është e rëndësishme të theksohet se pasojat specifike mund të ndryshojnë në bazë të natyrës së shkeljes, kushteve të kontratës dhe ligjeve dhe rregulloreve të zbatueshme në Dubai. Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Si e trajton tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai shkeljen e blerësit?

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai ka zbatuar rregullore specifike për të trajtuar rastet kur blerësit shkelin kontratat e tyre, veçanërisht për pronat jashtë planit. Këtu janë pikat kryesore se si Dubai trajton shkeljet e blerësve:

Procesi i njoftimit: Kur a blerësi shkel kontratën e shitjes, zhvilluesi duhet të njoftojë Departamentin e Tokës në Dubai. Më pas, Departamenti i Tokës i jep blerësit një njoftim 30-ditor me shkrim.
Gjobat e bazuara në përqindje të plotësimit: Dënimet për shkelje varen nga përqindja e përfundimit të projektit jashtë planit: Për projekte mbi 80% të përfunduara: Zhvilluesi mund të mbajë deri në 40% të vlerës së kontratës së blerjes.
Afati kohor i rimbursimit: Zhvilluesi duhet t'i kthejë blerësit shumën e mbetur brenda një viti nga anulimi i kontratës ose brenda 60 ditëve nga rishitja e pronës, cilado qoftë më herët.
Anulimi i projektit: Nëse projekti jashtë planit anulohet nga Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme, zhvilluesi duhet të rimbursojë të gjitha pagesat e bëra nga blerësi.
Kontratat e shitjes së tokës: Këto procedura nuk zbatohen për kontratat e shitjes së tokës, të cilat mbeten objekt i parashikimeve në kontratën e blerjes.
Opsioni i ankandit: Për projektet mbi 80% të përfunduara, zhvilluesi mund t'i kërkojë Departamentit të Tokës të nxjerrë në ankand pronën për të mbledhur shumën e mbetur, me blerësin përgjegjës për shpenzimet e ankandit.

Këto rregullore synojnë të mbrojnë si zhvilluesit ashtu edhe blerësit në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai, duke ofruar udhëzime të qarta për trajtimin e shkeljeve të kontratave dhe duke siguruar trajtim të drejtë për të gjitha palët e përfshira.

Si avokatë të specializuar të pronave me mbi një dekadë përvojë në çështjet gjyqësore të pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe, ne do t'ju udhëzojmë gjatë procesit të mbledhjes dhe paraqitjes së provave për të mbështetur kërkesën tuaj. Ne trajtojmë të gjitha komunikimet me palën tjetër dhe ju përfaqësojmë në çdo proces dhe proces gjyqësor të nevojshëm. Kontaktoni një avokat të besuar të mosmarrëveshjeve pronësore për të mbrojtur të drejtat tuaja në +971506531334 +971558018669

Ne do të negociojmë me zhvilluesin në emrin tuaj për të kërkuar një zgjidhje, pavarësisht nëse kjo do të thotë shtytje për përfundimin e projektit ose sigurimin e rimbursimit. Ne sigurojmë pajtueshmërinë e zhvilluesit me rregulloret e pasurive të paluajtshme të Emirateve të Bashkuara Arabe. Kuptimi ynë i thellë i ligjit të pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe na lejon të avokojmë në mënyrë efektive në emrin tuaj, duke mbrojtur investimin tuaj dhe duke ju sjellë paqe mendore.

Ne ju ndihmojmë në kryerjen e kujdesit të duhur mbi pronën dhe shitësin, duke u siguruar që të gjitha transaksionet të jenë transparente dhe të qëndrueshme ligjërisht. Ne ndihmojmë gjithashtu në hartimin dhe shqyrtimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme, nga marrëveshja e blerjes deri te çdo marrëveshje financimi.

Kërkimi i udhëzimeve nga një avokat me përvojë për mosmarrëveshjet pronësore sapo të lindin çështje mund t'i parandalojë ata të përshkallëzohen në konflikte serioze.

Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669

Shkelje e kontratës në Dubai Real Estate