Спорови око закупа један су од најчешћих правних сукоба на глобалном нивоу, а Уједињени Арапски Емирати нису изузетак. Јефтини трошкови одржавања и значајан приход од закупа два су најчешћа узрока сукоба око закупа. У поређењу са другим земљама, УАЕ има пролазну атмосферу због великог броја међународних исељеника који тамо живе.

Штавише, тржишна економија изнајмљивања је нагло порасла због страних исељеника који поседују некретнине у УАЕ. Основни циљ ових власника имовине је да максимизирају приход кроз плаћање закупнине, а истовремено обезбеде заштиту својих права, а ту долази и стручни адвокат за спорове око закупа.

Као резултат тога, влада УАЕ је донела Закон о закупу, који утврђује основне прописе за закључивање и регистрацију уговора о закупу и закупу. Закупни закон је такође оличавао права и обавезе станодаваца и закупаца.

Због разних фактора, укључујући и економске неизвесности, обичан човек не може да се носи са таквом ситуацијом. У таквим случајевима, неопходно је потражити савет стручног адвоката за спорове у вези са изнајмљивањем.

Адвокатске услуге за станарске спорове

Високе стопе закупа представљају значајан извор анксиозности у несигурној економији УАЕ и извор спорова око закупа између станодаваца и закупаца. У таквим случајевима, од кључне је важности за обе стране да пажљиво размотре права и обавезе наведене у уговору о закупу како би се избегли сукоби око закупа.

Најбоље је унајмити адвоката агента за изнајмљивање у УАЕ који је специјализован за спорове око закупа, јер они имају велико знање и искуство у решавању таквих спорова. Услуге које стручни адвокат за спорове око закупа у УАЕ може да пружи у споровима о закупу укључују:

Правна студија: Стручни адвокат за спорове око закупа је обучен да тражи релевантно законодавство за одређено питање права закупца и станодавца. Они имају приступ правним базама података, што може убрзати и поједноставити истраживање случајева. Правна студија би користила вашем случају тако што би вас упознала са вашим одговорностима, обавезама и правима као грађанина и станодавца или закупца.
Испитивање релевантне папирологије и пружање савета: Стручни адвокат за спорове око закупа може вам помоћи да откријете празнине у вашем уговору о закупу. Станари морају бити свесни да неки закуподавци додају клаузулу о адвокатској тарифи у уговор о закупу или закупу како би спречили неозбиљне тужбе. Ако ваш уговор о закупу или закупу има овај услов, имаћете право на надокнаду судских трошкова, као и судских трошкова ако добијете против станодавца.

Да бисте се упознали са законом о закупу који је донела влада, који каже да пре него што неко може да изнајми или изнајми кућу у УАЕ, уговор мора да се заврши и региструје код Некретнине Регулаторни орган пре усељења у кућу, стан или било који други облик имовине. Фактори наведени у уговору о закупу у уговорном праву укључују:

Права и обавезе станодавца
Права и обавезе закупаца
Период и вредност уговора, као и учесталост плаћања
Локација некретнине која се изнајмљује
Остали неопходни аранжмани између станодавца и закупаца

Права и обавезе станодавца

Када је уговор потписан у складу са законом о закупу, станодавац је дужан да;

Вратите имовину у одличном радном стању
Довршите све задатке одржавања ако се нешто поквари
Избегавајте било какво реновирање или обављање било каквих других радова који могу утицати на животно стање станара.

Заузврат, станодавац ће бити исплаћен сваког месеца у складу са уговором. Сваки сукоб потенцијално може довести до процеса решавање стамбених спорова у Дубаију. Ако закупац не плати, закуподавац има овлашћење да тражи од станара да напусте просторије док се не изврши плаћање. Овде долазе стручни адвокати за спорове око закупа како би избегли ескалацију сукоба помажући странама у постизању прихватљивог споразума који користи обема странама.

Права и обавезе закупца

Када се станар усели у изнајмљени стан у складу са законом о закупу, он је дужан да:

Побољшање имовине само ако се станодавац на то сложи
Плаћање закупнине према уговору и УАЕ су наметнули порезе и накнаде као и комуналије (ако је било који од таквих аранжмана направљен)
Плаћање депозита приликом изнајмљивања некретнине
Обезбеђивање да се имовина враћа у истом стању, то је било по напуштању.

Поред тога, странке могу направити прилагођене аранжмане. Према мишљењу стручног адвоката за спорове о закупу, ови прилагођени аранжмани такође треба да буду укључени у уговор. Уговори о закупу се такође могу међусобно уређивати и мењати.

Који су најчешћи спорови око изнајмљивања у Дубаију?

Типични спорови око закупа који могу настати између станодавца и закупца могу се разликовати у неслагањима као што су:

Повећање закупнине
Неплаћена кирија на време
Неуспех одржавања
Упад у имовину закупаца без њиховог знања
Захтевање депозита за закуп без претходне најаве
Не обазирући се на притужбу станара на имовину
Реновирање или модификација имовине без сагласности станодавца
Неплаћање рачуна станара.

Стручни адвокат за спорове око закупа може помоћи у решавању ових спорова и више у зависности од случаја. Такође препоручују да се сваки уговор о закупу региструје код дубаи Одељење за земљиште.

Који су закони УАЕ о деложацији?

Закон диктира како се мора извршити деложација. Ове закони се строго примењују у УАЕ и углавном су у најбољем интересу станара. Регулаторна агенција за некретнине је задужена за надзор над свим питањима везаним за некретнине (РЕРА). РЕРА је један од регулаторних огранака (ДЛД) Одељења за земљиште у Дубаију.

Ова агенција је донела прописе који регулишу интеракцију између закупаца и станодаваца. Закони дефинишу одговорности сваке стране и процес који је укључен у случају спора.

Према члану (4) Закона (33) из 2008. године, станодавац и закупац морају гарантовати да је законски уговор о закупу регистрован код РЕРА преко Ејарија, заједно са свом верификованом документацијом.
Према члану (6) Закона, по истеку уговора о закупу, а закупац не напусти простор уз формалну притужбу станодавца, аутоматски се претпоставља да би закупац желео да продужи закуп на исто време или годину дана.
Члан 25. прецизира када закупац може бити исељен док је уговор о закупу још на снази, као и услови за исељење станара по истеку уговора.
У тачки (1) члана (25), станодавац има законско право да удаљи закупца који не испуни било коју обавезу у року од 30 дана од дана обавештења о истеку закупа. Клаузула 1 описује девет околности у којима станодавац може тражити деложацију закупца пре истека уговора.
У клаузули (2) члана (25) Закона бр. (33) из 2008. године, станодавац је дужан да достави обавештење о деложацији закупцу у року од најмање 12 месеци ако жели да деложира закупца након истека уговора.
Члан (7) Закона (26) из 2007. године потврђује принцип да ниједна страна не може једнострано отказати законске уговоре о закупу осим ако се обје стране не сложе.
Чланом (31) Закона (26) из 2007. године прецизирано је да након подношења тужбе за исељење, станар је одговоран за плаћање закупнине до доношења коначне пресуде.
Према члану (27) Закона (26) из 2007. године, уговор о закупу ће бити настављен након смрти закупца или станодавца. Закуподавац мора дати 30-дневно обавештење пре раскида закупа.
Пренос власништва над имовином на новог власника неће утицати на закуп, у складу са чланом (28) Закона (26) из 2007. До истека уговора о закупу, садашњи закупац има неограничен приступ имовини.

Овај чланак или садржај ни на који начин не представља правни савет и није намењен да замени правног саветника.

Адвокат стручњака за изнајмљивање може вам помоћи да решите проблем

Спор око закупа може се решити ако су обе стране спремне да се позабаве правним поступком и законима који воде уговор о закупу. Али ако нико није вољан да се повинује, контактирање услуга стручног адвоката за спорове око изнајмљивања биће најбоља опција.

Позовите нас сада или ВхатсАпп за хитно заказивање и састанак на +971506531334 +971558018669 или пошаљите своја документа на е-маил: легал@лавиерсуае.цом. Примењује се правна консултација од 500 АЕД (плаћа се само у готовини)