Адвокатске компаније Дубаи

Пишите нам на цасе@гериуае.цом | Хитни позиви +971506531334 +971558018669

Куповина некретнине у Дубаију према законима о некретнинама

куповина некретнине

Екпатс могу купити

Куповина некретнине у Дубаију није увек била једноставна и рационализирана као сада. Али ствари су сада много боље. Постоје четири основна правна корака за куповину некретнине у Дубаију, а ми ћемо их погледати у овом чланку.

можете добити следећу инвестицију за дом / некретнину.

куповина имовине глатка и брза

Купац мора бити регистрован код РЕРА.

Имајте на уму да вам је као странац дозвољено да купујете некретнине само у такозваним одређеним областима Дубаија. Ове заједнице бира престолонаследник Дубаија како би држављанима других земаља без УАЕ и онима који нису ГЦЦ добили прилику да поседују дом у емирату.

Сад кад смо то очистили, дознајмо како можете дочекати спремање следећег улагања у дом / некретнине. У основи, када је у питању куповина некретнине у Дубаију, треба следити следеће правне кораке према законима о некретнинама.

1. Успостављање уговора са купцем и продавцем

Након што извршите претрагу, пронађете праву некретнину, обавите опсежна истраживања о програмеру, области Дубаија, шта је РОИ и још много тога, можете да наставите са првим кораком, а то је преговарање о онлајн условима продаје. са продавцем. Овај корак можете учинити без помоћи агента за некретнине или правног консултанта. Остало би требало да предузме угледна Дубаи агенција за промет некретнинама или правне компаније за константе које то раде по законима о некретнинама.

2. Потписивање уговора о продаји према законима о некретнинама

Након тога, следећа ствар је потписивање споразума о продаји који се такође назива Меморандум о разумевању (МОУ). Овај документ у Дубаију носи назив Уговор Ф и доступан је на веб локацији Дубаи Ланд Департмент. Стандард у Дубаију је 10% депозита у имовини која се истовремено плаћа продавачу. Једном када је овај корак завршен, ви сте на пола процеса.

3. Подношење захтева за потврду без приговора (НОЦ)

Затим ћете се срести са продавцем у канцеларији програмера. Разлог овог састанка је подношење захтева и плаћање потврде о приговору (НОЦ) за пренос власништва. НОЦ ће издати програмер, али након што се потврди да нема неизмирених накнада за некретнину путем услуга.

4. Утицај на пренос власништва са Дубаи Ланд Департментом

Када се НОЦ добије, тада ћете се срести са продавцем у канцеларији Дубаи Ланд Департмента како би трансфер био завршен. ДЛД ће тражити да извршите плаћање имовине у облику чека менаџера. Овај чек треба платити продавцу на дан преноса. Коначно, на ваше име биће издато потпуно ново име и званично ћете постати власник некретнине у Дубаију.

Различити начини куповине куће у Дубаију

Ако не можете платити имовину у готовини, морат ћете поднијети захтјев за хипотеку.

Куповина имања као емигранта можда звучи компликовано, са различитим препрекама које су у стању да повриједе мале играче. Али Дубаи Ланд Департмент са другим надлежним тијелима надлежним чини процес куповине имовине глатким и брзим.

Да ли треба да купим некретнину ван плана?

Иако је у поређењу са другим методама, за то је потребно време. То је у ствари најлакши начин за куповину некретнине у Дубаију.

  • Купац мора доставити образац за пријаву програмеру.
  • Након одобрења апликације, купац ће се унапред заказаног дана упутити у продајни центар програмера како би одабрао јединицу и уплатио почетни депозит.
  • Зависно од нивоа завршетка, купац може чекати 2 до 3 године пре него што прими некретнину. Програмер ће вам доставити датум завршетка.

Зашто бисте требали купити некретнину на секундарном тржишту?

Овакав начин је најбржи начин за стицање имања у Дубаију, али овај је процес мало компликован, што укључује приличне финансијске трошкове.

  • Инвеститор који жели да купи некретнину у којој продавац има хипотеку, мора бити у стању да испразни хипотеку продавца пре него што се власнички лист прикупи од земљишне управе.
  • Купац мора бити регистрован код РЕРА.
  • Након прегледа некретнине, купац подноси понуду продавцу, а након што се та понуда прихвати, агент продавца израђује меморандум о разумевању (уговор) у коме су наведени сви трошкови и одговорности страна.
  • Купац ће тада платити депозит од 10 одсто на име продавца да осигура имовину.
  • У зависности од тога да ли купац плаћа готовину или хипотеком, следећи корак укључује купчеву банку која спроводи поступак процене имовине ради увида у имовину и обезбеђује да ли је она довољно сигурна.
  • Након коначног одобрења и купац га добија. Продавац ће се тада пријавити за добијање цертификата без приговора (НОЦ) од програмера.
  • Тада се заказује састанак за одељење за земљиште како би се извршио трансфер.
  • Уз све регистроване процесе, купац ће тада морати да плати 2% и АЕД315 Дубаи Ланд Департменту, заједно с купопродајном ценом продавцу и провизијом агенту.
  • Купац ће тада добити потврду о власништву, која ће бити на његовом имену, заједно са кључевима и приступним картицама нове куће.

Како могу да обезбедим хипотеку?

Ако не можете платити готовину за имовину, морат ћете поднијети захтјев за хипотеку. Да бисте осигурали одобрење за хипотеку, ево једноставних докумената које морате припремити:

  • Допис о плати вашег послодавца.
  • Преплате плата које сте добили.
  • Извештаји банака за последњих шест месеци.
  • Копија пасоша са страницом за фотографије и визе.
  • Копија ИД-а Емирата.
  • Копија извода са кредитне картице.
  • Доказ о адреси.

Фаза пре одобрења за хипотеку траје седам дана за зајмопримце на плаће и дужа треба за самозапослене особе.

Које су различите врсте некретнина?

Ценовник: Тражена цена некретнине је цена у листи која се може преговарати.

Продајна цена: Продајна цена је цена коју власник слаже.

Процењена вредност: Вредност коју агент за некретнине пружа упоређујући вредност некретнине са осталим некретнинама на тржишту.

Које друге трошкове треба узети у обзир?

Када је у питању продаја:

  • Хипотека (накнаде за отказ)
  • Потврда накнада за услуге / накнаде за одржавање
  • Решење за ДЕВА / даљинско хлађење
  • НОЦ програмера ако је потребно
  • Накнаде за пренос плаћене Министарству за земљиште
  • Комисија

Које друге трошкове треба узети у обзир?

Када је у питању продаја:

  • Хипотека (накнаде за отказ)
  • Потврда накнада за услуге / накнаде за одржавање
  • Решење за ДЕВА / даљинско хлађење
  • НОЦ програмера ако је потребно
  • Накнаде за пренос плаћене Министарству за земљиште
  • Комисија

Када је у питању куповина:

  • Депозити по уговору о куповини и купцу
  • Прикључак за струју и воду
  • Накнаде за подношење захтјева за хипотеку ако су потребне
  • Накнаде за услуге у заједници
  • Разне административне накнаде за Департман за земљиште
  • Комисија

Упознајте адвоката пре него што купите некретнину у Дубаију, Уједињени Арапски Емирати Проверите да ли их уговори покривају у потпуности ако постоји спор или парница. Позовите нас сада +97150 6531334

Емигранти који купују некретнину у УАЕ

Странци (који не живе у УАЕ) и резиденцијални резиденти могу без ограничења стећи права власништва над имовином.