Sengketa nyewa mangrupikeun salah sahiji konflik hukum anu paling umum sacara global, sareng Uni Émirat Arab sanés pengecualian. Biaya pangropéa anu murah sareng panghasilan nyéwa anu signifikan mangrupikeun dua panyabab paling umum tina konflik nyéwa. Dibandingkeun sareng nagara-nagara sanés, UAE ngagaduhan atmosfir sementara kusabab seueurna expats internasional anu cicing di dinya.

Saterusna, ékonomi pasar rental skyrocketed alatan expats asing owning sipat di UAE. Tujuan dasar tina pamilik harta ieu nyaéta pikeun maksimalkeun panghasilan ngaliwatan pamayaran sewa bari ogé mastikeun panyalindungan hak-hakna, dimana aya Ahli Pengacara Sewa Sewa.

Hasilna, pamaréntah UAE enacted Hukum Tenancy, nu netepkeun aturan dasar pikeun kacindekan jeung pendaptaran tina rental jeung kontrak ngajakan. Hukum panyewaan ogé ngandung hak sareng kawajiban tuan tanah sareng panyewa.

Kusabab rupa-rupa faktor, kalebet kateupastian ékonomi, jalma biasa henteu tiasa ngadamel kaayaan sapertos kitu. Dina kasus sapertos kitu, penting pisan pikeun naroskeun naséhat ti Pengacara Sewa Sewa Ahli.

Jasa Pengacara Pikeun Sengketa Tenancy

Tarif sewa anu luhur mangrupikeun sumber kahariwang dina ékonomi anu teu pasti di UAE sareng sumber sengketa sewa antara tuan tanah sareng panyewa. Dina kasus sapertos kitu, éta penting pikeun duanana pihak taliti mertimbangkeun hak jeung kawajiban outlined dina perjangjian rental pikeun nyingkahan konflik rental.

Hadé pisan mun éta nyewa agén rental pengacara di UAE anu specializes dina sengketa rental, sabab ogé vast dina pangaweruh jeung pangalaman nanganan sengketa saperti. Ladenan anu tiasa dilakukeun ku Pengacara Sewa Sewa Ahli di UAE dina sengketa nyewa kalebet:

Ulikan Hukum: Ahli Pengacara Perselisihan Sewa dilatih pikeun milarian undang-undang anu relevan pikeun masalah hukum panyewa sareng tuan tanah anu khusus. Aranjeunna gaduh aksés kana pangkalan data hukum, anu tiasa nyepetkeun sareng nyederhanakeun panalungtikan kasus. Ulikan hukum bakal nguntungkeun kasus anjeun ku familiarizing anjeun tanggung jawab, kawajiban, sareng hak salaku warga nagara sareng tuan tanah atanapi panyewa.
Mariksa Paperwork Relevan jeung Panawaran Ikhtiar: Ahli Pengacara Sewa Sewa tiasa ngabantosan anjeun ngabongkar jurang dina perjanjian sewa anjeun. Panyewa kedah sadar yén sababaraha tuan tanah nambihan klausa biaya pengacara dina perjanjian nyéwa atanapi nyéwa pikeun nyegah gugatan anu sembrono. Upami kasepakatan nyéwa atanapi nyéwa anjeun gaduh kaayaan ieu, anjeun bakal ngagaduhan hak pikeun mayar biaya hukum ogé biaya hukum upami anjeun meunang ngalawan tuan tanah.

Pikeun familiarize diri jeung hukum nyewa enacted ku pamaréntah, nu nyebutkeun yén saméméh hiji bisa nyéwa atawa ngajakan imah di UAE, kontrak kudu réngsé sarta didaptarkeun jeung Perumahan Otoritas pangaturan sateuacan ngalih ka bumi, apartemen, atanapi bentuk harta anu sanés. Faktor-faktor anu dinyatakeun dina perjanjian nyewa tina hukum kontrak kalebet:

Hak jeung kawajiban tuan tanah
Hak sareng kawajiban panyewa
Periode sareng nilai kontrak, kitu ogé frékuénsi pembayaran anu bakal dilakukeun
Lokasi harta pikeun nyéwa
Pangaturan anu sanésna dilakukeun antara tuan tanah sareng panyewa

Hak jeung Kawajiban Tuan Tanah

Sakali perjanjian ditandatanganan nurutkeun hukum nyewa, tuan tanah wajib;

Balikkeun harta dina kaayaan kerja anu saé
Lengkepkeun sadaya tugas pangropéa upami aya anu rusak
Ngahindarkeun renovasi atanapi ngalaksanakeun padamelan sanés anu tiasa mangaruhan kaayaan hirup panyewa.

Gantina, tuan tanah bakal dibayar unggal bulan nurutkeun kontrak. Sakur konflik berpotensi ngakibatkeun prosiding sabudeureun settling sengketa padumukan di Dubai. Upami panyewa henteu mayar, tuan tanah gaduh wewenang pikeun naroskeun ka pangeusi pikeun ngosongkeun tempatna dugi ka mayar. Ieu tempat ahli hukum sengketa rental datang pikeun nyingkahan konflik ti escalating ku mantuan pihak dina ngahontal hiji perjangjian ditarima nu nguntungkeun dua sisi.

Hak sareng Kawajiban Panyewa

Sakali panyewa pindah ka apartemen anu disewa dumasar kana undang-undang panyewaan, aranjeunna ngagaduhan tanggung jawab:

Ngaronjatkeun harta ngan ukur upami tuan tanah satuju kana éta
Mayar nyéwa saluyu sareng kontrak sareng UAE maksakeun pajeg sareng biaya ogé utilitas (upami aya pangaturan sapertos kitu)
Mayar deposit kaamanan nalika nyéwa harta
Mastikeun yén Ngabalikeun harta dina kaayaan anu sami, éta nalika ngosongkeun.

Sajaba ti éta, pihak bisa nyieun arrangements ngaropéa. Numutkeun ahli hukum sengketa rental, ieu arrangements ngaropéa ogé kudu kaasup dina kontrak. Perjangjian nyéwa ogé tiasa diédit sareng dirobih babarengan.

Naon Sengketa Sewa Paling Umum di Dubai?

Sengketa rental has anu tiasa timbul antara tuan tanah sareng panyewa tiasa bénten-béda dina kaayaan teu satuju sapertos:

Naékna séwang-séwangan
Nyéwa anu teu dibayar sapertos nalika pas
Gagalna pangropéa
Nyerbu harta panyewa tanpa kanyahoan
Nuntut deposit nyéwa tanpa aya bewara sateuacanna
Henteu ngupingkeun keluhan panyewa ngeunaan harta
Ngarobih atanapi ngarobih harta tanpa idin ti tuan tanah
Gagalna panyewa mayar tagihanana.

Pengacara sengketa sewa ahli tiasa ngabantosan ngabéréskeun sengketa ieu sareng seueur deui upami aya. Éta ogé nyarankeun yén unggal perjanjian nyéwa didaptarkeun sareng Dubai Dinas Tanah.

Naon Hukum Pengusiran UAE?

Hukum dictates kumaha hiji pangusiran kudu dilaksanakeun. Ieu hukum anu parah enforced di UAE sareng utamina pikeun kapentingan pangsaéna. Badan Regulasi Real Estate tanggung jawab pikeun ngawas sadaya urusan anu aya hubunganana sareng perumahan (RERA). RERA mangrupikeun salah sahiji panangan pangaturan (DLD) Departemen Tanah Dubai.

Badan ieu parantos ngadamel peraturan anu ngatur interaksi antara panyewa sareng tuan tanah. Undang-undang nangtukeun tanggung jawab masing-masing pihak sareng prosés anu kalibet nalika aya sengketa.

Numutkeun Pasal (4) UU (33) 2008, tuan tanah sareng panyewa kedah ngajamin yén kontrak nyéwa sah kadaptar sareng RERA ngalangkungan Ejari, sareng sadaya dokuméntasi anu diverifikasi.
Numutkeun Pasal (6) Undang-undang, saatos béakna kontrak nyéwa sareng panyewa henteu ngosongkeun tempatna kalayan keluhan resmi ti tuan tanah, sacara otomatis disangka yén panyewa hoyong manjangkeun nyéwa pikeun durasi anu sami atanapi sataun.
Pasal 25 netepkeun iraha panyewa tiasa diusir nalika kontrak nyéwa masih berlaku, kitu ogé sarat pikeun ngusir panyewa saatos perjanjian parantos kadaluwarsa.
Dina Klausa (1), tina Pasal (25), tuan tanah ngagaduhan hak hukum pikeun ngaleungitkeun panyewa anu gagal matuh kawajiban naon waé dina 30 dinten saatos béwara ngeunaan béakna nyéwa. Klausa 1 outlines salapan kaayaan nu tuan tanah bisa neangan nundung ti tenant saméméh kontrak ends.
Dina Ayat (2), Pasal (25) UU No. béakna kontrak.
Pasal (7) UU (26) taun 2007 negeskeun deui prinsip yén salah sahiji pihak henteu tiasa sacara sepihak ngabatalkeun perjanjian sewa anu sah kecuali dua pihak satuju.
Pasal (31) UU (26) taun 2007 netepkeun yén nalika gugatan pangusiran parantos diajukeun, panyewa nanggungjawaban pikeun mayar nyéwa dugi ka putusan ahir.
Numutkeun Pasal (27) UU (26) taun 2007, kontrak nyéwa bakal diteruskeun nalika maotna boh panyewa atanapi tuan tanah. Lessor kedah masihan bewara 30 dinten sateuacan ngeureunkeun ngajakan.
Panyewaan moal kapangaruhan ku transfer kapamilikan harta ka pamilik énggal, numutkeun Pasal (28) UU (26) taun 2007. Nepi ka tamat kontrak sewa, panyewa ayeuna gaduh aksés anu teu terbatas kana harta éta.

Tulisan atanapi eusi ieu henteu, dina cara naon waé, mangrupikeun nasihat hukum sareng henteu dimaksudkeun pikeun ngagentos panaséhat hukum.

Pangacara Ahli Rental tiasa ngabantosan anjeun ngabéréskeun

Sengketa sewa tiasa direngsekeun upami dua pihak daék nganyahokeun prosés hukum sareng undang-undang anu nungtun perjanjian nyéwa. Tapi upami teu aya anu daék matuh, ngahubungan jasa ahli pengacara sengketa sewa bakal janten pilihan anu pangsaéna.

Nelepon kami ayeuna atanapi whatsapp pikeun hiji janjian urgent jeung rapat di +971506531334 +971558018669 atanapi kirimkeun dokumén anjeun ku email: legal@lawyersuae.com. Konsultasi Hukum ngeunaan AED 500 dilarapkeun, (dibayar ku tunai wungkul)