Sarah (Nyewa) parantos nyéwa apartemen salami dua taun. Anjeunna ngawangun hubungan anu positif sareng tuan tanahna, David (Pamilik Apartemen), ngalangkungan tindakan ieu:
- Komunikasi anu konsisten: Sarah langsung ngahubungi David ngeunaan masalah naon waé, nganggo metode anu dipikaresepna (email). Anjeunna sopan sareng singket dina pesenna.
- Pamayaran nyéwa tepat waktu: Sarah sok mayar séwa tepat waktu, sering sadinten awal. Manehna ngagunakeun sistem pembayaran online David nyetél pikeun genah.
- Perawatan harta: Sarah ngurus apartemen, ngajaga beresih sareng ngalaporkeun masalah pangropéa langsung. Salaku conto, nalika anjeunna ningali aya bocor leutik handapeun tilelep dapur, anjeunna langsung ngawartosan David.
- Aturan hormat: Anjeunna nuturkeun sadaya aturan anu digariskeun dina perjanjian ngajakan, kalebet peraturan bising sareng kawijakan piaraan.
- Kalenturan: Nalika David kedah ngajadwalkeun perbaikan, Sarah nyumponan jadwalna pikeun ngijinkeun para pagawé.
- Paménta anu wajar: Sarah ngan ukur naroskeun perbaikan atanapi perbaikan anu diperyogikeun. Nalika anjeunna menta idin pikeun ngalukis témbok, anjeunna nawiskeun pikeun ngabalikeun deui kana warna aslina sateuacan angkat.
- Dokuméntasi: Sarah nyimpen salinan sadaya komunikasi sareng perjanjian. Nalika anjeunna nganyarankeun kontrakan, anjeunna mastikeun yén anjeunna sareng David nandatanganan perjanjian énggal.
- Paripolah tatangga: Anjeunna ngajaga hubungan anu saé sareng panyewa sanés, anu ngabantosan nyiptakeun suasana anu positif di gedong.
Hubungan positif ieu nguntungkeun duanana pihak. David ngahargaan gaduh panyewa anu tanggung jawab sareng langkung condong nimbangkeun pamundut Sarah, sapertos ngamungkinkeun anjeunna masang kotak kebon leutik di balkon. Sabalikna, Sarah mikaresep rohangan hirup anu dijaga sareng betah di bumina. Pikeun janjian jeung pengacara sengketa rental, mangga nelepon + 971506531334 + 971558018669
Naon Hak sareng Kawajiban Tuan Tanah nuju panyewa di Dubai
Hak sareng kawajiban utama tuan tanah ka panyewa di Dubai:
Hak Tuan Tanah di UAE
- Nampi panghasilan sewa dina waktosna sakumaha anu disepakati dina perjanjian ngajakan.
- Ningkatkeun nyéwa nalika nganyarankeun ngajakan, saluyu sareng Kalkulator Sewa RERA sareng béwara tinulis sateuacanna 90 dinten.
- Ngusir panyewa kusabab alesan anu sah, sapertos henteu mayar nyéwa, subleasing henteu sah, karuksakan sipat, atawa kagiatan ilegal.
- Mariksa harta kalayan béwara sateuacanna.
- Nutup perjanjian nyéwa dina ahir istilah anu disatujuan, kalayan béwara tinulis 12 bulan.
- Maksakeun hukuman anu lumayan (dugi ka 5% tina nilai sewa) pikeun ngalanggar perjanjian nyéwa.
- Nahan deposit kaamanan upami harta éta henteu dipulangkeun dina kaayaan nyugemakeun.
Kawajiban tuan tanah di UAE
- Pastikeun éta harta aya dina kaayaan alus tur ngamungkinkeun pamakéan pinuh ku tenant sakumaha per kontrak.
- Ngajaga, ngalereskeun, sareng malikkeun naon waé lepat, cacad, atanapi ngagem sareng cimata dina harta sapanjang nyewa, kecuali sapuk sanés.
- Henteu ngarobih harta anu diséwakeun ku cara anu ngahalangan panggunaan anu ditujukeun ku panyewa.
- Nyadiakeun idin resmi jeung lisensi diperlukeun pikeun sagala konstruksi atawa redecoration tina harta, dimana relevan.
- Balikkeun deposit kaamanan nalika parantosan nyéwa upami harta éta ditinggalkeun dina kaayaan nyugemakeun.
- Nyadiakeun laporan cek-in sareng cek-kaluar ka panyewa.
- Mastikeun lingkungan anu aman pikeun kasalametan panyewa.
- Ngadaptarkeun kontrak sewaan sareng Ejari pikeun ngajagi hak dua pihak.
Penting pikeun dicatet yén hak sareng kawajiban ieu diatur ku Hukum nyewa Dubai, kaasup UU No. 26 Tahun 2007 jeung amandemenana. Tuan tanah kedah familiarize diri sareng undang-undang ieu sareng milari naséhat hukum nalika diperyogikeun mastikeun minuhan jeung ngajaga kapentingan maranéhanana. Pikeun janjian jeung pengacara sengketa rental, mangga nelepon + 971506531334 + 971558018669
Naon Hukum Pengusiran di UAE?
Ieu mangrupikeun titik konci ngeunaan undang-undang pangusir di Dubai:
- Tuan tanah kedah nyayogikeun sahenteuna bewara 12 bulan ' pikeun nundung tenant a, dilayanan ngaliwatan notaris publik atawa mail kadaptar.
- Alesan sah tuan tanah pikeun ngusir kalebet:
- Tuan tanah hoyong ngabongkar / ngarekonstruksikeun harta
- Harta butuh renovasi ageung anu henteu tiasa dilakukeun nalika dijajah
- Tuan tanah atanapi baraya gelar kahiji hoyong pribadi ngagunakeun harta
- Tuan tanah rék ngajual harta
- Pikeun pangusir panggunaan pribadi, tuan tanah teu tiasa nyéwa harta ka batur pikeun:
- 2 taun pikeun sipat padumukan
- 3 taun pikeun sipat non-padumukan
- Tuan tanah ogé tiasa ngusir salami istilah ngajakan kusabab alesan sapertos:
- Henteu mayar nyéwa dina 30 dinten saatos béwara
- Subletting ilegal
- Ngagunakeun harta pikeun kagiatan ilegal / amoral
- Ninggalkeun harta komersil unoccupied pikeun 30+ poé padeukeut
- Panyewa tiasa nandingan béwara pangusiran upami:
- Henteu leres dilayanan ngalangkungan notaris umum / surat kadaptar
- pang copelna periode bewara teu dibikeun
- Alesan teu valid atawa palsu
- Kaputusan pangadilan panganyarna nyarankeun bewara pangusiran bisa jadi transferable ka nu boga anyar lamun harta dijual.
- Naékna nyéwa dibatesan dumasar kana indéks nyéwa Departemen Tanah Dubai sareng ngabutuhkeun béwara 90 dinten.
Éta gampang pikeun panyewa dihindari sengketa rental jeung kasus ngalawan Tuan Tanah. Jaga komunikasi anu kabuka, jelas sareng dialog anu jujur sareng tuan tanah atanapi panyewa anjeun. Dokuméntasikeun sadayana sareng jaga rékaman sadaya komunikasi, pamayaran, sareng kaayaan harta. Undang-undang éta tujuanana pikeun nyaimbangkeun panyalindungan panyewa sareng hak tuan tanah di pasar properti Dubai. Prosedur anu leres kedah diturutan supados pangusiran sah. Pikeun sengketa jeung masalah, Pikeun janjian jeung pengacara sengketa rental, punten nelepon + 971506531334 + 971558018669
