Ett avtalsbrott i Dubai fastigheter hänvisar till brott mot ett avtal som inträffar när en part inte uppfyller de partiella eller totala förpliktelserna som beskrivs i kontraktet. Förenade Arabemiratens regering har utfärdat och implementerat lagar och förordningar för att ta itu med frågor relaterade till avtalsbrott, vilket ger parter som inte bryter mot rätten att vidta rättsliga åtgärder för att mildra sina förluster.

Rättsligt förhållande mellan utvecklare och köpare

Det avtalsenliga köpeavtalet mellan en köpare och utvecklare utgör det centrala rättsliga förhållandet i alla Dubai-fastighetsförvärv eller off-plan-investeringar. Att skapa detaljerade kontrakt som beskriver rättigheter och skyldigheter hjälper mildra avtalstvister längs linjen. Förenade Arabemiratens egendomslagstiftning, särskilt viktiga bestämmelser som lag nr 8 från 2007 och lag nr 13 från 2008, reglerar försäljningen av fastigheter mellan båda parter. Ring oss nu för ett möte kl +971506531334 +971558018669

Utvecklarskyldigheter i Dubai

Enligt Dubais egendomslagstiftning har licensierade utvecklare flera nyckelansvar:

Uppförande av fastigheter enligt anvisade planer och tillstånd
Överlåtelse av juridisk äganderätt till köparen enligt det ömsesidigt överenskomna avtalet
Ersättning till köpare vid förseningar eller underlåtenhet att slutföra projektet

Samtidigt går köpare utanför planen med på att göra betalningar i omgångar kopplade till projektkonstruktionsmilstolpar och formellt överta ägandet först efter färdigställandet. Denna händelseförlopp är starkt beroende av att båda parter upprätthåller sina respektive avtalsenliga åtaganden.

Köparrättigheter i Dubai

I linje med konsumentskyddsinitiativ över hela Dubai, stadgar fastighetsbestämmelserna också vissa rättigheter för fastighetsköpare:

Rensa juridiskt ägande av köpt tillgång efter att betalningar har slutförts
Köparen är skyldig att betala i rätt tid tills fastigheten överlåts enligt överenskommen tidsplan
Återbetalning och ersättning vid avtalsbrott från byggherren

Att förstå dessa kodifierade rättigheter är nyckeln för köpare att bedöma rättsliga åtgärder kring avtalsöverträdelser.

Orsaker till avtalsbrott av Dubai-utvecklare

Vanliga orsaker till avtalsbrott av Dubai-utvecklare inkluderar:

Försenad överlåtelse av egendom efter avtalad färdigställandedag.
Tillhandahålla en mindre enhetsstorlek än vad som avtalats i avtalet.
Misslyckas med att leverera utlovade faciliteter och bekvämligheter.
Grundläggande ändring av specifikationerna för den fastighetsenhet som överenskommits i kontraktet.
Avbryta byggnadsarbetet på projektet i mer än sex månader utan motivering.
Att inte registrera fastighetsenheten hos Dubai Land Department vid behov.
Misslyckas med att koppla betalningar till byggstadiet för färdigställande.
Att inte leverera det slutliga köpekontraktet för fastighetsenheten till köparen.
Oriktig framställning eller bedrägeri, som avsiktligt felaktig framställning av egendomsdetaljer eller villkor.
Byggfel som var kända men inte upplysts för köparen.
Underlåtenhet att utföra uppgifter, som att fastighetsmäklare inte agerar i sina kunders bästa eller inte lämnar ut viktig information.
Ensidig uppsägning av kontrakt utan att uppfylla de angivna villkoren för att göra det.

Vilka är straffen för utvecklare som bryter mot kontrakt i Dubai

Konsekvenserna för utvecklare som bryter mot kontrakt i Dubai inkluderar:

Rättsligt ansvar: Utvecklare kan hållas ansvariga för avtalsbrott med köpare, som att tillhandahålla mindre enhetsstorlekar än vad som överenskommits eller misslyckas med att leverera utlovade faciliteter och bekvämligheter.
Ersättningsanspråk: Köpare kan stämma utvecklare för ersättning, särskilt i fall av försenad överlämning. Försäljnings- och köpavtalet (SPA) innehåller vanligtvis klausuler om slutdatum och kompensation för överträdelser.
Tvistlösning: I Dubai omfattar tvistlösning olika metoder, inklusive rättstvister, skiljeförfarande och alternativa tvistlösningsmekanismer (ADR). Syftet är att tillhandahålla effektiva och ändamålsenliga medel för att lösa tvister i handels- och fastighetsfrågor.
Betalningsinnehållning: Fastighetsinvesterare eller köpare kan hålla inne förfallna delbetalningar medan en byggherre bryter mot avtalsenliga förpliktelser.
Projektet avbryts: Real Estate Regulatory Agency (RERA) övervakar byggframstegen och kan inleda förfaranden för att avbryta projekt som står stilla om utvecklare inte uppfyller sina skyldigheter.
Uppsägning av avtalet: I vissa fall kan köpare ha rätt att säga upp avtalet och befrias från ytterligare skyldigheter.
Skadestånd: Den skadelidande (köparen) kan begära ekonomisk ersättning för förluster som lidits på grund av överträdelsen.
Specifik prestanda: Domstolar kan beordra den överträdande utvecklaren att uppfylla sina avtalsförpliktelser som ursprungligen överenskommits.
Likviderade skador: Om avtalet innehåller en klausul som anger förutbestämda skadestånd i händelse av ett brott, kan den skadelidande parten kräva dessa skador.
Rättsliga förfaranden: Köpare kan inleda rättsliga förfaranden genom att lämna in en stämningsansökan i den relevanta UAE-domstolen mot utvecklare som bryter mot kontrakt.

Fastighetsbyrån (RERA) övervakar byggframstegen och kan initiera procedurer för att avbryta projekt som har stannat.

Det är viktigt att notera att de specifika konsekvenserna kan variera beroende på arten av överträdelsen, villkoren i kontraktet och tillämpliga lagar och förordningar i Dubai. Ring oss nu för ett möte kl +971506531334 +971558018669

Hur hanterar Dubais fastighetsmarknad köparens intrång?

Dubais fastighetsmarknad har implementerat specifika regler för att hantera fall där köpare bryter mot sina kontrakt, särskilt för fastigheter utanför planen. Här är nyckelpunkterna om hur Dubai hanterar köpbrott:

Aviseringsprocess: När en köparen bryter mot köpeavtalet, måste utvecklaren meddela Dubai Land Department. Markavdelningen lämnar sedan ett skriftligt 30 dagars varsel till köparen.
Slutförande Procent-baserade straff: Påföljderna för överträdelse beror på färdigställandeprocenten för projektet utanför planen: För projekt över 80 % slutförda: Byggherren kan behålla upp till 40 % av köpekontraktets värde.
Tidslinje för återbetalning: Exploatören måste återbetala det återstående beloppet till köparen inom ett år efter att kontraktet hävts eller inom 60 dagar efter att fastigheten sålts vidare, beroende på vilket som inträffar först.
Avbokning av projekt: Om off-plan-projektet ställs in av Fastighetsinspektionen måste exploatören återbetala alla betalningar som gjorts av köparen.
Markförsäljningskontrakt: Dessa förfaranden gäller inte för markförsäljningskontrakt, som fortfarande omfattas av bestämmelserna i köpekontraktet.
Auktionsalternativ: För projekt över 80 % slutförda kan byggherren begära att Land Department auktionerar fastigheten för att samla in det återstående beloppet, med köparen ansvarig för auktionskostnaderna.

Dessa regler syftar till att skydda både utvecklare och köpare på Dubais fastighetsmarknad, ger tydliga riktlinjer för hantering av kontraktsbrott och säkerställer rättvis behandling för alla inblandade parter.

Som specialiserade fastighetsadvokater med över ett decenniums erfarenhet av fastighetstvister i Förenade Arabemiraten, kommer vi att guida dig genom processen att samla in och presentera bevis för att stödja ditt påstående. Vi hanterar all kommunikation med den andra parten och representerar dig i alla nödvändiga rättsliga förfaranden och rättstvister. Kontakta en betrodd fastighetstvistadvokat för att skydda dina rättigheter på +971506531334 +971558018669

Vi kommer att förhandla med utvecklaren å dina vägnar för att söka en lösning, oavsett om det innebär att driva på för att slutföra projektet eller säkra en återbetalning. Vi säkerställer att utvecklaren följer UAE:s fastighetsbestämmelser. Vår djupa förståelse av UAE:s fastighetslagstiftning gör att vi kan förespråka effektivt å dina vägnar, skydda din investering och ge dig sinnesfrid.

Vi hjälper dig att genomföra due diligence på fastigheten och säljaren, för att säkerställa att alla transaktioner är transparenta och juridiskt sunda. Vi hjälper också till att utarbeta och granska alla nödvändiga dokument, från köpeavtalet till eventuella finansieringsarrangemang.

Att söka vägledning från en erfaren fastighetstvistadvokat så snart problem uppstår kan förhindra att de eskalerar till allvarliga konflikter.

Ring oss nu för ett möte kl +971506531334 +971558018669

Kontraktsbrott i Dubai Real Estate