Även om exakta siffror inte tillhandahålls, indikerar dessa punkter en ökning av hyreskonflikter i Dubai, till stor del driven av stadens blomstrande fastighetsmarknad och stigande hyreskostnader. Rental Dispute Settlement Center (RDC) i Dubai har hanterat en tillströmning av klagomål från hyresgäster mot hyresvärdar.
Tvister och problem med hyresgäster i Dubai
- Hyran höjs: Hyresvärdar kan höja hyran, men det finns regler och begränsningar för hur mycket och hur ofta hyran kan höjas. Hyresgäster bör vara medvetna om RERA Rental Increase Calculator som reglerar tillåtna hyreshöjningar.
- Vräkning: Hyresvärdar kan vräka hyresgäster under vissa omständigheter, såsom utebliven hyra, egendomsskador eller om hyresvärden vill använda fastigheten själv. Däremot måste korrekt underrättelse ges.
- Underhållsproblem: Många hyresgäster möter underhållsproblem som felaktig luftkonditionering, VVS-problem, etc. Det kan uppstå tvister om vem som ansvarar för reparationer och underhållskostnader.
- Depositionsavdrag: Hyresgäster kan möta orimligt avdrag från deras deposition vid utflyttning.
- Frågor om fastighetsskick: Fastigheten kanske inte är i gott skick eller som beskrivs vid inflyttning.
- Restriktioner för andrahandsuthyrning: Hyresgäster kan i allmänhet inte hyra ut i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.
- Tvister om elräkningar: Det kan finnas problem runt omkring obetalda elräkningar, speciellt när man flyttar ut.
- Bullerklagomål: Hyresgäster kan möta klagomål eller problem om de anses vara för bullriga.
- Uppsägning av avtalet: Det kan finnas straff eller tvister runt tidig uppsägning av hyreskontrakt.
- Integritetsfrågor: Hyresvärdar går in i fastigheten utan ordentligt meddelande eller tillstånd.
För att skydda sig själva bör hyresgäster vara medvetna om sina rättigheter enligt Dubais hyreslagar, noggrant granska hyreskontrakt innan de undertecknar, dokumentera fastighetens skick vid inflyttning och registrera sitt hyreskontrakt med Ejari (Dubai). Om det uppstår tvister kan hyresgäster söka lösning genom DRC eller vår hyrestvist advokat i Dubai.
Förhandla fram en uppgörelse i godo med hyresvärden
Försök att lösa problemet direkt med hyresvärden. Dokumentera all kommunikation och försök till lösning. Om en ömsesidig överenskommelse inte kan nås, fortsätt att lämna in ett klagomål till DRC myndigheterna.
Lämna in ett klagomål mot din hyresvärd i RDC, Deira, Dubai
Du kan lämna in ditt klagomål antingen online eller personligen:
ONLINE: Besök Dubai Land Department (DLD) webbplats och navigera till Hyrestvistlösningsportal att lämna in dina handlingar och registrera ditt ärende.
I person: Besök RDC:s huvudkontor på 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Lämna dina handlingar till maskinskrivaren, som hjälper dig att slutföra ditt klagomål.
Dokument som krävs för Dubai RDC-fall
Förbered de nödvändiga dokumenten, som vanligtvis inkluderar:
- RDC ansökningsformulär
- Originalkopia av framställningen
- Passkopia, Residence Visa och Emirates ID-kopia
- Ejari certifikat
- Kopior av checkar utfärdade till hyresvärden
- Lagfart och hyresvärdens passkopia
- Nuvarande hyreskontrakt
- Handelslicens (om tillämpligt)
- All e-postkommunikation mellan dig och hyresvärden
Hyrestvist Arabisk juridisk översättning
Efter att ha förberett de nödvändiga dokumenten, kom ihåg att de måste översättas till arabiska, eftersom det är det officiella språket för domstolarna i Dubai. När dina dokument är klara, gå till Rental Dispute Center (RDC).
Hur mycket kostar det att lämna in en hyrestvist i Dubai?
Att lämna in en hyrestvist i Dubai innebär flera kostnader, som i första hand baseras på årshyran och tvistens karaktär. Här är en detaljerad uppdelning av kostnaderna för att lämna in en hyrestvist vid Rental Dispute Center (RDC) i Dubai:
Grundavgifter
- Registreringsavgift:
- 3.5 % av årshyran.
- Minsta avgift: 500 AED.
- Högsta avgift: 15,000 XNUMX AED.
- För vräkningsärenden: Den maximala avgiften kan öka till 20,000 XNUMX AED.
- För kombinerad vräkning och ekonomiska anspråk: Den maximala avgiften kan uppgå till 35,000 XNUMX AED.
Extra avgifter
- Bearbetningskostnader:
- Kunskapsavgift: 10 AED.
- Innovationsavgift: 10 AED.
- Snabbavisering: 105 AED.
- Fullmaktsregistrering: 25 AED (om tillämpligt).
- Processtjänst: 100 AED.
Exempel beräkning
För en hyresgäst med en årshyra på 100,000 XNUMX AED:
- Registreringsavgift: 3.5 % av 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
- Ytterligare avgifter: 10 AED (kunskapsavgift) + 10 AED (innovationsavgift) + 105 AED (snabbmeddelande) + 25 AED (fullmaktsregistrering, om tillämpligt) + 100 AED (processtjänst).
- Total kostnad: 3,750 XNUMX AED (exklusive översättningsavgifter).
Hyrestvist ärendeprocess
När ditt ärende har registrerats kommer det först att överföras till skiljedomsavdelningen, som kommer att försöka lösa tvisten inom 15 dagar. Om skiljeförfarande misslyckas kommer ärendet att gå vidare till en stämningsansökan, med ett avgörande som vanligtvis utfärdas inom 30 dagar.
Hyrestvister Kontaktinformation
För ytterligare hjälp kan du kontakta RDC på 800 4488. RDC är öppet måndag till torsdag från 7:30 till 3:7 och på fredagar från 30:12 till XNUMX:XNUMX.
Genom att följa dessa steg kan du effektivt lämna in en hyrestvist i Dubai och söka en lösning genom RDC.
För juridisk konsultation med en sakkunnig hyrestvistjurist: Ring oss nu för ett möte på +971506531334 +971558018669