Hyreskonflikter är en av de mest utbredda juridiska konflikterna globalt, och Förenade Arabemiraten är inget undantag. De billiga underhållskostnaderna och betydande hyresintäkter är två av de vanligaste orsakerna till hyreskonflikter. Jämfört med andra länder har Förenade Arabemiraten en övergående atmosfär på grund av det stora antalet internationella expats som bor där.

Dessutom sköt hyresmarknadsekonomin i höjden på grund av att utländska expats ägde fastigheter i Förenade Arabemiraten. Det grundläggande målet för dessa fastighetsägare är att maximera inkomsten genom hyresbetalningar samtidigt som de säkerställer skyddet av deras rättigheter, vilket är där en expert hyrestvistadvokat kommer in.

Som ett resultat antog Förenade Arabemiratens regering hyreslagen, som fastställer de grundläggande reglerna för ingående och registrering av hyres- och hyresavtal. Hyreslagen förkroppsligade också hyresvärdars och hyresgästers rättigheter och skyldigheter.

På grund av olika faktorer, inklusive ekonomiska osäkerheter, kan en vanlig man inte hantera en sådan situation. I sådana fall är det viktigt att rådfråga en sakkunnig hyresrättsadvokat.

Advokattjänster för hyreskonflikter

Höga hyrespriser är en betydande källa till oro i UAE:s osäkra ekonomi och en källa till hyreskonflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster. I sådana fall är det avgörande för båda parter att noggrant överväga de rättigheter och skyldigheter som anges i hyresavtalet för att undvika hyreskonflikter.

Det är bäst att anlita en advokat för hyresförmedlare i Förenade Arabemiraten som är specialiserad på en hyrestvist, eftersom de har stor kunskap och erfarenhet av att hantera sådana tvister. De tjänster som en expert hyrestvistadvokat i Förenade Arabemiraten kan tillhandahålla i hyreskonflikter inkluderar:

Juridisk studie: En sakkunnig hyrestvistjurist är utbildad för att leta efter relevant lagstiftning för en specifik hyres- och hyresvärdsrättsfråga. De har tillgång till juridiska databaser, vilket kan påskynda och förenkla fallforskning. Den juridiska studien skulle gynna ditt fall genom att göra dig bekant med dina skyldigheter, skyldigheter och rättigheter som medborgare och hyresvärd eller hyresgäst.
Granska relevant pappersarbete och erbjuda råd: En sakkunnig hyrestvistadvokat kan hjälpa dig att avslöja luckor i ditt hyresavtal. Hyresgäster måste vara medvetna om att vissa hyresvärdar lägger till en klausul om advokatarvode i ett hyres- eller hyresavtal för att förhindra oseriösa stämningar. Om ditt hyres- eller hyresavtal har detta villkor har du rätt till återbetalning av advokatarvoden samt rättegångskostnader om du vinner mot hyresvärden.

För att bekanta dig med hyreslagen som antagits av regeringen, som säger att innan man kan hyra eller hyra en bostad i Förenade Arabemiraten måste ett kontrakt slutföras och registreras hos Fastigheter Tillsynsmyndighet innan du flyttar in i ett hus, lägenhet eller någon annan form av egendom. De faktorer som anges i hyresavtalet i avtalslagen inkluderar:

Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter
Hyresgästernas rättigheter och skyldigheter
Kontraktets löptid och värde samt hur ofta betalningar kommer att ske
Placeringen av den fastighet som ska hyras
Andra nödvändiga överenskommelser mellan hyresvärden och hyresgästerna

Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter

När avtalet är undertecknat enligt hyreslagen är hyresvärden skyldig att;

Lämna tillbaka fastigheten i utmärkt skick
Slutför alla underhållsuppgifter om något går sönder
Undvik eventuella renoveringar eller utför annat arbete som kan påverka hyresgästens livsvillkor.

I gengäld får hyresvärden betalt varje månad enligt kontraktet. Eventuella konflikter kan potentiellt leda till förfaranden runt omkring lösa bostadstvister i Dubai. Om hyresgästen inte betalar har hyresvärden befogenhet att be de boende att lämna lokalen tills betalning sker. Det är här de sakkunniga hyreskonfliktens advokater kommer in för att undvika att konflikten eskalerar genom att hjälpa parterna att nå ett acceptabelt avtal som gynnar båda sidor.

Hyresgästens rättigheter och skyldigheter

När en hyresgäst flyttar in i en hyreslägenhet enligt hyreslagen har denne ansvaret för:

Att göra förbättringar av fastigheten endast om hyresvärden samtycker till det
Att betala hyran enligt avtalet och Förenade Arabemiraten påförde skatter och avgifter samt verktyg (om något av sådana arrangemang gjordes)
Betala en deposition vid uthyrning av fastigheten
Se till att återlämna fastigheten i samma skick, det var vid utrymning.

Dessutom kan parterna göra skräddarsydda arrangemang. Enligt den sakkunniga hyrestvistjuristen bör dessa skräddarsydda arrangemang också ingå i kontraktet. Hyresavtal kan också redigeras och ändras ömsesidigt.

Vilka är de vanligaste hyreskonflikterna i Dubai?

De typiska hyreskonflikter som kan uppstå mellan en hyresvärd och en hyresgäst kan variera i meningsskiljaktigheter som:

Höjning av hyran
Obetald hyra vid förfallodagen
Underhållsfel
Invaderar en hyresgästs fastighet utan deras vetskap
Kräver hyresdeposition utan förvarning
Inte lyssna till en hyresgästs klagomål angående fastigheten
Renovera eller modifiera fastigheten utan hyresvärdens medgivande
Underlåtenhet att hyresgäster betalar sina räkningar.

En sakkunnig hyrestvistadvokat kan hjälpa till att lösa dessa tvister och mer i förekommande fall. De rekommenderar också att varje hyresavtal registreras hos Dubai Landavdelningen.

Vilka är UAE-lagarna för vräkning?

Lagen anger hur en vräkning ska gå till. Dessa lagar tillämpas hårt i Förenade Arabemiraten och är främst till hyresgästernas bästa. Fastighetsmyndigheten har tillsyn över alla fastighetsrelaterade ärenden (RERA). RERA är en av Dubai Land Departments reglerande armar (DLD).

Denna myndighet har antagit regler som styr samspelet mellan hyresgäster och hyresvärdar. Lagarna definierar varje parts ansvar och processen i händelse av en tvist.

Enligt artikel (4) i lag (33) från 2008 måste hyresvärden och hyresgästen garantera att ett lagligt hyreskontrakt registreras hos RERA genom Ejari, tillsammans med all verifierad dokumentation.
Enligt artikel (6) i lagen, när hyresavtalet löper ut och hyresgästen inte lämnar lokalen med ett formellt klagomål från hyresvärden, antas det automatiskt att hyresgästen skulle vilja förlänga hyrestiden med samma varaktighet eller ett år.
Artikel 25 anger när en hyresgäst kan vräkas medan hyresavtalet fortfarande gäller, samt villkoren för att vräka en hyresgäst efter att avtalet har löpt ut.
I klausul (1) i artikel (25) har hyresvärden en laglig rätt att avlägsna en hyresgäst som inte uppfyller någon skyldighet inom 30 dagar efter att ha underrättats om att hyresförhållandet löper ut. Klausul 1 beskriver nio omständigheter där en hyresvärd kan begära vräkning av en hyresgäst innan avtalet upphör.
I klausul (2) i artikel (25) i lag nr (33) från 2008 är hyresvärden skyldig att skicka ett meddelande om vräkning till hyresgästen inom en period av minst 12 månader om han vill vräka hyresgästen efter kontraktens utgång.
Artikel (7) i lag (26) från 2007 bekräftar principen att endera parten inte ensidigt får säga upp lagliga hyresavtal om inte båda parter är överens.
Artikel (31) i lag (26) från 2007 specificerade att när en vräkningstalan har lämnats in är hyresgästen ansvarig för att betala hyran tills den slutliga domen avkunnats.
Enligt artikel (27) i lag (26) från 2007, kommer hyresavtalet att fortsätta vid döden av antingen hyresgästen eller hyresvärden. Hyresvärden måste säga upp 30 dagar innan hyresavtalet sägs upp.
Hyresförhållandet kommer inte att påverkas av överföringen av fastighetsäganderätten till en ny ägare, enligt artikel (28) i lag (26) från 2007. Tills hyreskontraktet löper ut har den nuvarande hyresgästen obegränsad tillgång till fastigheten.

Den här artikeln eller innehållet utgör inte på något sätt juridisk rådgivning och är inte avsedd att ersätta juridisk rådgivning.

Uthyrningsexpertadvokat kan hjälpa dig att lösa

En hyrestvist kan lösas om båda parter är villiga att ta itu med de rättsliga förfaranden och lagar som styr hyresavtalet. Men om ingen är villig att följa, kommer det att vara det bästa alternativet att kontakta en expertadvokat för hyrestvister.

Ring oss nu eller whatsapp för en brådskande möte och möte på +971506531334 +971558018669 eller skicka dina dokument via e-post: legal@lawyersuae.com. Juridisk rådgivning på 500 AED gäller, (betalas endast kontant)