Sarah (hyresgäst) har hyrt en lägenhet i två år. Hon har byggt en positiv relation med sin hyresvärd, David (lägenhetsägare), genom följande åtgärder:
- Konsekvent kommunikation: Sarah kontaktar David omedelbart om eventuella problem, med hjälp av hans föredragna metod (e-post). Hon är artig och koncis i sina meddelanden.
- Hyresbetalningar i rätt tid: Sarah betalar alltid sin hyra i tid, ofta en dag för tidigt. Hon använder det onlinebetalningssystem som David konfigurerat för enkelhetens skull.
- Fastighetsvård: Sarah tar väl hand om lägenheten, håller den ren och rapporterar omedelbart eventuella underhållsproblem. Till exempel, när hon märkte en liten läcka under diskbänken, informerade hon David direkt.
- Respektera regler: Hon följer alla regler som beskrivs i hyresavtalet, inklusive bullerregler och husdjurspolicyer.
- Flexibilitet: När David behövde schemalägga reparationer var Sarah tillmötesgående med sitt schema för att ge arbetarna åtkomst.
- Rimliga önskemål: Sarah ber bara om nödvändiga reparationer eller förbättringar. När hon begärde tillstånd att måla en vägg erbjöd hon sig att återställa den till sin ursprungliga färg innan hon flyttade ut.
- Dokumentation: Sarah behåller kopior av all kommunikation och överenskommelser. När hon förnyade sitt hyreskontrakt såg hon till att både hon och David skrev på det nya avtalet.
- Grannbeteende: Hon har goda relationer med andra hyresgäster, vilket bidrar till att skapa en positiv atmosfär i byggnaden.
Denna positiva relation har gynnat båda parter. David uppskattar att ha en ansvarsfull hyresgäst och har varit mer benägen att överväga Sarahs önskemål, som att låta henne installera en liten trädgårdslåda på balkongen. I sin tur trivs Sarah med ett välskött boende och trivs i sitt hem. För ett möte med en hyrestvistjurist, vänligen ring +971506531334 +971558018669
Vilka är hyresvärdens rättigheter och skyldigheter gentemot en hyresgäst i Dubai
De viktigaste rättigheterna och skyldigheterna för hyresvärdar gentemot hyresgäster i Dubai:
Hyresvärdars rättigheter i UAE
- Få hyresintäkter i tid enligt överenskomna villkor i hyresavtalet.
- Höj hyran vid förnyelse av hyreskontraktet, i enlighet med RERA Hyresberäknare och med 90 dagars skriftligt varsel.
- Vräka hyresgäster av giltiga skäl, såsom utebliven hyra, otillåten andrahandsuthyrning, fastighetsskadoreller olagliga aktiviteter.
- Inspektera fastigheten med förvarning.
- Säga upp hyresavtalet vid utgången av den avtalade löptiden, med 12 månaders skriftlig uppsägningstid.
- Utdöm rimliga straffavgifter (upp till 5 % av hyresvärdet) för brott mot hyresavtalet.
- Håll inne depositionen om fastigheten inte återlämnas i tillfredsställande skick.
Skyldigheter för hyresvärdar i UAE
- Se till att fastigheten är i gott skick och tillåter full användning av hyresgästen enligt avtalet.
- Underhålla, reparera och återställa eventuella fel, defekter eller slitage i fastigheten under hela hyrestiden, om inte annat avtalats.
- Inte ändra det hyrda på ett sätt som hindrar dess fulla avsedda användning av hyresgästen.
- Tillhandahålla officiella tillstånd och licenser som krävs för all konstruktion eller ominredning av fastigheten, där det är relevant.
- Lämna tillbaka depositionen när hyreskontraktet är klart om fastigheten lämnas i tillfredsställande skick.
- Tillhandahålla in- och utcheckningsrapporter till hyresgästerna.
- Säkerställa en säker miljö för hyresgästernas säkerhet.
- Registrera hyreskontraktet med Ejari för att skydda båda parters rättigheter.
Det är viktigt att notera att dessa rättigheter och skyldigheter styrs av Dubais hyreslagar, inklusive lag nr 26 från 2007 och dess ändringar. Hyresvärdar bör bekanta sig med dessa lagar och söka juridisk rådgivning när det behövs säkerställa och skydda sina intressen. För ett möte med en hyrestvistjurist, vänligen ring +971506531334 +971558018669
Vilka är vräkningslagar i UAE?
Här är nyckelpunkterna om vräkningslagar i Dubai:
- Hyresvärdar måste tillhandahålla minst 12 månaders uppsägningstid att vräka en hyresgäst, delgiven genom notarie eller rekommenderat brev.
- Hyresvärdens giltiga skäl för vräkning inkluderar:
- Hyresvärden vill riva/rekonstruera fastigheten
- Fastigheten kräver större renoveringar som inte kan utföras när de är upptagna
- Hyresvärden eller första gradens släkting vill personligen använda fastigheten
- Hyresvärden vill sälja fastigheten
- För personlig vräkning kan hyresvärden inte hyra ut fastigheten till andra för:
- 2 år för bostadsfastigheter
- 3 år för lokaler
- Hyresvärdar kan också vräka under hyresperioden av skäl som:
- Utebliven hyra inom 30 dagar efter uppsägningstid
- Olaglig andrahandsuthyrning
- Använda egendom för illegala/omoraliska aktiviteter
- Lämnar kommersiell fastighet obemannat i 30+ dagar i följd
- Hyresgäster kan bestrida vräkningsmeddelanden om:
- Ej korrekt betjänad genom notarie/registrerad post
- Minsta uppsägningstid ej given
- Skälen är ogiltiga eller falska
- Nya domstolsbeslut tyder på vräkningsbesked kan vara överlåtbara till nya ägare om en fastighet säljs.
- Hyreshöjningar är begränsade baserat på Dubai Land Departments hyresindex och kräver 90 dagars varsel.
Det är lätt för hyresgästen att undvika hyrestvister och ärenden mot hyresvärden. Håll en öppen, tydlig kommunikation och ärlig dialog med din hyresvärd eller hyresgäst. Dokumentera allt och föra register över all kommunikation, betalningar och egendomsförhållanden. Lagarna syftar till att balansera hyresgästskydd med hyresvärdars rättigheter på Dubais fastighetsmarknad. Korrekt förfarande måste följas för att vräkningar ska vara giltiga. För tvister och frågor, För ett möte med en hyrestvistadvokat, vänligen ring +971506531334 +971558018669