En juridisk checklista för att köpa Dubai Real Estate

En guide till Dubai Property Market Landscape

Dubai, med sina glänsande skyskrapor och fantastiska landskap, erbjuder en lockande fastighetsmarknad. Dubai skimrar som en juvel i öknen, som erbjuder gyllene möjligheter för investerare som söker lukrativa fastighetsaffärer. Som en av de hetaste globala fastighetsmarknaderna lockar Dubai köpare med liberala ägandelagar, robust bostadsefterfrågan och glittrande framtidsutsikter.

Om du funderar på att investera i fastigheter i denna livliga stad är det viktigt att förstå de olika fastighetstyperna. Dubai har ett varierat fastighetslandskap, bestående av fri- och arrendefastigheter, off-plan och färdiga fastigheter, såväl som bostäder och kommersiella fastigheter. 

Vad gör Dubai Real Estate så tilltalande?

Låt oss undersöka några viktiga egenskaper som gör Dubai till en global destination för fastighetsinvesteringar i toppklass:

Destinationsöverklagande och befolkningstillväxt

Över 16 miljoner turister besökte Dubai 2022, lockade av stränder, detaljhandel och kulturella attraktioner. Dubai gav också över 30 miljarder dollar i utländska investeringar förra året. Förenade Arabemiratens befolkning ökade med 3.5 % 2022 och 2023. År 2050 förväntar Dubai att välkomna 7 miljoner nya invånare. Denna tillströmning av turister och nya medborgare säkerställer en sund efterfrågan på Dubai-hem och uthyrning, även om det också potentiellt kan leda till byggtvister orsakar som förseningar och kvalitetsproblem om utvecklare kämpar för att hänga med efterfrågan.

Strategiskt läge och infrastruktur

Dubai förbinder öst och väst via en flygplats i världsklass, moderna motorvägar och ett expansivt hamnnätverk. Nya tunnelbanelinjer, broar och vägsystem utökar Dubais infrastruktur. Sådana tillgångar cementerar Dubais roll som Mellanösterns kommersiella och logistiska nav.

Affärsvänligt klimat

Dubai erbjuder utländska investerare 100% företagsägande utan personlig inkomstskatt. Din inkomst eller vinst är helt och hållet din. Kommersiellt indelade fastigheter i områden som Dubai Media City och Dubai Internet City erbjuder lukrativa installationer för globala företag. Dessa nav huserar också tusentals rika expat-proffs som söker exklusiva bostäder.

Premium Luxury Branding

Dubai mästarutvecklare gillar DAMAC och Emaar har fulländat konsten att leva ett lyxigt boende, locka elitköpare med privata öar, strandnära villor och privata takvåningssviter som visar upp eleganta funktioner som privata pooler, inomhusträdgårdar och guldarmaturer.

Brist på fastighetsskatter

Till skillnad från de flesta nationer tar Dubai ingen årlig fastighetsskatt. Investerares fickhyra ger skattefri avkastning samtidigt som de undviker att skära i marginaler.

Låt oss utforska hur utlänningar kan dra nytta av Dubais fräsande fastighetsmarknad.

Vem kan köpa Dubai Real Estate?

Pelle Fastighetslag nr 7 2006, Dubais fastighetsägande beror på köparens nationalitet:

• Invånare i UAE/GCC: Får köpa egendom var som helst i Dubai
• Utlänningar: Kan köpa fastighet i ~40 angivna friköpszoner eller via förnybara hyreskontrakt.

För dem som överväger Dubai investeringsfastigheter för hyresintäkter är det viktigt att förstå hyresvärdens och hyresgästens rättigheter i UAE för att säkerställa smidiga relationer mellan hyresgäst och hyresvärd.

Freehold vs. Tomträttsfastigheter

Dubai tillåter utlänningar att äga egendomar i utsedda områden, vilket ger full äganderätt. Det är dock klokt att förstå juridiska överväganden som Förenade Arabemiratens arvslag för expats vid strukturering av ägandet. Däremot ger arrendefastigheter äganderätt för en viss period, vanligtvis 50 eller 99 år. Båda alternativen har sina fördelar, och ditt val bör vara i linje med dina långsiktiga mål.

Off-plan vs. Färdiga egenskaper

Dras du av spänningen med att köpa fastighet innan den är byggd eller föredrar du något redo för omedelbar inflyttning? Fastigheter utanför plan erbjuder potentiella kostnadsbesparingar men innebär mer risk. Färdiga fastigheter, å andra sidan, är inflyttningsklara men kan komma till en premie. Ditt beslut beror på din risktolerans och tidslinje.

Bostäder vs. Kommersiella fastigheter

Bostadsfastigheter vänder sig till husägare och hyresgäster, medan kommersiella fastigheter är designade för företag. Att förstå nyanserna mellan dessa kategorier hjälper dig att begränsa dina alternativ.

Vi kommer främst att fokusera på äganderätt eftersom det erbjuder full äganderätt och kontroll för investerare.

Steg för att köpa Dubai Property

Följ den här allmänna färdplanen när du köper fastigheter i Dubai som utlänning:

1. Hitta rätt egendom

• Definiera preferenser som storlek, sovrum, bekvämligheter, grannskap.
• Ställ in din målprisklass
• Undersök marknadspriser för önskade fastighetstyper inom specifika områden

Du kan granska fastighetslistor på portaler som PropertyFinder, Bayut eller anlita en lokal fastighetsmäklare för att föreslå alternativ.

Noll in på 2-3 potentiella fastigheter efter att ha tittat på listor och input från din agent.

2. Skicka ditt erbjudande

• Förhandla köpvillkor direkt med säljaren/utvecklaren
  • Erbjud 10-20 % under utropspriset för rörelse
• Beskriv alla köpvillkor i ditt erbjudandebrev
  • Köpstruktur (kontanter/bolån)
  • Pris & betalningsplan
  • Tillträdesdag, klausuler om fastighetsskick
• Gör köperbjudandet bindande via 10 % förskottsbetalning

Anlita en lokal fastighetsadvokat för att utarbeta/lämna ditt erbjudande. De kommer att slutföra försäljningsavtalet när (om) säljaren accepterar.

Om byggherren inte levererar fastigheten enligt avtalat schema eller specifikationer, skulle det utgöra en byggherren avtalsbrott öppna dem för rättslig prövning.

3. Underteckna försäljningsavtalet

Detta kontrakt beskriver fastighetstransaktionen i minsta juridiska detalj. Nyckelsektioner omfattar:

• Köparens och säljarens identiteter
• Fullständig fastighetsinformation – plats, storlek, layoutspecifikationer
• Inköpsstruktur – pris, betalningsplan, finansieringsmetod
• Tillträdesdag och överföringsprocess
• Beredskapsklausuler – uppsägningsvillkor, överträdelser, tvister

Granska alla detaljer noggrant innan du skriver under (Memorandum of Understanding) MOU

4. Depositionskonto och insättningsmedel av utvecklarna 

• Spärrade konton håller köparens pengar säkert under försäljningsprocessen
• Sätt in hela beloppet för kontanttransaktioner
• Deposition inteckning handpenning + avgifter för finansierade affärer
• Alla Dubai-utvecklare erbjuder depositionstjänster genom betrodda banker

5. Skaffa godkännanden och överför äganderätt

Din agent eller advokat kommer att:

• Skaffa No Objection Certificate (NOC) från utvecklaren
• Reglera utestående elräkningar
• Arkiv äganderättsöverlåtelsehandling med Dubais markavdelning
• Betala överföring registreringsavgift (4% fastighetsvärde)
• Registrera försäljning hos tillsynsmyndigheter
• Skaffa ett nytt lagfart i ditt namn

Och voila! Du äger nu fastigheter på en av världens mest investerarvänliga marknader.

Viktig due diligence och verifiering

Innan du slutför en fastighetsaffär är noggrann due diligence avgörande för att undvika potentiella juridiska tvister.

Betydelsen av verifiering av lagfart

Att verifiera fastighetsägandet genom lagfart är inte förhandlingsbart. Se till att fastighetens juridiska status är klar innan du fortsätter.

Inga krav på invändningscertifikat (NOC).

NOC kan krävas för fastighetstransaktioner som involverar vissa nationaliteter eller situationer. Att förstå när och hur man skaffar dem är avgörande.

Byggnadsintyg (BCC) och överlämningsförfaranden

När du köper fastigheter utanför planen garanterar att känna till BCC-utgivnings- och överlåtelseprocessen en smidig övergång från utvecklare till ägare.

Kontrollera efter utestående skulder och belastningar

Oförutsedda skulder eller belastningar kan försvåra fastighetsaffärer. En omfattande kontroll är avgörande.

Due diligence bästa praxis för att undvika juridiska tvister

Att implementera bästa praxis i due diligence är din sköld mot potentiella rättsliga tvister i framtiden.

Kostnader: Köpa Dubai Real Estate

Ta med dessa utgifter i din fastighetsköpbudget som utländsk köpare:

Handpenning

• Det finns 10% kontant betalning av försäljningspriset för färdiga fastigheter och 5-25% kontant betalning av försäljningspriset för off-plan fastigheter beroende på exploatören.
• 25-30% för belånade affärer

Dubai Land Transfer Avgifter: 4 % av fastighetsvärdet och registrerings- och serviceavgifter

Fastighetsmäklare: 2%+ av inköpspriset

Överlåtelse av juridiskt och ägande: 1 %+ av fastighetsvärdet

Behandling av bolån: 1%+ lånebelopp

Fastighetsregistrering i markavdelningen (Oqood): 2 %+ av fastighetsvärdet

Kom ihåg, till skillnad från de flesta länder, tar Dubai inte ut några återkommande årliga fastighetsskatter. Stadiga hyresintäkter flödar skattefritt i dina fickor.

Hur man finansierar Dubai Property

Med rätt ekonomisk plan kan nästan alla köpare finansiera köp av fastigheter i Dubai. Låt oss undersöka populära finansieringsalternativ.

1. Kontant betalning

• Undvik låneränta och avgifter
• Snabbare köpprocess
• Maximera hyresavkastningen och ägarkontroll

Nackdel: Kräver stora likvida kapitalreserver

2. Hypoteksfinansiering

Om det inte går att köpa kontant erbjuder banklån 60-80 % finansiering till kvalificerade fastighetsinvesterare i Dubai.

• Förhandsgodkännande verifierar låneberättigande
• Nödvändiga dokument kontrollera ekonomi, kreditvärdighet, inkomststabilitet
• Räntorna varierar från 3-5 % för välrenommerade låntagare
• Långfristiga bolån (15-25 år) håller betalningarna låga

Bolån passar ofta tjänstemän med fasta lönecheckar bäst.

Nackdelar med bolån

• Lång ansökningsprocess
• Inkomst & kredit godkännande hinder
• Högre månadskostnader än kontantköp
• Förtida återbetalning påföljder

Egenföretagare kan behöva tillhandahålla extra dokumentation eller välja alternativ finansiering genom privata långivare.

3. Utvecklare Finansiering

Topputvecklare gillar DAMAC, AZIZ eller SOBHA erbjuda anpassade finansieringsprogram inklusive:

• Utökade betalningsplaner med 0 %
• Rabatter vid kontantköp
• Sammärkta kreditkort med attraktiva belöningar
• Remiss- och lojalitetsbonusar

Sådana incitament ger flexibilitet vid köp direkt från utvalda fastighetsutvecklare.

Expert Dubai Real Estate Guidning

Förhoppningsvis förstår du nu den givande potentialen hos fastighetsinvesteringar i Dubai. Medan köpprocessen kräver olika formaliteter hjälper vi utländska investerare

Under din fastighetssökning hjälper erfarna agenter till med:

• Inledande marknadskonsultationer
• Lokal information och prisvägledning
• Visningar och bedömningar för utvalda alternativ
• Stöd för att förhandla fram viktiga köpvillkor

Under hela köpprocessen hjälper dedikerade rådgivare till:

• Granska villkoren och förklara avgifter/krav
• Förbind kunder med välrenommerade advokater och rådgivare
• Underlätta visningar och hjälp att färdigställa idealiska egenskaper
• Skicka in och spåra köperbjudanden/ansökningar
• Kontakt mellan kunder, säljare och myndigheter
• Se till att ägarskapsöverföringen genomförs korrekt

Denna sömlösa vägledning eliminerar huvudvärk och säkerställer att dina Dubai-fastighetsambitioner går smidigt från början till slut.

LÅT DIN DUBAI-DRÖM FRÅN

Du håller nu nycklarna för att låsa upp din egen lönsamma Dubai fristad. Genom att använda den här guidens köptips tillsammans med experthjälp från agenter, väntar din fastighetsframgångssaga.

Välj din idealiska plats. Hitta en fantastisk lägenhet med takutsikt eller en privat strandvilla. Finansiera köpet inom din budget. Se sedan tillfredsställande avkastning strömma in från din del av guldrushen i Dubai när denna oas fortsätter att expandera och berika investerare.

Missa inte möjligheten att säkra din framtid! Kontakta oss omedelbart för att ordna ett möte för att diskutera dina fastighetsärenden (köp och sälj fastigheter genom oss).

Ring oss eller Whatsapp oss nu för ett brådskande möte på +971506531334 +971558018669