Ukiukaji wa Mkataba katika Mali isiyohamishika ya Dubai

Ukiukaji wa mkataba katika mali isiyohamishika ya Dubai inarejelea ukiukaji wa makubaliano ambayo hufanyika wakati mhusika mmoja anashindwa kutimiza majukumu ya sehemu au jumla yaliyoainishwa katika mkataba. Serikali ya Falme za Kiarabu imetoa na kutekeleza sheria na kanuni kushughulikia masuala yanayohusiana na uvunjaji wa mkataba, na kuwapa watu wasiokiuka haki ya kuchukua hatua za kisheria ili kupunguza hasara zao.

Uhusiano wa Kisheria Kati ya Watengenezaji na Wanunuzi

Makubaliano ya ununuzi wa kimkataba kati ya mnunuzi na msanidi huunda uhusiano mkuu wa kisheria katika upataji wa mali yoyote ya Dubai au uwekezaji usio na mpango. Kuunda mikataba ya kina inayoelezea haki na wajibu husaidia kupunguza migogoro ya mikataba chini ya mstari. Sheria ya mali ya UAE, hasa kanuni muhimu kama vile Sheria ya 8 ya 2007 na Sheria ya 13 ya 2008, inasimamia uuzaji wa vitengo vya mali isiyohamishika kati ya pande zote mbili. Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669

Wajibu wa Wasanidi Programu huko Dubai

Chini ya sheria ya mali ya Dubai, watengenezaji wenye leseni wanashikilia majukumu kadhaa muhimu:

  • Kujenga vitengo vya mali isiyohamishika kulingana na mipango na vibali vilivyowekwa
  • Kuhamisha umiliki halali kwa mnunuzi kulingana na mkataba uliokubaliwa pande zote
  • Kulipa wanunuzi katika kesi ya kuchelewa au kushindwa kukamilisha mradi

Wakati huo huo, wanunuzi wasio na mpango wanakubali kufanya malipo kwa awamu kulingana na hatua muhimu za ujenzi wa mradi na kuchukua umiliki rasmi baada ya kukamilika. Msururu huu wa matukio unategemea pakubwa pande zote mbili kutekeleza ahadi zao za kimkataba.

Haki za Mnunuzi huko Dubai

Kwa kuzingatia mipango ya ulinzi wa watumiaji kote Dubai, kanuni za mali isiyohamishika pia zinaweka haki fulani kwa wanunuzi wa mali:

  • Futa umiliki halali wa mali iliyonunuliwa baada ya kukamilisha malipo
  • Mnunuzi anatakiwa kufanya malipo kwa wakati hadi mali hiyo ikabidhiwe kulingana na ratiba iliyokubaliwa
  • Marejesho na fidia katika kesi ya ukiukaji wa mkataba na msanidi programu

Kuelewa haki hizi zilizoratibiwa ni muhimu kwa wanunuzi wanaotathmini hatua za kisheria kuhusu ukiukaji wa mikataba.

Sababu za Ukiukaji wa Mikataba na Wasanidi Programu wa Dubai

Sababu za kawaida za uvunjaji wa mikataba na watengenezaji wa Dubai ni pamoja na:

  1. Kucheleweshwa kwa makabidhiano ya mali zaidi ya tarehe iliyokubaliwa kukamilika.
  2. Kutoa saizi ndogo kuliko ile iliyokubaliwa kimkataba.
  3. Imeshindwa kutoa huduma na huduma zilizoahidiwa.
  4. Kimsingi kubadilisha vipimo vya kitengo cha mali isiyohamishika kilichokubaliwa katika mkataba.
  5. Kusimamisha kazi ya ujenzi kwenye mradi kwa zaidi ya miezi sita bila uhalali.
  6. Kutosajili kitengo cha mali isiyohamishika na Idara ya Ardhi ya Dubai inavyohitajika.
  7. Imeshindwa kuunganisha malipo kwa hatua za ujenzi wa kukamilika.
  8. Kutokuwasilisha mkataba wa mwisho wa uuzaji wa kitengo cha mali isiyohamishika kwa mnunuzi.
  9. Uwakilishi mbaya au ulaghai, kama vile kuwakilisha vibaya kwa makusudi maelezo au masharti ya mali.
  10. Kasoro za ujenzi ambazo zilijulikana lakini hazijafichuliwa kwa mnunuzi.
  11. Uzembe katika kutekeleza majukumu, kama vile mawakala wa mali isiyohamishika kushindwa kuchukua hatua kwa maslahi ya wateja wao au kutofichua habari muhimu.
  12. Usitishaji wa mikataba kwa upande mmoja bila kukidhi masharti maalum ya kufanya hivyo.

Je, ni adhabu gani kwa wasanidi programu wanaokiuka Mikataba huko Dubai

Matokeo kwa wasanidi programu wanaokiuka mikataba huko Dubai ni pamoja na:

  1. Dhima ya kisheria: Wasanidi wanaweza kuwajibishwa kwa kukiuka kandarasi na wanunuzi, kama vile kutoa saizi ndogo kuliko ilivyokubaliwa au kushindwa kutoa vifaa na huduma zilizoahidiwa.
  2. Madai ya fidia: Wanunuzi wanaweza kushtaki watengenezaji ili kulipwa fidia, haswa katika kesi za kucheleweshwa kwa makabidhiano. Makubaliano ya Uuzaji na Ununuzi (SPA) kwa kawaida hujumuisha vifungu kuhusu tarehe za kukamilika na fidia ya ukiukaji.
  3. Utatuzi wa migogoro: Huko Dubai, utatuzi wa mizozo unajumuisha mbinu mbalimbali, zikiwemo za madai, usuluhishi, na mbinu mbadala za kutatua mizozo (ADR). Lengo ni kutoa njia mwafaka na madhubuti za kusuluhisha migogoro katika masuala ya kibiashara na mali.
  4. Malipo yanayozuiliwa: Wawekezaji wa mali au wanunuzi wanaweza kuzuia malipo ya awamu inayodaiwa wakati msanidi anakiuka sheria. majukumu ya kimkataba.
  5. Kughairi mradi: Wakala wa Kudhibiti Majengo (RERA) hufuatilia maendeleo ya ujenzi na inaweza kuanzisha taratibu za kughairi miradi iliyokwama iwapo wasanidi programu watashindwa kutimiza majukumu yao.
  6. Kusitishwa kwa Mkataba: Katika baadhi ya matukio, wanunuzi wanaweza kuwa na haki ya kusitisha mkataba na kuondolewa majukumu zaidi.
  7. Uharibifu: Mhusika aliyejeruhiwa (mnunuzi) anaweza kuomba fidia ya fedha kwa hasara iliyopatikana kutokana na ukiukaji huo.
  8. Utendaji maalum: Mahakama inaweza kuamuru msanidi programu kutimiza wajibu wake wa kimkataba kama ilivyokubaliwa awali.
  9. Uharibifu uliopunguzwa: Iwapo mkataba unajumuisha kifungu kinachobainisha uharibifu ulioamuliwa mapema iwapo kuna ukiukaji, mhusika aliyejeruhiwa anaweza kudai uharibifu huo.
  10. Kesi za kisheria: Wanunuzi wanaweza kuanzisha kesi za kisheria kwa kufungua kesi katika mahakama husika ya UAE dhidi ya wasanidi programu wanaokiuka mikataba.

Wakala wa Udhibiti wa Majengo (RERA) hufuatilia maendeleo ya ujenzi na inaweza kuanzisha taratibu za kufuta miradi iliyokwama.

Ni muhimu kutambua kuwa matokeo mahususi yanaweza kutofautiana kulingana na hali ya ukiukaji, masharti ya mkataba na sheria na kanuni zinazotumika Dubai. Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669

Soko la Mali isiyohamishika la Dubai linashughulikiaje Ukiukaji wa Mnunuzi?

Soko la mali isiyohamishika la Dubai limetekeleza kanuni maalum za kushughulikia kesi ambapo wanunuzi wanakiuka kandarasi zao, haswa kwa mali zisizo na mpango. Hapa kuna mambo muhimu kuhusu jinsi Dubai inavyoshughulikia ukiukaji wa wanunuzi:

  1. Mchakato wa Arifa: Wakati a mnunuzi anakiuka mkataba wa mauzo, msanidi lazima aarifu Idara ya Ardhi ya Dubai. Kisha Idara ya Ardhi inatoa notisi ya siku 30 kwa mnunuzi kwa maandishi.
  2. Adhabu za Kukamilisha Asilimia: Adhabu za ukiukaji hutegemea asilimia ya kukamilika kwa mradi usio na mpango:Kwa miradi iliyokamilika kwa zaidi ya 80%: Msanidi anaweza kuhifadhi hadi 40% ya thamani ya mkataba wa ununuzi.
  3. Rejesha Muda: Msanidi lazima arudishe kiasi kilichosalia kwa mnunuzi ndani ya mwaka wa kughairiwa kwa mkataba au ndani ya siku 60 baada ya kuuza tena mali hiyo, yoyote ambayo ni mapema.
  4. Kughairi Mradi: Ikiwa mradi usio na mpango umeghairiwa na Wakala wa Kudhibiti Majengo, msanidi lazima arejeshee malipo yote yaliyofanywa na mnunuzi.
  5. Mikataba ya Uuzaji wa Ardhi: Taratibu hizi hazitumiki kwa mikataba ya uuzaji wa ardhi, ambayo inabaki chini ya masharti katika mkataba wa ununuzi.
  6. Chaguo la Mnada: Kwa miradi iliyokamilika kwa zaidi ya 80%, msanidi programu anaweza kuomba Idara ya Ardhi kupiga mnada mali ili kukusanya kiasi kilichobaki, mnunuzi akiwajibika kwa gharama za mnada.

Kanuni hizi zinalenga kuwalinda wasanidi programu na wanunuzi katika soko la mali isiyohamishika la Dubai, kutoa miongozo iliyo wazi ya kushughulikia ukiukaji wa mikataba na kuhakikisha kutendewa haki kwa wahusika wote wanaohusika.

Kama mawakili maalum wa mali walio na uzoefu wa zaidi ya muongo mmoja katika kesi ya mali isiyohamishika katika UAE, tutakuongoza kupitia mchakato wa kukusanya na kuwasilisha ushahidi ili kuunga mkono dai lako. Tunashughulikia mawasiliano yote na upande mwingine na kukuwakilisha katika taratibu na shauri lolote muhimu la kisheria. Wasiliana na wakili anayeaminika wa migogoro ya mali ili kulinda haki zako kwa + 971506531334 + 971558018669

Tutajadiliana na msanidi programu kwa niaba yako ili kutafuta suluhu, iwe hivyo kushinikiza kukamilika kwa mradi au kupata kurejeshewa pesa. Tunahakikisha kwamba msanidi programu anafuata kanuni za mali isiyohamishika za UAE. Uelewa wetu wa kina wa sheria ya mali isiyohamishika ya UAE huturuhusu kutetea vyema kwa niaba yako, kulinda uwekezaji wako na kukuletea amani ya akili.

Tunakusaidia katika kufanya bidii kwa mali na muuzaji, kuhakikisha shughuli zote ni wazi na halali kisheria. Pia tunasaidia kuandaa na kukagua hati zote muhimu, kutoka kwa makubaliano ya ununuzi hadi mipango yoyote ya ufadhili.

Kutafuta mwongozo kutoka kwa wakili mwenye uzoefu wa mizozo ya mali pindi tu masuala yanapotokea kunaweza kuwazuia kuzidi kuwa migogoro mikubwa.

Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669