Mwongozo wa Mandhari ya Soko la Mali la Dubai

Dubai, pamoja na majumba yake marefu na mandhari ya kuvutia, inatoa soko la kuvutia la mali isiyohamishika. Dubai inameta kama kito jangwani, inayotoa fursa nzuri kwa wawekezaji wanaotafuta mikataba yenye faida ya mali isiyohamishika. Kama mojawapo ya soko moto zaidi za mali ulimwenguni, Dubai huwavutia wanunuzi kwa sheria huria za umiliki, mahitaji thabiti ya makazi, na matarajio ya kumeta.

Ikiwa unazingatia kuwekeza katika mali katika jiji hili lililo hai, kuelewa aina tofauti za mali ni muhimu. Dubai inajivunia mandhari tofauti ya mali, inayojumuisha mali ya bure na ya kukodisha, mali isiyo na mpango na tayari, pamoja na mali ya makazi na biashara.

Ni Nini Hufanya Dubai Real Estate Kuvutia Sana?

Hebu tuchunguze sifa chache muhimu zinazoifanya Dubai kuwa kivutio cha kiwango cha juu cha uwekezaji wa mali isiyohamishika duniani:

Rufaa ya Lengwa na Ukuaji wa Idadi ya Watu

Zaidi ya watalii milioni 16 walitembelea Dubai mnamo 2022, wakivutiwa na fukwe, rejareja na vivutio vya kitamaduni. Dubai pia ilipata zaidi ya dola bilioni 30 katika uwekezaji wa kigeni mwaka jana. Idadi ya watu wa UAE iliongezeka kwa 3.5% mwaka wa 2022 na 2023. Kufikia 2050, Dubai inatarajia kukaribisha wakazi wapya milioni 7. Wingi huu wa watalii na raia wapya huhakikisha mahitaji ya afya ya nyumba na kukodisha Dubai, ingawa inaweza pia kusababisha sababu za migogoro ya ujenzi kama vile ucheleweshaji na masuala ya ubora ikiwa wasanidi wanatatizika kuendana na mahitaji.

Eneo la Kimkakati na Miundombinu

Dubai inaunganisha Mashariki na Magharibi kupitia uwanja wa ndege wa kiwango cha kimataifa, barabara kuu za kisasa, na mtandao mpana wa bandari. Njia mpya za metro, madaraja, na mifumo ya barabara hupanua miundombinu ya Dubai. Raslimali kama hizo huimarisha jukumu la Dubai kama kitovu cha biashara na vifaa cha Mashariki ya Kati.

Biashara Rafiki ya Hali ya Hewa

Dubai inawapa wawekezaji wa kigeni umiliki wa biashara wa 100% bila kodi ya mapato ya kibinafsi. Mapato au faida yako yote ni yako. Majengo yaliyotengwa kibiashara katika maeneo kama vile Dubai Media City na Dubai Internet City hutoa usanidi wa faida kwa makampuni ya kimataifa. Vituo hivi pia huhifadhi maelfu ya wataalamu wa wataalam wa kigeni wanaotafuta makazi ya hali ya juu.

Utangazaji wa Anasa wa Kulipiwa

Watengenezaji wakuu wa Dubai kama DAMAC na Emaar wameboresha sanaa ya maisha ya anasa, wakivutia wanunuzi wasomi walio na visiwa vya kibinafsi, majengo ya kifahari yaliyo karibu na ufuo, na vyumba vya upenu vya kibinafsi vinavyoonyesha vipengele vya kupendeza kama vile madimbwi ya kibinafsi, bustani za ndani, na rangi za dhahabu.

Ukosefu wa Ushuru wa Mali

Tofauti na mataifa mengi, Dubai haitozi kodi ya kila mwaka ya mali. Wawekezaji hulipa kodi mfukoni bila kodi huku wakiepuka kukatwa pembezoni.

Wacha tuchunguze jinsi wageni wanaweza kufaidika na soko kubwa la mali la Dubai.

Nani Anaweza Kununua Mali isiyohamishika ya Dubai?

Kwa Sheria ya Mali isiyohamishika nambari 7 ya 2006, Umiliki wa mali ya Dubai unategemea utaifa wa mnunuzi:

Wakazi wa UAE/GCC: Inaweza kununua mali ya bure mahali popote huko Dubai
Wageni: Inaweza kununua mali katika ~ maeneo 40 yaliyotengwa bila malipo au kupitia kandarasi za ukodishaji zinazoweza kurejeshwa.

Kwa wale wanaozingatia mali ya uwekezaji ya Dubai kwa mapato ya kukodisha, ni muhimu kuelewa haki za mwenye nyumba na mpangaji katika UAE ili kuhakikisha uhusiano mzuri wa mpangaji na mwenye nyumba.

Freehold Vs. Mali ya Kukodisha

Dubai inaruhusu wageni kumiliki mali ya bure katika maeneo maalum, kutoa haki kamili za umiliki. Hata hivyo, ni busara kuelewa masuala ya kisheria kama Sheria ya urithi ya UAE kwa wahamiaji kutoka nje wakati wa kupanga umiliki. Kinyume chake, mali ya kukodisha hutoa umiliki kwa muda maalum, kwa kawaida miaka 50 au 99. Chaguzi zote mbili zina faida zao, na chaguo lako linapaswa kuendana na malengo yako ya muda mrefu.

Mbali na Mpango Vs. Mali Tayari

Je, unavutiwa na msisimko wa ununuzi wa mali kabla ya kujengwa au unapendelea kitu kilicho tayari kukaliwa mara moja? Mali zisizo na mpango hutoa uokoaji wa gharama lakini unahusisha hatari zaidi. Sifa zilizo tayari, kwa upande mwingine, ziko tayari kuhamishwa lakini zinaweza kulipwa. Uamuzi wako unategemea uvumilivu wako wa hatari na ratiba ya wakati.

Makazi Vs. Sifa za Kibiashara

Majengo ya makazi yanahudumia wamiliki wa nyumba na wapangaji, wakati mali za kibiashara zimeundwa kwa biashara. Kuelewa nuances kati ya aina hizi itakusaidia kupunguza chaguzi zako.

Tutazingatia umiliki wa bure kwa vile unatoa haki kamili za mali na udhibiti kwa wawekezaji.

Hatua za Kununua Mali ya Dubai

Fuata ramani hii ya jumla wakati wa kununua mali ya Dubai kama mgeni:

1. Tafuta Mali Inayofaa

Bainisha mapendeleo kama vile ukubwa, vyumba vya kulala, vistawishi, ujirani.
Weka masafa ya bei unayolenga
Utafiti wa viwango vya soko kwa aina ya mali inayotarajiwa katika maeneo maalum

Unaweza kusoma uorodheshaji wa mali kwenye lango kama PropertyFinder, Bayut au uombe wakala wa mali isiyohamishika wa karibu kukusaidia kupendekeza chaguo.

Sufuri katika sifa 2-3 zinazowezekana baada ya kutazama uorodheshaji na maoni kutoka kwa wakala wako.

2. Wasilisha Ofa Yako

Zungumza masharti ya ununuzi moja kwa moja na muuzaji/msanidi programu
- Toa 10-20% chini ya bei inayoulizwa ya chumba cha kugeuza
Eleza masharti yote ya ununuzi katika barua yako ya ofa
- Muundo wa ununuzi (fedha/rehani)
- Ratiba ya bei na malipo
- Tarehe ya kumiliki, vifungu vya hali ya mali
Fanya ofa ya ununuzi iwe ya kulazimisha kupitia amana ya 10% ya awali

Ajiri wakili wa mali ya eneo ili kuandaa / kuwasilisha ofa yako. Watakamilisha makubaliano ya mauzo mara moja (ikiwa) muuzaji atakubali.

Ikiwa msanidi programu atashindwa kuwasilisha mali kulingana na ratiba au vipimo vilivyowekwa kandarasi, itajumuisha a ukiukaji wa mkataba wa msanidi programu kuwafungulia njia za kisheria.

3. Saini Mkataba wa Mauzo

Mkataba huu unaonyesha shughuli ya mali katika maelezo madogo ya kisheria. Sehemu kuu zinashughulikia:

Vitambulisho vya mnunuzi na muuzaji
Maelezo kamili ya mali - eneo, saizi, vipimo vya mpangilio
Muundo wa ununuzi - bei, mpango wa malipo, njia ya ufadhili
Tarehe ya kumiliki na mchakato wa kuhamisha
Vifungu vya dharura - masharti ya kukomesha, ukiukaji, migogoro

Kagua maelezo yote kwa karibu kabla ya kusaini (Mkataba wa Makubaliano) MOU

4. Akaunti ya Escrow & Fedha za Amana na Watengenezaji

Akaunti za Escrow huhifadhi pesa za mnunuzi kwa usalama wakati wa mchakato wa mauzo
Weka kiasi chote kwa miamala ya pesa taslimu
Malipo ya rehani ya amana + ada za mikataba iliyofadhiliwa
Watengenezaji wote wa Dubai hutoa huduma za escrow kupitia benki zinazoaminika

5. Pata Uidhinishaji & Umiliki wa Uhamisho

Wakala wako au wakili atafanya:

Pata Cheti cha Hakuna Kipingamizi (NOC) kutoka kwa msanidi
Lipa bili bora za matumizi
Hati ya kuhamisha umiliki wa faili na Idara ya Ardhi ya Dubai
Lipa ada ya usajili wa uhamisho (thamani ya mali 4%)
Sajili mauzo na mamlaka za udhibiti
Pata Hati miliki mpya kwa jina lako

Na voila! Sasa unamiliki mali katika mojawapo ya masoko yanayofaa wawekezaji zaidi duniani.

Uhakikisho Muhimu Unaostahili

Kabla ya kukamilisha mpango wowote wa kumiliki mali, uangalifu wa kina ni muhimu ili kuepuka migogoro ya kisheria inayoweza kutokea.

Umuhimu wa Uthibitishaji wa Hati miliki

Kuthibitisha umiliki wa mali kupitia hati miliki hakuwezi kujadiliwa. Hakikisha hali ya kisheria ya mali iko wazi kabla ya kuendelea.

Hakuna Mahitaji ya Cheti cha Kipingamizi (NOC).

NOC zinaweza kuhitajika kwa miamala ya mali inayohusisha mataifa au hali fulani. Kuelewa ni lini na jinsi ya kuzipata ni muhimu.

Cheti cha Kukamilisha Jengo (BCC) na Taratibu za Makabidhiano

Unaponunua vipengee visivyo na mpango, kujua mchakato wa utoaji wa BCC na makabidhiano huhakikisha mpito mzuri kutoka kwa msanidi programu hadi mmiliki.

Kuangalia Madeni na Malimbikizo Yanayodaiwa

Dhima zisizotarajiwa au vikwazo vinaweza kutatiza shughuli za mali. Uchunguzi wa kina ni muhimu.

Diligence Inastahili Mbinu Bora za Kuepuka Migogoro ya Kisheria

Utekelezaji wa mbinu bora kwa uangalifu unaofaa ni ngao yako dhidi ya mabishano ya kisheria yanayoweza kutokea katika siku zijazo.

Gharama: Kununua Mali isiyohamishika ya Dubai

Weka gharama hizi katika bajeti yako ya ununuzi wa mali kama mnunuzi wa kigeni:

Malipo ya chini

Kuna malipo ya pesa taslimu 10% kati ya bei ya kuuza kwa mali iliyo tayari, na malipo ya pesa taslimu ya 5-25% kutoka kwa bei ya kuuza kwa mali isiyo na mpango kulingana na msanidi programu.
25-30% kwa mikataba ya rehani

Ada za Uhamisho wa Ardhi ya Dubai: 4% ya thamani ya mali na ada za Usajili na huduma

Wakala wa Mali isiyohamishika: 2%+ ya bei ya ununuzi

Uhamisho wa Kisheria na Umiliki: 1%+ ya thamani ya mali

Usindikaji wa Rehani: 1%+ kiasi cha mkopo

Usajili wa Mali katika idara ya ardhi (Oqood): 2%+ ya thamani ya mali

Kumbuka, tofauti na nchi nyingi, Dubai hutoza ushuru wa kila mwaka wa mali unaorudiwa. Mapato thabiti ya kukodisha hutiririka bila ushuru kwenye mifuko yako.

Jinsi ya Kufadhili Mali ya Dubai

Kwa mpango sahihi wa kifedha, karibu mnunuzi yeyote anaweza kufadhili ununuzi wa mali ya Dubai. Wacha tuchunguze chaguzi maarufu za ufadhili.

1. Malipo ya Fedha

Epuka riba na ada za mkopo
Mchakato wa ununuzi wa haraka
Kuongeza mavuno ya kukodisha na udhibiti wa umiliki

Upande wa chini: Inahitaji akiba kubwa ya mtaji wa kioevu

2. Fedha za Mortgage

Ikiwa haiwezi kununua kwa pesa taslimu, rehani za benki hutoa ufadhili wa 60-80% kwa wawekezaji waliohitimu wa mali ya Dubai.

Uidhinishaji wa mapema huthibitisha ustahiki wa mkopo
Nyaraka zinazohitajika angalia fedha, alama ya mkopo, utulivu wa mapato
Viwango vya riba vinatofautiana kutoka 3-5% kwa wakopaji wanaoaminika
Rehani za muda mrefu (miaka 15-25) huweka malipo ya chini

Rehani mara nyingi hufaa zaidi wafanyikazi wanaolipwa na malipo ya kudumu.

Upungufu wa Rehani

Mchakato mrefu wa maombi
Vikwazo vya mapato na idhini ya mkopo
Gharama kubwa za kila mwezi kuliko ununuzi wa pesa taslimu
Adhabu za ulipaji wa mapema

Wawekezaji waliojiajiri wanaweza kuhitaji kutoa hati za ziada au kuchagua ufadhili mbadala kupitia wakopeshaji wa kibinafsi.

3. Ufadhili wa Wasanidi Programu

Watengenezaji wa juu kama DAMAC, AZIZ au SOBHA kutoa programu maalum za ufadhili ikiwa ni pamoja na:

Mipango ya malipo iliyopanuliwa ya 0%.
Punguzo kwa ununuzi wa pesa taslimu
Kadi za mkopo zenye chapa iliyounganishwa na zawadi za kuvutia
Bonasi za rufaa na uaminifu

Vivutio kama hivyo hutoa kubadilika wakati wa kununua moja kwa moja kutoka kwa watengenezaji wa mali waliochaguliwa.

Mwongozo wa Mali isiyohamishika wa Dubai

Tunatumahi, sasa unaelewa uwezo mzuri wa uwekezaji wa mali isiyohamishika wa Dubai. Ingawa mchakato wa kununua unahitaji taratibu mbalimbali, Tunasaidia wawekezaji wa kigeni

Wakati wa utafutaji wako wa mali, mawakala wenye uzoefu husaidia kwa:

Mashauriano ya awali ya soko
Intel eneo la ndani & mwongozo wa bei
Mionekano na tathmini za chaguo zilizoorodheshwa
Saidia kujadili masharti muhimu ya ununuzi

Katika mchakato mzima wa ununuzi, washauri waliojitolea husaidia:

Kagua sheria na ueleze ada/mahitaji
Unganisha wateja na wanasheria na washauri wanaojulikana
Kuwezesha maoni na kusaidia kukamilisha mali bora
Wasilisha na ufuatilie ofa/maombi ya ununuzi
Uhusiano kati ya wateja, wauzaji na vyombo vya serikali
Hakikisha uhamishaji wa umiliki umekamilika ipasavyo

Mwongozo huu usio na mshono huondoa maumivu ya kichwa na kuhakikisha matarajio yako ya mali ya Dubai yanaendelea vizuri kuanzia mwanzo hadi mwisho.

WACHA DUBAI NDOTO YAKO IWEZEKANE

Sasa unashikilia funguo za kufungua faida yako mwenyewe Dubai patakatifu. Kwa kutumia vidokezo vya ununuzi vya mwongozo huu kwa pamoja na usaidizi wa wakala wa kitaalam, hadithi yako ya mafanikio ya mali inangoja.

Chagua eneo lako linalofaa. Pata ghorofa nzuri na maoni ya paa au villa ya kibinafsi ya ufukweni. Lipia ununuzi ndani ya bajeti yako. Kisha tazama mapato ya kuridhisha yakitiririka kutoka kwa kipande chako cha mbio za dhahabu za Dubai huku oasisi hii ikiendelea kupanuka na kuwatajirisha wawekezaji.

Usikose nafasi ya kulinda maisha yako ya baadaye! Wasiliana nasi mara moja ili kupanga mkutano wa kujadili mambo yako ya mali isiyohamishika (kununua na kuuza mali kupitia sisi).

Tupigie au Whatsapp sasa kwa miadi ya haraka kwa + 971506531334 + 971558018669