Kununua Mali Dubai Kama Kwa sheria za Mali isiyohamishika
kununua mali
Vipimo vinaweza kununua
Kununua mali huko Dubai haikuwa sawa kila wakati na kusawazishwa kama ilivyo sasa. Lakini mambo ni bora zaidi sasa. Kuna hatua nne za kisheria za kununua mali huko Dubai, na tutawaangalia wote katika nakala hii.
unaweza kupata uwekezaji wako wa nyumba inayofuata / mali isiyohamishika.
ununuzi wa mali laini na haraka
Mnunuzi lazima asajiliwe na RERA.
Kumbuka kuwa kama mgeni, unaruhusiwa kununua mali isiyohamishika tu katika Maeneo yanayodaiwa kuwa ya Dubai. Jumuiya hizi zimeshikwa na Mtawala wa taji ya Dubai ili kuwaruhusu watu wasio-UAE na wasio wa GCC kupata fursa ya kumiliki nyumba kwenye emirate.
Sasa kwa kuwa tumejiondoa kutoka kwa njia hiyo, wacha tujue jinsi ya kupata uwekezaji wako wa nyumba inayofuata / mali isiyohamishika. Kwa msingi huo, linapokuja suala la kununua mali huko Dubai, hatua za kisheria zifuatazo kama kwa sheria za mali isiyohamishika zinapaswa kufuatwa.
1. Kuanzisha Mkataba wa Mnunuzi na Muuzaji
Mara tu baada ya kufanya utaftaji wako, ukapata mali inayofaa, ukifanya utafiti wa kina juu ya msanidi programu, eneo la Dubai, ROI ni nini, na zaidi, unaweza kuendelea na hatua ya kwanza, ambayo ni kujadili masharti ya kuuza mtandaoni na muuzaji. Unaweza kufanya hatua hii bila msaada wa wakala wa mali isiyohamishika au mshauri wa kisheria. Zote zinahitajika kufanywa na wakala wa mali isiyohamishika wa Dubai au mashirika ya kisheria ya kufanya ambayo hufanya kwa sheria za mali isiyohamishika.
2. kusaini Mkataba wa Uuzaji Kama kwa sheria za Mali isiyohamishika
Baada ya hapo, jambo linalofuata ni kusaini makubaliano ya uuzaji pia hujulikana kama Memorandum of Ufahamu (MOU). Hati hii huko Dubai inaitwa Mkataba F na inapatikana kwenye wavuti ya Idara ya Ardhi ya Dubai. Kiwango huko Dubai ni amana ya 10% katika mali hiyo kulipwa kwa muuzaji wakati huo huo. Mara tu hatua hii imekamilika, wewe ni katikati ya mchakato.
3. Kuomba Cheti cha Kukataa (NOC)
Ifuatayo, utakutana na muuzaji katika ofisi ya msanidi programu. Sababu ya mkutano huu ni kuomba na kulipia Cheti cha Kukataa (NOC) kwa uhamishaji wa umiliki. NOC itatolewa na msanidi programu, lakini baada ya kudhibitisha kuwa hakuna ada ya bure kwenye mali hiyo kwa njia ya malipo ya huduma.
4. Kufanikisha Uhamisho wa Umiliki Na Idara ya Ardhi ya Dubai
Mara tu NOC itakapopatikana, basi utakutana na muuzaji katika ofisi ya Idara ya Ardhi ya Dubai ili uhamishaji ukamilike. DLD itakuuliza ufanye malipo ya mali kwa njia ya ukaguzi wa meneja. Cheki hiki kinapaswa kulipwa kwa muuzaji kwa tarehe ya kuhamisha. Mwishowe, hati mpya ya jina itatolewa kwa jina lako, na utakuwa rasmi mmiliki wa mali huko Dubai.
Njia Mbadala Za Kununua Nyumba Dubai
Ikiwa hautaweza kulipia mali kwa pesa taslimu, italazimika kuomba rehani.
Kununua mali kama panya kunaweza kusikika kuwa ngumu, na vizuizi tofauti ambavyo vinaweza kuwaza wachezaji wa muda mfupi. Lakini Idara ya Ardhi ya Dubai na miili mingine inayoongoza inafanya mchakato wa ununuzi wa mali laini na haraka.
Je! Ninapaswa kununua mali isiyo na mpango?
Ingawa ikilinganishwa na njia zingine, hii inachukua muda. Kwa kweli ni njia rahisi zaidi ya kununua mali huko Dubai.
- Mnunuzi lazima ape fomu ya maombi kwa msanidi programu.
- Kwa idhini ya maombi, mnunuzi ataelekea kituo cha uuzaji cha msanidi programu siku iliyopangwa kabla ya kuchagua kitengo na kulipa amana ya awali.
- Kulingana na kiwango chake cha kumaliza, mnunuzi anaweza kungojea miaka 2 hadi 3 kabla ya kupokea mali hiyo. Msanidi programu atasambaza tarehe ya kukamilika.
Kwa nini unapaswa kununua mali kwenye soko la sekondari?
Njia hii ndio njia ya haraka ya kupata mali huko Dubai, lakini mchakato huu ni ngumu kidogo, ambayo inajumuisha gharama sawa za gharama za kifedha.
- Mwekezaji anayetaka kununua mali ambapo muuzaji ana rehani inahitaji kuwa na uwezo wa kutekeleza rehani ya muuzaji kabla ya hati ya jina kukusanywa kutoka kwa idara ya ardhi.
- Mnunuzi lazima asajiliwe na RERA.
- Mara tu mali hiyo ikitazamwa, mnunuzi hutoa zawadi kwa muuzaji, na mara toleo hili likikubaliwa, wakala wa muuzaji hutoa kumbukumbu ya uelewa (mkataba), ambayo inasema gharama na majukumu ya washirika wote.
- Mnunuzi atalipa amana ya asilimia 10 kwa jina la muuzaji kupata mali hiyo.
- Kulingana na ikiwa mnunuzi analipa pesa taslimu au kupitia rehani, hatua inayofuata inajumuisha benki ya mnunuzi kutekeleza utaratibu wa kuthamini mali hiyo na kuhakikisha iko salama ya kutosha.
- Mara baada ya idhini ya mwisho kufanywa na mnunuzi anapokea hii. Muuzaji basi ataomba kupokea Cheti cha Kukataa (NOC) kutoka kwa msanidi programu.
- Miadi ni kisha booked katika Idara ya Ardhi kukamilisha uhamishaji.
- Na michakato yote imesajiliwa, mnunuzi atalazimika kulipa 2% na AED315 kwa Idara ya Ardhi ya Dubai, pamoja na bei ya ununuzi kwa muuzaji na tume kwa wakala.
- Mnunuzi atapata hati ya jina, ambayo itakuwa kwa jina lake, pamoja na funguo na kadi za ufikiaji kwa nyumba hiyo mpya.
Ninawezaje kupata idhini ya rehani kabla ya rehani?
Kama huwezi kulipa fedha kwa ajili ya mali, basi utakuwa na kuomba mikopo. Ili kupata idhini ya rehani, hapa kuna hati rahisi ambazo unatakiwa kuandaa:
- Barua ya mshahara kutoka kwa mwajiri wako.
- Mshahara unapungua umepokea.
- Taarifa za benki hiyo kutoka miezi sita iliyopita.
- Pasipoti nakala na picha na visa ukurasa.
- Nakili ya Emirates ID.
- A nakala ya kauli kadi ya mikopo.
- Uthibitishaji wa anwani.
Hatua ya kabla ya idhini ya rehani inachukua zaidi ya siku saba kwa wakopaji waliolipwa mishahara na inachukua muda mrefu kwa watu wanaojiajiri.
Ni aina gani tofauti za bei ya mali?
Orodha ya bei: Bei inayouliza ya mali ni bei ya orodha ambayo inaweza kujadiliwa.
Bei ya kuuza: bei ya kuuza ni bei mmiliki kutatua katika.
Thamani iliyokadiriwa: Thamani ambayo wakala wa mali isiyohamishika hutoa kwa kulinganisha thamani ya mali na mali zingine kwenye soko.
Gharama gani zingine zinapaswa kuzingatiwa?
Linapokuja suala la kuuza:
- Kibali cha rehani (ada ya kufutwa)
- Kibali ya ada za huduma / matengenezo ada
- Makaazi ya baridi ya DEWA / Wilaya
- NOC ya Msanidi programu ikiwa inahitajika
- ada ya uhamisho malipo kwa Idara ya Ardhi
- Tume ya
Gharama gani zingine zinapaswa kuzingatiwa?
Linapokuja suala la kuuza:
- Kibali cha rehani (ada ya kufutwa)
- Kibali ya ada za huduma / matengenezo ada
- Makaazi ya baridi ya DEWA / Wilaya
- NOC ya Msanidi programu ikiwa inahitajika
- ada ya uhamisho malipo kwa Idara ya Ardhi
- Tume ya
Linapokuja suala la kununua:
- Amana kama makubaliano ya mauzo kati ya mnunuzi na muuzaji
- Uunganisho kwa mamlaka ya umeme na maji
- Mikopo ada ya maombi kama inavyotakiwa
- ada ya huduma ya jamii
- Ada ya usimamizi wa Miscellaneous kwa Idara ya Ardhi
- Tume ya
Kutana na wakili kabla ya kununua mali huko Dubai, UAE Hakikisha mikataba inakufunika kabisa ikiwa kuna mzozo au mashtaka. Piga sisi sasa +97150 6531334
Watafiti kununua mali katika UAE
Wageni (ambao hawaishi katika UAE) na wakaazi wa nje wanaweza kupata haki za umiliki wa mali juu ya mali bila kizuizi
