Wekeza Kihalali katika Mali Isiyohamishika kama Mgeni, Mgeni, au Mhamiaji katika Dubai
Pamoja na idadi ya watu wanaokua kutoka nje ya nchi, mahitaji ya mali huko Dubai pia yanakua kwa kasi. Ili kuwekeza katika mali isiyohamishika huko Dubai, ni muhimu kwa wale ambao hawana hadhi ya ukaaji wa Emirate kuelewa kile wanachohitaji kufanya na ni kiasi gani wanaruhusiwa kuwekeza. Kuna kanuni wazi juu ya kiasi gani cha pesa kinaweza kuwekezwa na ni aina gani za uwekezaji wa mali zinazoruhusiwa. Hata hivyo, hakuna vikwazo kwa kiasi cha pesa ambacho kinaweza kufanywa kutoka kwa uwekezaji mara tu umepata hali ya ukaaji.
Kwa ujumla, mali isiyohamishika ni uwekezaji wenye faida zaidi na unaotafutwa kwa watu wengi. Tunataka kuona thamani ya pesa zetu kwa macho yetu. Walakini, inaweza kuwa ya kutisha kununua mali isiyohamishika, haswa kwa wageni, wageni, na wahamiaji wanaoishi nje ya nchi. Kuna sheria maalum, sheria na vizuizi ambavyo kila mtu lazima azingatie kabisa kufanya ununuzi wake uwe wa kisheria iwezekanavyo.
Soma kwa vidokezo kadhaa na mwongozo juu jinsi ya kuwekeza kihalali katika Mali isiyohamishika as Mgeni.
Mali isiyohamishika ni nini?
Mali isiyohamishika ni aina ya mali isiyohamishika ambayo inajumuisha sana ardhi na maboresho yoyote ya kudumu yaliyowekwa ardhini, iwe ya asili au bandia.
Mali isiyohamishika inaweza kuwa uwekezaji kwa malengo ya kibiashara na ya kibinafsi. Lakini kabla ya kusafiri kwa gesi kununua mali isiyohamishika huko Dubai, ni muhimu pia kutambua kuwa kuna mambo kadhaa ya kisheria ya kuzingatia. Sheria ya Mali isiyohamishika Na. 7 ya 2006: Sheria ya Usajili wa Ardhi katika Emirate inasimamia umiliki na wageni wa mali za Dubai. Hasa, Kifungu cha (4) cha Sheria Nambari 7 ya 2006 inaelezea ni nani anayeweza kununua na kumiliki mali huko Dubai: raia wa UAE na Ghuba Baraza la Ushirikiano (GCCraia.
Kwa kuongezea, wageni, wahamiaji, au wahamiaji wana haki ya kununua mali katika maeneo yaliyotengwa kwa umiliki wa mali ya kigeni kwenye umiliki wa milki ya kukodisha tu. Hapa chini kuna mjadala wa kina zaidi wa mada hii.
Mwongozo wa kununua Mali isiyohamishika katika UAE, Dubai kama Mgeni
- Fahamu msimamo wako wa ununuzi: Aina za umiliki wa Mali huko Dubai.
Kama ilivyojadiliwa hapo awali, wageni, wahamiaji, na wafikiaji sawa wanaweza kununua mali yao halisi huko Dubai iliyotolewa na Sheria ya Umiliki wa Mali au Sheria Namba 7 ya 2006 katika maeneo yaliyotengwa kama bure. Walakini, maeneo ya bure kama Kituo cha Fedha cha Kimataifa cha Dubai yana sheria zao za kipekee za mali. Raia wa UAE na kampuni zao wanaruhusiwa kumiliki ardhi mahali popote katika Emirate. Walakini, kampuni zilizo na wanahisa wasio-UAE hazizingatiwi Baraza la Ushirikiano la AU AU la Ghuba isipokuwa kama kampuni za umma za hisa.
Pia, kuna aina nyingine ya umiliki ambayo mgeni anaweza kupata. Huo ni umiliki wa ukodishaji. Raia wasio-UAE wana haki ya kumiliki kukodisha kwa muda mrefu, musataha, hatimiliki za kumiliki ardhi, au kutengenezea mradi Mtawala wa Dubai awaruhusu. Usufruct ni ya kudumu kwa muda wa kisheria kwa miaka 99 ili raia wasio wa UAE waweze kumiliki mali isiyohamishika katika maeneo maalum yaliyochaguliwa. Walakini, mgeni hatamiliki ardhi ambayo mali hiyo imejengwa; umiliki wa mwisho wa ardhi unarudi kwa mmiliki wa bure. Ni muhimu kuelewa msimamo wako kama mgeni, moja kwa moja au kama biashara, kutambua maeneo ambayo inaruhusiwa kisheria kumiliki ardhi katika UAE.
Vyombo vya kati vinavyoshtakiwa kutekeleza sheria hizi ni pamoja na Idara ya Ardhi ya Dubai na Wakala wa Udhibiti wa Mali isiyohamishika.
2. Kamilisha taratibu zote za ununuzi wa mali isiyohamishika katika Idara ya Ardhi.
DLD ni mwili muhimu zaidi katika mali isiyohamishika na ardhi huko Dubai. Shirika hili linaamua ni watu gani wanaostahili kuwa wamiliki wa mali isiyohamishika nchini. Vile vile huamua ni lini na mali isiyohamishika inaweza kuhamisha umiliki kwa hivyo ndio chama kuu kinachoshughulikia maswala ya ardhi huko Dubai. Kukamilisha mchakato wote unaofaa na DLD kunaweza kukuuruhusu wewe mwenyewe mali isiyohamishika au ununue kukodisha kwako bila kuleta vikwazo vya kisheria. Mmiliki yeyote anayetaka au mali isiyohamishika ya sasa ambaye sio kitaifa wa UAE anapaswa kuhakikisha kuwa anakagua na DLD kuendelea kuhakikisha kuwa visasisho yoyote au mabadiliko kwenye sera hayaathiri mikataba yako ya sasa ya mkataba.
3, Tafuta maeneo ambayo unaweza kumiliki mali isiyohamishika.
Kifungu cha 3 cha Kanuni namba 3 ya 2006 kinataja viwanja vya ardhi vilivyoteuliwa kama mali ya bure ambapo watu wasio wa UAE wanaweza kumiliki mali isiyohamishika au kukodisha. Maeneo haya ni pamoja na Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Marina ya Dubai, Bustani za Ugunduzi, Visiwa vya Ulimwengu, na Jiji la Kimataifa kati ya zingine. Maeneo haya basi ni wazi kutumiwa na wahamiaji wasio wa UAE ambao wamefanya uwekezaji wa mali isiyohamishika huko Dubai. Walakini, onyo la sheria zinazohusu umiliki wa mali isiyohamishika katika maeneo haya ni kwamba raia wasio wa UAE na biashara zao zinaweza kujumuisha kampuni ya eneo la bure huko Dubai lakini lazima waandikishe mali isiyohamishika tu kwa jina la kampuni iliyoundwa.
4. Hakikisha kuwa nyaraka zote ni halali na halisi.
Kabla ya kununua kipande chochote cha mali isiyohamishika, ni muhimu kuthibitisha umiliki na muuzaji na kuamua ikiwa wana mamlaka ya kuuza sehemu fulani ya mali isiyohamishika. Ni muhimu pia kutazama hati ya jina la asili ya uwanja wowote wa ardhi na pia kuamua ikiwa mradi huo ni kazi au la.
5. Mchakato wa Ununuzi
Kununua shamba la ardhi katika UAE, mchakato huo ni rahisi mara tu taifa lisilo la UAE / GCC limegundua kipande cha ardhi kinachotimiza mahitaji ya kisheria. Kimsingi, kwa mataifa yasiyokuwa ya UAE yanayotafuta kununua, maeneo yaliyotengwa kawaida bado yapo katika maendeleo kama hayo, maeneo ambayo wanaweza kupendezwa na ununuzi kawaida iko chini ya usimamizi wa msanidi programu mkuu au msanidi programu ndogo. Mchakato huo ni pamoja na kulipa amana ya mali isiyohamishika baada ya kuwaambia watengenezaji na kulipa asilimia ya kawaida ya bei ya uuzaji. Muuzaji anaweza kuendelea kubadilisha hati ya kichwa kulingana na ikiwa wanapata cheti kisicho cha kupinga kwa kipande cha ardhi.
Hatari zinazohusiana na Kununua Mali isiyohamishika katika UAE
Hatari ya ununuzi wa ardhi huko Dubai inaweza kuwa ya gharama kubwa kwa mnunuzi wa mara ya kwanza. Ni muhimu kufanya utafiti na kuhakikisha kuwa kipande cha ardhi kimepatikana kihalali kwa upande wako kama mnunuzi na kwa muuzaji. Kwa kufuata hatua hizi, unaweza kuepuka hatari kama shida za kisheria zinazohusu umiliki wa ardhi na pia kuepuka watu wasio waaminifu ambao wanaweza kuuza ardhi ambayo haiuzwi kwa wanunuzi wasiotarajia.
