Miongozo ya Kulinda Uwekezaji Wako kutoka Sheria ya UAE: Ushauri wa kisheria kwa Wawekezaji wa Kigeni huko Dubai.

Miongozo ya Kisheria ya Kulinda Uwekezaji Wako kutoka Sheria ya UAE

Kuwekeza katika mali inayouzwa tena katika Emirates kama mgeni ni kama utaratibu katika nchi zingine, lakini ni salama zaidi unapopata ushauri wa kisheria katika UAE. Unapata bidhaa na eneo la ofa rasmi, kawaida kupitia broker. Hii inamaanisha kuwa katika UAE kuna mfumo wa sheria mbili, pamoja na mahakama ya kitaifa na korti ya eneo hilo. Kwa sababu ya hii, kunaweza kuwa na tofauti kubwa zinazojumuisha Emirates wakati wa kufanya kazi na shida za mali. Hapa kuna miongozo ya kulinda uwekezaji wako kutoka kwa mtazamo wa kisheria unayotaka kujua.

Uwekezaji wa Mali ni njia nzuri ya kupata faida na kuongeza mapato yako, lakini hatari zingine zinaweza kuathiri mradi mzima - haswa ikiwa wewe sio mwekezaji mwenye uzoefu huko Dubai. Sheria zingine zitalinda uwekezaji wako kutokana na hatari ya ushuru mara mbili, na unaweza kuwa na ushauri wa kisheria ikiwa una mashaka juu ya sheria. 

Kupata mali na mgeni katika UAE sio rahisi. Kila emirate inaelekezwa na sheria na kanuni kuhusu uuzaji na ununuzi wa mali ya Mali isiyohamishika. Kwa kuongezea, kila emirate anafurahiya mamlaka ya uhuru juu ya kutangaza sheria na kanuni zake. Pia ni muhimu kutambua kwamba UAE ina mfumo pacha wa sheria: shirikisho na kiwango cha emirate.

Ingawa umiliki wa kigeni unaruhusiwa, kuna mapungufu kwa kumiliki eneo fulani kwa utaifa fulani kuzingatiwa. Kwa mtazamo wa kisheria, eneo la mali ni muhimu kwa expats au wageni kumiliki mali halisi katika UAE.

Orodha ya kuangalia:

Ikiwa umetathmini kuwa msanidi programu ameidhinishwa kupitia wakala wa udhibiti na umegundua mali inayouzwa katika:

• Udhibiti wa Dubai-Dubai Nambari 3/2006
• Sharjah - Sehemu ya Usajili wa Mali
• Ajman - Uamuzi wa Ras al Khaimah Nambari 18/2005
• Fujairah - Tafuta ushauri kutoka Manispaa ya Fujairah
• Umm al Qaiwan - Tathmini na Mamlaka ya Um Al Qaiwan (tovuti ya Kiarabu tu)

Hakikisha:

1. Umechunguza mali zingine ambazo programu imemaliza kuhakikisha ubora na kumaliza;
2. Uko macho kuwa na uwezekano wa kulipa kiasi gani na lini;
3. Umethibitishwa kuwa katika jamii unayochagua, unaweza kununua mali isiyohamishika kama mwekezaji wa kigeni;
4. Wewe au wakili wako umevinjari maelezo mafupi ya mkataba ili kuhakikisha kuwa msanidi programu ana majukumu gani ikiwa kazi haijakamilika na unaelewa nyakati zinazohusika;
5. Kwa kuongezea, utakuwa na uwezekano wa kulipia malipo ambayo kawaida ni sehemu ya ada ya usafirishaji na gharama ya awali. Ada ya mwakilishi kawaida huwa kati ya 2% - 3%. Unapaswa kuthibitisha hili kabla ya kuingia kwenye mkataba na uangalie karibu bei yoyote iliyofichwa.

Kuna maeneo yaliyoteuliwa ambapo raia wa kigeni wanaweza kupata 'mali isiyohamishika.' Jaribu kupata ushauri wa kisheria katika UAE kujadili chaguzi hizi.

Utafiti unaweza kuwezesha kuepusha mitego yoyote baadaye na ni muhimu zaidi. Kabla ya kuingia katika mkataba, unahitaji kutafuta ushauri wa kujitegemea.

Sehemu kubwa ya raia wa kigeni hununua mali kutoka mpango wa moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu wako na kujadili peke yako.

Kwa mfano, huko Dubai, sheria 7 ya Dubai ni sheria iliyopo ambayo inapeana raia wa kigeni au expat haki ya kununua mali ya bure au kumiliki mali kwa miaka 2006. Dubai ina vikwazo vidogo linapokuja suala la umiliki wa mali za kigeni. Itakuwa bora ikiwa ungefikiria juu ya kutafuta ushauri wa kisheria katika UAE kabla ya kusaini mkataba.

Katika mikataba, fahamu kabisa tarehe za mwisho na nyakati za nyakati pamoja na kila moja ya bei zinazohusika.

Ikiwa unatarajiwa kuwekeza katika mpango wa mali, tarajia kufunika karibu 10% kama amana ya awali. Baada ya hapo, malipo yaliyowekwa kwa tarehe uliyopewa kabla ya nyumba kumaliza. Hii inapaswa kusemwa katika mkataba wako. Kwa sasa hakuna mahitaji ya kisheria kupata huduma za kitaalam za wakili kupata mali isiyohamishika tunamsaidia sana kufanya hivyo.

Orodha ya mnunuzi

1. Umezingatia gharama zote zinazohitajika kuingiza amana, na mkopeshaji wako ameidhinisha mkopo wako, ada ya broker, ada ya usafirishaji, n.k.
2. Umezungumza na wamiliki wa mali au mawakala ambao wanapaswa kuandikwa
3. Umethibitishwa kuwa katika jamii unayochagua, unaweza kununua mali kama mwekezaji wa kigeni
4. Umepata ukaguzi wa gharama ili kudhibitisha mali isiyohamishika unayonunua inapewa thamani ya soko
5. Wewe, kwa hivyo, uko macho ya majukumu yako ya mikataba na umetafuta ushauri wa kisheria katika UAE na umesisitiza wasiwasi wowote ulio nao na miili inayofaa

Rehani

Kabla ya kufanya chochote, unapaswa kutafakari ni pesa gani umepata kupatikana; unapaswa kufikiria juu ya amana, bei ya mali, ada ya usafirishaji, na ada ya wakala wa mali isiyohamishika. Unazingatia matokeo ikiwa soko linabadilika na unapaswa pia kufikiria juu ya kurekebisha sarafu ya ndani kinyume na GBP.

Sheria za rehani hubadilika mara kwa mara, na kwako kujua ni nini mabadiliko inamaanisha, unapaswa kuweka sasa na habari za mitaa kupitia karatasi za UAE.

Orodha ya kuangalia ya Borrower:

Umepata mkopeshaji na umethibitisha utakayotarajiwa kulipia kwa mwezi na ni kiasi gani unaweza kukopa.

Umechangia bei yako hivyo na ulikuwa umependekezwa kuwa ada ziko juu ya gharama ya mali yote.

Ikiwa umeanzisha akaunti ya benki ya eneo na umetoa hati zote zinazohitajika:

• Kadi ya kitambulisho (ikiwa inafaa)
• Ushahidi wa anuani
• Uthibitisho wa makazi
• taarifa za benki
• barua kutoka kwa waajiri kuhakiki mshahara

Hivi karibuni gharama za kukodisha zimeshuka sana, na kufanya soko kuwa mahali pa ushindani.

Unahitaji kutumia mawakala ambao wamesajiliwa. Kwa Dubai, ombi la kujua kadi yao ya RERA inaweza kudhibitisha kuwa mwakilishi anafanya kazi kwa uwezo ambao ni halali na sio wa kujitegemea, ambayo sio halali katika UAE. Unahitaji kuwa tayari kulipia ada ili kuwakilisha karibu 5% ya kodi ya kila mwaka.

• Soma mawasiliano ndani na uhakikishe kuelewa kile unasaini. Je! Majukumu yako ni yapi?
• Je! Ni zipi majukumu ya mwenye nyumba kwa matengenezo na ukarabati?

Kwa njia ya mfumo unaojulikana kama Tawtheeq, kuna usajili wa lazima wa mikataba ya upangaji huko Abu Dhabi. Kwa njia ya hifadhidata ya mikataba mingi ya kukodisha ya muda mfupi, mfumo huu wa usajili unalinda wakodishaji na haki za wamiliki wa nyumba.

Uwezekano mkubwa zaidi, lazima usambaze nakala ya hati yako ya kusafiria na ushahidi wa ukaazi wakati umefanikiwa katika utaftaji wako wa mali. Hapo ndipo utatarajiwa kuweka 5% ya kodi ya kila mwaka kwa mwenye nyumba ili kuhakikisha mali hiyo. Kwa kuongeza, unatarajiwa kutoa hundi kadhaa za tarehe; bado inategemea wamiliki wa nyumba. Ni muhimu kwamba utoe wakati hundi zitawasilishwa hivi karibuni, mkataba unasema wazi. Itakuwa bora ikiwa unanakili nakala ambazo unaweza kuwa unatoa kama ushahidi wa ile uliyopewa.

Ni marufuku kupiga cheki katika UAE ikiwa hundi yako imewasilishwa bila pesa za kutosha kulipia ada, basi unaweza kukamatwa na kuwekwa kizuizini.

Orodha ya ukaguzi wa waajiri

1. Tafuta zaidi juu ya soko, zungumza na maajenti wa mali isiyohamishika ya ndani, angalia karatasi na tovuti za kawaida
2. Fikiria juu ya huduma za ujirani; kwa kuwa hii inaweza kukuza kwa muda mrefu, unahitaji pia kuzingatia trafiki katika eneo lako safari yako
3. Ikiwa unapaswa kutumia wakala, unahitaji kuangalia kuwa wamesajiliwa
4. unahitaji kutokea ili ufahamike juu ya majukumu yako ndani ya mkataba wako - hakikisha kuvinjari chapisho dogo
5. Kabla ya kusaini mkataba, tafakari ushauri wa kisheria katika UAE huduma za Kodi
6. angalia ikiwa anwani yako lazima imesajiliwa
7. lazima uangalie katika kuweka yaliyomo ndani yako

Hati inahitajika:

• Kadi ya kitambulisho (ikiwa inafaa)
• Ushahidi au anuani
• Uthibitisho wa makazi
• taarifa za benki
• barua kutoka kwa waajiri kuhakiki mshahara