Migogoro ya Kukodisha ya Mpangaji wa Dubai: Jua Haki Zako

Ingawa takwimu kamili hazijatolewa, pointi hizi zinaonyesha kuongezeka kwa migogoro ya kukodisha Dubai, kwa kiasi kikubwa inaendeshwa na kuongezeka kwa soko la mali isiyohamishika na kupanda kwa gharama za kukodisha. Kituo cha Kutatua Migogoro ya Kukodisha (RDC) huko Dubai kimekuwa kikishughulikia utitiri wa malalamiko yaliyowasilishwa na wapangaji dhidi ya wamiliki wa nyumba. 

Migogoro na Masuala na Wapangaji wa Dubai

  1. Kodi inaongezeka: Wamiliki wa nyumba wanaweza kuongeza kodi, lakini kuna sheria na vikwazo kuhusu kiasi gani na mara ngapi kodi inaweza kupandishwa. Wapangaji wanapaswa kufahamu Kikokotoo cha Kuongeza Kukodisha cha RERA ambacho inadhibiti ongezeko la kodi linaloruhusiwa.
  2. Kutolewa: Wamiliki wa nyumba wanaweza kuwafukuza wapangaji katika hali fulani, kama vile kutolipa kodi, uharibifu wa mali, au ikiwa mwenye nyumba anataka kutumia mali hiyo mwenyewe. Hata hivyo, taarifa sahihi lazima itolewe.
  3. Maswala ya matengenezo: Wapangaji wengi wanakabiliwa matatizo ya matengenezo kama vile kiyoyozi mbovu, masuala ya mabomba, n.k. Kunaweza kuwa na mizozo kuhusu ni nani anayehusika na matengenezo na gharama za matengenezo.
  4. Makato ya amana ya usalama: Wapangaji wanaweza kukabiliwa na kutopatana na akili makato kutoka kwa amana zao za usalama wakati wa kuhama.
  5. Masuala ya hali ya mali: Mali inaweza isiwe katika hali nzuri au kama ilivyoelezwa wakati wa kuhamia.
  6. Kuweka vikwazo: Wapangaji kwa ujumla hawawezi kupunguza bila idhini ya mwenye nyumba.
  7. Migogoro ya bili za matumizi: Kunaweza kuwa na masuala karibu bili za matumizi ambazo hazijalipwa, hasa wakati wa kuhama.
  8. Malalamiko ya kelele: Wapangaji wanaweza kukabiliwa na malalamiko au masuala ikiwa watachukuliwa kuwa wana kelele sana.
  9. Kusitishwa kwa mkataba: Kunaweza kuwa na adhabu au migogoro karibu kukomesha mapema ya mikataba ya kukodisha.
  10. Maswala ya faragha: Wamiliki wa nyumba wanaoingia kwenye mali bila taarifa sahihi au ruhusa.

Ili kujilinda, wapangaji wanapaswa kufahamu haki zao chini ya sheria za upangaji za Dubai, kupitia kwa uangalifu mikataba ya upangaji kabla ya kutia saini, waandike hali ya mali wakati wa kuhamia, na kusajili mkataba wao wa upangaji na Ejari (Dubai). Ikiwa migogoro itatokea, wapangaji wanaweza kutafuta suluhu kupitia DRC au wetu mwanasheria wa mgogoro wa kukodisha huko Dubai.

Jadili azimio la kirafiki na mwenye nyumba

Jaribu kutatua suala moja kwa moja na mwenye nyumba. Andika mawasiliano yote na majaribio ya kutatua. Ikiwa makubaliano ya pande zote hayawezi kufikiwa, endelea kuwasilisha malalamiko kwa DRC Mamlaka.

Kuwasilisha Malalamiko Dhidi ya Mwenye nyumba wako huko RDC, Deira, Dubai

Unaweza kuwasilisha malalamiko yako mtandaoni au ana kwa ana:

Zilizopo mtandaoni: Tembelea tovuti ya Idara ya Ardhi ya Dubai (DLD) na uende kwenye Kodisha Tovuti ya Utatuzi wa Migogoro kuwasilisha hati zako na kusajili kesi yako.

Katika Mtu: Tembelea Ofisi kuu ya RDC katika 10, 3rd Street, Riggat Al Buten, Deira, Dubai. Peana hati zako kwa mchapaji, ambaye atakusaidia katika kukamilisha malalamiko yako.

Hati zinazohitajika kwa Kesi za RDC za Dubai  

Tayarisha hati zinazohitajika, ambazo kawaida ni pamoja na:

  • Fomu ya maombi ya RDC
  • Nakala asilia ya ombi
  • Nakala ya pasipoti, Visa ya Makazi, na nakala ya kitambulisho cha Emirates
  • Cheti cha Ejari
  • Nakala za hundi zilizotolewa kwa mwenye nyumba
  • Hati miliki na nakala ya hati ya kusafiria ya mwenye nyumba
  • Mkataba wa sasa wa upangaji
  • Leseni ya biashara (ikiwa inatumika)
  • Mawasiliano yoyote ya barua pepe kati yako na mwenye nyumba

Mzozo wa Kukodisha Tafsiri ya Kisheria ya Kiarabu  

Baada ya kuandaa hati zinazohitajika, kumbuka lazima zitafsiriwe kwa Kiarabu, kwani ni lugha rasmi ya mahakama huko Dubai. Mara hati zako zinapokuwa tayari, nenda kwa Kituo cha Migogoro ya Kukodisha (RDC).

Je, Inagharimu Kiasi Gani Kufungua Mzozo wa Kukodisha huko Dubai?

Kufungua mzozo wa kukodisha huko Dubai kunahusisha gharama kadhaa, ambazo kimsingi zinatokana na kodi ya kila mwaka na asili ya mzozo. Huu hapa ni uchanganuzi wa kina wa gharama zinazohusiana na kuwasilisha mzozo wa ukodishaji katika Kituo cha Mizozo ya Kukodisha (RDC) huko Dubai:

Ada za Msingi

  1. Malipo ya Usajili:
  • 3.5% ya kodi ya mwaka.
  • Ada ya chini: AED 500.
  • Ada ya juu zaidi: AED 15,000.
  • Kwa kesi za kufukuzwa: Ada ya juu zaidi inaweza kuongezeka hadi AED 20,000.
  • Kwa madai ya kufukuzwa kwa pamoja na ya kifedha: Ada ya juu zaidi inaweza kufikia AED 35,000.

Ada ya ziada

  1. Ada za Uchakataji:
  • Ada ya maarifa: AED 10.
  • Ada ya uvumbuzi: AED 10.
  • Arifa ya wimbo wa haraka: AED 105.
  • Usajili wa Nguvu ya Wakili: AED 25 (ikiwa inatumika).
  • Huduma ya mchakato: AED 100.

Mfano wa Kuhesabu

Kwa mpangaji aliye na kodi ya kila mwaka ya AED 100,000:

  • Ada ya Usajili: 3.5% ya AED 100,000 = AED 3,500.
  • Ada za Ziada: AED 10 (ada ya ujuzi) + AED 10 (ada ya uvumbuzi) + AED 105 (arifa ya wimbo wa haraka) + AED 25 (Usajili wa Nguvu za Wakili, ikiwa inafaa) + AED 100 (huduma ya mchakato).
  • Jumla ya Gharama: AED 3,750 (bila kujumuisha ada za tafsiri).

Kesi za Kukodisha Migogoro

Kesi yako ikishasajiliwa, kwanza itahamishiwa kwa Idara ya Usuluhishi, ambayo itajaribu kutatua mzozo huo ndani ya siku 15. Ikiwa usuluhishi hautafaulu, kesi itaendelea kwa kesi, na kwa kawaida uamuzi hutolewa ndani ya siku 30.

Maelezo ya Mawasiliano ya Kesi ya Mzozo wa Kukodisha

Kwa msaada zaidi, unaweza wasiliana na RDC kwa 800 4488. RDC inafunguliwa Jumatatu hadi Alhamisi kutoka 7:30 asubuhi hadi 3 jioni, na Ijumaa kutoka 7:30 asubuhi hadi 12 jioni.

Kwa kufuata hatua hizi, unaweza kuwasilisha malalamiko ya mgogoro wa ukodishaji kwa njia ifaayo huko Dubai na kutafuta suluhu kupitia RDC.

Kwa mashauriano ya kisheria na wakili mtaalam wa mzozo wa kukodisha: Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669

Ikiwa mzozo wa ukodishaji hauwezi kutatuliwa kupitia Kituo cha Migogoro ya Kukodisha (RDC) huko Dubai, kuna uwezekano wa hatua chache zinazofuata:

Rufaa: Ikiwa upande wowote haujaridhika na uamuzi wa RDC, wanaweza kukata rufaa ndani ya siku 15 za hukumu kwa madai yanayozidi AED 50,000. Rufaa hiyo itasikilizwa na Mahakama ya Rufaa katika RDC.

Cassation: Kwa mizozo yenye thamani ya AED 330,000 au zaidi, rufaa zaidi inaweza kuwasilishwa kwa Mahakama ya Uchunguzi ndani ya siku 30 baada ya hukumu ya rufaa.

Utekelezaji au Utekelezaji: Ikiwa mhusika atashindwa kutii uamuzi wa mwisho wa RDC, upande mwingine unaweza kuomba utekelezaji (utekelezaji) kupitia Idara ya Utekelezaji ya RDC. Hii inaweza kuhusisha hatua kama vile kunasa mali, au marufuku ya usafiri ili kushurutisha utii.

Hukumu za Fedha: Mlalamishi anaweza kutuma barua rasmi kupitia mahakama kwa idara za serikali kama vile Idara ya Uchumi ya Dubai, Barabara na Mamlaka ya Usafiri na Dubai Lands ili kuhakikisha uamuzi unafuatwa.

Mahakama ya Kiraia: Katika hali nadra ambapo mzozo unakuwa nje ya mamlaka ya RDC au unahusisha masuala changamano ya kisheria, huenda suala hilo likahitajika kupelekwa kwa Mahakama za Kiraia za Dubai.

Azimio Mbadala la Mzozo: Wahusika wanaweza kuchunguza aina nyingine za utatuzi wa migogoro kama vile upatanishi wa kibinafsi au usuluhishi ikiwa watakubaliana.

Ushauri wa Kisherial: Kutafuta ushauri kutoka kwa wanasheria maalumu wa mali isiyohamishika ili kuchunguza chaguzi au mikakati mingine ya kisheria. Kampuni yetu ina rekodi ya mafanikio ya kutatua migogoro ya ukodishaji wa makazi na biashara akiwa Dubai, UAE. Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669

Ndiyo, mpangaji anaweza kukata rufaa dhidi ya uamuzi wa Kituo cha Migogoro ya Kukodisha (RDC) huko Dubai. Hapa kuna hatua na masharti muhimu ya kukata rufaa:

Masharti ya Rufaa

Muda: Rufaa lazima iwasilishwe ndani ya siku 15 tangu siku ya hukumu iliyotolewa na Kamati ya Tukio la Kwanza au kutoka tarehe ya taarifa ya hukumu ikiwa ilitolewa bila kuwepo.

Usalama wa Rufaa: Mpangaji lazima alipe amana ya usalama wa rufaa, ambayo ni nusu ya kiasi kilichotolewa dhidi yao katika hukumu ya awali. Kiasi hiki kitarejeshwa ikiwa rufaa itafaulu.

Huko Dubai, mpangaji anaweza kukata rufaa dhidi ya uamuzi uliofanywa na Kituo cha Kukodisha Migogoro (RDC). Hata hivyo, mchakato wa rufaa nyingi ni mdogo na unategemea masharti maalum:

Rufaa Zilizofuata:- (Nafasi 2 za Rufaa)

1. Mahakama ya Rufani: Ikiwa uamuzi wa kwanza hautakuwa upande wako, mpangaji anaweza kukata rufaa kwa Mahakama ya Rufaa katika RDC. Kwa kawaida hii ni hatua inayofuata ikiwa mpangaji anaamini kwamba uamuzi wa awali wa mahakama haukuwa sahihi.

2. Mahakama ya Utawala: Kwa mizozo inayohusisha kiasi cha AED 330,000 au zaidi, rufaa nyingine ambayo ni ya 2 inaweza kukatwa kwa Mahakama ya Haki ndani ya siku 30 baada ya hukumu ya rufaa. Hiki ndicho kiwango cha juu zaidi cha rufaa na kinatumika tu kwa madai makubwa ya kifedha. Uamuzi wa mwisho wa Mahakama ya Cassation inalazimishwa na haiwezi kukata rufaa zaidi.

Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669

Tuulize Swali!

Utapokea barua pepe swali lako litakapojibiwa.

+ = Thibitisha Binadamu au Spambot?