Ingawa takwimu kamili hazijatolewa, pointi hizi zinaonyesha kuongezeka kwa migogoro ya kukodisha Dubai, kwa kiasi kikubwa inaendeshwa na kuongezeka kwa soko la mali isiyohamishika na kupanda kwa gharama za kukodisha. Kituo cha Kutatua Migogoro ya Kukodisha (RDC) huko Dubai kimekuwa kikishughulikia utitiri wa malalamiko yaliyowasilishwa na wapangaji dhidi ya wamiliki wa nyumba.
Migogoro na Masuala na Wapangaji wa Dubai
- Kodi inaongezeka: Wamiliki wa nyumba wanaweza kuongeza kodi, lakini kuna sheria na vikwazo kuhusu kiasi gani na mara ngapi kodi inaweza kupandishwa. Wapangaji wanapaswa kufahamu Kikokotoo cha Kuongeza Kukodisha cha RERA ambacho inadhibiti ongezeko la kodi linaloruhusiwa.
- Kutolewa: Wamiliki wa nyumba wanaweza kuwafukuza wapangaji katika hali fulani, kama vile kutolipa kodi, uharibifu wa mali, au ikiwa mwenye nyumba anataka kutumia mali hiyo mwenyewe. Hata hivyo, taarifa sahihi lazima itolewe.
- Maswala ya matengenezo: Wapangaji wengi wanakabiliwa matatizo ya matengenezo kama vile kiyoyozi mbovu, masuala ya mabomba, n.k. Kunaweza kuwa na mizozo kuhusu ni nani anayehusika na matengenezo na gharama za matengenezo.
- Makato ya amana ya usalama: Wapangaji wanaweza kukabiliwa na kutopatana na akili makato kutoka kwa amana zao za usalama wakati wa kuhama.
- Masuala ya hali ya mali: Mali inaweza isiwe katika hali nzuri au kama ilivyoelezwa wakati wa kuhamia.
- Kuweka vikwazo: Wapangaji kwa ujumla hawawezi kupunguza bila idhini ya mwenye nyumba.
- Migogoro ya bili za matumizi: Kunaweza kuwa na masuala karibu bili za matumizi ambazo hazijalipwa, hasa wakati wa kuhama.
- Malalamiko ya kelele: Wapangaji wanaweza kukabiliwa na malalamiko au masuala ikiwa watachukuliwa kuwa wana kelele sana.
- Kusitishwa kwa mkataba: Kunaweza kuwa na adhabu au migogoro karibu kukomesha mapema ya mikataba ya kukodisha.
- Maswala ya faragha: Wamiliki wa nyumba wanaoingia kwenye mali bila taarifa sahihi au ruhusa.
Ili kujilinda, wapangaji wanapaswa kufahamu haki zao chini ya sheria za upangaji za Dubai, kupitia kwa uangalifu mikataba ya upangaji kabla ya kutia saini, waandike hali ya mali wakati wa kuhamia, na kusajili mkataba wao wa upangaji na Ejari (Dubai). Ikiwa migogoro itatokea, wapangaji wanaweza kutafuta suluhu kupitia DRC au wetu mwanasheria wa mgogoro wa kukodisha huko Dubai.
Jadili azimio la kirafiki na mwenye nyumba
Jaribu kutatua suala moja kwa moja na mwenye nyumba. Andika mawasiliano yote na majaribio ya kutatua. Ikiwa makubaliano ya pande zote hayawezi kufikiwa, endelea kuwasilisha malalamiko kwa DRC Mamlaka.
Kuwasilisha Malalamiko Dhidi ya Mwenye nyumba wako huko RDC, Deira, Dubai
Unaweza kuwasilisha malalamiko yako mtandaoni au ana kwa ana:
Zilizopo mtandaoni: Tembelea tovuti ya Idara ya Ardhi ya Dubai (DLD) na uende kwenye Kodisha Tovuti ya Utatuzi wa Migogoro kuwasilisha hati zako na kusajili kesi yako.
Katika Mtu: Tembelea Ofisi kuu ya RDC katika 10, 3rd Street, Riggat Al Buten, Deira, Dubai. Peana hati zako kwa mchapaji, ambaye atakusaidia katika kukamilisha malalamiko yako.
Hati zinazohitajika kwa Kesi za RDC za Dubai
Tayarisha hati zinazohitajika, ambazo kawaida ni pamoja na:
- Fomu ya maombi ya RDC
- Nakala asilia ya ombi
- Nakala ya pasipoti, Visa ya Makazi, na nakala ya kitambulisho cha Emirates
- Cheti cha Ejari
- Nakala za hundi zilizotolewa kwa mwenye nyumba
- Hati miliki na nakala ya hati ya kusafiria ya mwenye nyumba
- Mkataba wa sasa wa upangaji
- Leseni ya biashara (ikiwa inatumika)
- Mawasiliano yoyote ya barua pepe kati yako na mwenye nyumba
Mzozo wa Kukodisha Tafsiri ya Kisheria ya Kiarabu
Baada ya kuandaa hati zinazohitajika, kumbuka lazima zitafsiriwe kwa Kiarabu, kwani ni lugha rasmi ya mahakama huko Dubai. Mara hati zako zinapokuwa tayari, nenda kwa Kituo cha Migogoro ya Kukodisha (RDC).
Je, Inagharimu Kiasi Gani Kufungua Mzozo wa Kukodisha huko Dubai?
Kufungua mzozo wa kukodisha huko Dubai kunahusisha gharama kadhaa, ambazo kimsingi zinatokana na kodi ya kila mwaka na asili ya mzozo. Huu hapa ni uchanganuzi wa kina wa gharama zinazohusiana na kuwasilisha mzozo wa ukodishaji katika Kituo cha Mizozo ya Kukodisha (RDC) huko Dubai:
Ada za Msingi
- Malipo ya Usajili:
- 3.5% ya kodi ya mwaka.
- Ada ya chini: AED 500.
- Ada ya juu zaidi: AED 15,000.
- Kwa kesi za kufukuzwa: Ada ya juu zaidi inaweza kuongezeka hadi AED 20,000.
- Kwa madai ya kufukuzwa kwa pamoja na ya kifedha: Ada ya juu zaidi inaweza kufikia AED 35,000.
Ada ya ziada
- Ada za Uchakataji:
- Ada ya maarifa: AED 10.
- Ada ya uvumbuzi: AED 10.
- Arifa ya wimbo wa haraka: AED 105.
- Usajili wa Nguvu ya Wakili: AED 25 (ikiwa inatumika).
- Huduma ya mchakato: AED 100.
Mfano wa Kuhesabu
Kwa mpangaji aliye na kodi ya kila mwaka ya AED 100,000:
- Ada ya Usajili: 3.5% ya AED 100,000 = AED 3,500.
- Ada za Ziada: AED 10 (ada ya ujuzi) + AED 10 (ada ya uvumbuzi) + AED 105 (arifa ya wimbo wa haraka) + AED 25 (Usajili wa Nguvu za Wakili, ikiwa inafaa) + AED 100 (huduma ya mchakato).
- Jumla ya Gharama: AED 3,750 (bila kujumuisha ada za tafsiri).
Kesi za Kukodisha Migogoro
Kesi yako ikishasajiliwa, kwanza itahamishiwa kwa Idara ya Usuluhishi, ambayo itajaribu kutatua mzozo huo ndani ya siku 15. Ikiwa usuluhishi hautafaulu, kesi itaendelea kwa kesi, na kwa kawaida uamuzi hutolewa ndani ya siku 30.
Maelezo ya Mawasiliano ya Kesi ya Mzozo wa Kukodisha
Kwa msaada zaidi, unaweza wasiliana na RDC kwa 800 4488. RDC inafunguliwa Jumatatu hadi Alhamisi kutoka 7:30 asubuhi hadi 3 jioni, na Ijumaa kutoka 7:30 asubuhi hadi 12 jioni.
Kwa kufuata hatua hizi, unaweza kuwasilisha malalamiko ya mgogoro wa ukodishaji kwa njia ifaayo huko Dubai na kutafuta suluhu kupitia RDC.
Kwa mashauriano ya kisheria na wakili mtaalam wa mzozo wa kukodisha: Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669