Sarah (Mpangaji) amekuwa akikodisha nyumba kwa miaka miwili. Amejenga uhusiano mzuri na mwenye nyumba wake, David (Mmiliki wa Ghorofa), kupitia vitendo vifuatavyo:
- Mawasiliano thabiti: Sarah huwasiliana na David mara moja kuhusu masuala yoyote, kwa kutumia njia anayopendelea (barua pepe). Yeye ni mpole na mafupi katika ujumbe wake.
- Malipo ya kodi kwa wakati: Sarah hulipa kodi yake kwa wakati, mara nyingi siku mapema. Anatumia mfumo wa malipo wa mtandaoni ambao David aliuweka kwa urahisi.
- Utunzaji wa nyumba: Sarah hutunza nyumba vizuri, huiweka safi na kuripoti masuala yoyote ya ukarabati mara moja. Kwa mfano, alipoona uvujaji mdogo chini ya sinki la jikoni, alimwarifu David mara moja.
- Kuheshimu sheria: Yeye hufuata sheria zote zilizoainishwa katika makubaliano ya kukodisha, ikiwa ni pamoja na kanuni za kelele na sera za wanyama kipenzi.
- Kubadilika: Wakati David alihitaji kupanga ratiba ya matengenezo, Sarah alikuwa akikubali ratiba yake ili kuruhusu wafanyakazi kufikia.
- Maombi yanayofaa: Sarah anaomba tu marekebisho yanayohitajika au uboreshaji. Alipoomba ruhusa ya kupaka ukuta, alijitolea kuurudisha katika rangi yake ya awali kabla ya kuondoka.
- Hati: Sarah huhifadhi nakala za mawasiliano na makubaliano yote. Alipofanya upya mkataba wake wa kukodisha, alihakikisha kwamba yeye na David walitia saini makubaliano hayo mapya.
- Tabia ya ujirani: Anadumisha uhusiano mzuri na wapangaji wengine, ambayo husaidia kuunda hali nzuri katika jengo hilo.
Uhusiano huu mzuri umefaidi pande zote mbili. David anathamini kuwa na mpangaji anayewajibika na ameelekea zaidi kuzingatia maombi ya Sarah, kama vile kumruhusu kusakinisha sanduku dogo la bustani kwenye balcony. Naye Sarah anafurahia makazi yaliyotunzwa vizuri na anajisikia vizuri akiwa nyumbani kwake. Kwa miadi na wakili wa migogoro ya kukodisha, tafadhali piga simu + 971506531334 + 971558018669
Haki na Majukumu ya Mwenye Nyumba ni yapi kuelekea mpangaji huko Dubai
Haki muhimu na wajibu wa wamiliki wa nyumba kuelekea wapangaji huko Dubai:
Haki za Wamiliki wa Nyumba katika UAE
- Pokea mapato ya kukodisha kwa wakati kulingana na masharti yaliyokubaliwa katika makubaliano ya kukodisha.
- Ongeza kodi wakati wa kusasisha ukodishaji, kwa mujibu wa Kikokotoo cha Kukodisha cha RERA na notisi ya maandishi ya mapema ya siku 90.
- Kuwafukuza wapangaji kwa sababu halali, kama vile kutolipa kodi, ukodishaji usioidhinishwa, uharibifu wa mali, au shughuli haramu.
- Kagua mali hiyo na ilani ya mapema.
- Sitisha makubaliano ya upangaji mwishoni mwa muda uliokubaliwa, na notisi ya maandishi ya miezi 12.
- Weka adhabu zinazofaa (hadi 5% ya thamani ya kukodisha) kwa ukiukaji wa makubaliano ya upangaji.
- Zuia amana ya usalama ikiwa mali haijarudishwa katika hali ya kuridhisha.
Wajibu wa Wamiliki wa Nyumba katika UAE
- Hakikisha mali iko katika hali nzuri na inaruhusu matumizi kamili na mpangaji kulingana na mkataba.
- Dumisha, rekebisha, na urejeshe makosa, kasoro, au uchakavu wa mali katika muda wote wa upangaji, isipokuwa ikikubaliwa vinginevyo.
- Usibadilishe mali iliyokodishwa kwa njia zinazozuia matumizi yake kamili yaliyokusudiwa na mpangaji.
- Toa vibali rasmi na leseni zinazohitajika kwa ujenzi wowote au urekebishaji wa mali, inapohitajika.
- Rudisha amana ya usalama baada ya kukamilika kwa kukodisha ikiwa mali itaachwa katika hali ya kuridhisha.
- Toa ripoti za kuingia na kutoka kwa wapangaji.
- Hakikisha mazingira salama kwa usalama wa wapangaji.
- Sajili mkataba wa upangaji na Ejari ili kulinda haki za pande zote mbili.
Ni muhimu kutambua kwamba haki na wajibu huu unasimamiwa na Sheria za upangaji Dubai, ikijumuisha Sheria namba 26 ya mwaka 2007 na marekebisho yake. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kujifahamisha na sheria hizi na kutafuta ushauri wa kisheria inapohitajika kuhakikisha kufuata na kulinda maslahi yao. Kwa miadi na wakili wa migogoro ya kukodisha, tafadhali piga simu + 971506531334 + 971558018669
Sheria za Kufukuzwa katika UAE ni nini?
Hapa kuna mambo muhimu kuhusu sheria za kufukuzwa huko Dubai:
- Wamiliki wa nyumba lazima watoe angalau Notisi ya miezi 12 kumfukuza mpangaji, anayetumiwa kupitia mthibitishaji wa umma au barua iliyosajiliwa.
- Sababu halali za mwenye nyumba kufukuzwa ni pamoja na:
- Mwenye nyumba anataka kubomoa/kujenga upya mali hiyo
- Mali inahitaji ukarabati mkubwa ambao hauwezi kufanywa wakati inakaliwa
- Mwenye nyumba au jamaa wa daraja la kwanza anataka binafsi kutumia mali
- Mwenye nyumba anataka kuuza mali hiyo
- Kwa kufukuzwa kwa matumizi ya kibinafsi, mwenye nyumba hawezi kukodisha mali hiyo kwa wengine kwa:
- Miaka 2 kwa mali ya makazi
- Miaka 3 kwa mali zisizo za kuishi
- Wamiliki wa nyumba pia wanaweza kufukuza wakati wa ukodishaji kwa sababu kama vile:
- Kutolipa kodi ndani ya siku 30 za notisi
- Uwasilishaji haramu
- Kutumia mali kwa shughuli haramu/za maadili
- Kuacha mali ya biashara bila mtu kwa siku 30+ mfululizo
- Wapangaji wanaweza kupinga notisi za kufukuzwa ikiwa:
- Haitumiki ipasavyo kupitia barua pepe ya mthibitishaji ya umma/iliyosajiliwa
- kiwango cha chini muda wa taarifa haujatolewa
- Sababu ni batili au si kweli
- Maamuzi ya hivi majuzi ya mahakama yanapendekeza arifa za kufukuzwa zinaweza kuhamishwa kwa wamiliki wapya ikiwa mali inauzwa.
- Ongezeko la kodi ni vikwazo kulingana na faharasa ya ukodishaji ya Idara ya Ardhi ya Dubai na huhitaji notisi ya siku 90.
Ni rahisi kwa mpangaji kuepuka migogoro ya kukodisha na kesi dhidi ya Mwenye nyumba. Dumisha mawasiliano ya wazi, wazi na mazungumzo ya uaminifu na mwenye nyumba au mpangaji wako. Andika kila kitu na uhifadhi rekodi za mawasiliano, malipo na hali zote za mali. Sheria zinalenga kusawazisha ulinzi wa mpangaji na haki za wamiliki wa nyumba katika soko la mali la Dubai. Taratibu zinazofaa lazima zifuatwe ili kufukuzwa kuwa halali. Kwa mizozo na maswala, Kwa miadi na wakili wa migogoro ya kukodisha, tafadhali piga simu + 971506531334 + 971558018669
