Sheria za Mpangaji-Mpangaji Na Wakili Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha ya 2022

Sheria ya Mwenye Nyumba ya Dubai na Mpangaji

Sheria za Mpangaji-Mpangaji Na Wakili Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha ya 2022

Migogoro ya ukodishaji ni mojawapo ya mizozo ya kisheria iliyoenea zaidi duniani kote, na Umoja wa Falme za Kiarabu pia sio ubaguzi. Gharama nafuu ya utunzaji na mapato muhimu ya kukodisha ni sababu mbili za kawaida za migogoro ya ukodishaji. Ikilinganishwa na nchi nyingine, UAE ina anga ya muda mfupi kutokana na idadi kubwa ya wataalam wa kimataifa wanaoishi huko.

Zaidi ya hayo, uchumi wa soko la kukodisha ulipanda kwa kasi kutokana na wataalam wa kigeni kumiliki mali katika UAE. Lengo la msingi la wamiliki hawa wa mali ni kuongeza mapato kupitia malipo ya kukodisha huku pia wakihakikisha ulinzi wa haki zao, ambapo ndipo Mwanasheria Mtaalam wa Migogoro ya Kukodisha anapokuja.

Kwa sababu hiyo, serikali ya UAE ilitunga Sheria ya Upangaji, ambayo huweka kanuni za msingi za kuhitimisha na kusajili mikataba ya ukodishaji na ukodishaji. Sheria ya upangaji pia ilijumuisha haki na wajibu wa wamiliki wa nyumba na wapangaji.

Kwa sababu ya mambo mbalimbali, ikiwa ni pamoja na kutokuwa na uhakika wa kiuchumi, mtu wa kawaida hawezi kukabiliana na hali kama hiyo. Katika hali kama hizi, ni muhimu kutafuta ushauri wa Mwanasheria Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha.

Huduma za Wakili kwa Migogoro ya Upangaji

Viwango vya juu vya ukodishaji ni chanzo kikubwa cha wasiwasi katika uchumi usio na uhakika wa UAE na chanzo cha migogoro ya ukodishaji kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji. Katika hali kama hizi, ni muhimu kwa pande zote mbili kuzingatia kwa uangalifu haki na wajibu ulioainishwa katika mkataba wa ukodishaji ili kuepuka migogoro ya ukodishaji.

Ni vyema kuajiri wakili katika UAE ambaye ni mtaalamu wa mzozo wa ukodishaji, kwa kuwa wana ujuzi na uzoefu mkubwa wa kushughulikia mizozo kama hiyo. Huduma ambazo Wakili Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha katika UAE anaweza kutoa katika mizozo ya upangaji ni pamoja na:

  • Utafiti wa Kisheria: Wakili Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha amefunzwa kutafuta sheria inayofaa kwa suala mahususi la sheria ya mpangaji na mwenye nyumba. Wana ufikiaji wa hifadhidata za kisheria, ambazo zinaweza kuharakisha na kurahisisha utafiti wa kesi. Utafiti wa kisheria ungefaidi kesi yako kwa kukufahamisha na majukumu, wajibu, na haki zako kama raia na mwenye nyumba au mpangaji.
  • Kuchunguza Makaratasi Husika na Ushauri wa Kutoa: Wakili Mtaalamu wa Migogoro ya Kukodisha anaweza kukusaidia kufichua mapengo katika makubaliano yako ya ukodishaji. Wapangaji lazima wafahamu kwamba baadhi ya wamiliki wa nyumba huongeza kifungu cha ada ya wakili katika makubaliano ya kukodisha au ya kukodisha ili kuzuia kesi zisizo na maana. Iwapo mkataba wako wa ukodishaji au ukodishaji una sharti hili, utastahiki kurejeshewa ada za kisheria pamoja na gharama za kisheria ukishinda dhidi ya mwenye nyumba.

Ili kujifahamisha na sheria ya upangaji iliyotungwa na serikali, ambayo inasema kwamba kabla ya mtu kukodisha au kukodisha nyumba katika UAE, lazima mkataba ukamilike na kusajiliwa na Majengo Mamlaka ya Udhibiti kabla ya kuhamia katika nyumba, ghorofa, au aina nyingine yoyote ya mali. Mambo yaliyotajwa katika makubaliano ya upangaji wa sheria ya mkataba ni pamoja na:

  • Haki na wajibu wa mwenye nyumba
  • Haki na wajibu wa wapangaji
  • Muda na thamani ya mkataba, pamoja na mara kwa mara ambayo malipo yatafanywa
  • Mahali pa mali ya kukodishwa
  • Mipango mingine muhimu iliyofanywa kati ya mwenye nyumba na wapangaji

Haki na Wajibu wa Mwenye Nyumba

Mara baada ya mkataba kusainiwa kwa mujibu wa sheria ya upangaji, mwenye nyumba analazimika;

  • Rudisha mali katika hali bora ya kufanya kazi
  • Kamilisha kazi zote za matengenezo ikiwa kitu kitaharibika
  • Epuka ukarabati wowote au fanya kazi nyingine yoyote ambayo inaweza kuathiri hali ya maisha ya mpangaji.

Kwa kurudi, mwenye nyumba atalipwa kila mwezi kulingana na mkataba. Ikiwa mpangaji halipi, mwenye nyumba ana mamlaka ya kuwataka wakaaji kuondoka kwenye eneo hilo hadi malipo yatakapofanywa. Hapa ndipo mawakili waliobobea katika mizozo ya ukodishaji wanapokuja ili kuepusha migogoro isizidi kwa kusaidia wahusika kufikia makubaliano yanayokubalika ambayo yanafaidi pande zote mbili.

Haki na Wajibu wa Mpangaji

Mara tu mpangaji anapohamia katika nyumba iliyokodishwa kulingana na sheria ya upangaji, ana jukumu la:

  • Kufanya uboreshaji wa mali hiyo ikiwa tu mwenye nyumba atakubali
  • Kulipa kodi kwa mujibu wa mkataba na UAE iliweka kodi na ada pamoja na huduma (ikiwa mojawapo ya mipango kama hiyo ilifanywa)
  • Kulipa amana ya usalama wakati wa kukodisha mali
  • Kuhakikisha kwamba Kurejesha mali katika hali sawa, ilikuwa juu ya kuondoka.

Kwa kuongeza, vyama vinaweza kufanya mipangilio maalum. Kulingana na mwanasheria mtaalam wa migogoro ya ukodishaji, mipangilio hii iliyobinafsishwa inapaswa pia kujumuishwa katika mkataba. Makubaliano ya kukodisha yanaweza pia kuhaririwa na kubadilishwa kwa pande zote mbili.

Je, ni Mizozo gani ya Kawaida ya Kukodisha huko Dubai?

Mizozo ya kawaida ya ukodishaji ambayo inaweza kutokea kati ya mwenye nyumba na mpangaji inaweza kutofautiana katika kutoelewana kama vile:

  • Kuongezeka kwa kodi
  • Kodi isiyolipwa kama inavyotakiwa
  • Kushindwa kwa matengenezo
  • Kuvamia mali ya wapangaji bila wao kujua
  • Kudai amana ya kodi bila taarifa ya awali
  • Kutozingatia malalamiko ya mpangaji kuhusu mali hiyo
  • Kukarabati au kurekebisha mali bila idhini ya mwenye nyumba
  • Kushindwa kwa wapangaji kulipa bili zao.

Mwanasheria aliyebobea wa mizozo ya ukodishaji anaweza kusaidia kutatua mizozo hii na zaidi kadri itakavyokuwa. Pia wanapendekeza kwamba kila makubaliano ya upangaji yasajiliwe na Dubai Idara ya Ardhi.

Sheria za Kufukuzwa kwa UAE ni zipi?

Sheria inaelekeza jinsi kufukuzwa kunapaswa kutekelezwa. Haya sheria zinatekelezwa vikali katika UAE na ni hasa kwa maslahi ya wapangaji. Wakala wa Udhibiti wa Majengo ina jukumu la kusimamia masuala yote yanayohusiana na mali isiyohamishika (RERA). RERA ni mojawapo ya silaha za udhibiti za Idara ya Ardhi ya Dubai (DLD).

Wakala huu umetunga kanuni zinazosimamia mwingiliano kati ya wapangaji na wamiliki wa nyumba. Sheria zinafafanua wajibu wa kila upande na mchakato unaohusika katika tukio la mgogoro.

  • Kulingana na Kifungu cha (4) cha Sheria ya (33) ya 2008, mwenye nyumba na mpangaji lazima ahakikishe kwamba mkataba wa kisheria wa upangaji umesajiliwa na RERA kupitia Ejari, pamoja na hati zote zilizothibitishwa.
  • Kwa mujibu wa Kifungu cha (6) cha Sheria hiyo, baada ya kumalizika kwa mkataba wa upangaji na mpangaji haondoki eneo hilo kwa malalamiko rasmi kutoka kwa mwenye nyumba, inachukuliwa moja kwa moja kuwa mpangaji anataka kuongeza muda wa upangaji kwa muda huo huo au. mwaka mmoja.
  • Kifungu cha 25 kinabainisha wakati mpangaji anaweza kufukuzwa wakati mkataba wa upangaji bado unatumika, pamoja na masharti ya kumfukuza mpangaji baada ya makubaliano kumalizika.
  • Katika Kifungu cha (1), cha Ibara ya (25), mwenye nyumba ana haki ya kisheria ya kumwondoa mpangaji ambaye atashindwa kutekeleza wajibu wowote ndani ya siku 30 baada ya kujulishwa juu ya kumalizika kwa muda wa upangaji. Kifungu cha 1 kinaeleza hali tisa ambazo mwenye nyumba anaweza kutaka kumfukuza mpangaji kabla ya mkataba kuisha.
  • Katika Kifungu cha (2), cha Ibara ya (25) ya Sheria namba (33) ya mwaka 2008, mwenye nyumba anatakiwa kutoa taarifa ya kufukuzwa kwa mpangaji kwa muda usiopungua miezi 12 iwapo anataka kumfukuza mpangaji baada ya kumalizika kwa mikataba.
  • Kifungu cha (7) cha Sheria ya (26) ya 2007 kinathibitisha kanuni kwamba upande wowote hauwezi kufuta makubaliano ya kisheria ya ukodishaji isipokuwa pande zote mbili zikubaliane.
  • Kifungu cha (31) cha Sheria ya (26) ya 2007 kilibainisha kwamba mara tu hatua ya kufukuzwa itakapowasilishwa, mpangaji atawajibika kulipa kodi hadi hukumu ya mwisho itakapotolewa.
  • Kulingana na Kifungu cha (27) cha Sheria ya (26) ya 2007, mkataba wa upangaji utaendelea baada ya kifo cha mpangaji au mwenye nyumba. Mpangaji lazima atoe notisi ya siku 30 kabla ya kusitisha ukodishaji.
  • Upangaji hautaathiriwa na uhamisho wa umiliki wa mali kwa mmiliki mpya, kwa mujibu wa Kifungu cha (28) cha Sheria (26) ya 2007. Mpaka mkataba wa kukodisha utakapomalizika, mpangaji wa sasa ana upatikanaji usio na kikomo wa mali hiyo.

Wakili Mtaalamu wa Kukodisha anaweza Kukusaidia Kusuluhisha

Mzozo wa kukodisha unaweza kutatuliwa ikiwa pande zote mbili ziko tayari kushughulikia kesi za kisheria na sheria zinazoongoza makubaliano ya upangaji. Lakini ikiwa hakuna aliye tayari kuzingatia, kuwasiliana na huduma za mwanasheria wa migogoro ya kukodisha itakuwa chaguo bora zaidi. 

Kitabu ya Juu