ஐக்கிய அரபு எமிரேட் சட்டத்திலிருந்து உங்கள் முதலீடுகளைப் பாதுகாக்க சட்ட வழிகாட்டுதல்கள்
ஒரு வெளிநாட்டினராக எமிரேட்ஸில் மறுவிற்பனை செய்யப்படும் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வது மற்ற நாடுகளில் உள்ள நடைமுறைகளைப் போன்றது, ஆனால் நீங்கள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறும்போது அது பாதுகாப்பானது. நீங்கள் வழக்கமாக தரகர் மூலமாக பொருட்களைக் கண்டுபிடித்து அதிகாரப்பூர்வ சலுகையைப் பெறுவீர்கள். இதன் பொருள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் தேசிய நீதித்துறை மற்றும் உள்ளூர் நீதிமன்றம் உள்ளிட்ட இரட்டை சட்ட அமைப்பு உள்ளது. இதன் காரணமாக, சொத்து பிரச்சினைகளுடன் பணிபுரியும் போது எமிரேட்ஸ் சம்பந்தப்பட்ட குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் இருக்கலாம். நீங்கள் அறிய விரும்பும் சட்ட கண்ணோட்டத்தில் உங்கள் முதலீடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சில வழிகாட்டுதல்கள் இங்கே.
சொத்து முதலீடு என்பது லாபம் ஈட்டவும், உங்கள் வருமானத்தை உயர்த்தவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும், ஆனால் சில அபாயங்கள் முழு திட்டத்தையும் பாதிக்கலாம் - குறிப்பாக நீங்கள் துபாயில் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளராக இல்லாவிட்டால். சில சட்டங்கள் உங்கள் முதலீட்டை இரட்டை வரிவிதிப்பு அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கும், மேலும் சட்டப்பூர்வங்கள் குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் சந்தேகம் இருந்தால் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறலாம்.
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ஒரு வெளிநாட்டவரால் சொத்துக்களைப் பெறுவது எளிதானது அல்ல. ஒவ்வொரு அமீரகமும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது மற்றும் வாங்குவது தொடர்பான விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளால் இயக்கப்படுகிறது. மேலும், ஒவ்வொரு அமீரகமும் அதன் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை அறிவிப்பதில் தன்னாட்சி அதிகாரத்தைப் பெறுகிறது. ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் இரட்டை சட்ட அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்: கூட்டாட்சி மற்றும் அமீரக நிலை.
வெளிநாட்டு உரிமையை அனுமதித்தாலும், சில தேசிய இனங்கள் கருத்தில் கொள்ள ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்கு தலைப்பு வரம்புகள் உள்ளன. ஒரு சட்டபூர்வமான பார்வையில், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் வெளிநாட்டவர்கள் அல்லது வெளிநாட்டவர்கள் உண்மையான சொத்துக்களை வைத்திருக்க சொத்தின் இருப்பிடம் முக்கியமானது.
சரிபார்ப்பு பட்டியல்:
டெவலப்பர் ஒரு ஒழுங்குமுறை நிறுவனம் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, விற்பனைக்கு ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்திருந்தால்:
- துபாய்-துபாய் ஒழுங்குமுறை எண் 3/2006
- ஷார்ஜா - சொத்து சேர்க்கை பிரிவு
- அஜ்மான் - ராஸ் அல் கைமா முடிவு எண் 18/2005
- புஜைரா - புஜைரா நகராட்சியின் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்
- உம் அல் கெய்வான் - உம் அல் கைவானின் அதிகாரிகளுடன் மதிப்பீடு செய்யுங்கள் (அரபு வலைத்தளம் மட்டும்)
உறுதி:
- நிரல் தரம் மற்றும் முடிவுகளை உறுதிசெய்து முடித்த பிற பண்புகளை நீங்கள் சரிபார்த்துள்ளீர்கள்;
- நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும், எப்போது செலுத்த வேண்டும் என்பதில் நீங்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறீர்கள்;
- நீங்கள் விரும்பும் சமூகத்தில், நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம் என்பதை சரிபார்க்கிறீர்கள்;
- நீங்கள் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட விவரங்களை உலவவிட்டீர்கள், வேலை முடிவடையாவிட்டால் டெவலப்பருக்கு என்ன கடமைகள் உள்ளன என்பதை உறுதிசெய்து, சம்பந்தப்பட்ட நேர அளவீடுகளை நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்கள்;
- கூடுதலாக, நீங்கள் வழக்கமாக போக்குவரத்துக் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதி மற்றும் ஆரம்ப செலவாகும் பிரீமியத்தை ஈடுகட்ட வாய்ப்புள்ளது. பிரதிநிதியின் கட்டணம் பொதுவாக 2% - 3% வரை இருக்கும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு இதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட விலைகளைப் பற்றி சரிபார்க்கவும்.
வெளிநாட்டு பிரஜைகள் சொத்துக்களை 'ஃப்ரீஹோல்ட்-குத்தகை' என்று கண்டுபிடிக்க நியமிக்கப்பட்ட இடங்கள் உள்ளன. இந்த விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்க ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற முயற்சிக்கவும்.
ஆராய்ச்சியால் எந்தவிதமான குழப்பங்களையும் தவிர்ப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், நீங்கள் சுயாதீன ஆலோசனை பெற வேண்டும்.
வெளிநாட்டு நாட்டிலுள்ள பெரும்பகுதி உங்கள் டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேராக சொத்துக்களை வாங்குவதோடு தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது.
உதாரணமாக, துபாயில், துபாய் சட்டம் எண் 7/2006 என்பது ஒரு வெளிநாட்டு நாட்டினருக்கு அல்லது ஒரு வெளிநாட்டவர் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையை அல்லது 99 ஆண்டுகள் வரை ஒரு சொத்துக்கு ஒரு பயனீட்டாளரை சொந்தமாக வழங்கும் நடைமுறையில் உள்ளது. வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையைப் பொறுத்தவரை துபாய்க்கு சிறிய கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது பற்றி நீங்கள் நினைத்தால் சிறந்தது.
ஒப்பந்தங்களில், சம்பந்தப்பட்ட ஒவ்வொரு விலையுடனும் இறுதி தேதிகள் மற்றும் நேர அளவுகள் குறித்து முழுமையாக எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.
நீங்கள் ஒரு சொத்து ஆஃப்-திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய நேர்ந்தால், ஒரு ஆரம்ப வைப்புத்தொகையாக சுமார் 10% ஈடுசெய்ய எதிர்பார்க்கலாம். அதன்பிறகு, வீடு முடிவதற்கு முன்பே கொடுக்கப்பட்ட தேதிகளில் அரங்கேற்றப்பட்ட கொடுப்பனவுகள். இது உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பெற ஒரு வழக்கறிஞரின் தொழில்முறை சேவைகளைப் பெறுவதற்கு தற்போது எந்தவொரு சட்டபூர்வமான தேவையும் இல்லை.
வாங்குபவரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்
- வைப்புத்தொகையை இணைக்க தேவையான அனைத்து செலவுகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொண்டுள்ளீர்கள், மேலும் உங்கள் கடன், தரகர் கட்டணம், போக்குவரத்துக் கட்டணம் போன்றவற்றை உங்கள் கடன் வழங்குநர் ஒப்புதல் அளித்துள்ளார்.
- ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டிய சில சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்களுடன் நீங்கள் பேசியுள்ளீர்கள்
- நீங்கள் விரும்பும் சமூகத்தில், நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக சொத்தை வாங்கலாம் என்பதை சரிபார்க்கிறீர்கள்
- நீங்கள் வாங்கும் ரியல் எஸ்டேட் நியாயமான சந்தை மதிப்பை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் செலவு சோதனை செய்துள்ளீர்கள்
- எனவே, நீங்கள் உங்கள் ஒப்பந்த கடமைகளுக்கு விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட உடல்களுடன் உங்களுக்கு கிடைத்த எந்தவொரு கவலையும் வலியுறுத்தியுள்ளன
அடமானங்கள்
நீங்கள் எதைச் செய்வதற்கு முன், நீங்கள் அணுகக்கூடிய நிதியைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்; வைப்பு, சொத்தின் விலை, போக்குவரத்து கட்டணம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். சந்தையில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் முடிவுகளை நீங்கள் கருதுகிறீர்கள், மேலும் ஜிபிபிக்கு மாறாக உள்ளூர் நாணயத்தை மாற்றுவது குறித்தும் சிந்திக்க வேண்டும்.
அடமானச் சட்டங்கள் அடிக்கடி மாறுகின்றன, மேலும் மாற்றங்கள் எதைக் குறிக்கின்றன என்பதை அறிய, நீங்கள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் ஆவணங்கள் மூலம் உள்ளூர் செய்திகளுடன் நடப்பு வைக்க வேண்டும்.
கடனாளரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்:
நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடித்துள்ளீர்கள், மாதத்திற்கு நீங்கள் எதை எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதையும் சரிபார்க்கிறீர்கள்.
நீங்கள் உங்கள் விலைகளை கணக்கிட்டீர்கள் மற்றும் முழு சொத்துக்களுக்கான விலையில் மிக உயர்ந்த கட்டணத்தில் கட்டணங்கள் முன்மொழியப்பட்டது.
நீங்கள் ஒரு வங்கி வங்கி கணக்கை ஆரம்பித்து, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கியிருந்தால்:
- அடையாள அட்டை (அது பொருத்தமானது என்றால்)
- முகவரி சான்று
- வசிப்பிட சான்று
- வங்கி அறிக்கைகள்
- ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்
சமீபத்தில் வாடகை செலவுகள் கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டன, இதனால் சந்தையை ஒரு போட்டி இடமாக மாற்றியது.
பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர்களை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். துபாயைப் பொறுத்தவரை, அவர்களின் RERA கார்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான வேண்டுகோள், பிரதிநிதி சட்டபூர்வமான மற்றும் ஒருபோதும் ஃப்ரீலான்சிங் செய்யக்கூடிய திறனில் செயல்படுகிறதா என்பதை சரிபார்க்கலாம், இது ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. வருடாந்திர வாடகையில் 5% பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஒரு கட்டணத்தை ஈடுகட்ட நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.
- உள்ள தொடர்பைப் படித்து, நீங்கள் கையொப்பமிடுவதை புரிந்து கொள்ளுங்கள். உங்கள் கடமைகள் என்ன?
- பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான நில உரிமையாளரின் கடமைகள் யாவை?
தவ்தீக் என குறிப்பிடப்படும் ஒரு அமைப்பின் மூலம், அபுதாபியில் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தங்களை கட்டாயமாக சேர்ப்பது உள்ளது. பல குறுகிய கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கான தரவுத்தளத்தின் மூலம், இந்த பதிவு முறை வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது.
பெரும்பாலும், உங்கள் சொத்து தேடலில் நீங்கள் வெற்றிகரமாக இருக்கும்போது உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகல் மற்றும் வதிவிடத்திற்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும். அப்போதுதான், சொத்துக்களை காப்பீடு செய்வதற்காக ஆண்டு வாடகையின் 5% நில உரிமையாளருக்கு டெபாசிட் செய்ய எதிர்பார்க்கப்படுவீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் பல பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகளை வழங்குவீர்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது; அது இன்னும் நில உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தது. காசோலைகள் விரைவில் சமர்ப்பிக்கப்படும்போது நீங்கள் வழங்க வேண்டியது அவசியம், ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் கூறுகிறது. நீங்கள் வழங்கிய காசோலைகளை நீங்கள் நகலெடுத்தால் சிறந்தது.
கட்டணத்தை ஈடுகட்ட போதுமான நிதி இல்லாமல் உங்கள் காசோலை சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ஒரு காசோலையை பவுன்ஸ் செய்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் நீங்கள் கைது மற்றும் தடுப்புக்காவலை எதிர்கொள்ள முடியும்.
வாடகைதாரர் சரிபார்ப்பு பட்டியல்
- சந்தையைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ளுங்கள், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடம் பேசுங்கள், காகிதங்களையும் உள்ளூர் தளங்களையும் பாருங்கள்
- அண்டை வசதிகளைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்; இது கணிசமாக இடைவெளியை அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதால், உங்கள் பயணத்தின் போக்குவரத்தையும் உங்கள் பகுதியில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்
- நீங்கள் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்துகிறீர்களானால், அவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்
- உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் கடமைகள் என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் - சிறிய அச்சு உலாவ மறக்காதீர்கள்
- ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், சிந்திக்க UAE இல் சட்ட ஆலோசனை சேவைகள்
- உங்கள் தொடர்பு பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா என சோதிக்கவும்
- நீங்கள் உங்கள் உள்ளடக்கங்களை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்
தேவைப்படும் ஆவணங்கள்:
- அடையாள அட்டை (அது பொருத்தமானது என்றால்)
- ஆதாரம் அல்லது முகவரி
- வசிப்பிட சான்று
- வங்கி அறிக்கைகள்
- ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்
