சரியான புள்ளிவிவரங்கள் வழங்கப்படவில்லை என்றாலும், இந்த புள்ளிகள் வாடகை தகராறுகளின் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது துபாய், பெரும்பாலும் நகரின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதிகரித்து வரும் வாடகை செலவுகளால் இயக்கப்படுகிறது. துபாயில் உள்ள வாடகை தகராறு தீர்வு மையம் (RDC) ஒரு கையாண்டுள்ளது குத்தகைதாரர்கள் தாக்கல் செய்த புகார்களின் வருகை நில உரிமையாளர்களுக்கு எதிராக.
துபாய் குத்தகைதாரர்களுடனான சர்ச்சைகள் மற்றும் சிக்கல்கள்
- வாடகை அதிகரிக்கிறது: வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகையை அதிகரிக்கலாம், ஆனால் எவ்வளவு, எவ்வளவு அடிக்கடி வாடகையை உயர்த்தலாம் என்பதற்கு விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. குத்தகைதாரர்கள் RERA வாடகை அதிகரிப்பு கால்குலேட்டரைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும் அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
- வெளியேற்றும்: நில உரிமையாளர்கள் முடியும் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்று சில சூழ்நிலைகளில், வாடகை செலுத்தாதது, சொத்து சேதம், அல்லது வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தை தாங்களே பயன்படுத்த விரும்பினால். இருப்பினும் முறையான அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.
- பராமரிப்பு பிரச்சினைகள்: பல குத்தகைதாரர்கள் முகம் பராமரிப்பு பிரச்சனைகள் பழுதடைந்த ஏர் கண்டிஷனிங், பிளம்பிங் சிக்கல்கள் போன்றவை. பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு யார் பொறுப்பு என்பது குறித்து சர்ச்சைகள் இருக்கலாம்.
- பாதுகாப்பு வைப்பு விலக்குகள்: குத்தகைதாரர்கள் நியாயமற்றதை எதிர்கொள்ளலாம் அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து விலக்குகள் வெளியே நகரும் போது.
- சொத்து நிலை சிக்கல்கள்: சொத்து நல்ல நிலையில் இல்லாமல் இருக்கலாம் அல்லது உள்ளே செல்லும்போது விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.
- கட்டுப்பாடுகளை உட்படுத்துதல்: குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக அடிபணிய முடியாது நில உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி.
- பயன்பாட்டு மசோதா சர்ச்சைகள்: சுற்றிலும் பிரச்சினைகள் இருக்கலாம் செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்கள், குறிப்பாக வெளியே செல்லும் போது.
- சத்தம் புகார்கள்: குத்தகைதாரர்கள் அதிக சத்தமாக கருதினால் புகார்கள் அல்லது சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடும்.
- ஒப்பந்தம் முடித்தல்: சுற்றிலும் அபராதங்கள் அல்லது சர்ச்சைகள் இருக்கலாம் முன்கூட்டியே முடித்தல் வாடகை ஒப்பந்தங்கள்.
- தனியுரிமை கவலைகள்: முறையான அறிவிப்பு அல்லது அனுமதியின்றி சொத்துக்குள் நுழையும் நில உரிமையாளர்கள்.
தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, குத்தகைதாரர்கள் துபாயின் குத்தகைச் சட்டங்களின் கீழ் தங்கள் உரிமைகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும், கையொப்பமிடுவதற்கு முன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், நகரும் போது சொத்தின் நிலையை ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் எஜாரி (துபாய்) உடன் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால், குத்தகைதாரர்கள் மூலம் தீர்வு காண முடியும் டீஆர்சி அல்லது எங்கள் துபாயில் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞர்.
நில உரிமையாளருடன் ஒரு இணக்கமான தீர்மானத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்
நில உரிமையாளரிடம் நேரடியாக பிரச்சினையை தீர்க்க முயற்சிக்கவும். அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் தீர்மானத்திற்கான முயற்சிகளையும் ஆவணப்படுத்தவும். பரஸ்பர உடன்பாட்டை எட்ட முடியாவிட்டால், புகாரைத் தொடரவும் டீஆர்சி அதிகாரிகள்.
RDC, Deira, துபாயில் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு புகாரை பதிவு செய்தல்
உங்கள் புகாரை ஆன்லைனில் அல்லது நேரில் பதிவு செய்யலாம்:
ஆன்லைன்: துபாய் நிலத் துறை (DLD) இணையதளத்தைப் பார்வையிட்டு, அதற்குச் செல்லவும் வாடகை தகராறு தீர்வு போர்டல் உங்கள் ஆவணங்களை சமர்ப்பித்து உங்கள் வழக்கை பதிவு செய்ய.
நபர்: வருகை RDC தலைமை அலுவலகம் 10, 3வது தெரு, ரிக்காட் அல் புதீன், டெய்ரா, துபாய். உங்கள் ஆவணங்களை தட்டச்சரிடம் சமர்ப்பிக்கவும், அவர் உங்கள் புகாரை முடிக்க உதவுவார்.
துபாய் RDC வழக்குகளுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்
தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், பொதுவாக இதில் அடங்கும்:
- RDC விண்ணப்ப படிவம்
- மனுவின் அசல் நகல்
- பாஸ்போர்ட் நகல், குடியிருப்பு விசா மற்றும் எமிரேட்ஸ் ஐடி நகல்
- ஏஜாரி சான்றிதழ்
- நில உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட காசோலைகளின் நகல்கள்
- உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட் நகல்
- தற்போதைய வாடகை ஒப்பந்தம்
- வர்த்தக உரிமம் (பொருந்தினால்)
- உங்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் இடையே ஏதேனும் மின்னஞ்சல் தொடர்பு
வாடகை தகராறு அரபு சட்ட மொழிபெயர்ப்பு
தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரித்த பிறகு, துபாயில் உள்ள நீதிமன்றங்களின் அதிகாரப்பூர்வ மொழியாக இருப்பதால், அவை அரபு மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் ஆவணங்கள் தயாரானதும், வாடகை தகராறு மையத்திற்கு (RDC) செல்லவும்.
துபாயில் வாடகை சர்ச்சையை தாக்கல் செய்ய எவ்வளவு செலவாகும்?
துபாயில் வாடகை சர்ச்சையை தாக்கல் செய்வது பல செலவுகளை உள்ளடக்கியது, அவை முதன்மையாக வருடாந்திர வாடகை மற்றும் சர்ச்சையின் தன்மையை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. துபாயில் உள்ள வாடகை தகராறு மையத்தில் (RDC) வாடகை சர்ச்சையை தாக்கல் செய்வது தொடர்பான செலவுகளின் விரிவான விவரம் இங்கே:
அடிப்படை கட்டணம்
- பதிவு கட்டணம்:
- ஆண்டு வாடகையில் 3.5%.
- குறைந்தபட்ச கட்டணம்: AED 500.
- அதிகபட்ச கட்டணம்: AED 15,000.
- வெளியேற்ற வழக்குகளுக்கு: அதிகபட்ச கட்டணம் AED 20,000 ஆக அதிகரிக்கலாம்.
- ஒருங்கிணைந்த வெளியேற்றம் மற்றும் நிதி உரிமைகோரல்களுக்கு: அதிகபட்ச கட்டணம் AED 35,000 ஐ அடையலாம்.
கூடுதல் கட்டணம்
- செயலாக்க கட்டணம்:
- அறிவு கட்டணம்: AED 10.
- புதுமைக்கான கட்டணம்: AED 10.
- ஃபாஸ்ட்-ட்ராக் அறிவிப்பு: AED 105.
- பவர் ஆஃப் அட்டர்னி பதிவு: AED 25 (பொருந்தினால்).
- செயல்முறை சேவை: AED 100.
எடுத்துக்காட்டு கணக்கீடு
AED 100,000 ஆண்டு வாடகையுடன் வாடகைதாரருக்கு:
- பதிவுக் கட்டணம்: AED 3.5 = AED 100,000 இல் 3,500%.
- கூடுதல் கட்டணம்: AED 10 (அறிவுக் கட்டணம்) + AED 10 (புதுமைக் கட்டணம்) + AED 105 (விரைவான அறிவிப்பு) + AED 25 (பவர் ஆஃப் அட்டர்னி பதிவு, பொருந்தினால்) + AED 100 (செயல்முறை சேவை).
- மொத்த செலவு: AED 3,750 (மொழிபெயர்ப்புக் கட்டணம் தவிர).
வாடகை தகராறு வழக்கு நடவடிக்கைகள்
உங்கள் வழக்கு பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், அது முதலில் நடுவர் துறைக்கு மாற்றப்படும், அது 15 நாட்களுக்குள் சர்ச்சையைத் தீர்க்க முயற்சிக்கும். நடுவர் மன்றம் தோல்வியுற்றால், வழக்கு வழக்கு தொடரும், பொதுவாக 30 நாட்களுக்குள் தீர்ப்பு வழங்கப்படும்.
வாடகை தகராறு வழக்கு தொடர்பு தகவல்
மேலும் உதவிக்கு, உங்களால் முடியும் RDC ஐ 800 4488 இல் தொடர்பு கொள்ளவும். RDC திங்கள் முதல் வியாழன் வரை காலை 7:30 மணி முதல் மாலை 3 மணி வரையிலும், வெள்ளிக்கிழமைகளில் காலை 7:30 மணி முதல் மதியம் 12 மணி வரையிலும் திறந்திருக்கும்.
இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் துபாயில் ஒரு வாடகை தகராறு புகாரை திறம்பட பதிவு செய்யலாம் மற்றும் RDC மூலம் தீர்வு பெறலாம்.
ஒரு நிபுணரான வாடகை தகராறு வழக்கறிஞருடன் சட்ட ஆலோசனைக்கு: சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
