சாரா (குத்தகைதாரர்) இரண்டு ஆண்டுகளாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து வருகிறார். பின்வரும் செயல்களின் மூலம் அவர் தனது வீட்டு உரிமையாளரான டேவிட் (அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்) உடன் நேர்மறையான உறவை உருவாக்கியுள்ளார்:
- சீரான தொடர்பு: சாரா டேவிட்டின் விருப்பமான முறையைப் பயன்படுத்தி (மின்னஞ்சல்) ஏதேனும் சிக்கல்கள் இருந்தால் உடனடியாக டேவிட்டைத் தொடர்பு கொள்கிறார். அவள் செய்திகளில் கண்ணியமாகவும் சுருக்கமாகவும் இருக்கிறாள்.
- சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல்: சாரா எப்போதும் தனது வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவார், பெரும்பாலும் ஒரு நாள் முன்னதாக. அவர் வசதிக்காக டேவிட் அமைத்த ஆன்லைன் கட்டண முறையைப் பயன்படுத்துகிறார்.
- சொத்து பராமரிப்பு: சாரா அபார்ட்மெண்டை நன்றாக கவனித்துக்கொள்கிறார், அதை சுத்தமாக வைத்திருப்பார் மற்றும் பராமரிப்பு சிக்கல்கள் இருந்தால் உடனடியாக புகாரளிக்கிறார். உதாரணமாக, சமையலறையின் தொட்டியின் கீழ் ஒரு சிறிய கசிவை அவள் கவனித்தபோது, அவள் உடனடியாக டேவிட்டிடம் தெரிவித்தாள்.
- விதிகளுக்கு மதிப்பளித்தல்: சத்தம் விதிமுறைகள் மற்றும் செல்லப்பிராணி கொள்கைகள் உட்பட குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள அனைத்து விதிகளையும் அவர் பின்பற்றுகிறார்.
- வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை: டேவிட் பழுதுபார்ப்புகளை திட்டமிட வேண்டியிருந்தபோது, சாரா தனது அட்டவணையில் தொழிலாளர்களை அணுக அனுமதிக்கிறார்.
- நியாயமான கோரிக்கைகள்: தேவையான பழுது அல்லது மேம்பாடுகளை மட்டுமே சாரா கேட்கிறார். அவள் ஒரு சுவரை வரைவதற்கு அனுமதி கோரியபோது, வெளியே செல்லும் முன் அதை அதன் அசல் நிறத்திற்குத் திருப்பித் தர முன்வந்தாள்.
- ஆவணம்: சாரா அனைத்து தொடர்புகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் நகல்களை வைத்திருக்கிறார். அவர் தனது குத்தகையை புதுப்பித்தபோது, அவரும் டேவிட் இருவரும் புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதை உறுதிசெய்தார்.
- அக்கம்பக்கத்தினரின் நடத்தை: மற்ற குத்தகைதாரர்களுடன் நல்ல உறவைப் பேணுகிறார், இது கட்டிடத்தில் சாதகமான சூழ்நிலையை உருவாக்க உதவுகிறது.
இந்த நேர்மறையான உறவு இரு தரப்பினருக்கும் பயனளிக்கிறது. டேவிட் ஒரு பொறுப்பான குத்தகைதாரரைப் பாராட்டுகிறார் மற்றும் பால்கனியில் ஒரு சிறிய தோட்டப் பெட்டியை நிறுவ அனுமதிப்பது போன்ற சாராவின் கோரிக்கைகளை பரிசீலிக்க அதிக விருப்பமுள்ளவர். இதையொட்டி, சாரா நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தை அனுபவித்து தனது வீட்டில் வசதியாக உணர்கிறார். வாடகை தகராறு வழக்கறிஞருடன் சந்திப்புக்கு, தயவுசெய்து அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
துபாயில் ஒரு குத்தகைதாரரிடம் நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் என்ன
துபாயில் குத்தகைதாரர்களுக்கு நில உரிமையாளர்களின் முக்கிய உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்:
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகள்
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி சரியான நேரத்தில் வாடகை வருமானத்தைப் பெறுங்கள்.
- RERA வாடகை கால்குலேட்டரின் படி மற்றும் 90 நாட்களுக்கு முன்கூட்டியே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புடன், குத்தகையை புதுப்பிக்கும் போது வாடகையை அதிகரிக்கவும்.
- வாடகை செலுத்தாதது, அங்கீகரிக்கப்படாத குத்தகை, போன்ற சரியான காரணங்களுக்காக குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றவும் சொத்து சேதம், அல்லது சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள்.
- முன் அறிவிப்புடன் சொத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள்.
- 12 மாத எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புடன், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்தின் முடிவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தவும்.
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மீறல்களுக்கு நியாயமான அபராதங்களை (வாடகை மதிப்பில் 5% வரை) விதிக்கவும்.
- சொத்து திருப்திகரமான நிலையில் திருப்பித் தரப்படாவிட்டால் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிறுத்தி வைக்கவும்.
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் உள்ள நில உரிமையாளர்களின் கடமைகள்
- உறுதி சொத்து நல்ல நிலையில் உள்ளது ஒப்பந்தத்தின்படி குத்தகைதாரரால் முழுமையாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.
- வேறுவிதமாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டாலன்றி, குத்தகைக் காலம் முழுவதும் சொத்தில் ஏதேனும் தவறுகள், குறைபாடுகள் அல்லது தேய்மானங்கள் ஆகியவற்றைப் பராமரிக்கவும், சரிசெய்யவும் மற்றும் மீட்டெடுக்கவும்.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை குத்தகைதாரரின் முழு நோக்கத்திற்கும் இடையூறாக மாற்ற வேண்டாம்.
- உத்தியோகபூர்வ அனுமதிகள் மற்றும் சொத்தின் எந்தவொரு கட்டுமானத்திற்கும் அல்லது மறுவடிவமைப்பிற்கும் தேவையான உரிமங்களை வழங்கவும்.
- சொத்து திருப்திகரமான நிலையில் இருந்தால், குத்தகை முடிந்ததும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைத் திருப்பித் தரவும்.
- குத்தகைதாரர்களுக்கு செக்-இன் மற்றும் செக்-அவுட் அறிக்கைகளை வழங்கவும்.
- குத்தகைதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான பாதுகாப்பான சூழலை உறுதி செய்தல்.
- இரு தரப்பினரின் உரிமைகளையும் பாதுகாக்க எஜாரியுடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யவும்.
இந்த உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம் துபாயின் குத்தகை சட்டங்கள்26 இன் சட்டம் எண். 2007 மற்றும் அதன் திருத்தங்கள் உட்பட. நில உரிமையாளர்கள் இந்த சட்டங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் தேவைப்படும்போது சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும் இணக்கத்தை உறுதி மற்றும் அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும். வாடகை தகராறு வழக்கறிஞருடன் சந்திப்புக்கு, தயவுசெய்து அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் வெளியேற்றும் சட்டங்கள் என்ன?
துபாயில் உள்ள வெளியேற்ற சட்டங்கள் பற்றிய முக்கிய குறிப்புகள் இங்கே:
- நில உரிமையாளர்கள் குறைந்தபட்சம் வழங்க வேண்டும் 12 மாத அறிவிப்பு ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற, ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் பணியாற்றினார்.
- நில உரிமையாளரின் வெளியேற்றத்திற்கான சரியான காரணங்கள் பின்வருமாறு:
- நில உரிமையாளர் சொத்தை இடித்து/புனரமைக்க விரும்புகிறார்
- ஆக்கிரமிப்பில் இருக்கும்போது செய்ய முடியாத பெரிய சீரமைப்புகள் சொத்துக்கு தேவை
- நில உரிமையாளர் அல்லது முதல்-நிலை உறவினர் விரும்புகிறார் தனிப்பட்ட முறையில் சொத்து பயன்படுத்த
- நில உரிமையாளர் சொத்தை விற்க விரும்புகிறார்
- தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வெளியேற்றத்திற்காக, நில உரிமையாளர் சொத்தை மற்றவர்களுக்கு வாடகைக்கு விட முடியாது:
- குடியிருப்புகளுக்கு 2 ஆண்டுகள்
- குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளுக்கு 3 ஆண்டுகள்
- நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைக் காலத்தின் போது பின்வரும் காரணங்களுக்காக வெளியேற்றலாம்:
- அறிவிக்கப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் வாடகை செலுத்தாதது
- சட்டத்திற்குப் புறம்பாக சப்லெட்டிங்
- சட்ட விரோதமான/ ஒழுக்கக்கேடான செயல்களுக்கு சொத்துகளைப் பயன்படுத்துதல்
- வணிகச் சொத்தை விட்டு வெளியேறுதல் தொடர்ந்து 30+ நாட்கள் ஆக்கிரமிப்பில்லை
- குத்தகைதாரர்கள் வெளியேற்ற அறிவிப்புகளை எதிர்த்துப் போட்டியிடலாம்:
- நோட்டரி பப்ளிக்/பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் சரியாக வழங்கப்படவில்லை
- குறைந்தபட்ச அறிவிப்பு காலம் வழங்கப்படவில்லை
- காரணங்கள் தவறானவை அல்லது தவறானவை
- சமீபத்திய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் தெரிவிக்கின்றன வெளியேற்ற அறிவிப்புகள் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றப்படலாம் ஒரு சொத்து விற்கப்பட்டால்.
- துபாய் நிலத் துறையின் வாடகைக் குறியீட்டின் அடிப்படையில் வாடகை அதிகரிப்பு கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் 90 நாட்கள் அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது.
குத்தகைதாரர் தவிர்ப்பது எளிது வாடகை தகராறுகள் மற்றும் வழக்குகள் நில உரிமையாளருக்கு எதிராக. உங்கள் நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரருடன் திறந்த, தெளிவான தொடர்பு மற்றும் நேர்மையான உரையாடலைப் பராமரிக்கவும். எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்தவும் மற்றும் அனைத்து தகவல்தொடர்புகள், கொடுப்பனவுகள் மற்றும் சொத்து நிலைமைகளின் பதிவுகளை வைத்திருக்கவும். சட்டங்கள் துபாயின் சொத்து சந்தையில் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளுடன் குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பை சமநிலைப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. வெளியேற்றம் செல்லுபடியாகும் வகையில் முறையான நடைமுறைகள் பின்பற்றப்பட வேண்டும். சர்ச்சைகள் மற்றும் சிக்கல்களுக்கு, வாடகை தகராறு வழக்கறிஞருடன் சந்திப்புக்கு, தயவுசெய்து அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
