துபாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒப்பந்த மீறல் என்பது ஒரு தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பகுதி அல்லது மொத்தக் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் ஏற்படும் ஒப்பந்தத்தை மீறுவதைக் குறிக்கிறது. ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் அரசாங்கம் ஒப்பந்தத்தை மீறுவது தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான சட்டங்களையும் விதிமுறைகளையும் வெளியிட்டு செயல்படுத்தியுள்ளது, மீறாத தரப்பினருக்கு அவர்களின் இழப்புகளைத் தணிக்க சட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது.
டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையேயான சட்ட உறவு
வாங்குபவருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையேயான ஒப்பந்த கொள்முதல் ஒப்பந்தம், துபாய் சொத்து கையகப்படுத்துதல் அல்லது திட்டமில்லாத முதலீட்டில் மத்திய சட்ட உறவை உருவாக்குகிறது. உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் விரிவான ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குதல் உதவுகிறது ஒப்பந்த மோதல்களைத் தணிக்க வரிக்கு கீழே. ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் சொத்துச் சட்டம், குறிப்பாக 8 இன் சட்டம் எண். 2007 மற்றும் 13 இன் சட்டம் எண். 2008 போன்ற முக்கிய விதிமுறைகள், இரு தரப்பினருக்கும் இடையேயான ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளின் விற்பனையை நிர்வகிக்கிறது. சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
துபாயில் டெவலப்பர் கடமைகள்
துபாய் சொத்து சட்டத்தின் கீழ், உரிமம் பெற்ற டெவலப்பர்கள் பல முக்கிய பொறுப்புகளை வகிக்கின்றனர்:
- நியமிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் அனுமதிகளின்படி ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளை உருவாக்குதல்
- பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை மாற்றுதல்
- திட்டத்தை முடிக்க தாமதம் அல்லது தோல்வி ஏற்பட்டால் வாங்குபவர்களுக்கு இழப்பீடு
இதற்கிடையில், ஆஃப்-பிளான் வாங்குவோர் திட்ட கட்டுமான மைல்கற்களுடன் இணைக்கப்பட்ட தவணைகளில் பணம் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் முடிந்ததும் மட்டுமே உரிமையை முறையாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். இந்த நிகழ்வுகளின் வரிசையானது இரு தரப்பினரும் தத்தமது ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிலைநிறுத்துவதை பெரிதும் நம்பியுள்ளது.
துபாயில் வாங்குபவர் உரிமைகள்
துபாய் முழுவதும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு முன்முயற்சிகளுடன் இணைந்து, ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு சில உரிமைகளையும் வழங்குகிறது:
- பணம் செலுத்திய பிறகு வாங்கிய சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை அழிக்கவும்
- ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவின்படி சொத்து ஒப்படைக்கப்படும் வரை வாங்குபவர் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டும்
- டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் இழப்பீடு
இந்த குறியீட்டு உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது, ஒப்பந்த மீறல்கள் தொடர்பான சட்ட நடவடிக்கையை வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமாகும்.
துபாய் டெவலப்பர்களால் ஒப்பந்த மீறல்களுக்கான காரணங்கள்
துபாய் டெவலப்பர்களால் ஒப்பந்த மீறல்களுக்கான பொதுவான காரணங்கள்:
- ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட முடிக்கப்பட்ட தேதிக்கு அப்பால் சொத்து ஒப்படைப்பு தாமதமானது.
- ஒப்பந்தப்படி ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதை விட சிறிய அலகு அளவை வழங்குதல்.
- வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் வசதிகளை வழங்குவதில் தோல்வி.
- ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பிரிவின் விவரக்குறிப்புகளை அடிப்படையில் மாற்றுதல்.
- நியாயமின்றி ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக கட்டுமானப் பணிகளை நிறுத்தி வைப்பது.
- தேவைக்கேற்ப துபாய் நிலத் துறையில் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை பதிவு செய்யவில்லை.
- கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையும் நிலைகளுடன் பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி.
- ரியல் எஸ்டேட் அலகுக்கான இறுதி விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வாங்குபவருக்கு வழங்கவில்லை.
- சொத்து விவரங்கள் அல்லது நிபந்தனைகளை வேண்டுமென்றே தவறாகக் குறிப்பிடுவது போன்ற தவறாகக் கூறுதல் அல்லது மோசடி செய்தல்.
- கட்டுமான குறைபாடுகள் தெரிந்திருந்தாலும் வாங்குபவருக்கு வெளிப்படுத்தப்படவில்லை.
- கடமைகளைச் செய்வதில் அலட்சியம், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களுக்காகச் செயல்படத் தவறுவது அல்லது முக்கியமான தகவல்களை வெளியிடாதது போன்றவை.
- அவ்வாறு செய்வதற்கான குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யாமல் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தங்களை முடித்தல்.
துபாயில் ஒப்பந்தங்களை மீறும் டெவலப்பர்களுக்கு என்ன அபராதம்
துபாயில் ஒப்பந்தங்களை மீறும் டெவலப்பர்களுக்கு ஏற்படும் விளைவுகள்:
- சட்ட பொறுப்பு: வாங்குபவர்களுடனான ஒப்பந்தங்களை மீறுவதற்கு டெவலப்பர்கள் பொறுப்பாவார்கள், அதாவது ஒப்புக்கொண்டதை விட சிறிய யூனிட் அளவுகளை வழங்குதல் அல்லது வழங்குவதில் தோல்வி வசதிகள் மற்றும் வசதிகளை உறுதியளித்தார்.
- இழப்பீடு கோரிக்கைகள்: வாங்குபவர்கள் டெவலப்பர்கள் மீது இழப்பீடு கோரி வழக்குத் தொடரலாம், குறிப்பாக தாமதமாக ஒப்படைக்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில். விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA) பொதுவாக நிறைவு தேதிகள் மற்றும் மீறல்களுக்கான இழப்பீடு பற்றிய உட்பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது.
- சர்ச்சை தீர்வு: துபாயில், தகராறு தீர்வு என்பது வழக்கு, நடுவர் மற்றும் மாற்று தகராறு தீர்வு (ADR) வழிமுறைகள் உட்பட பல்வேறு முறைகளை உள்ளடக்கியது. வணிக மற்றும் சொத்து விஷயங்களில் உள்ள சச்சரவுகளைத் தீர்ப்பதற்கு திறமையான மற்றும் பயனுள்ள வழிகளை வழங்குவதே இதன் நோக்கம்.
- பணம் நிறுத்துதல்: சொத்து முதலீட்டாளர்கள் அல்லது வாங்குபவர்கள் டெவலப்பர் மீறும் போது உரிய தவணை செலுத்துதலை நிறுத்தி வைக்க முடியும். ஒப்பந்தக் கடமைகள்.
- திட்டம் ரத்து: ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஏஜென்சி (RERA) கட்டுமான முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்கிறது மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களை ரத்து செய்வதற்கான நடைமுறைகளைத் தொடங்கலாம்.
- ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்: சில சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர்களுக்கு ஒப்பந்தத்தை முறித்துக்கொள்ளவும் மேலும் கடமைகளில் இருந்து விடுவிக்கவும் உரிமை உண்டு.
- சேதம்: காயமடைந்த தரப்பினர் (வாங்குபவர்) மீறல் காரணமாக ஏற்பட்ட இழப்புகளுக்கு பண இழப்பீடு கோரலாம்.
- குறிப்பிட்ட செயல்திறன்: மீறும் டெவலப்பருக்கு முதலில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிறைவேற்ற நீதிமன்றங்கள் உத்தரவிடலாம்.
- திரவமாக்கப்பட்ட சேதங்கள்: ஒப்பந்தம் மீறப்பட்டால் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட சேதங்களைக் குறிப்பிடும் உட்பிரிவை உள்ளடக்கியிருந்தால், காயமடைந்த தரப்பினர் அந்த சேதங்களை கோரலாம்.
- சட்ட நடவடிக்கைகளில்: ஒப்பந்தங்களை மீறும் டெவலப்பர்களுக்கு எதிராக தொடர்புடைய UAE நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் வாங்குபவர்கள் சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை நிறுவனம் (RERA) கட்டுமான முன்னேற்றத்தைக் கண்காணித்து, தடைப்பட்ட திட்டங்களை ரத்து செய்வதற்கான நடைமுறைகளைத் தொடங்கலாம்.
மீறலின் தன்மை, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் துபாயில் பொருந்தக்கூடிய சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட விளைவுகள் மாறுபடும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வாங்குபவரின் மீறலை எவ்வாறு கையாள்கிறது?
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தங்களை மீறும் வழக்குகளைக் கையாள குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளை அமல்படுத்தியுள்ளது, குறிப்பாக ஆஃப்-பிளான் சொத்துக்களுக்கு. வாங்குபவர் மீறல்களை துபாய் எவ்வாறு கையாளுகிறது என்பதற்கான முக்கிய புள்ளிகள் இங்கே:
- அறிவிப்பு செயல்முறை: எப்போது அ வாங்குபவர் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறார், டெவலப்பர் துபாய் நிலத் துறைக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். பின்னர் நிலத் துறை வாங்குபவருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக 30 நாள் அறிவிப்பை வழங்குகிறது.
- நிறைவு சதவீதம் அடிப்படையிலான தண்டனைகள்: மீறலுக்கான அபராதங்கள் ஆஃப்-பிளான் திட்டத்தின் நிறைவு சதவீதத்தைப் பொறுத்தது: 80% முடிந்த திட்டங்களுக்கு: டெவலப்பர் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பில் 40% வரை வைத்திருக்க முடியும்.
- பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் காலவரிசை: ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்ட ஓராண்டுக்குள் அல்லது சொத்தை மறுவிற்பனை செய்த 60 நாட்களுக்குள், எஞ்சிய தொகையை வாங்குபவருக்கு டெவலப்பர் திருப்பித் தர வேண்டும்.
- திட்டம் ரத்து: ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஏஜென்சியால் ஆஃப்-பிளான் திட்டம் ரத்துசெய்யப்பட்டால், டெவலப்பர் வாங்குபவர் செலுத்திய அனைத்து கட்டணங்களையும் திரும்பப்பெற வேண்டும்.
- நில விற்பனை ஒப்பந்தங்கள்: இந்த நடைமுறைகள் நில விற்பனை ஒப்பந்தங்களுக்குப் பொருந்தாது, அவை கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிகளுக்கு உட்பட்டு இருக்கும்.
- ஏல விருப்பம்: 80% முடிந்த திட்டங்களுக்கு, டெவலப்பர் நிலத் துறையிடம் நிலத் துறையை ஏலத்தில் வைத்து மீதமுள்ள தொகையை வசூலிக்குமாறு கோரலாம், ஏலச் செலவுகளுக்கு வாங்குபவர் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
இந்த விதிமுறைகள் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரையும் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, ஒப்பந்த மீறல்களைக் கையாள்வதற்கான தெளிவான வழிகாட்டுதல்களை வழங்குகின்றன மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் நியாயமான சிகிச்சையை உறுதி செய்கின்றன.
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கில் ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலான அனுபவமுள்ள சிறப்பு சொத்து வழக்கறிஞர்களாக, உங்கள் கோரிக்கையை ஆதரிப்பதற்கான ஆதாரங்களை சேகரித்து வழங்குவதற்கான செயல்முறையின் மூலம் நாங்கள் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம். மற்ற தரப்பினருடனான அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் நாங்கள் கையாளுகிறோம், மேலும் தேவையான சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் வழக்குகளில் உங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறோம். உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நம்பகமான சொத்து தகராறு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளவும் + 971506531334 + 971558018669
திட்டப்பணியை முடிப்பதற்கு அழுத்தம் கொடுப்பதா அல்லது பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதா என, ஒரு தீர்வைப் பெற, உங்கள் சார்பாக டெவலப்பருடன் நாங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவோம். ஐக்கிய அரபு எமிரேட் ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகளுடன் டெவலப்பர் இணங்குவதை நாங்கள் உறுதிசெய்கிறோம். ஐக்கிய அரபு எமிரேட் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தைப் பற்றிய எங்களின் ஆழமான புரிதல், உங்கள் சார்பாக திறம்பட வாதிடவும், உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கவும் மற்றும் உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரவும் அனுமதிக்கிறது.
அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் வெளிப்படையாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்து, சொத்து மற்றும் விற்பனையாளர் மீது உரிய விடாமுயற்சியை நடத்துவதற்கு நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுகிறோம். கொள்முதல் ஒப்பந்தம் முதல் நிதியுதவி ஏற்பாடுகள் வரை தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வரைவு மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்யவும் நாங்கள் உதவுகிறோம்.
ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து தகராறு வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலைப் பெறுவது சிக்கல்கள் எழுந்தவுடன், அவை கடுமையான மோதல்களாக மாறுவதைத் தடுக்கலாம்.
சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
