ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின்படி துபாயில் ஒரு சொத்து வாங்குவது
ஒரு சொத்து வாங்குவது
வெளிநாட்டினர் வாங்கலாம்
துபாயில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது எப்போதுமே இப்போது நேரடியானதாகவும் நெறிப்படுத்தப்பட்டதாகவும் இல்லை. ஆனால் இப்போது விஷயங்கள் மிகவும் சிறப்பாக உள்ளன. துபாயில் ஒரு சொத்து வாங்க நான்கு அடிப்படை சட்ட நடவடிக்கைகள் உள்ளன, மேலும் அவை அனைத்தையும் இந்த கட்டுரையில் பார்ப்போம்.
உங்கள் அடுத்த வீடு / ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நீங்கள் தயார் செய்யலாம்.
சொத்து கொள்முதல் மென்மையான மற்றும் வேகமான
வாங்குபவர் RERA உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
ஒரு வெளிநாட்டவர் என்ற முறையில், துபாயின் நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகள் என்று அழைக்கப்படுபவற்றில் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கப்படுவீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த சமூகங்கள் துபாயின் கிரீடம் இளவரசரால் ஐக்கிய அரபு எமிரேட் அல்லாத மற்றும் ஜி.சி.சி அல்லாத நாட்டினருக்கு அமீரகத்தில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற அனுமதிக்கின்றன.
இப்போது நாங்கள் அதைத் தவிர்த்துவிட்டோம், உங்கள் அடுத்த வீடு / ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை எவ்வாறு தயார் செய்யலாம் என்பதைப் பற்றி பார்ப்போம். எனவே அடிப்படையில், துபாயில் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின்படி பின்வரும் சட்ட நடவடிக்கைகள் பின்பற்றப்பட வேண்டும்.
1. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுவுதல்
உங்கள் தேடலை நீங்கள் மேற்கொண்டதும், சரியான சொத்தை கண்டுபிடித்ததும், டெவலப்பர், துபாயின் பரப்பளவு, ROI என்றால் என்ன, மேலும் பலவற்றில் விரிவான ஆராய்ச்சி நடத்தியதும், நீங்கள் முதல் கட்டத்துடன் தொடரலாம், இது ஆன்லைன் விற்பனை விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும் விற்பனையாளருடன். எஸ்டேட் முகவர் அல்லது சட்ட ஆலோசகரின் உதவியின்றி இந்த நடவடிக்கையை நீங்கள் செய்யலாம். மீதமுள்ளவற்றை ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின்படி செய்யும் புகழ்பெற்ற துபாய் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் அல்லது சட்ட நிலையான நிறுவனங்கள் மேற்கொள்ள வேண்டும்.
2. ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின்படி விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்
அதன்பிறகு, அடுத்த விஷயம், புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம் (MOU) என்றும் குறிப்பிடப்படும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது. துபாயில் உள்ள இந்த ஆவணம் ஒப்பந்த எஃப் என்ற தலைப்பில் உள்ளது மற்றும் இது துபாய் நிலத் துறையின் இணையதளத்தில் கிடைக்கிறது. துபாயில் தரநிலை என்பது விற்பனையாளருக்கு ஒரே நேரத்தில் செலுத்த வேண்டிய சொத்தில் 10% வைப்பு. இந்த படி முடிந்ததும், நீங்கள் செயல்பாட்டின் பாதியிலேயே இருக்கிறீர்கள்.
3. ஆட்சேபனை இல்லாத சான்றிதழ் (என்ஓசி) க்கு விண்ணப்பித்தல்
அடுத்து, டெவலப்பரின் அலுவலகத்தில் விற்பனையாளருடன் சந்திப்பீர்கள். இந்த சந்திப்புக்கான காரணம், உரிமையை மாற்றுவதற்காக ஒரு ஆட்சேபனை சான்றிதழ் (என்ஓசி) க்கு விண்ணப்பித்து பணம் செலுத்துவதாகும். டெவலப்பரால் என்ஓசி வழங்கப்படும், ஆனால் சேவை கட்டணங்கள் மூலம் சொத்துக்கு நிலுவையில் உள்ள கட்டணம் ஏதும் இல்லை என்பதை சரிபார்த்த பிறகு.
4. துபாய் நிலத் துறையுடன் உரிமையை மாற்றுவது
என்ஓசி பெறப்பட்டவுடன், பரிமாற்றத்தை முடிக்க துபாய் நிலத் துறையின் அலுவலகத்தில் விற்பனையாளரை நீங்கள் சந்திப்பீர்கள். மேலாளரின் காசோலை வடிவத்தில் சொத்து செலுத்துமாறு டி.எல்.டி உங்களிடம் கேட்கும். இந்த காசோலை விற்பனையாளருக்கு பரிமாற்ற தேதியில் செலுத்தப்பட வேண்டும். இறுதியாக, உங்கள் பெயரில் ஒரு புதிய தலைப்பு பத்திரம் வழங்கப்படும், மேலும் நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக துபாயில் உள்ள ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராகி விடுவீர்கள்.
துபாயில் வீடு வாங்குவதற்கான வெவ்வேறு வழிகள்
நீங்கள் ஒரு சொத்துக்கு ரொக்கமாக செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
சிறிய நேர வீரர்களை முடக்குவதற்கு வெவ்வேறு தடைகளுடன், ஒரு வெளிநாட்டவராக சொத்தை வாங்குவது சிக்கலானதாக தோன்றலாம். ஆனால் துபாய் நிலத் திணைக்களம் மற்ற சட்டமன்ற அமைப்புகளுடன் பொறுப்பேற்றுள்ளது, சொத்து வாங்குவதற்கான செயல்முறையை சீராகவும் வேகமாகவும் செய்கிறது.
நான் ஆஃப்-பிளான் சொத்தை வாங்க வேண்டுமா?
மற்ற முறைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், இதற்கு நேரம் எடுக்கும். துபாயில் சொத்து வாங்க இது உண்மையில் எளிதான வழியாகும்.
- வாங்குபவர் ஒரு விண்ணப்ப படிவத்தை டெவலப்பரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
- விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலின் பேரில், வாங்குபவர் டெவலப்பரின் விற்பனை மையத்திற்கு ஒரு முன் திட்டமிடப்பட்ட நாளில் யூனிட்டைத் தேர்வுசெய்து ஆரம்ப வைப்புத்தொகையை செலுத்துவார்.
- அதன் நிறைவு அளவைப் பொறுத்து, வாங்குபவர் சொத்தைப் பெறுவதற்கு முன்பு 2 முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை காத்திருக்கலாம். டெவலப்பர் நிறைவு தேதியை வழங்குவார்.
இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நீங்கள் ஏன் ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டும்?
இந்த வழி துபாயில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான விரைவான வழியாகும், ஆனால் இந்த செயல்முறை சற்று சிக்கலானது, இது நியாயமான நிதி செலவுகளை உள்ளடக்கியது.
- விற்பனையாளர் அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பும் ஒரு முதலீட்டாளர், நிலத் துறையிலிருந்து தலைப்பு பத்திரம் சேகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு விற்பனையாளரின் அடமானத்தை வெளியேற்ற முடியும்.
- வாங்குபவர் RERA உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- சொத்து பார்த்தவுடன், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு ஒரு சலுகையை அளிக்கிறார், இந்த சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், விற்பனையாளரின் முகவர் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தை (ஒப்பந்தம்) தயாரிக்கிறார், இது அனைத்து தரப்பினரின் செலவுகள் மற்றும் பொறுப்புகளைக் குறிப்பிடுகிறது.
- வாங்குபவர் பின்னர் சொத்தின் பாதுகாப்பிற்காக விற்பனையாளரின் பெயரில் 10 சதவீத வைப்புத்தொகையை செலுத்துவார்.
- வாங்குபவர் பணத்தை செலுத்துகிறாரா அல்லது அடமானம் மூலம் செலுத்துகிறாரா என்பதைப் பொறுத்து, அடுத்த கட்டமாக, வாங்குபவரின் வங்கி சொத்தை ஆய்வு செய்வதற்கும் அது போதுமான அளவு பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் ஒரு மதிப்பீட்டு நடைமுறையை மேற்கொள்கிறது.
- இறுதி ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டதும், வாங்குபவர் இதைப் பெறுவார். விற்பனையாளர் பின்னர் டெவலப்பரிடமிருந்து நோ ஆப்ஜெக்ஷன் சான்றிதழை (என்ஓசி) பெற விண்ணப்பிப்பார்.
- இடமாற்றத்தை முடிக்க நிலத் துறையில் ஒரு சந்திப்பு பதிவு செய்யப்படுகிறது.
- அனைத்து செயல்முறைகளும் பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலையில், வாங்குபவர் துபாய் நிலத் துறைக்கு 2% மற்றும் AED315 ஆகியவற்றை செலுத்த வேண்டும், அதோடு விற்பனையாளருக்கு கொள்முதல் விலை மற்றும் முகவருக்கு கமிஷன் வழங்கப்படும்.
- வாங்குபவர் பின்னர் புதிய வீட்டிற்கான சாவி மற்றும் அணுகல் அட்டைகளுடன் அவரது பெயரில் இருக்கும் தலைப்பு பத்திரத்தைப் பெறுவார்.
அடமான முன் ஒப்புதலை நான் எவ்வாறு பெறுவது?
நீங்கள் சொத்துக்கு பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். அடமான ஒப்புதல் பெற, நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டிய எளிய ஆவணங்கள் இங்கே:
- உங்கள் முதலாளியிடமிருந்து சம்பளக் கடிதம்.
- நீங்கள் பெற்ற சம்பள சீட்டுகள்.
- கடந்த ஆறு மாதங்களில் இருந்து வங்கி அறிக்கைகள்.
- புகைப்படம் மற்றும் விசா பக்கத்துடன் பாஸ்போர்ட் நகல்.
- எமிரேட்ஸ் ஐடியின் நகல்.
- கிரெடிட் கார்டு அறிக்கைகளின் நகல்.
- முகவரி சான்று.
அடமானத்திற்கான முன் ஒப்புதல் நிலை சம்பளம் வாங்கியவர்களுக்கு ஏழு நாட்களுக்கு மேல் எடுக்கும் மற்றும் சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு அதிக நேரம் எடுக்கும்.
ஒரு சொத்தின் பல்வேறு வகையான விலைகள் யாவை?
பட்டியல் விலை: சொத்தின் கேட்கும் விலை பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட பட்டியல் விலை.
விற்பனை விலை: விற்பனை விலை என்பது உரிமையாளர் நிர்ணயிக்கும் விலை.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு: சந்தையில் உள்ள பிற சொத்துக்களுடன் சொத்தின் மதிப்பை ஒப்பிடுவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வழங்கும் மதிப்பு.
வேறு என்ன செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?
விற்பனைக்கு வரும்போது:
- அடமான அனுமதி (ரத்து செய்வதற்கான கட்டணம்)
- சேவை கட்டணங்கள் / பராமரிப்பு கட்டணங்களை அனுமதித்தல்
- DEWA / மாவட்ட குளிரூட்டலின் தீர்வு
- தேவைப்பட்டால் டெவலப்பரின் NOC
- நில கட்டணம் திணைக்களத்திற்கு செலுத்தப்படும் பரிமாற்ற கட்டணம்
- ஆணைக்குழு
வேறு என்ன செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?
விற்பனைக்கு வரும்போது:
- அடமான அனுமதி (ரத்து செய்வதற்கான கட்டணம்)
- சேவை கட்டணங்கள் / பராமரிப்பு கட்டணங்களை அனுமதித்தல்
- DEWA / மாவட்ட குளிரூட்டலின் தீர்வு
- தேவைப்பட்டால் டெவலப்பரின் NOC
- நில கட்டணம் திணைக்களத்திற்கு செலுத்தப்படும் பரிமாற்ற கட்டணம்
- ஆணைக்குழு
வாங்கும் போது:
- வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் படி வைப்பு
- மின்சாரம் மற்றும் நீர் அதிகாரிகளுக்கான இணைப்பு
- தேவைப்பட்டால் அடமான விண்ணப்ப கட்டணம்
- சமூக சேவை கட்டணம்
- நிலத் துறைக்கு இதர நிர்வாக கட்டணம்
- ஆணைக்குழு
துபாய், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் ஒரு வழக்கறிஞரைச் சந்தியுங்கள். ஒரு சர்ச்சை அல்லது வழக்கு இருந்தால் ஒப்பந்தங்கள் உங்களை முழுமையாக உள்ளடக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இப்போது எங்களை அழைக்கவும் +97150 6531334
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சொத்து வாங்கும் வெளிநாட்டினர்
வெளிநாட்டவர்கள் (ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் வசிக்காதவர்கள்) மற்றும் வெளிநாட்டவர்கள் குடியிருப்பாளர்கள் தடையின்றி சொத்து மீதான கட்டற்ற உரிமையை பெறலாம்
