துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல முக்கிய காரணங்களுக்காக முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது:
- வரி இல்லாத சூழல்: துபாய் வழங்குகிறது ஏ சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி இல்லாத புகலிடம், பெரும்பாலான பகுதிகளில் வருமான வரி, சொத்து வரி அல்லது மூலதன ஆதாய வரி இல்லை. இது அதிக சொத்து குவிப்பு மற்றும் முதலீட்டில் அதிக வருமானத்தை அனுமதிக்கிறது.
- அதிக வாடகை மகசூல்: முதலீட்டாளர்கள் முடியும் வாடகை விளைச்சலை அனுபவிக்கவும் ஆண்டுதோறும் 5% முதல் 8.4% வரை, நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது. மற்ற முக்கிய உலக நகரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் இந்த விளைச்சல்கள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகம்.
- மூலோபாய இருப்பிடம்: ஐரோப்பா, ஆசியா மற்றும் ஆப்பிரிக்காவின் குறுக்கு வழியில் துபாயின் நிலை அதை உருவாக்குகிறது உலகளாவிய மையம் வணிகம் மற்றும் வர்த்தகத்திற்காக, குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.
- வலுவான பொருளாதாரம் மற்றும் வளர்ச்சி சாத்தியம்: நிதி, வர்த்தகம், தளவாடங்கள் மற்றும் சுற்றுலா போன்ற துறைகளில் கவனம் செலுத்தும் நகரத்தின் பல்வகைப்பட்ட பொருளாதாரம், நிலையான வளர்ச்சிக்கு உறுதியான அடித்தளத்தை வழங்குகிறது. நடைபெற்று வரும் வளர்ச்சித் திட்டங்கள் மேலும் பெருகிவரும் மக்கள் தொகை சொத்து மதிப்புகளை அதிகரிப்பதற்கு பங்களிக்கிறது.
- அரசாங்க ஆதரவு மற்றும் ஊக்கத்தொகை: துபாய் அரசாங்கம், சொத்து வாங்குதல் தொடர்பான விசா திட்டங்கள் உட்பட பல்வேறு முயற்சிகள் மூலம் வெளிநாட்டு முதலீட்டை தீவிரமாக ஊக்குவிக்கிறது. இது சர்வதேச முதலீட்டாளர்களை வரவேற்கும் சூழலை உருவாக்குகிறது.
- உலகத்தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை: துபாய் நவீன வசதிகள், அழகிய கடற்கரைகள், ஆடம்பர ஷாப்பிங், சிறந்த உணவு மற்றும் உயர்தர சுகாதார மற்றும் கல்வி வசதிகளுடன் விதிவிலக்கான வாழ்க்கைத் தரத்தை வழங்குகிறது.
- பல்வேறு சொத்து விருப்பங்கள்: சந்தையானது ஆடம்பரமான உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் வாட்டர்ஃபிரண்ட் வில்லாக்கள் மற்றும் வணிக இடங்கள் வரை பல்வேறு விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் பட்ஜெட்டுகளை வழங்குகிறது.
- பாதுகாப்பு மற்றும் உறுதிப்பாடு: துபாய் அதன் குறைந்த குற்ற விகிதங்கள் மற்றும் நிலையான அரசியல் சூழலுக்கு பெயர் பெற்றது, குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதுகாப்பான சூழலை வழங்குகிறது.
- மலிவு விலை: மற்ற முக்கிய உலக நகரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு துபாயின் சொத்து விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் மிகவும் மலிவு. கவர்ச்சிகரமான விருப்பம் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு.
இந்த காரணிகள் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உள்ளூர் மற்றும் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு வலுவான வருமானம், மூலதனப் பாராட்டு மற்றும் செழிப்பான உலகளாவிய நகரத்தில் ஆடம்பரமான வாழ்க்கை முறையைக் கோருகிறது.
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உலகளவில் மிகவும் வெளிப்படையான ஒன்றாக மாற்றுவது எது?
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உலகளவில் மிகவும் வெளிப்படையான ஒன்றாக மாற்றுவதற்கு பல காரணிகள் பங்களிக்கின்றன:
- அரசாங்க முன்முயற்சிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்: துபாய் அமல்படுத்தியுள்ளது பல்வேறு முயற்சிகள் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்த, சந்தை கடன் வழங்கும் நடைமுறைகள், நன்மை பயக்கும் உரிமை கண்காணிப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மை அறிக்கைகள் உட்பட.
- டிஜிட்டல் சேவைகள் மற்றும் தரவு வழங்கல்: துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சுய பரிவர்த்தனை (துபாய் REST) தளமானது தானியங்கு மதிப்பீடு, பரிவர்த்தனை தரவுத்தளங்கள் மற்றும் சேவைக் கட்டண மேலாண்மை மூலம் வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தியுள்ளது.
- பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தரவைத் திறக்கவும்: துபாய் நிலத் துறை (DLD) தினசரி, வாராந்திர மற்றும் மாதாந்திர அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் அளவு மற்றும் மதிப்பை வெளியிடுகிறது, இது சமீபத்திய சந்தை தகவலை வழங்குகிறது.
- DXBinteract தளம்: இது சமீபத்தில் பொதுவில் தொடங்கப்பட்டது துபாயில் உள்ள அனைத்து வாடகை சொத்துகளுக்கும் பங்குகள் வாடகை விலை, நியாயமான சந்தை விலைகளை உறுதி செய்தல் மற்றும் முறைகேடுகளை குறைத்தல்.
- கண்டிப்பான இணக்க நடவடிக்கைகள்: ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் மத்தியில் சொத்து விளம்பர அனுமதிகளுக்கு DLD கடுமையான விதிமுறைகளை நடைமுறைப்படுத்தியுள்ளது, சந்தை நிபுணத்துவத்தை மேம்படுத்துகிறது.
- சரிபார்ப்பு அமைப்புகள்: வாடகை மற்றும் மறுவிற்பனை சொத்துகளுக்கான ஆன்லைன் மார்க்கெட்டிங்கைப் பாதுகாக்க விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட சொத்துகளுக்கான பார்கோடு அமைப்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
- பொது-தனியார் ஒத்துழைப்பு: துபாய் நிலத் துறை மற்றும் AORA டெக் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான ஒத்துழைப்பான DXBIinteract போன்ற கூட்டாண்மைகள், சந்தை வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்த பொது மற்றும் தனியார் துறைகளின் வெற்றிகரமான ஒருங்கிணைப்பை நிரூபிக்கின்றன.
- விரிவான சந்தை தரவு: DXBinteract.com விற்பனை மற்றும் வாடகை விலைகள், சொத்து வழங்கல், வருடாந்திர சேவைக் கட்டணங்கள், திட்டப் பதிவு எண்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை தரவு பற்றிய விரிவான நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.
- ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு: துபாய் நிலத் துறை (DLD) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை முகமை (RERA) ஆகியவை வலுவான நிலையை உருவாக்கியுள்ளன. ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுக்கான உரிமத் தேவைகள் மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் கட்டாயப் பதிவு உட்பட.
- தொழில் வளர்ச்சி: துபாய் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் (DREI) ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தொழில்முறை மேம்பாடு மற்றும் பயிற்சியில் கவனம் செலுத்துகிறது.
இந்த காரணிகள் துபாயின் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்திற்கு பங்களித்தன உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்படைத்தன்மை தரவரிசை.
ஜேஎல்எல்லின் குளோபல் ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்படைத்தன்மை குறியீட்டில் "அரை-வெளிப்படையான" பிரிவில் இருந்து "வெளிப்படையான" வகைக்கு நகர்ந்தது, உலகளவில் உள்ள 31 நகரங்களில் 94வது இடத்தில் உள்ளது.
இந்த முன்னேற்றம் துபாயை MENA பிராந்தியத்தில் மிகவும் வெளிப்படையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக மாற்றியுள்ளது, மேலும் வெளிநாட்டு நிறுவன முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது மற்றும் நகரத்தை நிலைநிறுத்துகிறது. நம்பகமான முதலீட்டு மையம்.
துபாய் ரியல் எஸ்டேட் யார் வாங்க முடியும்?
துபாயில் யார் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம் என்பது பற்றிய கண்ணோட்டம் இங்கே:
- வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள்: துபாய் நியமிக்கப்பட்ட ஃப்ரீஹோல்ட் பகுதிகளில் சொத்துக்களை வெளிநாட்டு உரிமையாளருக்கு அனுமதிக்கிறது. தேடல் முடிவுகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சிறந்த வாங்குபவர் நாட்டினரின் சாட்சியத்தின்படி, பல்வேறு தேசங்களைச் சேர்ந்த நபர்கள் இதில் அடங்குவர்.
- குடியிருப்பாளர்கள்: முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு துபாய் அல்லது ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் வசிப்பவர்களாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
- தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள்: தனிநபர் வாங்குபவர்கள் மற்றும் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் இருவரும் துபாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம்.
- பல்வேறு தேசிய இனங்கள்: மேல் வாங்குபவர் தேசியங்களின் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பின்வருவன அடங்கும்: இந்தியர்கள், பிரிட்டிஷ், ரஷ்யர்கள், சீனர்கள், பாகிஸ்தானியர்கள், அமெரிக்கர்கள், ஈரானியர்கள், எமிராட்டிகள், பிரெஞ்சு, துருக்கியர்கள்.
- உயர் நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள்: துபாயின் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உலகெங்கிலும் உள்ள பணக்கார முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது.
- வெளிமாநில தொழிலாளர்கள்: துபாயில் வெளிநாட்டில் இருந்து வரும் தொழிலாளர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தேவைக்கு பங்களிக்கிறது.
- நீண்ட கால விசாக்களை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள்: துபாய் சொத்து முதலீடுகளுடன் இணைக்கப்பட்ட நீண்ட கால வதிவிட விசாக்களை வழங்குகிறது, நீட்டிக்கப்பட்ட தங்க விருப்பங்களைத் தேடும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது.
- பல்வேறு பட்ஜெட்களுடன் வாங்குபவர்கள்: சந்தையானது AED 2 மில்லியனுக்கு கீழ் உள்ள மலிவு விலை சொத்துகள் முதல் AED 15 மில்லியன் மதிப்புள்ள சொகுசு சொத்துக்கள் வரை பல்வேறு விலை வரம்புகளை வழங்குகிறது.
- இறுதி பயனர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்: சொத்துக்களில் வாழ விரும்புபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடுபவர்கள் இருவரும் துபாயில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம்.
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பரந்த அளவிலான வாங்குபவர்களுக்கு திறந்திருக்கும் போது, குறிப்பிட்ட சில பகுதிகளில் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
துபாயில் சொத்துக்களை வாங்கும் போது, உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய, வாங்குபவர்கள் உரிய விடாமுயற்சியுடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும். சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
துபாய் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான படிகள் என்ன?
துபாயில் சொத்து வாங்குவதற்கான முக்கிய படிகள் இங்கே:
- வாங்குபவர்/விற்பவர் ஒப்பந்தத்தை நிறுவவும்:
- விற்பனையாளருடன் விதிமுறைகளை ஏற்கவும்
- விலை, கட்டண முறைகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் ஒரு துல்லியமான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும்
- ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்தவும்:
- துபாய் நிலத் துறை இணையதளத்தில் இருந்து விற்பனை ஒப்பந்தத்தை (படிவம் எஃப்/புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம்) பதிவிறக்கம் செய்து முடிக்கவும்
- ஒரு சாட்சியின் முன் விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள், முன்னுரிமை பதிவு அறங்காவலரின் அலுவலகத்தில்
- பதிவு அறங்காவலரிடம் 10% பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செலுத்துங்கள்
- தடையில்லாச் சான்றிதழைப் பெறுங்கள் (என்ஓசி):
- சொத்து மேம்பாட்டாளரிடமிருந்து என்ஓசிக்கு விண்ணப்பிக்கவும்
- சேவை பில்கள் அல்லது கட்டணங்கள் எதுவும் நிலுவையில் இல்லை என்றால் டெவலப்பர் சான்றிதழை வழங்குவார்
- பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உரிமையை மாற்றுதல்:
- தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும் (எமிரேட்ஸ் ஐடி, பாஸ்போர்ட், அசல் என்ஓசி, கையொப்பமிடப்பட்ட படிவம் எஃப்)
- சொத்து விலைக்கு ஆவணங்கள் மற்றும் செலுத்த வேண்டிய காசோலையை சமர்ப்பிக்கவும்
- பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களைச் செலுத்துங்கள்
- உங்கள் பெயரில் ஒப்புதல் மின்னஞ்சல் மற்றும் புதிய தலைப்புப் பத்திரத்தைப் பெறவும்
கூடுதல் பரிசீலனைகள்:
- ஆஃப்-பிளானில் வாங்கலாமா அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கலாமா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்
- தேவைப்பட்டால், அடமான முன் அனுமதியைப் பாதுகாக்கவும்
- டெவலப்பர்கள் மற்றும் திட்டங்களை முழுமையாக ஆராயுங்கள்
- இரண்டாம் நிலை சந்தை கொள்முதல்களுக்கு RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட தரகரைப் பயன்படுத்துவதைக் கவனியுங்கள்
- துபாய் நிலத் துறை கட்டணம் (4% + AED 315) மற்றும் முகவர் கமிஷன் போன்ற கூடுதல் செலவுகளுக்கு தயாராக இருங்கள்
இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுவது, துபாயில் சொத்து வாங்குவதற்கான செயல்முறையை வழிநடத்த உதவும். ஒரு சுமூகமான பரிவர்த்தனையை உறுதிசெய்ய முழுமையான கவனத்துடன் மற்றும் தொழில்முறை உதவியை நாடுவது நல்லது. சந்திப்பிற்கு இப்போது எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
