అద్దె వివాదాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా అత్యంత ప్రబలంగా ఉన్న చట్టపరమైన వైరుధ్యాలలో ఒకటి మరియు యునైటెడ్ అరబ్ ఎమిరేట్స్ దీనికి మినహాయింపు కాదు. నిర్వహణ యొక్క చౌక ధర మరియు గణనీయమైన అద్దె ఆదాయం అద్దె సంఘర్షణలకు అత్యంత సాధారణ కారణాలలో రెండు. ఇతర దేశాలతో పోలిస్తే, UAEలో ఎక్కువ సంఖ్యలో అంతర్జాతీయ ప్రవాసులు నివసిస్తున్నందున అస్థిరమైన వాతావరణం ఉంది.

ఇంకా, విదేశీ ప్రవాసులు UAEలో ఆస్తులను కలిగి ఉన్నందున అద్దె మార్కెట్ ఆర్థిక వ్యవస్థ ఆకాశాన్ని తాకింది. ఈ ఆస్తి యజమానుల యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యం అద్దె చెల్లింపుల ద్వారా ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడం, అదే సమయంలో వారి హక్కుల రక్షణను కూడా నిర్ధారించడం, ఇక్కడ నిపుణుడైన అద్దె వివాద న్యాయవాది వస్తుంది.

ఫలితంగా, UAE ప్రభుత్వం అద్దె మరియు లీజు ఒప్పందాల ముగింపు మరియు నమోదు కోసం ప్రాథమిక నిబంధనలను ఏర్పాటు చేసే అద్దె చట్టాన్ని అమలులోకి తెచ్చింది. అద్దె చట్టం భూస్వాములు మరియు కౌలుదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను కూడా కలిగి ఉంది.

ఆర్థిక అనిశ్చితితో సహా వివిధ కారణాల వల్ల, ఒక సాధారణ వ్యక్తి అటువంటి పరిస్థితిని నిర్వహించలేడు. అటువంటి సందర్భాలలో, నిపుణులైన అద్దె వివాద న్యాయవాదిని సంప్రదించడం చాలా అవసరం.

అద్దె వివాదాల కోసం న్యాయవాది సేవలు

అధిక అద్దె రేట్లు UAE యొక్క అనిశ్చిత ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఆందోళనకు ముఖ్యమైన మూలం మరియు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య అద్దె వివాదాలకు మూలం. అటువంటి సందర్భాలలో, అద్దె సంఘర్షణలను నివారించడానికి అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్న హక్కులు మరియు బాధ్యతలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం ఇరు పక్షాలకు కీలకం.

అద్దె వివాదంలో నైపుణ్యం కలిగిన ఒక అద్దె ఏజెంట్ లాయర్‌ను UAEలో నియమించుకోవడం ఉత్తమం, ఎందుకంటే వారు అలాంటి వివాదాలను పరిష్కరించడంలో విస్తారమైన జ్ఞానం మరియు అనుభవం కలిగి ఉంటారు. అద్దె వివాదాలలో UAEలోని నిపుణులైన అద్దె వివాద న్యాయవాది అందించగల సేవలు:

లీగల్ స్టడీ: ఒక నిపుణుడైన అద్దె వివాద న్యాయవాది నిర్దిష్ట అద్దెదారు మరియు భూస్వామి చట్ట సమస్య కోసం సంబంధిత చట్టాల కోసం వెతకడానికి శిక్షణ పొందారు. వారు చట్టపరమైన డేటాబేస్‌లకు ప్రాప్యతను కలిగి ఉన్నారు, ఇది కేసు పరిశోధనను వేగవంతం చేయగలదు మరియు సరళీకృతం చేయగలదు. చట్టపరమైన అధ్యయనం పౌరుడిగా మరియు యజమానిగా లేదా అద్దెదారుగా మీ బాధ్యతలు, బాధ్యతలు మరియు హక్కులతో మీకు పరిచయం చేయడం ద్వారా మీ కేసుకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.
సంబంధిత పత్రాలను పరిశీలించడం మరియు న్యాయవాదిని అందించడం: నిపుణుడైన అద్దె వివాద న్యాయవాది మీ అద్దె ఒప్పందంలోని అంతరాలను వెలికితీయడంలో మీకు సహాయపడగలరు. పనికిమాలిన వ్యాజ్యాలను నిరోధించడానికి అద్దె లేదా లీజు ఒప్పందంలో కొంతమంది భూస్వాములు అటార్నీ ఫీజు నిబంధనను జోడించారని అద్దెదారులు తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవాలి. మీ అద్దె లేదా లీజు ఒప్పందానికి ఈ షరతు ఉన్నట్లయితే, మీరు యజమానికి వ్యతిరేకంగా గెలిస్తే చట్టపరమైన రుసుములను అలాగే చట్టపరమైన ఖర్చులను రీయింబర్స్‌మెంట్ చేయడానికి మీకు అర్హత ఉంటుంది.

UAEలో ఒక ఇంటిని అద్దెకు లేదా లీజుకు తీసుకోవడానికి ముందు, ఒక ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేసి, దానితో నమోదు చేసుకోవాలి అని ప్రభుత్వం రూపొందించిన అద్దె చట్టంతో మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఇల్లు, అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఏదైనా ఇతర ఆస్తికి వెళ్లే ముందు రెగ్యులేటరీ అథారిటీ. కాంట్రాక్ట్ చట్టం యొక్క అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్న అంశాలు:

భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
అద్దెదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి మరియు విలువ, అలాగే చెల్లింపులు చేసే ఫ్రీక్వెన్సీ
అద్దెకు ఇవ్వాల్సిన ఆస్తి యొక్క స్థానం
భూస్వామి మరియు అద్దెదారుల మధ్య అవసరమైన ఇతర ఏర్పాట్లు

భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు

అద్దె చట్టం ప్రకారం ఒప్పందం సంతకం చేసిన తర్వాత, భూస్వామికి బాధ్యత ఉంటుంది;

అద్భుతమైన పని స్థితిలో ఆస్తిని తిరిగి ఇవ్వండి
ఏదైనా విచ్ఛిన్నమైతే అన్ని నిర్వహణ పనులను పూర్తి చేయండి
ఏదైనా పునర్నిర్మాణం నుండి దూరంగా ఉండండి లేదా అద్దెదారు యొక్క జీవన స్థితిని ప్రభావితం చేసే ఏదైనా ఇతర పనిని నిర్వహించండి.

ప్రతిగా, కాంట్రాక్ట్ ప్రకారం భూస్వామికి ప్రతి నెలా చెల్లించబడుతుంది. ఏవైనా వైరుధ్యాలు సంభావ్యంగా చుట్టూ ప్రక్రియలకు దారితీయవచ్చు దుబాయ్‌లో నివాస వివాదాలను పరిష్కరించడం. అద్దెదారు చెల్లించని పక్షంలో, చెల్లింపు జరిగే వరకు నివాసితులు స్థలాన్ని ఖాళీ చేయమని అడిగే అధికారం యజమానికి ఉంటుంది. ఇక్కడే నిపుణులైన అద్దె వివాద న్యాయవాదులు ఇరుపక్షాలకు ప్రయోజనం చేకూర్చే అంగీకారయోగ్యమైన ఒప్పందాన్ని చేరుకోవడంలో పార్టీలకు సహాయం చేయడం ద్వారా సంఘర్షణ పెరగకుండా ఉండటానికి వస్తారు.

అద్దెదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు

అద్దెదారు అద్దె చట్టం ప్రకారం అద్దెకు తీసుకున్న అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారిన తర్వాత, వారికి బాధ్యత ఉంటుంది:

భూస్వామి అంగీకరించినట్లయితే మాత్రమే ఆస్తికి మెరుగుదలలు చేయడం
ఒప్పందం ప్రకారం అద్దె చెల్లించడం మరియు UAE విధించిన పన్నులు మరియు రుసుములతో పాటు యుటిలిటీలు (అటువంటి ఏర్పాట్లు ఏవైనా ఉంటే)
ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్న తర్వాత సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ చెల్లించడం
ఆస్తిని అదే స్థితిలో తిరిగి ఇవ్వడం, అది ఖాళీ చేయడంపైనే నిర్ధారించడం.

అదనంగా, పార్టీలు అనుకూలీకరించిన ఏర్పాట్లు చేయవచ్చు. నిపుణులైన అద్దె వివాదం న్యాయవాది ప్రకారం, ఈ అనుకూలీకరించిన ఏర్పాట్లు కూడా ఒప్పందంలో చేర్చబడాలి. అద్దె ఒప్పందాలను కూడా సవరించవచ్చు మరియు పరస్పరం మార్చుకోవచ్చు.

దుబాయ్‌లో అత్యంత సాధారణ అద్దె వివాదాలు ఏమిటి?

భూస్వామి మరియు కౌలుదారు మధ్య తలెత్తే విలక్షణమైన అద్దె వివాదాలు భిన్నాభిప్రాయాలను కలిగి ఉంటాయి:

అద్దె పెంపు
చెల్లించని అద్దె
నిర్వహణ వైఫల్యం
అద్దెదారుల ఆస్తిని వారికి తెలియకుండా ఆక్రమించడం
ముందస్తు నోటీసు లేకుండా అద్దె డిపాజిట్‌ను డిమాండ్ చేస్తోంది
ఆస్తికి సంబంధించి అద్దెదారు ఫిర్యాదును పట్టించుకోవడం లేదు
భూస్వామి అనుమతి లేకుండా ఆస్తిని పునరుద్ధరించడం లేదా సవరించడం
అద్దెదారులు వారి బిల్లులు చెల్లించడంలో వైఫల్యం.

నిపుణులైన అద్దె వివాద న్యాయవాది ఈ వివాదాలను పరిష్కరించడంలో సహాయపడగలరు మరియు సందర్భానుసారంగా మరిన్ని చేయవచ్చు. ప్రతి అద్దె ఒప్పందాన్ని దానితో నమోదు చేసుకోవాలని కూడా వారు సిఫార్సు చేస్తున్నారు దుబాయ్ భూమి శాఖ.

UAE తొలగింపు చట్టాలు ఏమిటి?

తొలగింపును ఎలా నిర్వహించాలో చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. ఇవి UAEలో చట్టాలు కఠినంగా అమలు చేయబడ్డాయి మరియు ప్రధానంగా అద్దెదారుల యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలకు సంబంధించినవి. రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ ఏజెన్సీ అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత విషయాలను (RERA) పర్యవేక్షించే బాధ్యతను కలిగి ఉంది. RERA అనేది దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ యొక్క రెగ్యులేటరీ ఆర్మ్స్ (DLD)లో ఒకటి.

ఈ ఏజెన్సీ అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల మధ్య పరస్పర చర్యను నియంత్రించే నిబంధనలను రూపొందించింది. చట్టాలు ప్రతి పక్షం యొక్క బాధ్యతలను మరియు వివాదానికి సంబంధించిన ప్రక్రియను నిర్వచిస్తాయి.

4లోని చట్టం (33)లోని ఆర్టికల్ (2008) ప్రకారం, అన్ని ధృవీకరించబడిన డాక్యుమెంటేషన్‌తో పాటు, ఎజారి ద్వారా RERAతో చట్టపరమైన అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసినట్లు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు తప్పనిసరిగా హామీ ఇవ్వాలి.
చట్టంలోని ఆర్టికల్ (6) ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత మరియు కౌలుదారు భూస్వామి నుండి అధికారిక ఫిర్యాదుతో ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయనప్పుడు, అద్దెదారు అదే వ్యవధికి అద్దెను పొడిగించాలనుకుంటున్నట్లు స్వయంచాలకంగా భావించబడుతుంది లేదా ఒక సంవత్సరం.
ఆర్టికల్ 25 అద్దె ఒప్పందం ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్నప్పుడే, అలాగే ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత అద్దెదారుని తొలగించే నిబంధనలను అద్దెదారుని ఎప్పుడు తొలగించవచ్చో నిర్దేశిస్తుంది.
ఆర్టికల్ (1)లోని క్లాజ్ (25)లో, అద్దె గడువు ముగిసిన 30 రోజులలోపు ఏదైనా బాధ్యతను పాటించడంలో విఫలమైన కౌలుదారుని తొలగించడానికి యజమానికి చట్టపరమైన హక్కు ఉంది. నిబంధన 1 ఒప్పందం ముగిసేలోపు భూస్వామి ఒక అద్దెదారుని తొలగింపును కోరే తొమ్మిది పరిస్థితులను వివరిస్తుంది.
2 నాటి చట్టం నెం. (25)లోని ఆర్టికల్ (33)లోని క్లాజ్ (2008)లో, అద్దెదారుని అద్దెదారుని ఖాళీ చేయాలనుకుంటే కనీసం 12 నెలల వ్యవధిలో అద్దెదారుకు తొలగింపు నోటీసును యజమాని అందించాలి. ఒప్పందాల గడువు.
7 నాటి చట్టం (26)లోని ఆర్టికల్ (2007) రెండు పార్టీలు అంగీకరిస్తే తప్ప ఏ పార్టీ అయినా ఏకపక్షంగా చట్టపరమైన అద్దె ఒప్పందాలను రద్దు చేయకూడదనే సూత్రాన్ని పునరుద్ఘాటిస్తుంది.
31 నాటి చట్టం (26)లోని ఆర్టికల్ (2007) ఒక తొలగింపు చర్యను దాఖలు చేసిన తర్వాత, తుది తీర్పు వెలువడే వరకు అద్దె చెల్లించడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహించాలని పేర్కొంది.
27లోని చట్టం (26)లోని ఆర్టికల్ (2007) ప్రకారం, కౌలుదారు లేదా భూస్వామి మరణించిన తర్వాత అద్దె ఒప్పందం కొనసాగుతుంది. లీజును ముగించే ముందు అద్దెదారు తప్పనిసరిగా 30 రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలి.
28 నాటి చట్టం (26) ఆర్టికల్ (2007) ప్రకారం ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కొత్త యజమానికి బదిలీ చేయడం ద్వారా అద్దెపై ప్రభావం ఉండదు. లీజు ఒప్పందం ముగిసే వరకు, ప్రస్తుత అద్దెదారు ఆస్తికి అనియంత్రిత ప్రాప్యతను కలిగి ఉంటాడు.

ఈ కథనం లేదా కంటెంట్ ఏ విధంగానూ న్యాయ సలహాను కలిగి ఉండదు మరియు న్యాయ సలహాదారుని భర్తీ చేయడానికి ఉద్దేశించినది కాదు.

రెంటల్ నిపుణుడు లాయర్ మీకు పరిష్కరించడంలో సహాయపడగలరు

అద్దె ఒప్పందానికి మార్గనిర్దేశం చేసే లీగల్ ప్రొసీడింగ్‌లు మరియు చట్టాలతో వ్యవహరించడానికి రెండు పార్టీలు సిద్ధంగా ఉంటే అద్దె వివాదం పరిష్కరించబడుతుంది. కానీ ఎవరూ పాటించడానికి ఇష్టపడకపోతే, నిపుణులైన అద్దె వివాద న్యాయవాదిని సంప్రదించడం ఉత్తమ ఎంపిక.

ఇప్పుడే మాకు కాల్ చేయండి లేదా వాట్సాప్ చేయండి అత్యవసర నియామకం మరియు సమావేశం +971506531334 +971558018669 వద్ద లేదా మీ పత్రాలను ఇమెయిల్ ద్వారా పంపండి: legal@lawyersuae.com. AED 500 యొక్క లీగల్ కన్సల్టేషన్ వర్తిస్తుంది, (నగదు ద్వారా మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది)