Дар ҳоле ки рақамҳои дақиқ оварда нашудааст, ин нуқтаҳо аз афзоиши баҳсҳои иҷора дар он шаҳодат медиҳанд Дубай, ки асосан аз афзоиши бозори амволи ғайриманқул дар шаҳр ва афзоиши хароҷоти иҷора вобаста аст. Маркази ҳалли баҳсҳои иҷора (RDC) дар Дубай як масъаларо ҳал мекунад омадани шикоятхои ичоракорон ба мукобили помещикхо.
Баҳсҳо ва мушкилот бо иҷорагирони Дубай
- Иҷора меафзояд: Соҳибкорон метавонанд иҷорапулиро зиёд кунанд, аммо қоидаҳо ва маҳдудиятҳо вуҷуд доранд, ки чӣ қадар ва чанд вақт пули иҷораро зиёд кардан мумкин аст. Иҷоракорон бояд аз Ҳисобкунаки афзоиши иҷораи RERA огоҳ бошанд, ки афзоиши ичозати ичораро танзим мекунад.
- Таркиш: Соҳибкорон метавонанд ичоракоронро пеш кунанд дар шароитхои муайян, ба монанди напардохтани хакки ичора, зарари молу мулк ё агар сохибхона хохиши худаш аз он истифода барад. Бо вуҷуди ин, бояд огоҳии дуруст дода шавад.
- Масъалаҳои нигоҳдорӣ: Бисьёр ичоракорон ру ба ру мешаванд мушкилоти нигоҳдорӣ ба монанди кондитсионери вайроншуда, мушкилоти водопровод ва ғайра. Мумкин аст баҳсҳо дар бораи он ки барои таъмир ва хароҷоти нигоҳдорӣ масъуланд, вуҷуд дорад.
- Тарҳи пасандозҳои амниятӣ: Ичоракорон беасос дучор шуда метавонанд тарҳҳо аз пасандози бехатарии онҳо ҳангоми ҳаракат кардан.
- Масъалаҳои ҳолати моликият: Молу мулк метавонад дар ҳолати хуб набошад ё тавре ки ҳангоми ҳаракат ба он тавсиф карда шудааст.
- Маҳдудиятҳои сублитатсия: Иҷорагирандагон одатан наметавонанд субилитатсия кунанд бе ичозати сохибхона.
- Баҳсҳо дар бораи хароҷоти коммуналӣ: Дар гирду атроф мушкилот вуҷуд дорад пулхои коммуналй пардохтнашуда, махсусан ҳангоми ҳаракат кардан.
- Шикоятҳои садо: Иҷоракорон метавонанд бо шикоят ё мушкилот рӯ ба рӯ шаванд, агар онҳо аз ҳад зиёд ғавғо ҳисобида шаванд.
- Қатъи шартнома: Дар атрофи он метавонад ҷарима ё баҳсҳо бошад қатъи пеш аз мӯҳлат шартномаҳои иҷора.
- Масъалаҳои махфият: Иҷорагирандагон бидуни огоҳӣ ё иҷозати дуруст ба амвол ворид мешаванд.
Барои муҳофизати худ, иҷорагирон бояд аз ҳуқуқҳои худ тибқи қонунҳои иҷораи Дубай огоҳ бошанд, пеш аз имзо шартномаҳои иҷораро бодиққат аз назар гузаронанд, ҳолати амволро ҳангоми ҳаракат ҳуҷҷатгузорӣ кунанд ва шартномаи иҷораи худро дар Ejari (Дубай) ба қайд гиранд. Агар баҳсҳо ба миён оянд, иҷоракорон метавонанд тавассути ҳалли онҳо муроҷиат кунанд DRC ё мо адвокати баҳси иҷора дар Дубай.
Бо соҳибмулк дар бораи ҳалли мусолиматомез гуфтушунид кунед
Кӯшиш кунед, ки масъаларо бевосита бо соҳибхона ҳал кунед. Ҳама иртиботҳо ва кӯшишҳои ҳалли онро ҳуҷҷатгузорӣ кунед. Агар созиши тарафайн ба даст наояд, ба шикоят муроҷиат кунед DRC мақомот.
Пешниҳоди шикоят бар зидди соҳиби хонаатон дар RDC, Дейра, Дубай
Шумо метавонед шикояти худро онлайн ё шахсан пешниҳод кунед:
онлайн: Ба вебсайти Департаменти замини Дубай (DLD) ворид шавед ва ба он равед Портали ҳалли баҳсҳои иҷора ки хуччатхои худро пешнидод намуда, делои худро ба кайд гиранд.
Дар шахс: Боздид аз Идораи марказии RDC дар 10, кӯчаи 3, Риггат Ал Бутин, Дейра, Дубай. Ҳуҷҷатҳои худро ба машинистка пешниҳод кунед, ки вай барои пур кардани шикоятатон кӯмак мекунад.
Ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои парвандаҳои RDC Дубай
Ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед, ки маъмулан инҳоро дар бар мегиранд:
- Шакли дархости RDC
- Нусхаи аслии мурочиатнома
- Нусхаи шиноснома, раводиди иқомат ва нусхаи ID ID
- Шаҳодатномаи Ejari
- Нусхаи чекхои ба сохибхона додашуда
- Ҳуҷҷати ҳуқуқ ва нусхаи шиносномаи соҳиби манзил
- Шартномаи иҷораи ҷорӣ
- Иҷозатномаи тиҷоратӣ (агар лозим бошад)
- Ҳар гуна иртиботи почтаи электронӣ байни шумо ва соҳиби манзил
Тарҷумаи ҳуқуқии арабии баҳсҳои иҷора
Пас аз омода кардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ, дар хотир доред, ки онҳо бояд ба арабӣ тарҷума карда шаванд, зеро он забони расмии судҳо дар Дубай аст. Пас аз омода шудани ҳуҷҷатҳои шумо, ба Маркази баҳсҳои иҷора (RDC) равед.
Пешниҳоди баҳси иҷора дар Дубай чанд пул аст?
Пешниҳоди баҳси иҷора дар Дубай якчанд хароҷотро дар бар мегирад, ки асосан ба иҷораи солона ва хусусияти баҳс асос ёфтаанд. Ин аст тафсилоти муфассали хароҷоти марбут ба пешниҳоди баҳси иҷора дар Маркази баҳсҳои иҷора (RDC) дар Дубай:
Пардохтҳои асосӣ
- Арзиши бақайдгирӣ:
- 3.5 фоизи иҷораи солона.
- Пардохти ҳадди ақал: AED 500.
- Ҳаққи ҳадди аксар: AED 15,000.
- Барои ҳолатҳои ихроҷ: Ҳаққи ҳадди аксар метавонад то AED 20,000 афзоиш ёбад.
- Барои ихроҷи якҷоя ва даъвоҳои молиявӣ: Ҳаққи ҳадди аксар метавонад ба AED 35,000 мерасад.
Пардохтҳои иловагӣ
- Пардохти коркард:
- Пардохти дониш: AED 10.
- Пардохти навоварӣ: AED 10.
- Огоҳиномаи фаврӣ: AED 105.
- Бақайдгирии ваколатнома: AED 25 (агар бошад).
- Хизматрасонии раванд: AED 100.
Намунаи ҳисобкунӣ
Барои иҷорагир бо иҷораи солонаи AED 100,000:
- Пардохти бақайдгирӣ: 3.5% аз AED 100,000 = AED 3,500.
- Пардохти иловагӣ: AED 10 (пардохти дониш) + AED 10 (пардохти навоварӣ) + AED 105 (огоҳии фаврӣ) + AED 25 (бақайдгирии ваколатнома, агар лозим бошад) + AED 100 (хидмати раванд).
- Арзиши умумӣ: AED 3,750 (ба истиснои пардохти тарҷума).
Баррасии парвандаи баҳсҳои иҷора
Пас аз бақайдгирии парвандаи шумо, он аввал ба шӯъбаи ҳакамӣ интиқол дода мешавад, ки он кӯшиш мекунад, ки баҳсро дар давоми 15 рӯз ҳал кунад. Агар ҳакамӣ ноком шавад, парванда ба додгоҳ меравад ва ҳукм одатан дар давоми 30 рӯз бароварда мешавад.
Маълумот барои тамос Парвандаи баҳсҳои иҷора
Барои кӯмаки иловагӣ, шумо метавонед бо рақами 800 4488 бо RDC тамос гиред. РДК аз Душанбе то панчшанбе аз соати 7-30 то 3 ва рузхои чумъа аз соати 7-30 то 12 кор мекунад.
Бо риояи ин қадамҳо, шумо метавонед ба таври муассир шикояти баҳси иҷораро дар Дубай пешниҳод кунед ва тавассути RDC ҳалли худро ҷӯед.
Барои машварати ҳуқуқӣ бо адвокати коршиноси баҳсҳои иҷора: Ҳоло ба мо занг занед, то вохӯрӣ дар 971506531334 + 971558018669 +
