Дастур оид ба ҳифзи сармоягузории шумо аз қонунҳои АМА: Маслиҳати ҳуқуқӣ барои сармоягузорони хориҷӣ дар Дубай.

Дастурҳои ҳуқуқӣ оид ба ҳифзи сармоягузории шумо аз қонунҳои АМА

Маслиҳати ҳуқуқӣ дар АМА

Сармоягузорӣ ба амволи дар Аморати Муттаҳида ҳамчун як хориҷӣ фурӯхташуда, ба тартиби дар кишварҳои дигар монанд аст, аммо ҳангоми гирифтани машварати ҳуқуқӣ дар АМА бехатартар аст. Шумо мол ва минтақаи пешниҳоди расмиро ҷойгир мекунед, одатан тавассути брокер. Ин маънои онро дорад, ки дар АМА системаи дугонаи ҳуқуқӣ, аз ҷумла суди миллӣ ва суди маҳаллӣ мавҷуд аст. Аз ин сабаб, метавонад фарқиятҳои ҷиддии марбут ба Аморот ҳангоми кор бо мушкилоти моликият вуҷуд дошта бошад. Инҳоянд чанд дастур барои муҳофизати сармоягузории шумо аз нуқтаи назари ҳуқуқие, ки шумо мехоҳед бидонед.

Сармоягузории амволи ғайриманқули ба даст овардани фоида ва баланд бардоштани даромади шумост, аммо баъзе хатарҳо метавонанд ба тамоми лоиҳа таъсир расонанд - алахусус агар шумо як сармоягузори ботаҷриба дар Дубай набошед. Баъзе қонунҳо сармоягузории шуморо аз хатари андозбандии дукарата муҳофизат мекунанд ва шумо метавонед дар мавриди шубҳа доштан ба қонуният шумо машварати ҳуқуқӣ дошта бошед. 

Ба даст овардани молу мулк аз ҷониби як шаҳрванди хориҷӣ дар АМА осон нест. Ҳар як амирӣ бо қоидаҳо ва қоидаҳо оид ба фурӯш ва хариди амволи ғайриманқул равона карда шудааст. Ғайр аз ин, ҳар як амирӣ аз эълони қонунҳо ва қоидаҳои худ ваколати мустақил дорад. Инчунин қайд кардан муҳим аст, ки АМА системаи дугонаи ҳуқуқӣ дорад: сатҳи федералӣ ва аморат.

Гарчанде ки моликияти хориҷӣ иҷозат дода шудааст, маҳдудиятҳо барои соҳаи мушаххас барои баррасии баъзе миллатҳо мавҷуданд. Аз нуқтаи назари қонунӣ, ҷойгиршавии ин амвол барои муҳоҷирон ё хориҷиён барои доштани амволи ғайриманқул дар АМА аҳамияти муҳим дорад.

Дастур оид ба ҳимояи сармоягузории шумо аз қонунҳои АМА
Гарчанде ки моликияти хориҷӣ иҷозат дода шудааст, маҳдудият барои унвон вуҷуд дорад.

Рӯйхати назоратӣ:

Агар шумо арзёбӣ кардаед, ки таҳиягар тавассути як мақомоти танзимкунанда тасдиқ карда шудааст ва амволи фурӯшро дар ин ҷо пайдо кардааст:

  • Муқаррароти Дубай-Дубай № 3/2006
  • Шарҷа - Қисми бақайдгирии амвол
  • Аҷман - Қарори Расул Хайма № 18/2005
  • Фуҷайра - Аз шаҳрдори Фуҷайра маслиҳат пурсед
  • Умм ал-Кайван - Арзёбӣ бо мақомоти Ум ал Кайван (танҳо вебсайти арабӣ)

Боварӣ ҳосил кардан:

  1. Шумо хусусиятҳои дигареро, ки барнома ба анҷом расонидани сифат ва анҷомёбӣ ба анҷом расонидааст, тафтиш кардед;
  2. Шумо ҳушдор медиҳед, ки шумо чӣ қадар ва кай пардохт хоҳед кард;
  3. Шумо тасдиқ кардаед, ки дар ҷамоаи интихобкарда шумо метавонед ҳамчун сармоягузори хориҷӣ амволи ғайриманқул харед;
  4. Шумо ё адвокати шумо тафсилоти маҳдуди шартномаро дида баромадед, то боварӣ ҳосил намоед, ки таҳиягар чӣ гуна вазифаҳо дорад, агар кор танҳо ба итмом нарасад ва шумо мӯҳлатҳои марбутро дарк кунед;
  5. Ғайр аз он, шумо эҳтимолан мукофоти пулиро, ки одатан як қисми ҳаққи нақлиёт ва арзиши аввалия мебошад, мепӯшонед. Пардохти намояндагӣ одатан аз 2% - 3% -ро ташкил медиҳад. Шумо бояд инро пеш аз ворид шудан ба шартнома тасдиқ кунед ва танҳо нархи пинҳониро тафтиш кунед.

Ҷойҳои муқарраршуда мавҷуданд, ки шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд амволи 'иҷораи озодро' пайдо кунанд. Кӯшиш кунед, ки барои баррасии ин имконот дар АМА машварати ҳуқуқӣ гиред.

Таҳқиқот ба шумо умедвор аст, ки шумо минбаъд ҳар гуна нофаҳмиҳоро пешгирӣ кунед ва бартарӣ доранд. Пеш аз бастани ҳуқуқ ба шартнома, шумо бояд маслиҳати мустақил ҷуста бошед.

Қисми зиёди шаҳрвандони хориҷӣ моликияти ғайриманҳулро аз таҳиягаратон харидорӣ мекунанд ва танҳо гуфтушунид мекунанд.

Масалан, дар Дубай, Қонуни Дубай № 7/2006 қонуни амалкунанда мебошад, ки ба шаҳрванди хориҷӣ ё ба хориҷа ҳуқуқи хариди амволи ройгон ё соҳиби узуфрукт ба амволро то 99 сол медиҳад. Вақте ки сухан дар бораи моликияти хориҷӣ ба Дубай меравад, маҳдудиятҳои хурд доранд. Беҳтар мешуд, агар шумо пеш аз бастани шартнома дар бораи муроҷиат ба машварати ҳуқуқӣ дар АМА фикр мекардед.

Дар шартномаҳо, санаи ба охир расидани вақт ва ҷадвали вақтро дар якҷоягӣ бо ҳар яке аз нархҳои марбут ба назар гиред.

Агар шумо тасодуфан ба амволи ғайримуқаррарӣ сармоягузорӣ кунед, интизор шавед, ки тақрибан 10% ҳамчун амонатии пешакӣ фаро мегирад. Пас аз он, пардохтҳои марҳилавӣ дар санаҳои додашуда пеш аз ба итмом расидани хона. Ин бояд дар шартномаи шумо қайд карда шавад. Дар айни замон ягон талаботи қонунӣ барои гирифтани хидматҳои касбии адвокат барои гирифтани амволи ғайриманқул вуҷуд надорад, ки мо ба ӯ дар ин кор сахт кӯмак расонем.

Рӯйхати назоратии харидор

  1. Шумо ҳамаи хароҷотҳоро барои ворид кардани амонат талаб кардаед ва қарздиҳандаи шумо қарз, ҳаққи брокер, ҳаққи нақлиёт ва ғайраро тасдиқ кардааст.
  2. Шумо бо баъзе соҳибони амвол ё агентҳо сӯҳбат кардед, ки бояд ҳуҷҷатгузорӣ карда шаванд
  3. Шумо тасдиқ кардаед, ки дар ҷомеаи интихобкардаи худ, шумо метавонед ҳамчун сармоягузори хориҷӣ амвол харед
  4. Шумо санҷиши хароҷотро барои тасдиқи амволи ғайриманқули харидаатон пешниҳод кардаед, ки арзиши одилонаи бозорро пешниҳод мекунанд
  5. Аз ин рӯ, шумо вазифаҳои шартномавии худро ҳушёр мекунед ва талош кардаед машварати ҳуқуқӣ дар АМА ва ҳар гуна нигарониҳоеро, ки шумо бо мақомоти дахлдор доштед, таъкид кардед

Қарзҳо

Пеш аз он ки ҳар кореро анҷом диҳед, шумо бояд мулоҳиза кунед, ки кадом маблағҳоро ба даст овардаед; шумо бояд дар бораи амонат, нархи амвол, ҳаққи нақлиёт ва ҳаққи агенти амволи ғайриманқул фикр кунед. Шумо натиҷаҳоро дар сурати тағир ёфтани ҷойгоҳ баррасӣ мекунед ва инчунин бояд дар бораи тағир додани пули миллӣ бар хилофи GBP фикр кунед.

Қонунҳои ипотека зуд-зуд иваз мешаванд ва барои донистани он ки ин тағирот чӣ маъно доранд, шумо бояд тавассути хабарҳои маҳаллӣ тавассути коғазҳои АМА ҳозир бошед.

Рӯйхати назоратии қарзгиранда:

Шумо як қарздиҳандаро пайдо кардед ва тасдиқ кардед, ки шуморо дар як моҳ чӣ қадар пешбинӣ мекунад ва шумо чӣ қадар қарз гирифта метавонед.

Шумо нархҳои худро ҳамин тавр ҳисоб кардаед ва ба шумо пешниҳод карда шуда буданд, ки ҳаққи хидматрасонӣ ба арзиши тамоми амвол рост ояд.

Агар шумо ҳисоби бонкии минтақаро оғоз карда бошед ва ҳама ҳуҷҷатҳои заруриро пешниҳод кунед:

  • Корти шахсӣ (дар ҳолати мувофиқ будан)
  • Далели суроға
  • Исботи иқомат
  • изҳороти бонк
  • мактуби корфармо дар бораи пардохти музди меҳнат

Вақтҳои охир хароҷоти иҷора хеле коҳиш ёфтанд, ки ин бозорро ба рақобат табдил медиҳад.

Шумо бояд агентҳоеро, ки ба қайд гирифта шудаанд, истифода баред. Барои Дубай, дархост барои дарёфти корти RERA-и онҳо метавонад тасдиқ кунад, ки намоянда бо қобилияти қонунӣ амал мекунад ва ҳеҷ гоҳ фрилансист, ки дар АМА қонунӣ нест. Шумо бояд барои пӯшонидани пардохт барои омодагӣ ба тақрибан 5% иҷораи солона омода бошед.

  • Тамосро дар дохили он хонед ва боварӣ ҳосил кунед, ки шумо чӣ имзо мегузоред. Вазифаҳои шумо чист?
  • Уҳдадориҳои соҳиби манзил дар таъмир ва таъмир кадомҳоянд?

Бо роҳи система, ки Tawtheeq номида мешавад, номнавискунии ҳатмии шартномаҳои иҷоравӣ дар Абу-Даби вуҷуд дорад. Бо роҳи пойгоҳи додаҳо барои бисёр шартномаҳои иҷораи кӯтоҳмуддат, ин системаи бақайдгирӣ ҳуқуқҳои иҷоракорон ва манзилгаронро муҳофизат мекунад.

Эҳтимол дорад, вақте ки шумо дар ҷустуҷӯи амволи худ муваффақ мешавед, шумо бояд нусхаи шиноснома ва шаҳодатномаи зистро пешниҳод кунед. Танҳо дар он сурат шумо интизор мешавед, ки 5% иҷораи солона ба амволи манзилӣ барои суғуртаи амвол супоред. Ғайр аз он, шумо интизор ҳастед, ки якчанд чекҳои баъд аз санаи додашуда; он ҳанӯз ҳам ба помещикон вобаста аст. Шартнома ба таври возеҳ мегӯяд, ки ҳангоми пешниҳоди чекҳо ба шумо пешниҳод кардан хеле муҳим аст. Беҳтар мебуд, ки шумо чекҳои худро ҳамчун далели он чизе, ки шумо пешниҳод кардаед, нусхабардорӣ кунед.

Дар АМА паридан аз чек манъ аст, агар чеки шумо бе маблағи кофӣ барои пӯшонидани пардохт пешниҳод карда шавад, пас шумо метавонед ба ҳабс ва ҳабс рӯ ба рӯ шавед.

Рӯйхати санҷиши иҷорагирон

  1. Дар бораи бозор маълумоти бештар гиред, бо намояндагони амволи манзилии маҳаллӣ сӯҳбат кунед, ба коғазҳо ва сайтҳои маҳаллӣ назар андозед
  2. Дар бораи шароитҳои ҳамсоягӣ фикр кунед; азбаски ин метавонад тӯлро ба таври назаррас афзоиш диҳад, ба шумо низ лозим аст, ки ҳаракати нақлиёт дар минтақаи худро сафари худ ҳисоб кунед
  3. Агар шумо бояд аз агент истифода баред, шумо бояд санҷед, ки онҳо ба қайд гирифта шудаанд
  4. шумо бояд рӯй диҳед, ки вазифаҳои шумо дар доираи шартнома чӣ гунаанд - ҳатман нусхаҳои хурдро паймоиш кунед
  5. Пеш аз имзо кардани шартнома, андеша кунед машварати ҳуқуқӣ дар АМА Хизматрасонӣ
  6. Санҷед, ки оё алоқаи шумо ба қайд гирифта шудааст
  7. шумо бояд ба суғуртаи мундариҷаи худ назар кунед

Ҳуҷҷатгузорӣ лозим аст:

  • Корти шахсӣ (дар ҳолати мувофиқ будан)
  • Далел ё суроға
  • Исботи иқомат
  • изҳороти бонк
  • мактуби корфармо дар бораи пардохти музди меҳнат
Дастур оид ба ҳимояи сармоягузории шумо аз қонунҳои АМА
Пеш аз бастани шартнома, дар АМА маслиҳати ҳуқуқиро баррасӣ кунед.

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад. Майдонҳои талаб карда мешавад, ишора *

хатои: Мундариҷаи муҳофизаткардашудаи аст !!
Акс аз бойгонӣ