Дастур ба манзараи бозори амволи Дубай
Дубай бо биноҳои дурахшанда ва манзараҳои ҳайратангези худ бозори ҷолиби амволи ғайриманқулро пешкаш мекунад. Дубай мисли ҷавоҳирот дар биёбон медурахшад, пешниҳоди имкониятҳои тиллоӣ барои сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи муомилоти амволи ғайриманқул ҳастанд. Ҳамчун яке аз гармтарин бозорҳои амволи ҷаҳонӣ, Дубай харидоронро бо қонунҳои моликияти либералӣ, талаботи устувори манзил ва дурнамои дурахшон ҷалб мекунад.
Агар шумо фикр кунед, ки ба моликият дар ин шаҳри пурқувват сармоягузорӣ кунед, фаҳмидани намудҳои гуногуни амвол муҳим аст. Дубай дорои манзараҳои гуногуни амволи ғайриманқул мебошад, ки дорои амволи ғайриманқул ва иҷоравӣ, ғайри нақшавӣ ва омода, инчунин манзил ва тиҷоратӣ мебошад.
Чӣ амволи ғайриманқули Дубайро ин қадар ҷолиб мекунад?
Биёед якчанд сифатҳои калидиро дида бароем, ки Дубайро ба як макони баландтарин дар ҷаҳони сармоягузории амволи ғайриманқул табдил медиҳанд:
Муроҷиат ба макони таъинот ва афзоиши аҳолӣ
Зиёда аз 16 миллион сайёҳон дар соли 2022 аз Дубай дидан карданд, ки бо соҳилҳо, савдои чакана ва тамошобобҳои фарҳангӣ ҷалб карда шуданд. Дар соли гузашта Дубай низ беш аз 30 миллиард доллар сармояи хориҷӣ ба даст овард. Аҳолии АМА дар солҳои 3.5 ва 2022 2023% афзоиш ёфт. То соли 2050 Дубай интизор аст, ки 7 миллион сокинони навро қабул кунад. Ин ҷараёни сайёҳон ва шаҳрвандони нав талаботи солимро ба хонаҳо ва иҷораи Дубай таъмин мекунад, гарчанде ки он метавонад инчунин метавонад боиси бахсхои сохтмон сабаб мешавад ба монанди таъхирҳо ва мушкилоти сифат, агар таҳиягарон барои риоя кардани талабот мубориза баранд.
Ҷойгиршавии стратегӣ ва инфрасохтор
Дубай Шарқ ва Ғарбро мепайвандад тавассути фурудгоҳи сатҳи ҷаҳонӣ, шоҳроҳҳои муосир ва шабакаи васеъи бандар. Хатҳои нави метро, пулҳо ва системаҳои роҳ инфрасохтори Дубайро васеъ мекунанд. Чунин дороиҳо нақши Дубайро ҳамчун маркази тиҷоратӣ ва логистикии Шарқи Наздик мустаҳкам мекунанд.
Иқлими дӯстона барои тиҷорат
Дубай ба сармоягузорони хориҷӣ 100% моликияти тиҷоратиро бидуни андоз аз даромад пешниҳод мекунад. Даромад ё фоидаи шумо ҳама аз они шумост. Амволи аз ҷиҳати тиҷоратӣ ҷудошуда дар минтақаҳое ба монанди Дубай Медиа Сити ва Дубай Интернет Сити барои ширкатҳои ҷаҳонӣ танзимоти пурдаромадро фароҳам меорад. Ин марказҳо инчунин ҳазорон мутахассисони боигарии муҳоҷириро дар ҷустуҷӯи манзили баландошёна ҷойгир мекунанд.
Брендинги Premium Luxury
Таҳиягарони устои Дубай маъқуланд ДИМАК ва Emaar санъати зиндагии боҳашаматро такмил дода, харидорони элитаро бо ҷазираҳои хусусӣ, виллаҳои соҳилӣ ва люксҳои пентхаусҳои хусусӣ, ки дорои хусусиятҳои ҷолиб ба монанди ҳавзҳои хусусӣ, боғҳои дарунӣ ва асбобҳои тиллоӣ мебошанд, ҷалб мекунанд.
Набудани андозҳои амвол
Баръакси аксари кишварҳо, Дубай андози солонаи амвол ситонида намешавад. Сармоягузорон иҷораи ҷайбиро аз андоз озод мекунанд ва дар ҳоле ки аз буридани маржа худдорӣ мекунанд.
Биёед бифаҳмем, ки чӣ гуна хориҷиён метавонанд дар бозори амволи ғайриманқули Дубай сармоягузорӣ кунанд.
Кӣ метавонад амволи ғайриманқули Дубайро харад?
ба Қонуни амволи ғайриманқул № 7 аз 2006, Моликияти амволи Дубай аз шаҳрвандии харидор вобаста аст:
- Сокинони Аморати Муттаҳидаи Араб / GCC: Метавонед дар ҳама ҷо дар Дубай амволи ройгон харед
- Хориҷиён: Метавонед амволро дар ~ 40 минтақаи таъиншудаи озод ё тавассути шартномаҳои иҷораи барқароршаванда харед.
Барои онҳое, ки амволи сармоягузории Дубайро барои даромади иҷора баррасӣ мекунанд, фаҳмидан муҳим аст ҳуқуқҳои иҷорагир ва иҷорагир дар АМА ки муносибатхои ичоракор ва содиби хонаро таъмин кунанд.
Freehold Vs. Амволи иҷора
Дубай ба хориҷиён имкон медиҳад, ки моликияти ройгон дар минтақаҳои таъиншуда дошта, ҳуқуқи пурраи моликиятро таъмин кунанд. Бо вуҷуди ин, оқилона фаҳмидани мулоҳизаҳои ҳуқуқӣ ба монанди Қонуни мероси АМА барои муҳоҷирон ҳангоми сохтори моликият. Баръакси ин, амволи иҷора моликиятро барои як давраи муайян, одатан 50 ё 99 сол медиҳад. Ҳарду вариант бартариҳои худро доранд ва интихоби шумо бояд бо ҳадафҳои дарозмуддати шумо мувофиқат кунад.
Ғайр аз нақша Vs. Хусусиятҳои тайёр
Оё шумо ҳаяҷонбахши хариди амволро пеш аз сохта шудан ҷалб мекунед ё чизеро, ки барои ишғоли фаврӣ омода аст, афзалтар мешуморед? Хусусиятҳои ғайри нақшавӣ сарфаи эҳтимолии хароҷотро пешниҳод мекунанд, аммо хавфи бештарро дар бар мегиранд. Аз тарафи дигар, объектҳои омода барои кӯчидан омодаанд, аммо метавонанд дар ҷои аввал бошанд. Қарори шумо аз таҳаммулпазирии хатар ва ҷадвали шумо вобаста аст.
Истиқоматӣ Vs. Амволи тиҷоратӣ
Амволи истиқоматӣ ба соҳибони хонаҳо ва иҷорагирон, дар ҳоле ки объектҳои тиҷоратӣ барои тиҷорат пешбинӣ шудаанд. Фаҳмидани нозукиҳои байни ин категорияҳо ба шумо кӯмак мекунад, ки имконоти худро маҳдуд кунед.
Мо пеш аз ҳама ба моликияти ройгон тамаркуз хоҳем кард, зеро он барои сармоягузорон ҳуқуқи пурраи моликият ва назоратро пешниҳод мекунад.
Қадамҳо барои харидани амволи Дубай
Ҳангоми харидани амволи Дубай ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ ба ин харитаи роҳ пайравӣ кунед:
1. Амволи дурустро пайдо кунед
- Афзалиятҳоро ба монанди андоза, хоб, шароити мусоид, ҳамсоягӣ муайян кунед.
- Диапазони нархҳои мақсадноки худро таъин кунед
- Қурбҳои бозорро барои намудҳои амвол дар минтақаҳои мушаххас таҳқиқ кунед
Шумо метавонед рӯйхати амволро дар порталҳо ба монанди PropertyFinder, Bayut тафтиш кунед ё агенти амволи ғайриманқули маҳаллиро ҷалб кунед, то дар пешниҳоди вариантҳо кӯмак кунад.
Пас аз дидани рӯйхатҳо ва вуруди агенти худ ба 2-3 хосиятҳои эҳтимолӣ сифр ворид кунед.
2. Пешниҳоди худро пешниҳод кунед
- Шартҳои харидро мустақиман бо фурӯшанда/таҳиягар гуфтушунид кунед
- 10-20% камтар аз нархи дархостшуда барои ҳуҷраи чархдор пешниҳод кунед
- Ҳамаи шартҳои харидро дар номаи пешниҳодии худ нишон диҳед
- Сохтори харид (нақд/ипотека)
- Нарх ва ҷадвали пардохт
- Санаи соҳибӣ, шартҳои ҳолати амвол
- Пешниҳоди харидро тавассути пасандози пешакии 10% ҳатмӣ кунед
Барои таҳия/ пешниҳоди пешниҳоди худ ҳуқуқшиноси маҳаллиро киро кунед. Онҳо шартномаи фурӯшро як бор (агар) фурӯшанда қабул кунад, ба итмом мерасонанд.
Агар таҳиякунанда амволро мувофиқи ҷадвали шартномавӣ ё мушаххасоти мушаххас таъмин накунад, он а вайрон кардани шартномаи таҳиякунанда кушодани онҳо ба муроҷиати ҳуқуқӣ.
3. Шартномаи фурӯшро имзо кунед
Ин шартнома муомилоти амволро бо тафсилоти дақиқи ҳуқуқӣ тавсиф мекунад. Қисмҳои асосӣ дар бар мегиранд:
- Ҳувияти харидор ва фурӯшанда
- Тафсилоти пурраи амвол - ҷойгиршавӣ, андоза, мушаххасоти тарҳбандӣ
- Сохтори харид – нарх, нақшаи пардохт, усули маблағгузорӣ
- Санаи соҳибӣ ва раванди интиқол
- Шартҳои ҳолати фавқулодда – шартҳои бекоркунӣ, вайронкуниҳо, баҳсҳо
Пеш аз имзо кардан ҳама тафсилотро бодиққат тафтиш кунед (Ёддошти тафоҳум) Ёддошти тафоҳум
4. Ҳисоби эскроу ва маблағҳои амонатӣ аз ҷониби таҳиягарон
- Ҳисобҳои эскроу дар ҷараёни фурӯш маблағҳои харидорро бехатар нигоҳ медоранд
- Тамоми маблағро барои амалиёти нақдӣ пасандоз кунед
- Пардохти пасандози ипотека + пардохт барои аҳдҳои маблағгузорӣ
- Ҳама таҳиягарони Дубай тавассути бонкҳои боэътимод хидматҳои эскроу пешниҳод мекунанд
5. Гирифтани тасдиқҳо ва интиқоли моликият
Агент ё адвокати шумо:
- Аз таҳиякунанда Шаҳодатномаи Эътироз (NOC) гиред
- Ҳисоб кардани пардохтҳои пардохтнашудаи коммуналӣ
- Санади интиқоли моликият бо Департаменти замини Дубай
- Пардохти бақайдгирии интиқолро пардохт кунед (4% арзиши амвол)
- Фурӯшро дар мақомоти танзимкунанда ба қайд гиред
- Ба номи худ шаҳодатномаи нав гиред
Ва войла! Шумо ҳоло соҳиби амвол дар яке аз бозорҳои аз ҳама барои сармоягузор дар ҷаҳон аст.
Санҷиши зарурӣ ва санҷиш
Пеш аз ба итмом расонидани ягон муомилоти молу мулк, санҷиши ҳамаҷонибаи зарурӣ барои пешгирӣ кардани баҳсҳои эҳтимолии ҳуқуқӣ муҳим аст.
Муҳимияти тасдиқи ҳуҷҷати ҳуқуқи моликият
Тасдиқи моликияти амвол тавассути ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ ғайриимкон аст. Пеш аз идома додан, боварӣ ҳосил кунед, ки вазъи ҳуқуқии амвол равшан аст.
Талабот барои шаҳодатномаи эътироз (NOC) вуҷуд надорад
NOCs метавонад барои муомилоти амвол бо миллатҳои муайян ё ҳолатҳо талаб карда шавад. Фаҳмидани кай ва чӣ тавр ба даст овардани онҳо муҳим аст.
Шаҳодатномаи анҷоми бино (BCC) ва тартиби супурдан
Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, донистани раванди барориши BCC ва интиқоли он гузариши ҳамворро аз таҳиякунанда ба соҳиби он таъмин мекунад.
Санҷиши ӯҳдадориҳои пардохтнашуда ва гаравпулӣ
Ухдадорихои гайричашмдошт ё гарангхо метавонанд муомилоти амволро мушкил гардонанд. Санҷиши ҳамаҷониба муҳим аст.
Таҷрибаҳои беҳтарин барои пешгирӣ кардани баҳсҳои ҳуқуқӣ
Татбиқи таҷрибаҳои беҳтарин дар санҷиши зарурӣ сипари шумо аз баҳсҳои эҳтимолии ҳуқуқӣ дар оянда мебошад.
Хароҷот: Харидани амволи ғайриманқули Дубай
Ин хароҷотро ба буҷаи хариди амвол ҳамчун харидори хориҷӣ ворид кунед:
Пешпардохт
- Вобаста ба тахиякунанда аз нархи фуруши объектхои тайёр 10 фоизи пули накд ва аз нархи фуруш барои объектхои гайри план 5—25 фоизи пули накд дода мешавад.
- 25-30% барои аҳдҳои ипотека
Пардохти интиқоли замини Дубай: 4% арзиши амвол ва ҳаққи бақайдгирӣ ва хидматрасонӣ
Агенти амволи ғайриманқул: 2%+ аз нархи харид
Интиқоли ҳуқуқӣ ва моликият: 1%+ аз арзиши амвол
Коркарди ипотека: 1%+ маблағи қарз
Бақайдгирии амвол дар шӯъбаи замин (Oqood): 2%+ аз арзиши амвол
Дар хотир доред, ки бар хилофи аксари кишварҳо, Дубай андозҳои такрории солонаи амволи ғайриманқул ситонида намешавад. Даромади устувори иҷора бидуни андоз ба ҷайби шумо ворид мешавад.
Амволи Дубайро чӣ гуна маблағгузорӣ кардан мумкин аст
Бо нақшаи молиявии дуруст, қариб ҳар як харидор метавонад хариди амволи Дубайро маблағгузорӣ кунад. Биёед вариантҳои маъмули маблағгузориро баррасӣ кунем.
1. Пардохти пули нақд
- Аз фоизҳо ва пардохтҳои қарз худдорӣ кунед
- Раванди зудтари харид
- Ба ҳадди аксар расонидани ҳосили иҷора ва назорати моликият
Камбуди: Захираҳои калони сармояи моеъро талаб мекунад
2. Молияи ипотека
Агар бо пули нақд харида натавонед, ипотекаҳои бонкӣ ба сармоягузорони соҳибихтисос амволи Дубай 60-80% маблағгузорӣ пешниҳод мекунанд.
- Тасдиқи пешакӣ мувофиқати қарзро тасдиқ мекунад
- Ҳуҷҷатҳои зарурӣ вазъи молиявӣ, холҳои кредитӣ, устувории даромадро тафтиш мекунанд
- Меъёрҳои фоизӣ барои қарзгирандагони бонуфуз аз 3-5% фарқ мекунанд
- Ипотекаҳои дарозмуддат (15-25 сол) пардохтҳоро кам мекунанд
Ипотека аксар вақт ба коргарони музднок бо маоши устувор мувофиқат мекунад.
Камбудиҳои ипотека
- Раванди дарозмуддати дархост
- Монеаҳои тасдиқи даромад ва кредит
- Хароҷоти моҳона нисбат ба хариди пули нақд баландтар аст
- Ҷаримаҳои баргардонидани пеш аз мӯҳлат
Сармоягузорони худкор метавонанд ҳуҷҷатҳои иловагӣ пешниҳод кунанд ё маблағгузории алтернативӣ тавассути қарздиҳандагони хусусӣ интихоб кунанд.
3. Маблағгузории таҳиягарон
Беҳтарин таҳиягарон маъқуланд ДАМАК, АЗИЗ ё СОБХА Барномаҳои маблағгузории фармоиширо пешниҳод кунед, аз ҷумла:
- Нақшаҳои пардохти 0% тамдидшуда
- Тахфифҳо барои хариди пули нақд
- Кортҳои кредитии муштарак бо мукофотҳои ҷолиб
- Бонусҳои роҳхат ва вафодорӣ
Чунин ҳавасмандӣ ҳангоми харидани бевосита аз таҳиягарони амвол чандирӣ фароҳам меорад.
Роҳнамои амволи ғайриманқули Дубай
Умедворам, ки шумо ҳоло иқтидори муфиди сармоягузории амволи ғайриманқули Дубайро дарк мекунед. Гарчанде ки раванди харид расмиятҳои гуногунро талаб мекунад, мо ба сармоягузорони хориҷӣ кӯмак мерасонем
Ҳангоми ҷустуҷӯи амволи шумо, агентҳои ботаҷриба кӯмак мекунанд:
- Машваратҳои ибтидоии бозор
- Маҳаллии Intel ва роҳнамоии нарх
- Намоишҳо ва арзёбӣ барои имконоти мухтасар
- Дастгирии гуфтушунид оид ба шартҳои асосии харид
Дар давоми раванди харид, мушовирони махсус кӯмак мекунанд:
- Шартҳоро баррасӣ кунед ва пардохтҳо/талаботро шарҳ диҳед
- Мизоҷонро бо ҳуқуқшиносон ва мушовирони бонуфуз пайваст кунед
- Тамошоро осон кунед ва ба анҷом додани хосиятҳои идеалӣ кӯмак кунед
- Пешниҳодҳо/барномаҳои харидро пешниҳод ва пайгирӣ кунед
- Муносибати байни муштариён, фурӯшандагон ва сохторҳои давлатӣ
- Боварӣ ҳосил кунед, ки интиқоли моликият дуруст анҷом дода мешавад
Ин дастури бефосила дарди сарро аз байн мебарад ва кафолат медиҳад, ки орзуҳои моликияти Дубайи шумо аз аввал то ба охир бемаънӣ идома меёбанд.
БИГОЗОР ОРЗУИ ДУБАЙИ ШУМО ЧУНИН ШАВАД
Шумо ҳоло калидҳоро барои кушодани фоидаи худ доред Дубай паноҳгоҳ. Бо истифода аз маслиҳатҳои хариди ин дастур дар якҷоягӣ бо кӯмаки агенти коршинос, таърихи муваффақияти амволи шуморо интизор аст.
Ҷойгоҳи идеалии худро интихоб кунед. Як хонаи аҷибе бо манзараи болои бом ё виллаи хусусии соҳилӣ ҷойгир кунед. Харидро дар доираи буҷаи худ маблағгузорӣ кунед. Пас бубинед, ки даромадҳои қаноатбахш аз порчаи шумо аз саросемагӣ тиллои Дубай ба даст меоянд, зеро ин воҳа сармоягузоронро васеъ ва ғанӣ мегардонад.
Имконияти таъмини ояндаи худро аз даст надиҳед! Дарҳол ба мо муроҷиат кунед, то вохӯриро барои баррасии масъалаҳои амволи ғайриманқули худ ташкил кунед (харидани ва фурӯши амвол тавассути мо).
Ба мо занг занед ё ба мо Whatsapp муроҷиат кунед, то вохӯрии таъҷилӣ дар тамос шавед 971506531334 + 971558018669 +
