Харидани амвол дар Дубай тибқи қонунҳои амволи ғайриманқул
харидани амвол
Expats харида метавонанд
Хариди амвол дар Дубай на ҳамеша ҳамеша осон ва содда буд. Аммо ҳама чиз ҳоло беҳтар аст. Чор қадамҳои асосии қонунӣ барои харидани амвол дар Дубай вуҷуд доранд ва мо дар ин мақола ҳамаи онҳоро баррасӣ мекунем.
шумо метавонед сармоягузории навбатии хона / амволи ғайриманқули худро ба даст оред.
хариди амвол ҳамвор ва зуд
Харидор бояд дар RERA сабти ном карда шавад.
Дар хотир доред, ки ба сифати хориҷиён ба шумо иҷозат дода мешавад, ки амволи ғайриманқулро танҳо дар минтақаҳои ба номи Дубай харидашуда харед. Ин ҷамоатҳо аз ҷониби шоҳзода тоҷики Дубай ба даст оварда шудаанд, то шаҳрвандони ғайрирасмии АМА ва ғайри GCC имконият пайдо кунанд, ки дар аморат соҳиби манзил шаванд.
Ҳоло, ки мо ин роҳро тоза кардем, биёед бифаҳмем, ки чӣ гуна шумо метавонед сармоягузории навбатии хона / амволи ғайриманқули худро ба даст оред. Ҳамин тавр, вақте ки сухан дар бораи харидани амвол дар Дубай меравад, мутобиқи қонунҳо оид ба амволи ғайриманқул қадамҳои зерини ҳуқуқӣ бояд риоя карда шаванд.
1. Муайян кардани шартномаи харидор ва фурӯшанда
Пас аз он ки шумо ҷустуҷӯро гузаронидаед, амволи дурустро пайдо кардед, таҳқиқоти васеъро дар бораи таҳиякунанда, минтақаи Дубай, ROI ва ғайра гузарондед, шумо метавонед қадами аввалро, яъне гуфтушунид бо шартҳои онлайн-фурӯшро идома диҳед. бо фурӯшанда. Шумо метавонед ин қадамро бе кӯмаки намояндаи амволи ғайриманқул ё машваратчии ҳуқуқӣ анҷом диҳед. Боқимонда бояд аз ҷониби агентии боэътимоди амволи ғайриманқули Дубай ё ширкатҳои констансиони ҳуқуқӣ, ки ин корро мувофиқи қонунҳои амволи ғайриманқул анҷом медиҳанд.
2. Имзои як созишномаи фурӯш тибқи қонунҳои амволи ғайриманқул
Баъд аз ин, чизи дигар имзо кардани шартномаи хариду фурӯш аст, ки онро ҳамчун Меморандуми ҳусни тафоҳум (ҲМ) низ меноманд. Ин санад дар Дубай дорои Шартномаи F аст ва дар вебсайти Раёсати замини Дубай дастрас аст. Стандарт дар Дубай 10% амонатест, ки ба амволе, ки фурӯшанда ҳамзамон пардохт мешавад. Пас аз он ки ин қадам ба анҷом мерасад, шумо дар нисфи ин раванд ҳастед.
3. Дархост барои гирифтани шаҳодатномаи раднашаванда (NOC)
Баъд, шумо дар фурӯшанда дар дафтари таҳиякунанда мулоқот хоҳед кард. Сабаби баргузории ин ҷаласа муроҷиат кардан ва пардохт барои гирифтани шаҳодатномаи раддия (NOC) барои интиқоли моликият мебошад. NOC аз ҷониби таҳиякунанда дода мешавад, аммо пас аз санҷиши он, ки дар амвол бо роҳи пардохти ҳаққи хидматрасонӣ пардохт нашудааст.
4. Амалисозии таҳвили моликият бо идораи замини Дубай
Пас аз гирифтани NOC, шумо пас фурӯшандаро дар идораи Идораи замини Дубай пешвоз мегиред, то супоридани он анҷом ёбад. DLD аз шумо талаб мекунад, ки пардохти амволро дар шакли чеки мудир анҷом диҳед. Ин чек бояд ба фурӯшанда дар санаи интиқол дода шавад. Дар ниҳоят, ба номи шумо санади тамғаи нав бароварда мешавад ва шумо расман соҳиби амвол дар Дубай мешавед.
Роҳҳои гуногуни харидани хона дар Дубай
Агар шумо барои пардохти молу мулк пули нақд надошта бошед, шумо бояд барои ипотека муроҷиат кунед.
Хариди моликият ҳамчун муҳоҷир метавонад душвор бошад ва бо монеаҳои гуногун, ки қодиранд бозигарони хурдсолро фиреб диҳанд. Аммо Идораи Замини Дубай дар якҷоягӣ бо мақомоти қонунгузории дигар ҷараёни хариди амволро осон ва босуръат пеш мебарад.
Оё ман бояд амволи берун аз нақша харам?
Гарчанде ки дар муқоиса бо усулҳои дигар, ин вақтро мегирад. Дар асл ин роҳи осонтарини хариди амвол дар Дубай аст.
- Харидор бояд ба таҳиякунанда анкета пешниҳод кунад.
- Пас аз тасдиқи барнома, харидор дар як рӯзи пешакӣ ба маркази фурӯшандаи таҳиякунанда рафта, барои интихоб кардани воҳид ва амонатгузории аввалия пардохт мекунад.
- Вобаста аз сатҳи анҷом ёфтани он, харидор метавонад қабл аз гирифтани моликият аз 2 то 3 сол интизор шавад. Таҳиягар санаи ба охир расидани онро ба анҷом мерасонад.
Чаро шумо бояд дар бозори такрорӣ молу мулк харед?
Ин роҳ роҳи зудтарини ба даст овардани амвол дар Дубай аст, аммо ин раванд каме мураккаб аст, ки каме хароҷоти молиявиро дар бар мегирад.
- Сармоягузоре, ки мехоҳад молу мулке харад, ки фурӯшанда ипотека дорад, бояд қабл аз ҷамъоварии ҳуҷҷати ҳуқуқӣ аз идораи замин ипотекаи фурӯшандаро пардохт кунад.
- Харидор бояд дар RERA сабти ном карда шавад.
- Пас аз дида баромадани амвол харидор ба фурӯшанда таклиф пешкаш мекунад ва вақте ки ин пешниҳод қабул карда мешавад, агенти фурӯшанда меморандум оид ба фаҳмиш (қарордод) таҳия мекунад, ки арзиши он ва ӯҳдадориҳои тарафҳоро нишон медиҳад.
- Сипас харидор барои ҳимояи молу мулк ба номи фурӯшанда 10 фоизи пасандозро пардохт мекунад.
- Вобаста аз он, ки оё харидор пули нақд ё тавассути ипотека пардохт мекунад, қадами минбаъда бонки харидор тартиби баҳодиҳиро барои санҷидани молу мулк ва кафолати кофии он ба назар мегирад.
- Пас аз тасдиқи ниҳоӣ ва харидор инро қабул мекунад. Сипас фурӯшанда барои гирифтани шаҳодатномаҳо оид ба манъкунӣ (NOC) аз таҳиякунанда дархост хоҳад кард.
- Сипас дар Департаменти замин барои таъйин кардани таъинот таъйин карда мешавад.
- Пас аз ҳама равандҳои бақайдгирифташуда, харидор бояд 2% ва AED315-ро ба Раёсати замини Дубай пардохт кунад ва нархи харид ба фурӯшанда ва комиссия ба агент пардохт карда шавад.
- Сипас харидор ҳуҷҷати тахассусӣ мегирад, ки ба номи ӯ ҳамроҳ бо калидҳо ва кортҳои дохилшавӣ ба хонаи нав дода мешавад.
Ман чӣ гуна метавонам тасдиқи пешакии ипотекаро таъмин кунам?
Агар шумо барои молу мулк пули нақд пардохт карда натавонед, шумо бояд барои ипотека муроҷиат кунед. Барои тасдиқи тасдиқи ипотека, ҳуҷҷатҳои оддии зеринро омода кардан лозим аст:
- Як мактуби музди меҳнат аз корфармо.
- Слипҳои маоше, ки шумо гирифтаед.
- Ҳисоботи бонк аз шаш моҳи охир.
- Нусхаи шиноснома бо саҳифаи акс ва раводид.
- Нусхаи ID Emirates.
- Нусхаи изҳороти корти кредитӣ.
- Исботи суроға.
Марҳилаи пешакии тасдиқкунӣ оид ба ипотека барои қарзгирандагони музднок ҳафт рӯзро мегирад ва барои шахсони воқеии бо кор таъминшуда бештар вақт мегирад.
Нархҳои гуногуни молу мулк кадомҳоянд?
Рӯйхати нарх: Нархи дархости молу мулк нархи рӯйхатест, ки мувофиқашуда аст.
Нархи фурӯш: Нархи фурӯш ин нархест, ки соҳибаш муқаррар мекунад.
Арзиши тасдиқшуда: Арзише, ки агенти амволи ғайриманқул тавассути муқоисаи арзиши амвол бо дигар объектҳои бозор пешбинӣ мекунад.
Боз кадом хароҷотҳоро бояд ба назар гирифт?
Вақте ки он ба фурӯш меояд:
- Барасмиятдарории ипотека (маблағ барои бекоркунӣ)
- Тозакунии хароҷоти хидмат / ҳаққи хидматрасонӣ
- Ҳал кардани сардшавии DEWA / сардшавии ноҳия
- Агар зарур бошад, NOC-и таҳиякунанда
- Пардохтҳои интиқол ба идораи замин пардохт карда мешаванд
- Комиссияи
Боз кадом хароҷотҳоро бояд ба назар гирифт?
Вақте ки он ба фурӯш меояд:
- Барасмиятдарории ипотека (маблағ барои бекоркунӣ)
- Тозакунии хароҷоти хидмат / ҳаққи хидматрасонӣ
- Ҳал кардани сардшавии DEWA / сардшавии ноҳия
- Агар зарур бошад, NOC-и таҳиякунанда
- Пардохтҳои интиқол ба идораи замин пардохт карда мешаванд
- Комиссияи
Вақте ки сухан дар бораи харид меравад:
- Пасандозҳо тибқи шартномаи хариду фурӯш байни харидор ва фурӯшанда
- Пайвасти мақомоти барқ ва об
- Агар лозим бошад, ҳаққи дархости ипотека
- Ҳаққи хидматрасонии ҷамоавӣ
- Пардохтҳои гуногун барои идораи замин
- Комиссияи
Пеш аз харидани молу мулк дар Дубай, АМА, бо адвокат вохӯред, боварӣ ҳосил кунед, ки шартномаҳо шуморо пурра фаро мегирад, агар ягон баҳс ё судӣ вуҷуд дошта бошад. Ҳоло ба мо занг занед +97150 6531334
Муҳоҷирон дар АМА амвол харида истодаанд
Аҷнабиён (онҳое, ки дар АМА зиндагӣ намекунанд) ва сокинони хориҷие, ки метавонанд бидуни маҳдудият ба моликият ҳуқуқи моликияти озодро ба даст оранд
