Қонунҳои иҷорагир ва иҷорагир аз ҷониби ҳуқуқшинос оид ба баҳсҳои иҷора барои соли 2022

Қонун дар бораи иҷорагир ва иҷорагир дар Дубай

Қонунҳои иҷорагир ва иҷорагир аз ҷониби ҳуқуқшинос оид ба баҳсҳои иҷора барои соли 2022

Баҳсҳо дар бораи иҷора яке аз ихтилофҳои маъмултарини ҳуқуқӣ дар саросари ҷаҳон мебошанд ва Аморати Муттаҳидаи Араб низ истисно нест. Арзиши арзони нигоҳдорӣ ва даромади назарраси иҷора ду сабабҳои маъмултарини муноқишаҳои иҷора мебошанд. Дар муқоиса бо дигар кишварҳо, АМА аз сабаби шумораи зиёди муҳоҷирони хориҷӣ дар он ҷо фазои муваққатӣ дорад.

Ғайр аз он, иқтисоди бозори иҷора аз ҳисоби муҳоҷирони хориҷӣ, ки дар Амороти Муттаҳидаи Араб моликият доранд, боло рафт. Ҳадафи асосии ин соҳибони амвол ба ҳадди аксар расонидани даромад тавассути пардохти иҷора ва инчунин таъмини ҳифзи ҳуқуқҳои онҳо мебошад, ки дар он адвокати коршинос оид ба баҳсҳои иҷора ворид мешавад.

Дар натиҷа, ҳукумати Амороти Муттаҳидаи Араб Қонуни иҷораро қабул кард, ки қоидаҳои асосиро барои бастан ва бақайдгирии шартномаҳои иҷора ва иҷора муқаррар мекунад. Конун дар бораи ичора инчунин хукуку ухдадорихои сохибон ва ичоракоронро ифода мекард.

Бар асари омилҳои гуногун, аз ҷумла номуайянии иқтисодӣ, як марди оддӣ аз ӯҳдаи чунин вазъият баромада наметавонад. Дар чунин мавридҳо маслиҳати ҳуқуқшиноси коршинос оид ба баҳсҳои иҷораро талаб кардан зарур аст.

Хидматҳои ҳуқуқшиносӣ барои баҳсҳои иҷора

Нархи баланди иҷора дар иқтисоди номуайяни Амороти Муттаҳидаи Араб як манбаи ҷиддии изтироб ва манбаи баҳсҳои иҷораи байни заминдорон ва иҷоракорон мебошад. Дар чунин ҳолатҳо, барои ҳарду ҷониб муҳим аст, ки ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои дар шартномаи иҷора зикршударо бодиққат баррасӣ кунанд, то ихтилофоти иҷораро пешгирӣ кунанд.

Беҳтар аст, ки адвокатеро дар АМА киро кунед, ки ба баҳси иҷора тахассус дорад, зеро онҳо дар дониш ва таҷрибаи баррасии чунин баҳсҳо хеле васеъанд. Хидматҳое, ки адвокати коршинос оид ба баҳсҳои иҷора дар Амороти Муттаҳидаи Араб метавонад дар баҳсҳои иҷора пешниҳод кунад, инҳоянд:

  • Омӯзиши ҳуқуқӣ: Ҳуқуқшиноси коршинос оид ба баҳсҳои иҷора барои ҷустуҷӯи қонунгузории дахлдор оид ба масъалаи мушаххаси қонуни иҷорагир ва иҷорагир омӯзонида шудааст. Онҳо ба пойгоҳи додаҳои ҳуқуқӣ дастрасӣ доранд, ки метавонанд таҳқиқоти парвандаҳоро суръат ва содда кунанд. Омӯзиши ҳуқуқӣ ба парвандаи шумо тавассути шиносоӣ бо масъулиятҳо, ӯҳдадориҳо ва ҳуқуқҳои шумо ҳамчун шаҳрванд ва иҷорагир ё иҷорагир муфид хоҳад буд.
  • Баррасии ҳуҷҷатҳои дахлдор ва пешниҳоди машварат: Адвокати коршинос оид ба баҳсҳои иҷора метавонад ба шумо дар ошкор кардани камбудиҳо дар шартномаи иҷораи шумо кӯмак расонад. Иҷоракорон бояд донанд, ки баъзе соҳибони иҷора дар шартномаи иҷора ё иҷора барои пешгирии даъвоҳои беэътино банди ҳаққи адвокатро илова мекунанд. Агар шартномаи иҷора ё иҷораи шумо ин шарт дошта бошад, шумо ҳуқуқ доред, ки хароҷоти ҳуқуқӣ ва инчунин хароҷоти қонуниро ҷуброн кунед, агар шумо бар зидди иҷорагир ғолиб шавед.

Барои шиносоӣ бо қонуни иҷораи аз ҷониби ҳукумат қабулшуда, ки мегӯяд, ки пеш аз он ки касе дар Амороти Муттаҳидаи Араб хонаро иҷора ё иҷора диҳад, шартнома бояд анҷом дода шавад ва дар он ба қайд гирифта шавад. Сарвати ғайриманқул Мақомоти танзимкунанда пеш аз кӯчидан ба хона, квартира ё ягон шакли дигари амвол. Омилҳое, ки дар шартномаи иҷора дар қонуни шартнома зикр шудаанд, инҳоянд:

  • Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳибмулк
  • Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷорагирон
  • Мӯҳлат ва арзиши шартнома, инчунин басомади пардохтҳо
  • Ҷойгиршавии амволе, ки ба иҷора дода мешавад
  • Дигар тадбирҳои зарурӣ байни иҷорагир ва иҷорагир анҷом дода мешаванд

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳибмулк

Баъди ба имзо расидани шартнома мувофики конун дар бораи ичора, сохибхона ухдадор аст;

  • Амволро дар ҳолати аълои корӣ баргардонед
  • Агар ягон чиз вайрон шавад, ҳама корҳои нигоҳубинро иҷро кунед
  • Аз ҳама гуна таъмир худдорӣ кунед ё ягон кори дигареро, ки метавонад ба ҳолати зиндагии иҷорагир таъсир расонад, пешгирӣ кунед.

Ба ивази ин ба сохибхона мувофики шартнома хар мох музд дода мешавад. Агар иҷорагир пул надиҳад, соҳиби хона ҳақ дорад аз сокинон хоҳиш кунад, ки то анҷоми пардохт хонаро холӣ кунанд. Дар ин ҷо ҳуқуқшиносони коршиноси баҳсҳои иҷора ворид мешаванд, то аз шиддат гирифтани низоъ тавассути кӯмак ба тарафҳо дар расидан ба як созишномаи қобили қабул, ки ба ҳарду ҷониб фоидаоваранд, пешгирӣ кунанд.

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷорагир

Вақте ки иҷорагир тибқи қонун дар бораи иҷора ба манзили иҷора кӯчида мешавад, онҳо ӯҳдадоранд:

  • Таҷҳизонидани амвол танҳо дар сурате, ки соҳибхона ба он розӣ бошад
  • Пардохти иҷора тибқи шартнома ва Амороти Муттаҳидаи Араб андозҳо ва пардохтҳо, инчунин хизматрасониҳои коммуналӣ (агар яке аз чунин созишномаҳо анҷом дода шуда бошад)
  • Пардохти гаравпулӣ ҳангоми иҷораи амвол
  • Боварӣ ҳосил кунед, ки молу мулк дар ҳамон ҳолат бармегардад, он ҳангоми тарк кардан буд.

Илова бар ин, тарафҳо метавонанд созишномаҳои фармоишӣ созанд. Ба гуфтаи коршиноси ҳуқуқшинос оид ба баҳсҳои иҷора, ин тартиботи фармоишӣ низ бояд ба шартнома дохил карда шаванд. Шартномаҳои иҷора инчунин метавонанд ба таври мутақобила таҳрир ва тағир дода шаванд.

Баҳсҳои маъмултарини иҷора дар Дубай кадомҳоянд?

Баҳсҳои маъмулии иҷора, ки метавонанд байни иҷорагир ва иҷорагир ба миён оянд, метавонанд дар ихтилофҳо фарқ кунанд, ба монанди:

  • Афзоиши иҷора
  • Иҷораи пардохтнашуда дар вақти муқарраршуда
  • Набудани нигоҳдорӣ
  • Бе огоҳии онҳо ба моликияти иҷорагирон забт кардан
  • Бе огоҳии пешакӣ талаб кардани пасандози иҷора
  • Ба шикояти ичорагир нисбат ба амвол эътибор надода
  • Таҷдид ё тағир додани амвол бе розигии иҷорагир
  • Напардохтани ҳисоби иҷорагирон.

Адвокати коршинос оид ба баҳсҳои иҷора метавонад дар ҳалли ин баҳсҳо ва бештар аз он, ки парванда метавонад бошад, кӯмак кунад. Онҳо инчунин тавсия медиҳанд, ки ҳар як шартномаи иҷора дар қайд гирифта шавад Дубай Раёсати замин.

Қонунҳои ихроҷи АМА кадомҳоянд?

Қонун бояд чӣ гуна бояд аз хона берун карда шавад. Инхо дар Амороти Муттаҳидаи Араб қонунҳо ба таври қатъӣ иҷро карда мешаванд ва асосан ба манфиати ичоракорон мувофиканд. Агентии танзими амволи ғайриманқул барои назорат кардани ҳама масъалаҳои марбут ба амволи ғайриманқул (RERA) масъул аст. RERA яке аз силоҳҳои танзимкунандаи Департаменти замини Дубай (DLD) мебошад.

Ин агентӣ қоидаҳоеро қабул кардааст, ки муносибатҳои байни иҷорагирон ва заминдоронро танзим мекунанд. Дар қонунҳо ӯҳдадориҳои ҳар як тараф ва раванди ба вуҷуд омадани баҳс муайян карда мешаванд.

  • Тибқи моддаи (4) Қонуни (33) соли 2008, иҷорадеҳ ва иҷорагир бояд кафолат диҳанд, ки шартномаи иҷораи қонунӣ дар RERA тавассути Ejari ба қайд гирифта шудааст ва бо тамоми ҳуҷҷатҳои тасдиқшуда.
  • Тибқи моддаи 6-и Қонун, пас аз ба охир расидани мӯҳлати шартномаи иҷора ва иҷорагир бо шикояти расмии иҷорагир биноро холӣ намекунад, ба таври худкор тахмин карда мешавад, ки иҷорагир мехоҳад мӯҳлати иҷораро ба ҳамон мӯҳлат дароз кунад ё. як сол.
  • Дар моддаи 25 муайян карда шудааст, ки ичорагирро дар вакти эътибори шартномаи ичоравй кай аз хона баровардан мумкин аст, инчунин шартхои аз хона баровардани ичорагир баъди ба охир расидани мухлати шартнома.
  • Дар банди (1), моддаи (25) иҷорагир ҳақ дорад, ки иҷорагиреро, ки дар давоми 30 рӯз аз лаҳзаи ба охир расидани мӯҳлат огоҳ шуданаш ягон ӯҳдадориро иҷро намекунад, хориҷ кунад. Дар банди 1 нӯҳ ҳолате нишон дода шудааст, ки дар он иҷорагир метавонад пеш аз ба итмом расидани шартномаи иҷорагирро талаб кунад.
  • Дар банди (2), моддаи (25) Қонуни № (33) соли 2008, иҷорадеҳ вазифадор аст, ки ба иҷорагир дар муддати на камтар аз 12 моҳ огоҳинома фиристад, агар ӯ мехоҳад, ки иҷорагирро пас аз хона берун кунад. ба охир расидани мухлати шартномахо.
  • Моддаи (7) Қонуни (26) аз соли 2007 бори дигар принсипро тасдиқ мекунад, ки ҳар кадоме аз тарафҳо наметавонад шартномаҳои иҷораи қонуниро якҷониба бекор кунад, агар ҳарду тараф мувофиқат накунанд.
  • Моддаи (31) Ќонуни (26) 2007 муайян кардааст, ки пас аз пешнињод шудани даъво дар бораи кўчонидан, иљорагир барои пардохти пули иљора то баровардани њукми нињої масъул аст.
  • Тибқи моддаи (27) Қонуни (26) соли 2007, шартномаи иҷора пас аз марги иҷорагир ё иҷорадеҳ идома меёбад. Иҷорадеҳ бояд 30 рӯз пеш аз қатъ кардани иҷора огоҳӣ диҳад.
  • Мувофиқи моддаи (28) Қонуни (26) соли 2007 гузаштани моликияти амвол ба соҳиби нав ба иҷорагир таъсир намерасонад. То ба охир расидани мўҳлати шартномаи иҷора, иҷорагири ҳозира дастрасии бемаҳдуд ба амвол дорад.

Адвокати коршиноси иҷора метавонад ба шумо дар ҳалли масъала кӯмак расонад

Баҳси иҷораро метавон ҳал кард, агар ҳарду тараф омода бошанд бо мурофиаҳои судӣ ва қонунҳое, ки шартномаи иҷораро роҳбарӣ мекунанд, ҳал шаванд. Аммо агар касе ба итоат кардан намехоҳад, тамос бо хидмати адвокати коршинос оид ба баҳсҳои иҷора беҳтарин вариант хоҳад буд. 

Акс аз бойгонӣ