Сара (Иҷорагир) ду сол боз як квартира иҷора гирифтааст. Вай тавассути амалҳои зерин бо соҳибхонааш Дэвид (соҳиби манзил) муносибати мусбӣ барқарор кард:
- Муоширати пайваста: Сара бо истифода аз усули дӯстдоштаи худ (почтаи электронӣ) фавран бо Довуд дар бораи ҳама мушкилот тамос мегирад. Вай дар паёмҳои худ хушмуомила ва мухтасар аст.
- Пардохти саривақтии иҷора: Сара ҳамеша иҷораашро сари вақт, аксар вақт як рӯз барвақт мепардозад. Вай системаи пардохти онлайни Дэвидро барои роҳат истифода мебарад.
- Нигоҳубини амвол: Сара ба хонаи истиқоматӣ ғамхорӣ мекунад, онро тоза нигоҳ медорад ва дарҳол дар бораи масъалаҳои нигоҳдорӣ хабар медиҳад. Масалан, вақте ки вай дар зери раковинаи ошхона шориданро пай бурд, дарҳол ба Довуд хабар дод.
- Эҳтиром кардани қоидаҳо: Вай ҳама қоидаҳои дар шартномаи иҷора зикршуда, аз ҷумла қоидаҳои садо ва сиёсати ҳайвонотро риоя мекунад.
- чандирӣ: Вақте ки Довуд лозим буд, ки таъмирро ба нақша гирад, Сара бо ҷадвали худ мувофиқат мекард, то ба коргарон дастрасӣ пайдо кунад.
- Дархостҳои оқилона: Сара танҳо барои таъмир ё такмилдиҳии зарурӣ мепурсад. Вақте ки вай барои ранг кардани девор иҷозат талаб кард, вай пешниҳод кард, ки пеш аз кӯчидан онро ба ранги аслии худ баргардонад.
- Ҳуҷҷатҳо: Сара нусхаҳои ҳама муошират ва созишномаҳоро нигоҳ медорад. Вақте ки вай иҷораашро тамдид кард, вай боварӣ ҳосил кард, ки ҳам ӯ ва ҳам Дэвид созишномаи навро имзо карданд.
- Рафтори ҳамсоягӣ: Вай бо иҷорагирони дигар муносибатҳои хуб дорад, ки ин барои фароҳам овардани фазои мусбӣ дар бино мусоидат мекунад.
Ин муносибатхои мусбат ба хар ду тараф нафъ расонд. Довуд доштани иҷорагири масъулиятро қадр мекунад ва бештар ба баррасии дархостҳои Соро майл дошт, масалан, ба ӯ иҷозат диҳад, ки дар балкон қуттии боғи хурд насб кунад. Дар навбати худ, Сара аз фазои хуб нигоҳ дошташуда баҳра мебарад ва худро дар хонаи худ бароҳат ҳис мекунад. Барои вохӯрӣ бо адвокати баҳсҳои иҷора, лутфан занг занед 971506531334 + 971558018669 +
Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷорагир нисбат ба иҷорагир дар Дубай чӣ гунаанд
Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои асосии иҷорагирандагон дар Дубай:
Ҳуқуқҳои заминдорон дар АМА
- Мувофиқи шартҳои дар шартномаи иҷора мувофиқашуда даромади иҷораро сари вақт гиред.
- Ҳангоми тамдиди иҷора, мувофиқи Ҳисобкунаки иҷораи RERA ва бо огоҳии хаттии 90 рӯз пешаки иҷорапулиро зиёд кунед.
- Иҷорагиронро бо сабабҳои узрнок аз қабили напардохтани ҳаққи иҷора, иҷораи беиҷозат, зарари молу мулк, ё фаъолияти ғайриқонунӣ.
- Амволро бо огоҳии пешакӣ тафтиш кунед.
- Шартномаи иҷораро дар охири мӯҳлати мувофиқашуда бо огоҳии хаттии 12 моҳ қатъ кунед.
- Барои вайрон кардани шартномаи ичора чаримаи окилона (то 5 фоизи арзиши ичора) таъин кунед.
- Агар амвол дар ҳолати қаноатбахш баргардонида нашавад, пасандози гаравро нигоҳ доред.
Ӯҳдадориҳои заминдорон дар АМА
- Таъмини амвол дар ҳолати хуб қарор дорад ва ба ичорагир мувофики шартнома пурра истифода бурдан имкон медихад.
- Ҳама гуна камбудиҳо, нуқсонҳо ё фарсудашавии амволро дар тӯли иҷора нигоҳ доред, таъмир кунед ва барқарор кунед, агар тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад.
- Молу мулки ба кироя гирифташударо бо тарзе, ки ба истифодаи пурраи он аз тарафи ичорагир халал мерасонад, тагйир надихад.
- Дар ҳолати зарурӣ иҷозатҳо ва иҷозатномаҳои расмӣ барои ҳама гуна сохтмон ё таҷдиди амволро пешниҳод кунед.
- Пас аз ба итмом расидани иҷора пасандозро баргардонед, агар амвол дар ҳолати қаноатбахш боқӣ монад.
- Ба ичоракорон дар бораи бакайдгирй ва баромадан хисобот дихед.
- Муҳити бехатарро барои бехатарии иҷоракорон таъмин кунед.
- Шартномаи иҷораро бо Ejari ба қайд гиред, то ҳуқуқи ҳарду ҷонибро ҳимоя кунед.
Бояд қайд кард, ки ин ҳуқуқҳо ва ӯҳдадориҳо аз ҷониби онҳо танзим карда мешаванд Қонунҳои иҷора дар Дубай, аз ҷумла Қонуни № 26 аз соли 2007 ва иловаҳои он. Соҳибкорон бояд бо ин қонунҳо шинос шаванд ва дар ҳолати зарурӣ ба машварати ҳуқуқӣ муроҷиат кунанд риоя карданро таъмин намояд ва манфиатхои онхоро мухофизат мекунанд. Барои вохӯрӣ бо адвокати баҳсҳои иҷора, лутфан занг занед 971506531334 + 971558018669 +
Қонунҳои ихроҷ дар АМА кадомҳоянд?
Инҳоянд нуктаҳои калидӣ дар бораи қонунҳои ихроҷ дар Дубай:
- Соҳибкорон бояд ҳадди аққал пешниҳод кунанд 12 моҳ огоҳӣ ки ичоракореро, ки ба воситаи нотариуси давлатй ва ё почтам заказ дода шудааст, аз хона бароварда шавад.
- Сабабҳои асосноки аз манзил баровардани иҷорагир инҳоянд:
- Соҳибкор мехоҳад амволро вайрон/таҷдид кунад
- Амвол таъмири ҷиддиро талаб мекунад, ки ҳангоми ишғол кардан ғайриимкон аст
- Соҳиби хона ё хеши дараҷаи якум мехоҳад молу мулкро шахсан истифода мебаранд
- Соҳиби хона мехоҳад амволро фурӯшад
- Барои кӯчонидани истифодаи шахсӣ, соҳиби манзил наметавонад амволро ба дигарон барои иҷора диҳад:
- 2 сол барои манзил
- 3 сол барои амволи ғайриманқул
- Соҳибкорон инчунин метавонанд дар давоми мӯҳлати иҷора бо сабабҳои зерин аз хона берун кунанд:
- Напардохтани ҳаққи иҷора дар давоми 30 рӯзи огоҳӣ
- Иҷораи ғайриқонунӣ
- Истифодаи амвол барои фаъолиятҳои ғайриқонунӣ/бадахлоқона
- Тарки моликияти тиҷоратӣ дар давоми 30 рӯз пай дар пай бекор
- Иҷорагирандагон метавонанд ба огоҳинома аз кӯчонидан эътироз кунанд, агар:
- Ба воситаи нотариуси давлатй/почтаи ба кайд гирифташуда ба таври бояду шояд хизмат намерасонад
- Хадди мӯҳлати огоҳӣ дода нашудааст
- Сабабҳо нодуруст ё нодурустанд
- Карорхои охирини суд аз он шаходат медиханд огоҳиномаҳои ихроҷ метавонанд ба соҳибони нав интиқол дода шаванд агар молу мулк фурӯхта шавад.
- Афзоиши иҷора дар асоси индекси иҷораи Департаменти замини Дубай маҳдуд карда мешавад ва огоҳии 90 рӯзро талаб мекунад.
Барои иҷорагир аз он канорагирӣ кардан осон аст баҳсҳо ва парвандаҳои иҷора бар зидди заминдор. Муоширати ошкоро, равшан ва муколамаи ростқавлро бо соҳибхона ё иҷорагир нигоҳ доред. Ҳама чизро ҳуҷҷатгузорӣ кунед ва ҳама алоқаҳо, пардохтҳо ва шароити амволро сабт кунед. Ҳадафи қонунҳо мувозинат кардани ҳифзи иҷорагиронро бо ҳуқуқи соҳибони иҷора дар бозори амволи Дубай. Барои эътибор пайдо кардани ихроҷҳо бояд тартиби дуруст риоя карда шавад. Барои баҳсҳо ва масъалаҳо, Барои вохӯрӣ бо адвокати баҳсҳои иҷора, лутфан занг занед 971506531334 + 971558018669 +
