Сармоягузории қонунӣ ба амволи ғайриманқул ҳамчун як муҳоҷир, хориҷӣ ё муҳоҷир дар Дубай
Бо афзоиши шумораи муҳоҷирони хориҷӣ, талабот ба амвол дар Дубай низ босуръат меафзояд. Барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар Дубай, барои онҳое, ки мақоми истиқомати Аморот надоранд, муҳим аст, то бифаҳманд, ки онҳо чӣ кор кардан лозим аст ва чӣ қадар ба онҳо иҷозат дода шудааст, ки сармоягузорӣ кунанд. Қоидаҳои дақиқ вуҷуд доранд, ки чӣ қадар маблағро сармоягузорӣ кардан мумкин аст ва кадом намуди сармоягузории амвол иҷозат дода мешавад. Аммо, ҳеҷ гуна маҳдудият дар ҳаҷми пуле, ки пас аз гирифтани мақоми резидентӣ аз сармоягузорӣ ба даст овардан мумкин аст, вуҷуд надорад.
Умуман, амволи ғайриманқул барои аксар одамон сердаромадтарин ва серталабтарин сармоягузорӣ мебошад. Мо мехоҳем арзиши пули худро бо чашми худ бинем. Аммо, хариди амволи ғайриманқул, хусусан барои муҳоҷирон, хориҷиён ва муҳоҷирони хориҷа метарсонад. Қонунҳо, қоидаҳо ва маҳдудиятҳои мушаххасе мавҷуданд, ки ҳама бояд барои ҳарчи бештар қонунӣ кардани хариди худ қатъиян риоя кунанд.
Дар бораи баъзе маслиҳатҳо ва роҳнамо дар бораи он хонед чӣ гуна қонунӣ ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кардан аяк муҳоҷир.
Амволи ғайриманқул чист?
Амволи ғайриманқул як шакли амволи ғайриманқул мебошад, ки асосан заминро бо ҳама гуна такмилёбии доимии ба замин пайвастшуда, хоҳ табиӣ ва хоҳ сунъӣ дар бар мегирад.
Амволи ғайриманқул метавонад ҳам барои сармоягузорӣ барои мақсадҳои тиҷорӣ ва ҳам хусусӣ бошад. Аммо пеш аз педали газ барои хариди амволи ғайриманқул дар Дубай, бояд қайд кард, ки ҷанбаҳои муайяни ҳуқуқӣ низ ба назар гирифта мешаванд. Қонуни амволи ғайриманқул № 7 аз 2006: Қонуни бақайдгирии замин дар Аморат моликият аз ҷониби хориҷиён ба амволи Дубайро ба танзим медарорад. Махсусан, дар моддаи 4-и қонуни № 7 аз 2006 оварда шудааст, ки метавонанд дар Дубай амвол харанд ва соҳиби он шаванд: шаҳрванди АМА ва Шӯрои Ҳамоҳангсози Gulf (GCC) шаҳрванд.
Ғайр аз он, хориҷиён, муҳоҷирон ё хориҷиён имтиёз доранд, ки манзилҳоро дар минтақаҳое, ки барои моликияти амволи хориҷӣ пешбинӣ шудаанд, танҳо ба тариқи моликияти озод ё иҷора харанд. Дар зер муҳокимаи амиқи ин мавзӯъ оварда шудааст.
Дастур оид ба хариди амволи ғайриманқул дар АМА, Дубай ҳамчун муҳоҷир
- Мавқеи харидории худро фаҳмед: Намудҳои моликият дар Дубай.
Чӣ тавре ки қаблан муҳокима карда шуд, хориҷиён, муҳоҷирон ва хориҷиён метавонанд амволи ғайриманқули худро дар Дубай, ки Қонуни моликияти амвол ё Қонуни № 7 2006 дар минтақаҳои ба сифати заминҳои озод пешбинишуда пешбинӣ кардааст, харидорӣ кунанд. Аммо, минтақаҳои озод, ба монанди Маркази байналмилалии молиявии Дубай қонунҳои беназири моликияти худро доранд. Ба шаҳрвандони Аморати Муттаҳидаи Араб ва ширкатҳои онҳо иҷозат дода мешавад, ки дар ҳама ҷои Аморат замин дошта бошанд. Аммо, ширкатҳое, ки саҳмдорони ғайрии АМА мебошанд, ба ҷуз Шӯрои ҳамкории АМА ё Халиҷи Форс ҳисобида намешаванд, агар онҳо ҷамъиятҳои саҳҳомии ҷамъиятӣ набошанд.
Инчунин, як намуди дигари моликият вуҷуд дорад, ки муҳоҷир метавонад онро ба даст орад. Ин моликияти иҷоравӣ мебошад. Шаҳрвандони ғайрирасмии АМА ҳуқуқ доранд, ки то он даме, ки Ҳокими Дубай ба онҳо иҷозат диҳад, иҷораи дарозмуддат, музатаха, унвонҳои ҳимоят ё узуфрукт дошта бошанд. Узуфрукт барои 99 сол мӯҳлати қонунӣ дорад, то шаҳрвандони ғайри АМА метавонанд танҳо дар минтақаҳои махсус интихобшуда амволи ғайриманқул дошта бошанд. Аммо, аҷнабӣ заминеро, ки амволи он сохта шудааст, нахоҳад дошт; моликияти ниҳоии замин ба соҳиби озод бармегардад. Фаҳмидани мавқеи шумо ҳамчун як муҳоҷир, алоҳида ё ҳамчун як тиҷорат, муайян кардани минтақаҳое мебошад, ки соҳиби замин дар Аморати Муттаҳидаи Араб қонунӣ мебошанд.
Ба мақомоти марказии масъули иҷрои ин қонунҳо Департаменти замини Дубай ва Агентии танзими амволи ғайриманқул дохил мешаванд.
2. Анҷом додани ҳама расмиёти хариди амволи ғайриманқули Департаменти замин дар Дубай.
DLD мақомоти муҳимтарин дар амволи ғайриманқул ва замин дар Дубай аст. Ин созмон қарор медиҳад, ки кадом ашхос соҳиби амволи ғайриманқул дар кишвар шаванд. Он инчунин муайян мекунад, ки кай ва чӣ гуна амволи ғайриманқул метавонад ҳуқуқи моликиятро интиқол диҳад, бинобар ин ассотсиатсияи асосӣ оид ба масъалаҳои замин дар Дубай аст. Анҷом додани тамоми расмиёти мувофиқ бо DLD метавонад ба шумо имкон диҳад, ки амволи ғайриманқули худ ё иҷораи иҷора бидуни монеаҳои ҳуқуқӣ ба даст оред. Ҳар як соҳиби амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул, ки шаҳрванди Аморати Муттаҳидаи Араб нест, бояд кафолат диҳад, ки онҳо пайваста бо DLD месанҷанд, то ҳама гуна навсозӣ ё тағирот дар сиёсатҳо ба шартномаҳои ҷории шумо таъсир нарасонад.
3, Минтақаҳоеро ёбед, ки дар он шумо метавонед амволи ғайриманқул дошта бошед.
Моддаи 3 Низомномаи № 3 соли 2006 қитъаҳои заминро, ки ҳамчун амволи мулки ройгон таъин шудаанд, муайян мекунад, ки шахсони ғайрииморатии АМА метавонанд амволи ғайриманқул дошта бошанд ё иҷора гиранд. Ба ин минтақаҳо Палм Ҷумейра, Бурҷ Халифа, Дубай Марина, Боғҳои Дискавери, Ҷазираҳои Ҷаҳон ва Шаҳри Байналмилалӣ дохил мешаванд. Пас аз он, ин минтақаҳо барои истифода аз ҷониби муҳоҷирони ғайрирасмии АМА кушодаанд, ки дар Дубай сармоягузории амволи ғайриманқул кардаанд. Аммо, як огоҳие аз қоидаҳои марбут ба моликияти ғайриманқул дар ин минтақаҳо аз он иборат аст, ки шаҳрвандони ғайри АМА ва тиҷорати онҳо метавонанд як ширкати минтақаи озоди Дубайро дар бар гиранд, аммо бояд амволи ғайриманқулро танҳо ба номи ширкати таъсисёфта сабти ном кунанд.
4. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳама ҳуҷҷатҳо қонунӣ ва воқеӣ мебошанд.
Пеш аз харидани ягон ашёи амволи ғайриманқул, муайян кардани ҳуқуқи моликият бо фурӯшанда ва муайян кардани он, ки оё онҳо салоҳияти фурӯши ягон амволи ғайриманқулро доранд. Ғайр аз ин, дидани ҳуҷҷати аслии ҳар як қитъаи замин ва инчунин муайян кардани он, ки оё лоиҳа фаъол аст ё не.
5. Раванди харид
Барои харидани қитъаи замин дар АМА, ин раванд хеле оддӣ аст, агар шаҳрванди ғайрирасмии АМА / GCC қитъаи муносиби заминро, ки ба талаботи қонун мувофиқат мекунад, муайян кардааст. Аслан, барои шаҳрвандони ғайри Амороти Муттаҳидаи Араб, ки мехоҳанд харидорӣ кунанд, қитъаҳои таъиншуда одатан дар ҳоли таҳия қарор доранд, масалан, минтақаҳое, ки метавонанд барои харид ҳавасманд бошанд, одатан таҳти назорати таҳиягари усто ё зер таҳиякунанда мебошанд. Раванд пардохти амонатро барои амволи ғайриманқул пас аз муроҷиат ба таҳиягарон ва пардохти фоизи муқаррарии нархи фурӯш дар бар мегирад. Пас аз он, фурӯшанда метавонад вобаста ба гирифтани шаҳодатномаи ношоям барои қитъаи замин, ҳуқуқи гирифтани номро идома диҳад.
Хатарҳое, ки ба хариди амволи ғайриманқул дар АМА марбутанд
Хавфи хариди замин дар Дубай метавонад барои харидори аввал бори гарон афтад. Бояд таҳқиқ ва итминон ҳосил шуд, ки қитъаи замин ҳам аз ҷониби шумо ва ҳам аз ҷониби фурӯшанда ба таври қонунӣ ба даст оварда шудааст. Бо иҷрои ин қадамҳо, шумо метавонед аз хатарҳо, аз қабили мушкилоти ҳуқуқии марбут ба заминдорӣ ва инчунин аз шахсони беинсоф, ки метавонанд заминҳои ба фурӯш нарафтаро ба харидорони бехабар фурӯшанд, пешгирӣ кунед.
