Вайрон кардани шартнома дар амволи ғайриманқули Дубай

Вайрон кардани шартнома дар амволи ғайриманқули Дубай ба вайрон кардани созишномае дахл дорад, ки вақте ки як тараф ӯҳдадориҳои дар шартнома зикршударо қисман ё пурра иҷро намекунад. Ҳукумати Амороти Муттаҳидаи Араб барои ҳалли масъалаҳои марбут ба вайрон кардани шартнома қонунҳо ва қоидаҳоро таҳия ва татбиқ кардааст, ки ба тарафҳои вайроннашаванда ҳуқуқи андешидани чораҳои қонуниро барои кам кардани зарари онҳо фароҳам меорад.

Муносибати ҳуқуқӣ байни таҳиягарон ва харидорон

Шартномаи хариди шартномавӣ байни харидор ва таҳиякунанда муносибатҳои марказии ҳуқуқиро дар ҳама гуна ба даст овардани амволи Дубай ё сармоягузории берун аз нақша ташкил медиҳад. Таҳияи шартномаҳои муфассал, ки ҳуқуқҳо ва ӯҳдадориҳоро муайян мекунанд, кӯмак мекунад кам кардани баҳсҳои шартномавӣ дар поён. Қонуни амволи Амороти Муттаҳидаи Араб, бахусус муқаррароти калидӣ ба монанди Қонуни № 8 аз соли 2007 ва Қонуни № 13 аз соли 2008, фурӯши воҳидҳои амволи ғайриманқулро байни ҳарду тараф танзим мекунад. Ҳоло барои таъини вохӯрӣ ба мо занг занед 971506531334 + 971558018669 +

Ӯҳдадориҳои таҳиякунанда дар Дубай

Тибқи қонунгузории амволи Дубай, таҳиягарони иҷозатномадор якчанд масъулиятҳои калидӣ доранд:

  • Сохтмони воҳидҳои амволи ғайриманқул тибқи нақшаҳо ва иҷозатномаҳои таъиншуда
  • Гузаронидани моликияти қонунӣ ба харидор тибқи шартномаи мувофиқашуда
  • Ҷуброни харидорон дар сурати таъхир ё анҷом наёфтани лоиҳа

Дар ҳамин ҳол, харидорони берун аз нақша розӣ ҳастанд, ки пардохтҳоро бо марҳилаҳои марбут ба марҳилаҳои сохтмони лоиҳа анҷом диҳанд ва танҳо пас аз анҷоми он моликиятро расман ба дӯш гиранд. Ин пайдарпайии рӯйдодҳо асосан ба ҳарду тараф, ки ӯҳдадориҳои шартномавии худро риоя мекунанд, вобаста аст.

Ҳуқуқи харидорон дар Дубай

Дар ҳамоҳангӣ бо ташаббусҳои ҳифзи истеъмолкунандагон дар саросари Дубай, қоидаҳои амволи ғайриманқул инчунин ҳуқуқҳои муайянро барои харидорони амвол муқаррар мекунанд:

  • Моликияти қонунии дороии харидашударо пас аз анҷом додани пардохтҳо тоза кунед
  • Харидор вазифадор аст, ки то супоридани амвол мувофиқи мӯҳлати мувофиқашуда пардохтҳоро сари вақт анҷом диҳад
  • Баргардонидан ва ҷуброн ҳангоми вайрон кардани шартнома аз ҷониби таҳиякунанда

Фаҳмидани ин ҳуқуқҳои рамзӣ барои харидорон барои арзёбии амали ҳуқуқӣ дар бораи вайрон кардани шартнома калидӣ мебошад.

Сабабҳои вайрон кардани шартнома аз ҷониби таҳиягарони Дубай

Сабабҳои маъмулии вайрон кардани шартнома аз ҷониби таҳиягарони Дубай иборатанд аз:

  1. Ба таъхир афтодани супоридани амвол пас аз мӯҳлати мувофиқашуда.
  2. Таъмини андозаи хурдтар аз он чизе, ки дар шартнома мувофиқа шудааст.
  3. Нарасонидани иншоот ва иншооти ваъдашуда.
  4. Ба таври куллӣ тағир додани мушаххасоти воҳиди амволи ғайриманқул, ки дар шартнома мувофиқа шудааст.
  5. Бештар аз шаш мох бе асос боздоштани корхои сохтмон.
  6. Ба қайд гирифта нашудани воҳиди амволи ғайриманқул дар Департаменти замини Дубай мувофиқи талабот.
  7. Пайваст накардани пардохтҳо ба марҳилаҳои анҷом додани сохтмон.
  8. Ба харидор нарасонидани шартномаи фурӯши ниҳоии воҳиди амволи ғайриманқул.
  9. Маълумоти бардурӯғ ё қаллобӣ, ба монанди қасдан нодуруст пешниҳод кардани тафсилоти амвол ё шартҳо.
  10. Камбудиҳои сохтмон, ки маълум буданд, вале ба харидор ошкор карда нашудаанд.
  11. Беэътиноӣ дар иҷрои вазифаҳо, ба монанди агентҳои амволи ғайриманқул ба манфиати мизоҷони худ амал намекунанд ё ифшо накардани маълумоти муҳим.
  12. Қатъи яктарафаи шартномаҳо бе риоя накардани шартҳои муқарраршуда.

Барои таҳиягароне, ки шартномаҳоро дар Дубай вайрон мекунанд, чӣ гуна ҷазо пешбинӣ шудааст

Оқибатҳо барои таҳиягароне, ки шартномаҳоро дар Дубай вайрон мекунанд, инҳоянд:

  1. Ҷавобгарии ҳуқуқӣ: Таҳиягарон метавонанд барои вайрон кардани шартномаҳо бо харидорон, ба монанди пешниҳоди андозаҳои хурдтар аз воҳидҳои мувофиқашуда ё расонда натавонистан иншоот ва шароити мусоидро ваъда дод.
  2. Талаботи ҷубронпулӣ: Харидорон метавонанд аз таҳиягарон барои ҷуброн ба додгоҳ муроҷиат кунанд, махсусан дар ҳолатҳои таъхири таҳвил. Шартномаи хариду фурӯш (SPA) маъмулан бандҳоро дар бораи санаҳои анҷомёбӣ ва ҷуброни вайронкуниҳо дар бар мегирад.
  3. Ҳалли баҳс: Дар Дубай, ҳалли баҳсҳо усулҳои гуногун, аз ҷумла мурофиаи судӣ, арбитраж ва механизмҳои ҳалли алтернативии баҳсҳоро (ADR) дар бар мегирад. Мақсади он таъмини воситаҳои муассир ва муассир барои ҳалли баҳсҳо дар масъалаҳои тиҷоратӣ ва моликият мебошад.
  4. Нигоҳ доштани пардохт: Сармоягузорон ё харидорони амвол метавонанд ҳангоми вайрон кардани таҳиякунанда пардохтҳои мӯҳлатдорро нигоҳ доранд ӯҳдадориҳои шартномавӣ.
  5. Бекор кардани лоиҳа: Агентии танзими амволи ғайриманқул (RERA) рафти сохтмонро назорат мекунад ва метавонад расмиёти бекор кардани лоиҳаҳои қатъшударо оғоз кунад, агар таҳиягарон ӯҳдадориҳои худро иҷро накунанд.
  6. Қатъи шартнома: Дар баъзе мавридхо харидорон хукук доранд шартномаро бекор кунанд ва аз ухдадорихои минбаъда озод карда шаванд.
  7. Зарарҳо: Тарафи ҷабрдида (харидор) метавонад ҷуброни пулии зиёни дар натиҷаи вайронкунӣ расонидашударо талаб намояд.
  8. Фаъолияти мушаххас: Додгоҳҳо метавонанд ба таҳиягари вайронкунанда супориш диҳанд, ки ӯҳдадориҳои шартномавии худро тавре ки дар аввал мувофиқа карда шуда буданд, иҷро кунад.
  9. Зарари расонидашуда: Агар дар шартнома банди зикри зарари пешакӣ муайяншуда дар ҳолати вайронкунӣ мавҷуд бошад, ҷониби ҷабрдида метавонад ин зарарро талаб кунад.
  10. Мурофиаи судӣ: Харидорон метавонанд бо пешниҳоди даъво ба суди дахлдори Амороти Муттаҳидаи Араб бар зидди таҳиягароне, ки шартномаҳоро вайрон мекунанд, мурофиаи судӣ оғоз кунанд.

Агентии танзими амволи ғайриманқул (РЕРА) рафти сохтмонро назорат мекунад ва метавонад расмиёти бекор кардани лоињањои ќатъшударо сар кунад.

Бояд қайд кард, ки оқибатҳои мушаххас метавонанд вобаста ба хусусияти вайронкунӣ, шартҳои шартнома ва қонунҳо ва қоидаҳои татбиқшаванда дар Дубай фарқ кунанд. Ҳоло барои таъини вохӯрӣ ба мо занг занед 971506531334 + 971558018669 +

Бозори амволи ғайриманқули Дубай ба нақзи харидор чӣ гуна муносибат мекунад?

Бозори амволи ғайриманқули Дубай қоидаҳои мушаххасро барои ҳалли ҳолатҳое, ки харидорон шартномаҳои худро вайрон мекунанд, бахусус барои амволи ғайри нақшавӣ ҷорӣ кардааст. Инҳоянд нуктаҳои калидӣ дар бораи он ки Дубай бо вайрон кардани харидорон чӣ гуна муносибат мекунад:

  1. Раванди огоҳӣ: Вакте ки а харидор шартномаи хариду фурушро вайрон мекунад, таҳиякунанда бояд Департаменти замини Дубайро огоҳ созад. Пас аз он шӯъбаи замин ба харидор ба таври хаттӣ дар давоми 30 рӯз огоҳӣ медиҳад.
  2. Ҷаримаҳо аз рӯи фоизи иҷро: Ҷаримаҳо барои вайронкунӣ аз фоизи анҷоми лоиҳаи берун аз нақша вобаста аст: Барои лоиҳаҳои зиёда аз 80% иҷрошуда: Таҳиягар метавонад то 40% арзиши шартномаи харидро нигоҳ дорад.
  3. Ҷадвали баргардонидани маблағ: Таҳиягар бояд маблағи боқимондаро дар давоми як соли бекор кардани шартнома ё дар давоми 60 рӯзи аз нав фурӯхтани амвол ба харидор баргардонад.
  4. Бекор кардани лоиҳа: Агар лоиҳаи берун аз нақша аз ҷониби Агентии танзимкунандаи амволи ғайриманқул бекор карда шавад, таҳиякунанда бояд тамоми пардохтҳои аз ҷониби харидор пардохтшударо баргардонад.
  5. Шартномаҳои фурӯши замин: Тартиби мазкур нисбат ба шартномаҳои фурўши замин, ки тибқи муқаррароти шартномаи хариду фурӯш боқӣ мемонад, татбиқ намегардад.
  6. Опсияи музояда: Барои лоиҳаҳои зиёда аз 80% анҷомёфта, таҳиякунанда метавонад аз Департаменти замин дархост кунад, ки амволро ба музояда гузорад, то маблағи боқимондаро ҷамъоварӣ кунад ва харидор барои хароҷоти музояда масъул бошад.

Ҳадафи ин қоидаҳо ҳимояи ҳам таҳиягарон ва ҳам харидорон дар бозори амволи ғайриманқули Дубай буда, дастурҳои возеҳ барои мубориза бо нақзи шартнома ва таъмини муносибати одилона барои ҳама ҷонибҳои дахлдорро таъмин мекунанд.

Ҳамчун ҳуқуқшиносони махсусгардонидашудаи амволи ғайриманқул, ки таҷрибаи беш аз даҳсола дар додгоҳи амволи ғайриманқул дар АМА доранд, мо шуморо дар ҷараёни ҷамъоварӣ ва пешниҳоди далелҳо барои дастгирии даъвои шумо роҳнамоӣ хоҳем кард. Мо ҳама иртиботро бо тарафи дигар ҳал мекунем ва шуморо дар ҳама гуна мурофиаҳои судӣ ва мурофиаи судӣ намояндагӣ мекунем. Барои ҳимояи ҳуқуқҳои худ бо адвокати боэътимоди баҳси молу мулк тамос гиред 971506531334 + 971558018669 +

Мо аз номи шумо бо таҳиякунанда гуфтушунид хоҳем кард, то ҳалли онро ҷӯем, хоҳ ин маънои тела додан ба анҷоми лоиҳа ё таъмини баргардонидани маблағро дорад. Мо мувофиқати таҳиягарро ба қоидаҳои амволи ғайриманқули АМА кафолат медиҳем. Фаҳмиши амиқи мо дар бораи қонуни амволи ғайриманқули Амороти Муттаҳидаи Араб ба мо имкон медиҳад, ки аз номи шумо ба таври муассир ҳимоят кунем, сармоягузории шуморо муҳофизат кунем ва ба шумо оромии рӯҳ оварем.

Мо ба шумо дар гузаронидани санҷиши зарурӣ оид ба амвол ва фурӯшанда кӯмак мерасонем, то ҳама муомилот шаффоф ва қонунӣ бошанд. Мо инчунин дар таҳия ва баррасии ҳама ҳуҷҷатҳои зарурӣ, аз шартномаи харид то ҳама гуна созишномаҳои маблағгузорӣ кӯмак мерасонем.

Ҷустуҷӯи роҳнамоӣ аз ҳуқуқшиноси ботаҷриба оид ба баҳсҳои амволи ғайриманқул ҳангоми ба миён омадани мушкилот метавонад аз сар задани онҳо ба муноқишаҳои ҷиддӣ пешгирӣ кунад.

Ҳоло барои таъини вохӯрӣ ба мо занг занед 971506531334 + 971558018669 +