Бозори амволи ғайриманқули Дубай бо якчанд сабабҳои асосӣ барои сармоягузорон ҷолибтар шуда истодааст:
- Муҳити бидуни андоз: Дубай пешниҳод мекунад паноҳгоҳи бидуни андоз барои сармоягузорони амвол, бидуни андоз аз даромад, андоз аз амвол ё андоз аз фоида дар аксари минтақаҳо. Ин имкон медиҳад, ки сарвати бештар ҷамъоварӣ ва даромади бештар аз сармоягузорӣ.
- Даромади баланди иҷора: Сармоягузорон метавонанд аз даромади иҷора баҳра баред аз 5% то 8.4% дар як сол, таъмин намудани ҷараёни мунтазами даромад. Ин ҳосилҳо дар муқоиса бо дигар шаҳрҳои бузурги ҷаҳонӣ нисбатан баланданд.
- Ҷойгоҳи стратегӣ: Мавкеи Дубай дар чоррахаи Европа, Осиё ва Африка онро а маркази ҷаҳонӣ барои тиҷорат ва тиҷорат, ки талаботро ба амволи ғайриманқули манзилӣ ва тиҷоратӣ афзоиш медиҳад.
- Иқтисодиёти қавӣ ва потенсиали афзоиш: Иқтисодиёти гуногунсоҳаи шаҳр, ки ба бахшҳои молия, тиҷорат, логистика ва сайёҳӣ нигаронида шудааст, барои рушди устувор заминаи мустаҳкам фароҳам меорад. Лоиҳаҳои рушди ҷорӣ ва афзоиши аҳолӣ ба афзоиши арзиши моликият мусоидат мекунад.
- Дастгирии давлат ва ҳавасмандгардонӣ: Ҳукумати Дубай фаъолона сармоягузории хориҷиро тавассути ташаббусҳои гуногун, аз ҷумла барномаҳои раводид, ки ба хариди амвол алоқаманд аст, ҳавасманд мекунад. Ин барои сармоягузорони байналмилалӣ фазои мусоид фароҳам меорад.
- Инфрасохтори сатҳи ҷаҳонӣ ва тарзи зиндагӣ: Дубай сифати беҳамтои ҳаётро бо шароити мусоиди замонавӣ, соҳилҳои боҳашамат, хариди боҳашамат, ошхонаи зебо ва муассисаҳои беҳтарини тандурустӣ ва маориф пешкаш мекунад.
- Вариантҳои гуногуни моликият: Бозор ба афзалиятҳо ва буҷаҳои гуногун, аз хонаҳои боҳашамати баландошёна то виллаҳои соҳилӣ ва ҷойҳои тиҷоратӣ мувофиқат мекунад.
- Амният ва суботи: Дубай бо сатҳи пасти ҷинояткорӣ ва фазои мӯътадили сиёсӣ маъруф аст, ки барои сокинон ва сармоягузорон муҳити амн фароҳам меорад.
- Нархҳои дастрас: Дар муқоиса бо дигар шаҳрҳои бузурги ҷаҳонӣ, нархи амвол дар Дубай барои як метри мураббаъ нисбатан дастрастар аст варианти ҷолиб барои сармоягузорони байналмилалӣ.
Ин омилҳо муттаҳид мешаванд, то бозори амволи ғайриманқули Дубайро ҳам барои сармоягузорони маҳаллӣ ва ҳам хориҷӣ, ки дар ҷустуҷӯи даромади қавӣ, қадр кардани сармоя ва тарзи ҳаёти боҳашамат дар як шаҳри пешрафтаи ҷаҳон ҳастанд, ҷолиб гардонад.
Чӣ бозори амволи ғайриманқули Дубайро яке аз шаффофтарин дар ҷаҳон месозад?
Якчанд омилҳо барои табдил додани бозори амволи ғайриманқули Дубай ба яке аз шаффофтарин дар ҷаҳон мусоидат мекунанд:
- Ташаббусҳо ва қоидаҳои ҳукумат: Дубай ба амал бароварда шуд ташаббусҳои гуногун баланд бардоштани шаффофияти бозор, аз ҷумла муқаррарот дар бораи амалияи қарздиҳии бозор, пайгирии моликияти бенефисиарӣ ва ҳисобот оид ба устуворӣ.
- Хидматҳои рақамӣ ва таъмини маълумот: Платформаи Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) шаффофиятро тавассути баҳодиҳии автоматикунонидашуда, пойгоҳи додаҳои транзаксияҳо ва идоракунии пардохти хидматрасонӣ беҳтар кардааст.
- Маълумот дар бораи транзаксияҳо: Департаменти замини Дубай (DLD) ҳаҷм ва арзиши муомилоти амволи ғайриманқулро ҳар рӯз, ҳарҳафтаина ва моҳона нашр карда, иттилооти муосири бозорро пешниҳод мекунад.
- Платформаи DXBinteract: Ин платформаи ба наздикӣ ба таври оммавӣ кушодашуда нархи иҷораи саҳмияҳо барои ҳама амволи иҷора дар Дубай, таъмини нархҳои одилонаи бозор ва кам кардани хатогиҳо.
- Тадбирҳои қатъии риоя: DLD қоидаҳои қатъии иҷозат барои таблиғи амволро дар байни брокерҳо ва таҳиягарони амволи ғайриманқул ҷорӣ намуда, касби касбии бозорро беҳтар мекунад.
- Системаҳои санҷишӣ: Системаи штрих-код барои амволи эълоншуда барои ҳифзи маркетинги онлайн барои иҷора ва фурӯши амволи ғайриманқул ҷорӣ карда шудааст.
- Ҳамкории давлат ва бахши хусусӣ: Шарикиҳо ба монанди DXBInteract, ҳамкории Шӯъбаи замини Дубай ва AORA Tech, ҳамгироии муваффақи бахшҳои давлатӣ ва хусусиро барои баланд бардоштани шаффофияти бозор нишон медиҳанд.
- Маълумоти ҳамаҷонибаи бозор: DXBinteract.com дар бораи нархҳои фурӯш ва иҷора, таъминоти амвол, пардохтҳои солонаи хидматрасонӣ, рақамҳои бақайдгирии лоиҳа ва маълумоти муомилот маълумоти муфассал медиҳад.
- Заминаи меъёрӣ: Департаменти замини Дубай (DLD) ва Агентии танзими амволи ғайриманқул (RERA) як созмони қавӣ таъсис доданд. заминаи меъёрӣ, аз ҷумла талаботи иҷозатномадиҳӣ ба мутахассисони амволи ғайриманқул ва бақайдгирии ҳатмии муомилоти амвол.
- Такмили ихтисос: Институти амволи ғайриманқули Дубай (DREI) ба такмили ихтисос ва омӯзиш дар бахши амволи ғайриманқул тамаркуз мекунад.
Ин омилҳо ба беҳбуди назарраси Дубай мусоидат карданд рейтинги глобалии шаффофияти амволи ғайриманқул.
Шаҳр аз категорияи "нимшаффоф" ба категорияи "шаффоф" дар Индекси глобалии шаффофияти амволи ғайриманқули JLL гузашт ва дар байни 31 шаҳри ҷаҳон дар ҷои 94-ум қарор гирифт.
Ин пешрафт Дубайро ба шаффофтарин бозори амволи ғайриманқул дар минтақаи MENA табдил дод, ки сармоягузорони институтсионалии бештари хориҷиро ҷалб кард ва шаҳрро ҳамчун як маркази савдо ҷойгир кард. маркази боэътимоди сармоягузорӣ.
Кӣ метавонад амволи ғайриманқули Дубайро харад?
Ин аст шарҳи он, ки кӣ метавонад дар Дубай амволи ғайриманқул харад:
- Сармоягузорони хориҷӣ: Дубай ба моликияти хориҷӣ дар минтақаҳои таъиншуда иҷозат медиҳад. Ба ин шахсони алоҳида аз миллатҳои гуногун дохил мешаванд, ки аз ҷониби миллатҳои беҳтарини харидорон, ки дар натиҷаҳои ҷустуҷӯ зикр шудаанд, шаҳодат медиҳанд.
- ғайрирезидентҳо: Барои харидории амвол ба сармоягузорон лозим нест, ки сокини Дубай ё Аморати Муттаҳидаи Араб бошанд.
- Шахсони воқеӣ ва ширкатҳо: Ҳам харидорони инфиродӣ ва ҳам шахсони корпоративӣ метавонанд ба амволи ғайриманқули Дубай сармоягузорӣ кунанд.
- Миллатхои гуногун: Харидори олӣ миллатҳо Дар бозори амволи ғайриманқули Дубай инҳоянд: ҳиндуҳо, бритониёӣ, русҳо, чинӣ, покистонӣ, амрикоиҳо, эрониҳо, амирӣ, фаронсавӣ, туркӣ.
- Шахсони дорои сарвати баланд: Бозори амволи боҳашамати Дубай сармоягузорони сарватмандро аз саросари ҷаҳон ҷалб мекунад.
- Коргарони хоричй: Афзоиши шумораи коргарони муҳоҷир дар Дубай ба талаботи бозори амволи ғайриманқул мусоидат мекунад.
- Сармоягузороне, ки раводиди дарозмуддат меҷӯянд: Дубай раводидҳои иқоматии дарозмуддатро пешниҳод мекунад, ки бо сармоягузории амвол алоқаманданд ва харидоронро дар ҷустуҷӯи имконоти будубоши дарозмуддат ҷалб мекунад.
- Харидорон бо буҷаҳои гуногун: Бозор ба диапазонҳои гуногуни нархҳо, аз амволи дастрас то 2 миллион AED то объектҳои боҳашамат, ки арзиши беш аз 15 миллион AED мебошад, мувофиқат мекунад.
- Истифодабарандагони ниҳоӣ ва сармоягузорон: Ҳам онҳое, ки мехоҳанд дар ин амвол зиндагӣ кунанд ва ҳам онҳое, ки дар ҷустуҷӯи имкониятҳои сармоягузорӣ метавонанд дар Дубай амволи ғайриманқул харидорӣ кунанд.
Қайд кардан муҳим аст, ки дар ҳоле ки бозори амволи ғайриманқули Дубай барои доираи васеи харидорон боз аст, дар баъзе минтақаҳо муқаррарот ё маҳдудиятҳои мушаххас вуҷуд доранд.
Харидорон бояд санҷиши заруриро анҷом диҳанд ва эҳтимолан барои таъмини риояи қонунҳо ва қоидаҳои маҳаллӣ ҳангоми харидани амвол дар Дубай маслиҳати ҳуқуқӣ ҷӯянд. Ҳоло барои таъини вохӯрӣ ба мо занг занед 971506531334 + 971558018669 +
Қадамҳо барои харидани амволи Дубай кадомҳоянд?
Инҳоянд қадамҳои калидӣ барои харидани амвол дар Дубай:
- Шартномаи харидор/фурӯшандаро таъсис диҳед:
- Дар бораи шартҳо бо фурӯшанда розӣ шавед
- Лоиҳаи шартномаи дақиқеро тартиб диҳед, ки нархгузорӣ, усулҳои пардохт ва дигар шартҳои дахлдорро нишон медиҳад
- Шартномаи фурӯши амволи ғайриманқулро иҷро кунед:
- Шартномаи фурӯшро (Шакли F/Ёддошти тафоҳум) аз вебсайти Департаменти замини Дубай зеркашӣ ва пур кунед
- Шартномаро бо фурӯшанда дар ҳузури шоҳид, беҳтараш дар идораи бақайдгирӣ имзо кунед
- Ба мудирияти бақайдгирӣ 10% гаравпулӣ пардохт кунед
- Гирифтани Шаҳодатномаи Эътироз (NOC):
- Барои NOC аз таҳиягари амвол муроҷиат кунед
- Таҳиягар сертификат медиҳад, агар ҳисобҳои хидматрасонӣ ё пардохтҳои пардохтнашуда вуҷуд надошта бошанд
- Интиқоли моликият дар идораи бақайдгиранда:
- Ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед (ID, шиноснома, NOC аслӣ, шакли имзошудаи F)
- Ҳуҷҷатҳо ва чеки пардохтшавандаро барои нархи амвол пешниҳод кунед
- Пардохтҳои мувофиқро пардохт кунед
- Ба номи худ паёми электронии тасдиқ ва санади ҳуқуқии нав гиред
Мулоҳизаҳои иловагӣ:
- Қарор қабул кунед, ки оё берун аз нақша ё дар бозори такрорӣ харед
- Агар лозим бошад, тасдиқи пешакии ипотекаро таъмин кунед
- Таҳиягарон ва лоиҳаҳоро бодиққат таҳқиқ кунед
- Истифодаи брокери дар RERA сабтшуда барои хариди бозори дуюмдараҷаро баррасӣ кунед
- Барои хароҷоти иловагӣ, ба монанди пардохтҳои шӯъбаи замини Дубай (4% + AED 315) ва комиссияи агентӣ омода бошед
Пас аз ин қадамҳо бояд ба шумо дар раванди хариди амвол дар Дубай кӯмак расонад. Тавсия дода мешавад, ки санҷиши ҳамаҷониба гузаронида шавад ва эҳтимолан кӯмаки касбӣ ҷустуҷӯ кунед, то транзаксияи ҳамворро таъмин кунад. Ҳоло барои таъини вохӯрӣ ба мо занг занед 971506531334 + 971558018669 +
