รายการตรวจสอบทางกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

คำแนะนำเกี่ยวกับภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ดูไบซึ่งมีตึกระฟ้าระยิบระยับและภูมิทัศน์ที่สวยงาม ถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าหลงใหล ดูไบเปล่งประกายราวกับอัญมณีในทะเลทรายมอบโอกาสทองแก่นักลงทุนที่กำลังมองหาข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไร ในฐานะหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่ร้อนแรงที่สุด ดูไบดึงดูดผู้ซื้อด้วยกฎหมายกรรมสิทธิ์แบบเสรีนิยม ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง และโอกาสที่สดใส

หากคุณกำลังพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้ การทำความเข้าใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ถือเป็นสิ่งสำคัญ ดูไบมีภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ซึ่งประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์และสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์นอกแผนและพร้อมอยู่ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม 

อะไรทำให้อสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าดึงดูดใจมาก?

เรามาตรวจสอบคุณลักษณะสำคัญบางประการที่ทำให้ดูไบเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก:

การอุทธรณ์จุดหมายปลายทางและการเติบโตของประชากร

นักท่องเที่ยวกว่า 16 ล้านคนมาเยือนดูไบในปี 2022 โดยดึงดูดด้วยชายหาด ร้านค้า และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ดูไบยังได้รับเงินลงทุนจากต่างประเทศมากกว่า 30 พันล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว ประชากรสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพิ่มขึ้น 3.5% ในปี 2022 และ 2023 ภายในปี 2050 ดูไบคาดว่าจะต้อนรับผู้อยู่อาศัยใหม่ 7 ล้านคน การไหลเข้าของนักท่องเที่ยวและพลเมืองใหม่นี้ช่วยรับประกันความต้องการบ้านและห้องเช่าในดูไบที่ดี แม้ว่าอาจนำไปสู่ เหตุพิพาทการก่อสร้าง เช่นความล่าช้าและปัญหาด้านคุณภาพหากนักพัฒนาพยายามดิ้นรนเพื่อให้ทันกับความต้องการ

ที่ตั้งทางยุทธศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐาน

ดูไบเชื่อมต่อตะวันออกและตะวันตก ผ่านสนามบินระดับโลก ทางหลวงสมัยใหม่ และเครือข่ายท่าเรือที่กว้างขวาง รถไฟใต้ดิน สะพาน และระบบถนนใหม่ช่วยขยายโครงสร้างพื้นฐานของดูไบ สินทรัพย์ดังกล่าวทำให้บทบาทของดูไบเป็นศูนย์กลางการค้าและลอจิสติกส์ของตะวันออกกลาง

สภาพภูมิอากาศที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ

ดูไบเสนอให้นักลงทุนต่างชาติเป็นเจ้าของธุรกิจ 100% โดยไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา รายได้หรือกำไรของคุณเป็นของคุณทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ที่มีโซนเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ต่างๆ เช่น Dubai Media City และ Dubai Internet City เป็นแหล่งสร้างผลกำไรให้กับบริษัทระดับโลก ศูนย์กลางเหล่านี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่มีฐานะร่ำรวยหลายพันคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสุดหรู

การสร้างแบรนด์ที่หรูหราระดับพรีเมี่ยม

นักพัฒนาหลักของดูไบชอบ ดามัค และ Emaar ได้ทำให้ศิลปะแห่งการใช้ชีวิตที่หรูหราสมบูรณ์แบบ โดยดึงดูดผู้ซื้อระดับสูงด้วยเกาะส่วนตัว วิลล่าริมชายหาด และห้องเพนต์เฮาส์ส่วนตัวที่โดดเด่นด้วยคุณสมบัติที่หรูหรา เช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว สวนในร่ม และเครื่องตกแต่งสีทอง

ขาดภาษีทรัพย์สิน

ดูไบไม่เหมือนกับประเทศส่วนใหญ่ ไม่มีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินประจำปี การเช่ากระเป๋าของนักลงทุนให้ผลตอบแทนปลอดภาษีในขณะที่หลีกเลี่ยงการตัดกำไร

มาสำรวจว่าชาวต่างชาติสามารถใช้ประโยชน์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์อันร้อนแรงของดูไบได้อย่างไร

ใครสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้บ้าง

สำหรับ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 7 ปี 2006, การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในดูไบขึ้นอยู่กับสัญชาติของผู้ซื้อ:

• ผู้อยู่อาศัยใน UAE/GCC: อาจซื้ออสังหาริมทรัพย์โฮลด์ได้ทุกที่ในดูไบ
• ชาวต่างชาติ: สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตฟรีโฮลด์ที่กำหนด ~40 โซน หรือผ่านสัญญาเช่าสิทธิการเช่าแบบต่ออายุได้

สำหรับผู้ที่พิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในดูไบเพื่อหารายได้ค่าเช่า สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจ สิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในยูเออี เพื่อให้แน่ใจว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านจะราบรื่น

ฟรีโฮลด์เทียบกับ ทรัพย์สินการเช่า

ดูไบอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำหนด โดยให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามก็ควรทำความเข้าใจข้อพิจารณาทางกฎหมายเช่น กฎหมายมรดกของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สำหรับชาวต่างชาติ เมื่อจัดโครงสร้างความเป็นเจ้าของ ในทางตรงกันข้าม ทรัพย์สินสิทธิการเช่าจะให้กรรมสิทธิ์ในระยะเวลาหนึ่ง โดยทั่วไปคือ 50 หรือ 99 ปี ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีของตัวเอง และตัวเลือกของคุณควรสอดคล้องกับเป้าหมายระยะยาวของคุณ

เทียบกับนอกแผน คุณสมบัติพร้อม

คุณสนใจความตื่นเต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะสร้างหรือชอบบางสิ่งที่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีหรือไม่? อสังหาริมทรัพย์นอกแผนอาจช่วยประหยัดต้นทุนได้ แต่มีความเสี่ยงมากกว่า ในทางกลับกัน คุณสมบัติ Ready เป็นคอนโดพร้อมเข้าอยู่แต่อาจมีค่าบริการระดับพรีเมียม การตัดสินใจของคุณขึ้นอยู่กับการยอมรับความเสี่ยงและระยะเวลาของคุณ

ที่อยู่อาศัยเทียบกับ คุณสมบัติเชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยรองรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับการออกแบบมาสำหรับธุรกิจ การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างหมวดหมู่เหล่านี้จะช่วยให้คุณจำกัดตัวเลือกให้แคบลงได้

เราจะมุ่งเน้นไปที่การถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์เป็นหลัก เนื่องจากให้สิทธิในทรัพย์สินและการควบคุมเต็มรูปแบบสำหรับนักลงทุน

ขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ปฏิบัติตามแผนงานทั่วไปนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในฐานะชาวต่างชาติ:

1. ค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม

• กำหนดการตั้งค่า เช่น ขนาด ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวก บริเวณใกล้เคียง
• กำหนดช่วงราคาเป้าหมายของคุณ
• ศึกษาราคาตลาดสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการในพื้นที่เฉพาะ

คุณสามารถอ่านรายการอสังหาริมทรัพย์บนพอร์ทัล เช่น PropertyFinder, Bayut หรือขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อช่วยแนะนำตัวเลือกต่างๆ

มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติที่เป็นไปได้ 2-3 รายการหลังจากดูรายการและข้อมูลจากตัวแทนของคุณ

2. ส่งข้อเสนอของคุณ

• เจรจาเงื่อนไขการซื้อโดยตรงกับผู้ขาย/ผู้พัฒนา
  • เสนอราคาต่ำกว่าราคาขอ 10-20% สำหรับห้องกระดิก
• สรุปเงื่อนไขการซื้อทั้งหมดในจดหมายเสนอของคุณ
  • โครงสร้างการจัดซื้อ (เงินสด/จำนอง)
  • ราคาและกำหนดการชำระเงิน
  • วันครอบครอง เงื่อนไขทรัพย์สิน
• ทำข้อเสนอซื้อโดยผูกมัดเงินฝากล่วงหน้า 10%

จ้างทนายความด้านทรัพย์สินในพื้นที่เพื่อร่าง/ส่งข้อเสนอของคุณ พวกเขาจะสรุปข้อตกลงการขายเมื่อ (ถ้า) ผู้ขายยอมรับ

หากผู้พัฒนาไม่ส่งมอบทรัพย์สินตามกำหนดเวลาหรือข้อกำหนดตามสัญญา จะถือเป็นก นักพัฒนาละเมิดสัญญา เปิดให้มีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย

3. ลงนามในข้อตกลงการขาย

สัญญานี้สรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียดทางกฎหมาย ส่วนสำคัญครอบคลุมถึง:

• ตัวตนของผู้ซื้อและผู้ขาย
• รายละเอียดทรัพย์สินทั้งหมด – ตำแหน่ง ขนาด ข้อกำหนดเค้าโครง
• โครงสร้างการซื้อ – ราคา แผนการชำระเงิน วิธีการระดมทุน
• วันที่ครอบครองและขั้นตอนการโอน
• เงื่อนไขฉุกเฉิน – เงื่อนไขการสิ้นสุด การละเมิด ข้อพิพาท

ตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดอย่างใกล้ชิดก่อนลงนาม (บันทึกความเข้าใจ) บันทึกความเข้าใจ

4. บัญชี Escrow และเงินฝากโดยนักพัฒนา 

• บัญชี Escrow จะยึดเงินของผู้ซื้อไว้อย่างปลอดภัยในระหว่างขั้นตอนการขาย
• ฝากทั้งจำนวนสำหรับการทำธุรกรรมเงินสด
• เงินดาวน์จำนอง + ค่าธรรมเนียมสำหรับข้อตกลงทางการเงิน
• นักพัฒนาในดูไบทุกคนเสนอบริการเอสโครว์ผ่านธนาคารที่เชื่อถือได้

5. ได้รับการอนุมัติและโอนกรรมสิทธิ์

ตัวแทนหรือทนายความของคุณจะ:

• รับ No Objection Certificate (NOC) จากผู้พัฒนา
• ชำระบิลค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ
• ไฟล์โฉนดโอนกรรมสิทธิ์ด้วย กรมที่ดินดูไบ
• ชำระค่าลงทะเบียนโอน (มูลค่าทรัพย์สิน 4%)
• ลงทะเบียนการขายกับหน่วยงานกำกับดูแล
• รับโฉนดใหม่ในชื่อของคุณ

แล้วก็เอาล่ะ! ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่เป็นมิตรกับนักลงทุนมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก

ความรอบคอบและการตรวจสอบสถานะที่จำเป็น

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ การตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วนถือเป็นสิ่งสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

ความสำคัญของการตรวจสอบโฉนดที่ดิน

การยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านโฉนดไม่สามารถต่อรองได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินนั้นชัดเจนก่อนดำเนินการต่อ

ไม่มีข้อกำหนดใบรับรองการคัดค้าน (NOC)

อาจจำเป็นต้องใช้ NOC สำหรับการทำธุรกรรมด้านทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบางเชื้อชาติหรือสถานการณ์ การทำความเข้าใจว่าจะได้รับเมื่อใดและอย่างไรเป็นสิ่งสำคัญ

ใบรับรองการเสร็จสิ้นการก่อสร้าง (BCC) และขั้นตอนการส่งมอบ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผน การทราบกระบวนการออกและส่งมอบ BCC ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการเปลี่ยนจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไปสู่เจ้าของจะเป็นไปอย่างราบรื่น

การตรวจสอบหนี้สินและภาระผูกพันที่ค้างชำระ

หนี้สินหรือภาระผูกพันที่ไม่คาดคิดอาจทำให้ธุรกรรมทรัพย์สินยุ่งยากขึ้น การตรวจสอบที่ครอบคลุมเป็นสิ่งสำคัญ

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาททางกฎหมาย

การใช้แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการตรวจสอบสถานะเป็นเกราะป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ค่าใช้จ่าย: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

นำค่าใช้จ่ายเหล่านี้มารวมไว้ในงบประมาณการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณในฐานะผู้ซื้อต่างประเทศ:

เงินดาวน์

• มีการจ่ายเงินสด 10% ของราคาขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่ และการจ่ายเงินสด 5-25% ของราคาขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์นอกแผน ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา
• 25-30% สำหรับข้อตกลงจำนอง

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินในดูไบ: 4% ของมูลค่าทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนและค่าบริการ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: 2%+ ของราคาซื้อ

การโอนทางกฎหมายและกรรมสิทธิ์: 1%+ ของมูลค่าทรัพย์สิน

การประมวลผลสินเชื่อที่อยู่อาศัย: จำนวนเงินกู้ 1%+

จดทะเบียนทรัพย์สินในกรมที่ดิน (Oqood) : 2%+ ของมูลค่าทรัพย์สิน

โปรดจำไว้ว่า ดูไบไม่มีการเก็บภาษีทรัพย์สินประจำปีไม่เหมือนกับประเทศส่วนใหญ่ รายได้ค่าเช่าที่มั่นคงจะไหลเข้ากระเป๋าของคุณแบบปลอดภาษี

วิธีการจัดหาเงินทุนในดูไบทรัพย์สิน

ด้วยแผนทางการเงินที่เหมาะสม ผู้ซื้อเกือบทุกคนสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ มาตรวจสอบตัวเลือกทางการเงินยอดนิยมกัน

1. ชำระเงินสด

• หลีกเลี่ยงดอกเบี้ยเงินกู้และค่าธรรมเนียม
• กระบวนการซื้อที่รวดเร็วยิ่งขึ้น
• เพิ่มผลตอบแทนการเช่าและการควบคุมการเป็นเจ้าของสูงสุด

ข้อเสีย: ต้องมีทุนสำรองสภาพคล่องจำนวนมาก

2. การเงินจำนอง

หากไม่สามารถซื้อด้วยเงินสดได้ การจำนองของธนาคารจะเสนอเงินทุน 60-80% ให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• การอนุมัติล่วงหน้าจะตรวจสอบสิทธิ์สินเชื่อ
• เอกสารที่ต้องตรวจสอบ การเงิน คะแนนเครดิต ความมั่นคงทางรายได้
• อัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 3-5% สำหรับผู้กู้ที่มีชื่อเสียง
• การจำนองระยะยาว (15-25 ปี) ทำให้การชำระเงินต่ำ

การจำนองมักเหมาะสมกับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนและมีเงินเดือนสม่ำเสมอ

ข้อเสียของการจำนอง

• ขั้นตอนการสมัครที่ยาวนาน
• อุปสรรคในการอนุมัติรายได้และเครดิต
• ค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงกว่าการซื้อเงินสด
• บทลงโทษการชำระคืนก่อนกำหนด

นักลงทุนที่ประกอบอาชีพอิสระอาจต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมหรือเลือกใช้แหล่งเงินทุนอื่นผ่านผู้ให้กู้เอกชน

3. การจัดหาเงินทุนสำหรับนักพัฒนา

นักพัฒนาชั้นนำชอบ ดาแมค, AZIZ หรือ SOBHA เสนอโปรแกรมการเงินแบบกำหนดเอง ได้แก่:

• ขยายเวลาแผนการชำระเงิน 0%
• ส่วนลดสำหรับการซื้อเงินสด
• บัตรเครดิตร่วมพร้อมผลตอบแทนที่น่าดึงดูด
• โบนัสผู้อ้างอิงและความภักดี

สิ่งจูงใจดังกล่าวให้ความยืดหยุ่นในการซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการคัดเลือก

คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์จากผู้เชี่ยวชาญในดูไบ

หวังว่าตอนนี้คุณคงเข้าใจถึงศักยภาพที่คุ้มค่าของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบแล้ว ในขณะที่กระบวนการซื้อต้องใช้พิธีการต่างๆ แต่เราช่วยเหลือนักลงทุนต่างชาติ

ในระหว่างการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนที่มีประสบการณ์จะช่วยเหลือในเรื่อง:

• การให้คำปรึกษาด้านตลาดเบื้องต้น
• ข้อมูลท้องถิ่นและคำแนะนำด้านราคา
• การดูและการประเมินตัวเลือกที่ได้รับการคัดเลือก
• สนับสนุนการเจรจาเงื่อนไขการซื้อที่สำคัญ

ตลอดกระบวนการซื้อ ผู้ให้คำปรึกษาเฉพาะทางจะให้ความช่วยเหลือ:

• ตรวจสอบข้อกำหนดและอธิบายค่าธรรมเนียม/ข้อกำหนด
• เชื่อมต่อลูกค้ากับทนายความและที่ปรึกษาที่มีชื่อเสียง
• อำนวยความสะดวกในการดูและช่วยสรุปคุณสมบัติในอุดมคติ
• ส่งและติดตามข้อเสนอ/แอปพลิเคชันการซื้อ
• ติดต่อประสานงานระหว่างลูกค้า ผู้ขาย และหน่วยงานราชการ
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้อง

คำแนะนำที่ราบรื่นนี้ช่วยลดอาการปวดหัวและช่วยให้มั่นใจว่าความทะเยอทะยานในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบของคุณจะดำเนินไปอย่างราบรื่นตั้งแต่ต้นจนจบ

ให้ความฝันในดูไบของคุณเฟื่องฟู

ตอนนี้คุณถือกุญแจเพื่อปลดล็อคผลกำไรของคุณเองแล้ว ดูไบ สถานที่ศักดิ์สิทธิ์ การใช้เคล็ดลับในการซื้อของคู่มือนี้ร่วมกับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เรื่องราวความสำเร็จด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณกำลังรออยู่

เลือกสถานที่ในอุดมคติของคุณ ค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่สวยงามพร้อมวิวดาดฟ้าหรือวิลล่าส่วนตัวริมชายหาด จัดหาเงินทุนในการซื้อภายในงบประมาณของคุณ จากนั้นชมผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจหลั่งไหลเข้ามาจากการตื่นทองในดูไบของคุณ ขณะที่โอเอซิสแห่งนี้กำลังขยายตัวและเพิ่มมูลค่าให้กับนักลงทุน

อย่าพลาดโอกาสที่จะรักษาอนาคตของคุณ! ติดต่อเราทันทีเพื่อจัดการประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเรา)

โทรหาเราหรือ Whatsapp ตอนนี้เพื่อนัดหมายเร่งด่วนที่ +971506531334 +971558018669