คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติในดูไบ

ดูไบกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำระดับโลกและเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานระดับโลก ที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ และกฎระเบียบที่เป็นมิตรต่อธุรกิจดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก อย่างไรก็ตาม การสำรวจภูมิทัศน์ทางกฎหมายที่ซับซ้อนของดูไบสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีความท้าทายหากไม่มีคำแนะนำที่เพียงพอ เรานำเสนอภาพรวมของกฎหมายและข้อบังคับที่ควบคุมการลงทุนจากต่างประเทศในดูไบ โดยมุ่งเน้นไปที่ข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การปกป้องการลงทุน โครงสร้างธุรกิจ และการย้ายถิ่นฐาน

กฎหมายและข้อบังคับสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ดูไบมีสภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติผ่านกฎหมายและสิ่งจูงใจที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ ประเด็นสำคัญบางประการ ได้แก่ :

• อนุญาตให้เป็นเจ้าของบริษัทบนแผ่นดินใหญ่ได้ 100%: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้แก้ไขกฎหมายบริษัทการค้า (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 2 ปี 2015) ในปี 2020 เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบริษัทในดูไบแผ่นดินใหญ่โดยสมบูรณ์สำหรับกิจกรรมส่วนใหญ่ ขีดจำกัดเดิมที่จำกัดการเป็นเจ้าของของต่างชาติอยู่ที่ 49% ถูกยกขึ้นสำหรับภาคส่วนที่ไม่ใช่เชิงกลยุทธ์
• เขตปลอดอากรให้ความยืดหยุ่น: เขตปลอดอากรหลายแห่งในดูไบ เช่น DIFC และ DMCC อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบริษัทที่จดทะเบียนที่นั่นได้ 100% พร้อมด้วยการยกเว้นภาษี การออกใบอนุญาตที่รวดเร็ว และโครงสร้างพื้นฐานระดับโลก
• เขตเศรษฐกิจพิเศษที่จัดไว้สำหรับภาคส่วนสำคัญ: โซนที่กำหนดเป้าหมายไปที่ภาคส่วนต่างๆ เช่น การศึกษา พลังงานหมุนเวียน การขนส่ง และลอจิสติกส์ มอบสิ่งจูงใจและกฎระเบียบที่มุ่งเน้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
• กิจกรรมเชิงกลยุทธ์ต้องได้รับอนุมัติ: การลงทุนจากต่างประเทศในภาคส่วนต่างๆ เช่น น้ำมันและก๊าซ การธนาคาร โทรคมนาคม และการบิน อาจยังต้องได้รับอนุมัติและการถือหุ้นในเอมิเรตส์

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายอย่างละเอียดซึ่งครอบคลุมกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณาจากกิจกรรมและประเภทนิติบุคคลของคุณเมื่อลงทุนในดูไบ ดังนั้นเราจึงขอแนะนำมืออาชีพและมีประสบการณ์ คำแนะนำทางกฎหมายในยูเออี ก่อนการลงทุน

ปัจจัยสำคัญในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา โดยดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วโลก ข้อควรพิจารณาที่สำคัญบางประการสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ได้แก่:

• กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเทียบกับสิทธิการเช่า: ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ในพื้นที่ที่กำหนดของดูไบโดยให้สิทธิการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่าโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า 50 ปีที่สามารถต่ออายุได้อีก 50 ปี
• สิทธิ์ในการขอวีซ่าพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนดจะทำให้มีสิทธิ์ได้รับวีซ่าผู้อยู่อาศัย 3 หรือ 5 ปีต่ออายุได้สำหรับนักลงทุนและครอบครัวของพวกเขา
• กระบวนการสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่: ขั้นตอนการจัดซื้อโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการจองยูนิตนอกแผนก่อนการก่อสร้างหรือการระบุคุณสมบัติการขายต่อ แผนการชำระเงิน บัญชีเอสโครว์ และข้อตกลงการขายและการซื้อที่ลงทะเบียนเป็นเรื่องปกติ
• อัตราผลตอบแทนค่าเช่าและกฎระเบียบ: อัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นอยู่ระหว่าง 5-9% โดยเฉลี่ย กฎระเบียบด้านความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าและค่าเช่าอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ของดูไบ

โทรหาเราเพื่อนัดหมายด่วนได้ที่ +971506531334 +971558018669

การปกป้องการลงทุนจากต่างประเทศในดูไบ

แม้ว่าดูไบจะมอบสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและมั่นคงสำหรับนักลงทุนทั่วโลก แต่การปกป้องทรัพย์สินและเงินทุนอย่างเพียงพอยังคงเป็นสิ่งสำคัญ มาตรการสำคัญ ได้แก่ :

• กรอบกฎหมายที่แข็งแกร่ง ครอบคลุมแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดระดับสากลสำหรับทรัพย์สินทางปัญญา กฎเกณฑ์อนุญาโตตุลาการ และกระบวนการทวงถามหนี้ ดูไบอยู่ในอันดับที่สูงทั่วโลกในด้านการปกป้องนักลงทุนรายย่อย
• กฎหมายทรัพย์สินทางปัญญา (IP) ที่เข้มงวด ให้เครื่องหมายการค้า สิทธิบัตร การออกแบบอุตสาหกรรม และการคุ้มครองลิขสิทธิ์ การลงทะเบียนควรจะเสร็จสิ้นในเชิงรุก
• การระงับข้อพิพาท ผ่านการดำเนินคดี อนุญาโตตุลาการ หรือการไกล่เกลี่ยอาศัยระบบตุลาการที่เป็นอิสระของดูไบและศูนย์ระงับข้อพิพาทเฉพาะทาง เช่น ศาล DIFC และศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศแห่งดูไบ (DIAC)

การนำทางโครงสร้างและกฎระเบียบทางธุรกิจ

นักลงทุนต่างชาติในดูไบสามารถเลือกจากตัวเลือกต่างๆ ในการจัดตั้งการดำเนินงาน โดยแต่ละตัวเลือกมีผลกระทบต่อการเป็นเจ้าของ ความรับผิด กิจกรรม ภาษี และข้อกำหนดในการปฏิบัติตามที่แตกต่างกัน:

โครงสร้างธุรกิจ	กฎการเป็นเจ้าของ	กิจกรรมทั่วไป	กฎหมายที่ใช้บังคับ
บริษัท เขตปลอดอากร	อนุญาตให้ต่างชาติเป็นเจ้าของได้ 100%	การให้คำปรึกษา การออกใบอนุญาต IP การผลิต การค้าขาย	อำนาจเขตปลอดอากรเฉพาะ
แผ่นดินใหญ่จำกัด	อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ 100% แล้วตอนนี้^	ประกอบกิจการค้า การผลิต บริการอย่างมืออาชีพ	กฎหมายบริษัทพาณิชย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
สาขาสำนักงาน	การขยายเวลาของบริษัทแม่ในต่างประเทศ	ให้คำปรึกษา บริการอย่างมืออาชีพ	กฎหมายบริษัทยูเออี
บริษัทโยธา	จำเป็นต้องมีพันธมิตรชาวเอมิเรตส์	ประกอบกิจการค้า ก่อสร้าง บริการน้ำมันและก๊าซ	ประมวลกฎหมายแพ่งของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
สำนักงานตัวแทน	ไม่สามารถประกอบกิจกรรมทางการค้าได้	การวิจัยตลาด การสำรวจโอกาส	กฎจะแตกต่างกันไปในแต่ละเอมิเรตส์

^อยู่ภายใต้ข้อยกเว้นบางประการสำหรับกิจกรรมที่มีผลกระทบเชิงกลยุทธ์

ประเด็นสำคัญอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา ได้แก่ การออกใบอนุญาตประกอบธุรกิจ การอนุญาต กรอบการทำงานด้านภาษีตามโครงสร้างและกิจกรรมขององค์กร การปฏิบัติตามการคุ้มครองข้อมูล การบัญชี และกฎวีซ่าสำหรับพนักงานและผู้บริหาร

ตัวเลือกการย้ายถิ่นฐานสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการ

นอกเหนือจากวีซ่าทำงานทั่วไปและวีซ่าประจำครอบครัวแล้ว ดูไบยังให้บริการวีซ่าระยะยาวแบบพิเศษซึ่งมุ่งเป้าไปที่บุคคลที่มีรายได้สุทธิสูง:

• วีซ่านักลงทุน ต้องการเงินลงทุนขั้นต่ำ 10 ล้าน AED ให้การต่ออายุอัตโนมัติ 5 หรือ 10 ปี
• วีซ่าผู้ประกอบการ/หุ้นส่วนธุรกิจ มีข้อกำหนดที่คล้ายกัน แต่ข้อกำหนดเงินทุนขั้นต่ำต่ำกว่าจาก AED 500,000
• 'วีซ่าทอง' มอบที่อยู่อาศัย 5 หรือ 10 ปีสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการ ผู้เชี่ยวชาญ และผู้สำเร็จการศึกษาที่มีความโดดเด่น
• วีซ่าผู้เกษียณอายุ ออกให้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่ามากกว่า 2 ล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

สรุป

ดูไบเสนอโอกาสที่ทำกำไรให้กับนักลงทุนในต่างประเทศ แต่การสำรวจภูมิทัศน์ในท้องถิ่นนั้นต้องอาศัยความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง แนะนำให้ติดต่อกับสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงและคอยติดตามพัฒนาการด้านกฎหมายอยู่เสมอ การตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วน การปฏิบัติตามกฎระเบียบเชิงรุก และการลดความเสี่ยง มอบความอุ่นใจให้กับนักลงทุนต่างชาติที่ก่อตั้งการดำเนินงานในดูไบ

โทรหาเราเพื่อนัดหมายด่วนได้ที่ +971506531334 +971558018669