สำนักงานกฎหมายดูไบ

เขียนถึงเราที่ case@lawyersuae.com | โทรด่วน + 971506531334 + 971558018669

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติสามารถซื้อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบไม่ได้ตรงไปตรงมาและมีความคล่องตัวเหมือนตอนนี้ แต่ตอนนี้ทุกอย่างดีขึ้นมาก มีสี่ขั้นตอนทางกฎหมายขั้นพื้นฐานสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบและเราจะดูพวกเขาทั้งหมดในบทความนี้

คุณสามารถรับบ้านต่อไปของคุณ / อสังหาริมทรัพย์พร้อมลงทุน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราบรื่นและรวดเร็ว

ผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนกับ RERA

โปรดทราบว่าในฐานะชาวต่างชาติคุณจะได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตพื้นที่ที่เรียกว่าดูไบเท่านั้น ชุมชนเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกจากสมเด็จพระบรมโอรสาธิราชฯ สยามมกุฎราชกุมารแห่งดูไบเพื่อให้ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ยูเออีและที่ไม่ใช่ GCC ได้รับโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในเอมิเรต

ตอนนี้เราได้เคลียร์ข้อมูลออกไปแล้วลองมาดูกันว่าคุณจะได้รับบ้าน / อสังหาริมทรัพย์พร้อมลงทุนต่อไปได้อย่างไร ดังนั้นโดยทั่วไปเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายต่อไปนี้ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

1. การสร้างข้อตกลงผู้ซื้อและผู้ขาย

เมื่อคุณได้ทำการค้นหาของคุณพบคุณสมบัติที่เหมาะสมดำเนินการวิจัยอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับนักพัฒนาพื้นที่ของดูไบสิ่งที่ ROI คือและอื่น ๆ คุณสามารถดำเนินการในขั้นตอนแรกซึ่งก็คือการเจรจาเงื่อนไขการขายออนไลน์ กับผู้ขาย คุณสามารถทำขั้นตอนนี้ได้โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาด้านกฎหมาย ส่วนที่เหลือควรดำเนินการโดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของดูไบหรือ บริษัท ที่มีความมั่นคงทางกฎหมายที่ทำสิ่งนี้ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

2. การลงนามในข้อตกลงการขายตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

หลังจากนั้นสิ่งต่อไปคือการลงนามในข้อตกลงการขายหรือที่เรียกว่าบันทึกความเข้าใจ (MOU) เอกสารนี้ในดูไบมีสิทธิ์สัญญา F และมีอยู่ในเว็บไซต์ของกรมที่ดินดูไบ มาตรฐานในดูไบนั้นเป็นเงินมัดจำ 10% สำหรับที่พักที่จะต้องจ่ายให้ผู้ขายพร้อมกัน เมื่อขั้นตอนนี้เสร็จสมบูรณ์คุณจะผ่านกระบวนการไปครึ่งทาง

3. การยื่นขอใบรับรองการไม่คัดค้าน (NOC)

ต่อไปคุณจะพบกับผู้ขายในสำนักงานของนักพัฒนา เหตุผลสำหรับการประชุมครั้งนี้คือการสมัครและชำระค่าใบรับรองการคัดค้านไม่ (NOC) สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ นักพัฒนาจะออก NOC แต่หลังจากตรวจสอบว่าไม่มีค่าธรรมเนียมคงค้างในทรัพย์สินโดยวิธีการคิดค่าบริการ

4. มีผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์กับกรมที่ดินดูไบ

เมื่อได้รับ NOC แล้วคุณจะพบผู้ขายที่สำนักงานกรมที่ดินดูไบเพื่อทำการโอนให้เสร็จ DLD จะขอให้คุณชำระทรัพย์สินในรูปแบบเช็คของผู้จัดการ การตรวจสอบนี้จะต้องจ่ายให้กับผู้ขายในวันที่โอน ในที่สุดโฉนดใหม่เอี่ยมจะออกในชื่อของคุณและคุณจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบอย่างเป็นทางการ

วิธีที่แตกต่างของการซื้อบ้านในดูไบ

หากคุณไม่สามารถชำระค่าทรัพย์สินด้วยเงินสดคุณจะต้องสมัครจำนอง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติอาจฟังดูซับซ้อนโดยมีอุปสรรคที่แตกต่างกันซึ่งทำให้ผู้เล่นรายเล็กเสียเวลา แต่กรมที่ดินดูไบร่วมกับหน่วยงานด้านกฎหมายอื่น ๆ ทำให้กระบวนการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว

ฉันควรจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้วางแผนไว้หรือไม่?

แม้ว่าจะเปรียบเทียบกับวิธีอื่น ๆ แต่มันต้องใช้เวลา เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

  • ผู้ซื้อจะต้องส่งแบบฟอร์มใบสมัครให้กับนักพัฒนา
  • เมื่อได้รับอนุมัติแอปพลิเคชันผู้ซื้อจะตรงไปที่ศูนย์การขายของนักพัฒนาในวันที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเพื่อเลือกหน่วยและชำระเงินมัดจำเริ่มต้น
  • ผู้ซื้ออาจรอเป็นเวลา 2 ถึง 3 ปีก่อนได้รับทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับความสมบูรณ์ของผู้ซื้อ ผู้พัฒนาจะจัดหาวันที่เสร็จสมบูรณ์

ทำไมคุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง

วิธีนี้เป็นวิธีที่รวดเร็วที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ แต่กระบวนการนี้ซับซ้อนเล็กน้อยซึ่งเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ค่อนข้างยุติธรรม

  • นักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีการจำนองจะต้องสามารถปล่อยจำนองของผู้ขายก่อนที่จะมีการรวบรวมโฉนดจากกรมที่ดิน
  • ผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนกับ RERA
  • เมื่อดูทรัพย์สินแล้วผู้ซื้อแสดงข้อเสนอให้กับผู้ขายและเมื่อยอมรับข้อเสนอนี้แล้วตัวแทนของผู้ขายจะทำบันทึกความเข้าใจ (สัญญา) ซึ่งระบุค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบของทุกฝ่าย
  • ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์ในชื่อผู้ขายเพื่อประกันทรัพย์สิน
  • ขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อจ่ายเงินสดหรือจำนองขั้นตอนต่อไปเกี่ยวข้องกับธนาคารของผู้ซื้อที่ดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินค่าเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินและให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยเพียงพอ
  • เมื่อมีการอนุมัติขั้นสุดท้ายและผู้ซื้อได้รับสิ่งนี้ ผู้ขายจะนำไปใช้เพื่อรับใบรับรองการคัดค้านไม่ (NOC) จากนักพัฒนาซอฟต์แวร์
  • นัดจองที่กรมที่ดินเพื่อทำการโอน
  • ด้วยกระบวนการทั้งหมดที่ลงทะเบียนผู้ซื้อจะต้องจ่าย 2% และ AED315 ให้กับกรมที่ดินดูไบพร้อมกับราคาซื้อให้กับผู้ขายและค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทน
  • ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินซึ่งจะอยู่ในชื่อของเขาพร้อมกับกุญแจและบัตรเข้าบ้านใหม่

ฉันจะขอสินเชื่อเพื่อการอนุมัติล่วงหน้าได้อย่างไร

หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินสดให้กับสถานที่ให้บริการคุณจะต้องสมัครจำนอง เพื่อความปลอดภัยในการอนุมัติการจำนองต่อไปนี้เป็นเอกสารง่าย ๆ ที่คุณต้องเตรียม:

  • จดหมายเงินเดือนจากนายจ้างของคุณ
  • บิลเงินเดือนที่คุณได้รับ
  • ใบแจ้งยอดธนาคารจากหกเดือนล่าสุด
  • สำเนาหนังสือเดินทางพร้อมรูปถ่ายและหน้าวีซ่า
  • สำเนาของ Emirates ID
  • สำเนาใบแจ้งยอดบัตรเครดิต
  • หลักฐานที่อยู่

ขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองใช้เวลามากกว่าเจ็ดวันสำหรับผู้กู้ที่ได้รับเงินเดือนและใช้เวลานานสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระ

ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันอย่างไร?

รายการราคา: ราคาขอทรัพย์สินเป็นราคาปลีกซึ่งต่อรองได้

ราคาขาย: ราคาขายคือราคาที่เจ้าของเป็นเจ้าของ

ประเมินค่า: มูลค่าที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จัดทำโดยการเปรียบเทียบมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์กับคุณสมบัติอื่น ๆ ในตลาด

มีค่าใช้จ่ายอื่นใดอีกที่ควรพิจารณา

เมื่อพูดถึงการขาย:

  • เคลียร์จำนอง (ค่าธรรมเนียมในการยกเลิก)
  • การหักล้างค่าบริการ / ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา
  • การตั้งถิ่นฐานของ DEWA / District cooling
  • NOC ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์หากจำเป็น
  • ค่าธรรมเนียมการโอนที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน
  • Commission

มีค่าใช้จ่ายอื่นใดอีกที่ควรพิจารณา

เมื่อพูดถึงการขาย:

  • เคลียร์จำนอง (ค่าธรรมเนียมในการยกเลิก)
  • การหักล้างค่าบริการ / ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา
  • การตั้งถิ่นฐานของ DEWA / District cooling
  • NOC ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์หากจำเป็น
  • ค่าธรรมเนียมการโอนที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน
  • Commission

เมื่อมันมาถึงการซื้อ:

  • เงินมัดจำตามข้อตกลงการขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
  • การเชื่อมต่อสำหรับไฟฟ้าและน้ำประปา
  • ค่าธรรมเนียมการสมัครจำนองถ้าจำเป็น
  • ค่าธรรมเนียมบริการชุมชน
  • ค่าธรรมเนียมการดูแลเบ็ดเตล็ดให้กับกรมที่ดิน
  • Commission

พบกับทนายความก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาครอบคลุมคุณอย่างสมบูรณ์หากมีข้อพิพาทหรือคดีความ โทรหาเราตอนนี้ +97150 6531334

ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออี

ชาวต่างชาติ (ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) และผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอาจได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่มีข้อ จำกัด

เลื่อนไปที่ด้านบน