การละเมิดสัญญาในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหมายถึงการละเมิดข้อตกลงที่เกิดขึ้นเมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันบางส่วนหรือทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา รัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ออกและบังคับใช้กฎหมายและข้อบังคับเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสัญญา โดยให้ฝ่ายที่ไม่ละเมิดสัญญามีสิทธิดำเนินการทางกฎหมายเพื่อลดความสูญเสียของพวกเขา
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อ
ข้อตกลงการซื้อตามสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนาก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่สำคัญในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือการลงทุนนอกแผน การสร้างสัญญาโดยละเอียดโดยสรุปสิทธิและภาระผูกพันช่วยได้ บรรเทาข้อพิพาทในสัญญา ลงบรรทัด กฎหมายทรัพย์สินของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะกฎระเบียบสำคัญ เช่น กฎหมายฉบับที่ 8 ปี 2007 และกฎหมายฉบับที่ 13 ปี 2008 ควบคุมการขายหน่วยอสังหาริมทรัพย์ระหว่างทั้งสองฝ่าย โทรนัดหมายเราได้เลยที่ +971506531334 +971558018669
ภาระผูกพันของนักพัฒนาในดูไบ
ภายใต้กฎหมายทรัพย์สินของดูไบ นักพัฒนาที่ได้รับใบอนุญาตมีหน้าที่รับผิดชอบหลักหลายประการ:
- ก่อสร้างหน่วยอสังหาริมทรัพย์ตามแผนและใบอนุญาตที่กำหนด
- โอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้กับผู้ซื้อตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน
- ชดเชยผู้ซื้อในกรณีที่เกิดความล่าช้าหรือไม่สามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จ
ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อนอกแผนตกลงที่จะชำระเงินเป็นงวดตามเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างโครงการ และจะเข้าถือกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการหลังจากเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น ลำดับของเหตุการณ์นี้ต้องอาศัยทั้งสองฝ่ายอย่างมากในการปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาของตน
สิทธิของผู้ซื้อในดูไบ
เพื่อให้สอดคล้องกับความคิดริเริ่มด้านการคุ้มครองผู้บริโภคทั่วดูไบ กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดสิทธิบางประการสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย:
- ล้างความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของสินทรัพย์ที่ซื้อหลังจากชำระเงินเสร็จสิ้น
- ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินตรงเวลาจนกว่าทรัพย์สินจะถูกส่งมอบตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้
- การคืนเงินและค่าชดเชยในกรณีที่ผิดสัญญาโดยผู้พัฒนา
การทำความเข้าใจสิทธิ์ที่ประมวลเหล่านี้ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับผู้ซื้อในการประเมินการดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับการละเมิดสัญญา
เหตุผลของการละเมิดสัญญาโดยนักพัฒนาในดูไบ
สาเหตุทั่วไปของการละเมิดสัญญาโดยนักพัฒนาในดูไบ ได้แก่:
- การส่งมอบทรัพย์สินล่าช้าเกินกว่าวันที่ตกลงกันไว้
- ให้ขนาดยูนิตเล็กกว่าที่ตกลงกันตามสัญญา
- ล้มเหลวในการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกตามสัญญา
- การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดเบื้องต้นของหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ตกลงไว้ในสัญญา
- การระงับงานก่อสร้างโครงการเกินกว่า 6 เดือนโดยไม่มีเหตุอันสมควร
- ไม่จดทะเบียนหน่วยอสังหาริมทรัพย์กับกรมที่ดินดูไบตามที่กำหนด
- ล้มเหลวในการเชื่อมโยงการชำระเงินกับขั้นตอนการก่อสร้างที่แล้วเสร็จ
- ไม่ส่งมอบสัญญาซื้อขายหน่วยอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายให้กับผู้ซื้อ
- การบิดเบือนความจริงหรือการฉ้อโกง เช่น การจงใจบิดเบือนรายละเอียดทรัพย์สินหรือเงื่อนไข
- ข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ทราบแต่ไม่เปิดเผยต่อผู้ซื้อ
- ความประมาทเลินเล่อในการปฏิบัติหน้าที่ เช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ปฏิบัติตามผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้า หรือไม่เปิดเผยข้อมูลสำคัญ
- การบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในการดำเนินการดังกล่าว
บทลงโทษสำหรับนักพัฒนาที่ละเมิดสัญญาในดูไบมีอะไรบ้าง
ผลที่ตามมาสำหรับนักพัฒนาที่ละเมิดสัญญาในดูไบ ได้แก่ :
- ความรับผิดตามกฎหมาย: นักพัฒนาสามารถรับผิดชอบต่อการละเมิดสัญญากับผู้ซื้อ เช่น การจัดหาขนาดยูนิตที่เล็กกว่าที่ตกลงไว้ หรือ ล้มเหลวในการส่งมอบ สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกตามสัญญา
- การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน: ผู้ซื้ออาจฟ้องร้องผู้พัฒนาเพื่อเรียกร้องค่าชดเชย โดยเฉพาะในกรณีที่การส่งมอบล่าช้า ข้อตกลงการขายและการซื้อ (SPA) โดยทั่วไปจะประกอบด้วยข้อความเกี่ยวกับวันที่เสร็จสมบูรณ์และการชดเชยสำหรับการละเมิด
- การระงับข้อพิพาท: ในดูไบ การระงับข้อพิพาทครอบคลุมวิธีการต่างๆ รวมถึงการดำเนินคดี อนุญาโตตุลาการ และกลไกการระงับข้อพิพาททางเลือก (ADR) จุดมุ่งหมายคือการจัดหาวิธีการที่มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการแก้ไขข้อพิพาทในเรื่องการค้าและทรัพย์สิน
- การระงับการชำระเงิน: นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้ออาจสามารถระงับการผ่อนชำระที่ครบกำหนดชำระได้ในขณะที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังฝ่าฝืน ภาระผูกพันตามสัญญา.
- การยกเลิกโครงการ: หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและสามารถเริ่มขั้นตอนในการยกเลิกโครงการที่หยุดชะงักได้หากผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน
- การบอกเลิกสัญญา: ในบางกรณีผู้ซื้ออาจมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและปลดภาระผูกพันเพิ่มเติมได้
- ค่าเสียหาย: ผู้เสียหาย (ผู้ซื้อ) อาจเรียกร้องค่าชดเชยเป็นเงินสำหรับความสูญเสียที่ได้รับจากการละเมิด
- ประสิทธิภาพเฉพาะ: ศาลสามารถสั่งให้ผู้พัฒนาที่ละเมิดปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาตามที่ได้ตกลงกันไว้ในตอนแรก
- การชำระบัญชีค่าเสียหาย: หากสัญญามีส่วนระบุค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในกรณีที่มีการฝ่าฝืน ผู้เสียหายสามารถเรียกร้องค่าเสียหายเหล่านั้นได้
- อรรถคดี: ผู้ซื้อสามารถเริ่มดำเนินคดีทางกฎหมายได้โดยการยื่นฟ้องต่อศาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ละเมิดสัญญา
หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (เรร่า) ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและสามารถเริ่มขั้นตอนเพื่อยกเลิกโครงการที่หยุดชะงักได้
สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือผลที่ตามมาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของการละเมิด ข้อกำหนดของสัญญา และกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในดูไบ โทรนัดหมายเราได้เลยที่ +971506531334 +971558018669
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบจัดการกับการละเมิดของผู้ซื้ออย่างไร
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้บังคับใช้กฎระเบียบเฉพาะเพื่อจัดการกับกรณีที่ผู้ซื้อละเมิดสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์นอกแผน ต่อไปนี้เป็นประเด็นสำคัญเกี่ยวกับวิธีที่ดูไบจัดการกับการละเมิดของผู้ซื้อ:
- กระบวนการแจ้งเตือน: เมื่อ ผู้ซื้อผิดสัญญาซื้อขายผู้พัฒนาจะต้องแจ้งกรมที่ดินดูไบ กรมที่ดินจะแจ้งผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30 วัน
- บทลงโทษตามเปอร์เซ็นต์ความสำเร็จ: บทลงโทษสำหรับการละเมิดขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ความสำเร็จของโครงการนอกแผน: สำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์มากกว่า 80%: นักพัฒนาสามารถรักษามูลค่าสัญญาการซื้อได้มากถึง 40%
- ไทม์ไลน์การคืนเงิน: ผู้พัฒนาจะต้องคืนเงินส่วนที่เหลือให้กับผู้ซื้อภายในหนึ่งปีที่ยกเลิกสัญญาหรือภายใน 60 วันหลังจากขายทรัพย์สินแล้วแต่วันใดจะถึงก่อน
- การยกเลิกโครงการ: หากโครงการนอกแผนถูกยกเลิกโดยหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาจะต้องคืนเงินที่ผู้ซื้อชำระทั้งหมด
- สัญญาซื้อขายที่ดิน: ขั้นตอนเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับสัญญาขายที่ดินซึ่งยังคงอยู่ภายใต้ข้อกำหนดในสัญญาซื้อ
- ตัวเลือกการประมูล: สำหรับโครงการที่แล้วเสร็จเกิน 80% ผู้พัฒนาสามารถขอให้กรมที่ดินประมูลทรัพย์สินเพื่อเก็บเงินส่วนที่เหลือ โดยผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการประมูล
กฎระเบียบเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องทั้งนักพัฒนาและผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ โดยให้แนวทางที่ชัดเจนในการจัดการกับการละเมิดสัญญา และรับประกันการปฏิบัติที่ยุติธรรมสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ในฐานะทนายความด้านทรัพย์สินเฉพาะทางที่มีประสบการณ์มากกว่าทศวรรษในการดำเนินคดีด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เราจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการรวบรวมและนำเสนอหลักฐานเพื่อสนับสนุนการเรียกร้องของคุณ เราจัดการการสื่อสารทั้งหมดกับอีกฝ่ายและเป็นตัวแทนคุณในการดำเนินคดีทางกฎหมายและการดำเนินคดีที่จำเป็น ติดต่อทนายความด้านข้อพิพาทด้านทรัพย์สินที่เชื่อถือได้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณที่ +971506531334 +971558018669
เราจะเจรจากับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในนามของคุณเพื่อขอวิธีแก้ปัญหา ไม่ว่าจะเป็นการผลักดันให้โครงการเสร็จสิ้นหรือขอเงินคืน เรารับรองว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์จะปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ช่วยให้เราสามารถสนับสนุนในนามของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ ปกป้องการลงทุนของคุณและทำให้คุณสบายใจ
เราช่วยเหลือคุณในการดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินและผู้ขาย เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมทั้งหมดมีความโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้เรายังช่วยร่างและตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ตั้งแต่ข้อตกลงการซื้อไปจนถึงการเตรียมการทางการเงินใดๆ
การขอคำแนะนำจากทนายความด้านข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ทันทีที่เกิดปัญหาสามารถป้องกันไม่ให้พวกเขาลุกลามไปสู่ความขัดแย้งที่ร้ายแรง
โทรนัดหมายเราได้เลยที่ +971506531334 +971558018669
