แม้ว่าจะไม่ได้ระบุตัวเลขที่แน่นอน แต่ประเด็นเหล่านี้บ่งชี้ว่ามีข้อพิพาทเรื่องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดูไบโดยส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของเมืองและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ศูนย์ระงับข้อพิพาทด้านการเช่า (RDC) ในดูไบได้ดำเนินการจัดการ การร้องเรียนจำนวนมากที่ยื่นโดยผู้เช่า ต่อต้านเจ้าของบ้าน
ข้อพิพาทและปัญหากับผู้เช่าในดูไบ
- ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ แต่มีกฎและข้อจำกัดว่าสามารถขึ้นค่าเช่าได้มากเพียงใดและบ่อยแค่ไหน ผู้เช่าควรตระหนักถึงเครื่องคำนวณการเพิ่มค่าเช่าของ RERA ซึ่ง ควบคุมการเพิ่มค่าเช่าที่อนุญาต.
- การขับไล่: เจ้าของบ้านสามารถ ขับไล่ผู้เช่า ในบางกรณี เช่น การไม่ชำระค่าเช่า ทรัพย์สินเสียหาย หรือหากเจ้าของบ้านต้องการใช้ทรัพย์สินเอง อย่างไรก็ตาม จะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสม
- ปัญหาการบำรุงรักษา: ผู้เช่าหลายรายเผชิญหน้า ปัญหาการบำรุงรักษา เช่น เครื่องปรับอากาศชำรุด ปัญหาประปา ฯลฯ อาจมีข้อพิพาทว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
- การหักเงินประกัน: ผู้เช่าอาจเผชิญความไม่สมเหตุสมผล หักจากเงินประกันของพวกเขา เมื่อย้ายออก
- ปัญหาสภาพทรัพย์สิน: ทรัพย์สินอาจไม่อยู่ในสภาพดีหรือตามที่อธิบายไว้เมื่อย้ายเข้า
- ข้อจำกัดในการให้เช่าช่วง: โดยทั่วไปผู้เช่าไม่สามารถให้เช่าช่วงได้ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน
- ข้อพิพาทเรื่องบิลค่าสาธารณูปโภค: อาจจะมีปัญหาอยู่บ้าง ค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระโดยเฉพาะเมื่อย้ายออก
- การร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวน: ผู้เช่าอาจเผชิญกับข้อร้องเรียนหรือปัญหาหากพิจารณาว่ามีเสียงดังเกินไป
- การยกเลิกสัญญา: อาจมีบทลงโทษหรือข้อโต้แย้งรอบด้าน การเลิกจ้างก่อนกำหนด ของสัญญาเช่า
- ความกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว: เจ้าของบ้านเข้าไปในทรัพย์สินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม
เพื่อปกป้องตนเอง ผู้เช่าควรตระหนักถึงสิทธิของตนเองภายใต้กฎหมายการเช่าของดูไบ ตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนาม บันทึกสภาพของทรัพย์สินเมื่อย้ายเข้า และลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ Ejari (ดูไบ) หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น ผู้เช่าสามารถขอวิธีแก้ปัญหาผ่านทาง DRC หรือที่หน้า ทนายความข้อพิพาทเรื่องการเช่าในดูไบ.
เจรจาข้อตกลงฉันมิตรกับเจ้าของบ้าน
พยายามแก้ไขปัญหาโดยตรงกับเจ้าของบ้าน บันทึกการสื่อสารและความพยายามในการแก้ไขทั้งหมด หากไม่สามารถตกลงร่วมกันได้ให้ดำเนินการยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ พท DRC เจ้าหน้าที่
การยื่นเรื่องร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านของคุณใน RDC, Deira, Dubai
คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนทางออนไลน์หรือด้วยตนเอง:
ออนไลน์: เยี่ยมชมเว็บไซต์ Dubai Land Department (DLD) และไปที่ เช่าพอร์ทัลระงับข้อพิพาท เพื่อส่งเอกสารและลงทะเบียนกรณีของคุณ
พบปะด้วยตัวเอง: เยี่ยมชม อาร์ดีซี สำนักงานใหญ่ เลขที่ 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, ดูไบ ส่งเอกสารของคุณไปยังพนักงานพิมพ์ดีดซึ่งจะช่วยในการดำเนินการร้องเรียนของคุณ
เอกสารที่จำเป็นสำหรับคดี Dubai RDC
เตรียมเอกสารที่จำเป็น ซึ่งโดยทั่วไปได้แก่:
- แบบฟอร์มใบสมัคร RDC
- ต้นฉบับคำร้อง
- สำเนาหนังสือเดินทาง วีซ่าพำนัก และสำเนาบัตรประจำตัวเอมิเรตส์
- ใบรับรองเอจารี
- สำเนาเช็คที่ออกให้กับเจ้าของบ้าน
- โฉนดที่ดินและสำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
- สัญญาเช่าปัจจุบัน
- ใบอนุญาตการค้า (ถ้ามี)
- การสื่อสารทางอีเมลใด ๆ ระหว่างคุณกับเจ้าของบ้าน
ข้อพิพาทการเช่า การแปลกฎหมายภาษาอาหรับ
หลังจากเตรียมเอกสารที่จำเป็นแล้ว อย่าลืมแปลเป็นภาษาอาหรับเนื่องจากเป็นภาษาราชการของศาลในดูไบ เมื่อเอกสารของคุณพร้อมแล้ว ให้ไปที่ศูนย์ข้อพิพาทการเช่า (RDC)
การยื่นข้อพิพาทเรื่องการเช่าในดูไบมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
การยื่นข้อพิพาทเรื่องการเช่าในดูไบเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายหลายประการ ซึ่งขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายปีและลักษณะของข้อพิพาทเป็นหลัก ต่อไปนี้คือรายละเอียดโดยละเอียดของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการยื่นข้อพิพาทเรื่องการเช่าที่ศูนย์ข้อพิพาทการเช่า (RDC) ในดูไบ:
ค่าธรรมเนียมพื้นฐาน
- ค่าลงทะเบียน:
- 3.5% ของค่าเช่ารายปี
- ค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ: AED 500
- ค่าธรรมเนียมสูงสุด: AED 15,000
- สำหรับกรณีการขับไล่: ค่าธรรมเนียมสูงสุดสามารถเพิ่มเป็น AED 20,000
- สำหรับการขับไล่และการเรียกร้องทางการเงินรวมกัน: ค่าธรรมเนียมสูงสุดสามารถสูงถึง AED 35,000
ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
- ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ:
- ค่าธรรมเนียมความรู้: AED 10
- ค่าธรรมเนียมนวัตกรรม: AED 10
- การแจ้งเตือนแบบด่วน: AED 105
- การลงทะเบียนหนังสือมอบอำนาจ: AED 25 (ถ้ามี)
- บริการดำเนินการ: AED 100
ตัวอย่างการคำนวณ
สำหรับผู้เช่าที่มีค่าเช่ารายปี AED 100,000:
- ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: 3.5% ของ AED 100,000 = AED 3,500
- ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม: AED 10 (ค่าธรรมเนียมความรู้) + AED 10 (ค่าธรรมเนียมนวัตกรรม) + AED 105 (การแจ้งเตือนแบบด่วน) + AED 25 (การลงทะเบียนหนังสือมอบอำนาจ หากมี) + AED 100 (บริการกระบวนการ)
- ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: AED 3,750 (ไม่รวมค่าแปล)
การดำเนินการกรณีพิพาทการเช่า
เมื่อคดีของคุณได้รับการลงทะเบียนแล้ว คดีจะถูกโอนไปยังแผนกอนุญาโตตุลาการก่อน ซึ่งจะพยายามแก้ไขข้อพิพาทภายใน 15 วัน หากการอนุญาโตตุลาการล้มเหลว คดีดังกล่าวจะดำเนินคดีต่อไป โดยโดยทั่วไปจะมีคำตัดสินภายใน 30 วัน
ข้อมูลติดต่อกรณีข้อพิพาทการเช่า
หากต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม คุณสามารถทำได้ ติดต่อ RDC ได้ที่ 800 4488- RDC เปิดทำการวันจันทร์ถึงพฤหัสบดี เวลา 7 น. - 30 น. และวันศุกร์ เวลา 3 น. - 7 น.
เมื่อทำตามขั้นตอนเหล่านี้ คุณจะสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าในดูไบได้อย่างมีประสิทธิภาพและขอการแก้ไขผ่าน RDC
หากต้องการคำปรึกษาด้านกฎหมายกับทนายความด้านข้อพิพาทด้านการเช่าที่เชี่ยวชาญ: โทรหาเราตอนนี้เพื่อนัดหมายที่ +971506531334 +971558018669
