กฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าสำหรับปี 2024

ซาราห์ (ผู้เช่า) เช่าอพาร์ทเมนต์มาสองปีแล้ว เธอสร้างความสัมพันธ์เชิงบวกกับ David (เจ้าของอพาร์ทเมนท์) เจ้าของบ้านของเธอ ผ่านการดำเนินการต่อไปนี้:

  1. การสื่อสารที่สอดคล้องกัน: ซาราห์ติดต่อเดวิดทันทีเกี่ยวกับปัญหาใดๆ โดยใช้วิธีที่เขาต้องการ (อีเมล) เธอสุภาพและกระชับในข้อความของเธอ
  2. การจ่ายค่าเช่าตรงเวลา: ซาราห์จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอ โดยมักจะเร็วกว่ากำหนดหนึ่งวัน เธอใช้ระบบการชำระเงินออนไลน์ที่เดวิดตั้งไว้เพื่อความสะดวก
  3. การดูแลทรัพย์สิน: ซาราห์ดูแลอพาร์ทเมนท์อย่างดี รักษาความสะอาด และรายงานปัญหาการบำรุงรักษาทันที เช่น เมื่อเธอสังเกตเห็นรอยรั่วเล็กๆ ใต้อ่างล้างจาน เธอจึงแจ้งเดวิดทันที
  4. การเคารพกฎ: เธอปฏิบัติตามกฎทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า รวมถึงกฎระเบียบด้านเสียงและนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
  5. ความยืดหยุ่น: เมื่อ David ต้องกำหนดเวลาการซ่อมแซม Sarah ก็จัดการตารางเวลาของเธอเพื่อให้คนงานสามารถเข้าถึงได้
  6. คำขอที่สมเหตุสมผล: ซาราห์ขอเฉพาะการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่จำเป็นเท่านั้น เมื่อเธอขออนุญาตทาสีผนัง เธอก็เสนอที่จะเปลี่ยนสีผนังให้เป็นสีเดิมก่อนที่จะย้ายออกไป
  7. เอกสารประกอบ: Sarah เก็บสำเนาการสื่อสารและข้อตกลงทั้งหมดไว้ เมื่อเธอต่อสัญญาเช่า เธอต้องแน่ใจว่าทั้งเธอและเดวิดลงนามในข้อตกลงใหม่
  8. พฤติกรรมเพื่อนบ้าน: เธอรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่ารายอื่น ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกในอาคาร

ความสัมพันธ์เชิงบวกนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เดวิดชื่นชมการมีผู้เช่าที่รับผิดชอบ และมีแนวโน้มที่จะพิจารณาคำขอของซาราห์มากขึ้น เช่น อนุญาตให้เธอติดตั้งกล่องสวนขนาดเล็กบนระเบียง ในทางกลับกัน Sarah ก็เพลิดเพลินกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการดูแลอย่างดีและรู้สึกสะดวกสบายในบ้านของเธอ หากต้องการนัดหมายทนายคดีข้อพิพาทการเช่ากรุณาโทร +971506531334 +971558018669

สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่มีต่อผู้เช่าในดูไบคืออะไร

สิทธิและภาระผูกพันที่สำคัญของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่าในดูไบ:

สิทธิของผู้ให้เช่าในยูเออี

  1. ได้รับรายได้ค่าเช่าตรงเวลาตามเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญาเช่า
  2. เพิ่มค่าเช่าเมื่อต่ออายุสัญญาเช่าตามเครื่องคำนวณค่าเช่า RERA และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 90 วัน
  3. ขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลที่ถูกต้อง เช่น การไม่ชำระค่าเช่า การเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย
  4. ตรวจสอบทรัพย์สินโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  5. ยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่ตกลงกันโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 12 เดือน
  6. กำหนดบทลงโทษที่สมเหตุสมผล (สูงสุด 5% ของมูลค่าค่าเช่า) สำหรับการละเมิดสัญญาเช่า
  7. ยึดเงินประกันไว้หากทรัพย์สินไม่ได้รับคืนในสภาพที่น่าพอใจ

ภาระหน้าที่ของผู้ให้เช่าในยูเออี

  1. มั่นใจใน ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี และให้ผู้เช่าใช้งานได้เต็มจำนวนตามสัญญา
  2. บำรุงรักษา ซ่อมแซม และฟื้นฟูข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง หรือการสึกหรอในทรัพย์สินตลอดระยะเวลาการเช่า เว้นแต่จะตกลงเป็นอย่างอื่น
  3. ไม่เปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่เช่าในลักษณะที่เป็นอุปสรรคต่อการใช้งานโดยผู้เช่า
  4. จัดทำใบอนุญาตอย่างเป็นทางการและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างหรือตกแต่งทรัพย์สินใหม่ตามที่เกี่ยวข้อง
  5. คืนเงินประกันเมื่อสัญญาเช่าเสร็จสิ้นหากทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ
  6. จัดทำรายงานการเช็คอินและเช็คเอาท์ให้กับผู้เช่า
  7. สร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่า
  8. ลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ Ejari เพื่อปกป้องสิทธิ์ของทั้งสองฝ่าย

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสิทธิ์และภาระผูกพันเหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุมของ กฎหมายการเช่าของดูไบรวมถึงกฎหมายฉบับที่ 26 ปี 2007 และการแก้ไขเพิ่มเติม เจ้าของบ้านควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายเหล่านี้และขอคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อจำเป็น รับรองการปฏิบัติตาม และปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา หากต้องการนัดหมายทนายคดีข้อพิพาทการเช่ากรุณาโทร +971506531334 +971558018669

กฎหมายการขับไล่ในยูเออีคืออะไร

ประเด็นสำคัญเกี่ยวกับกฎหมายการขับไล่ในดูไบมีดังนี้:

  1. เจ้าของบ้านต้องจัดให้มีอย่างน้อย แจ้งล่วงหน้า 12 เดือน เพื่อขับไล่ผู้เช่าโดยให้บริการผ่านโนตารีพับลิคหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
  2. เหตุผลที่ถูกต้องของเจ้าของบ้านในการขับไล่ ได้แก่:
  • เจ้าของบ้านต้องการรื้อถอน/สร้างทรัพย์สินใหม่
  • ที่พักต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่ซึ่งไม่สามารถทำได้ในขณะที่มีผู้อยู่
  • เจ้าของบ้านหรือญาติชั้นหนึ่งต้องการ ใช้ทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว
  • เจ้าของบ้านต้องการขายทรัพย์สิน
  1. สำหรับการขับไล่เพื่อการใช้งานส่วนบุคคล เจ้าของบ้านไม่สามารถให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้อื่นเพื่อ:
  • 2 ปีสำหรับที่อยู่อาศัย
  • 3 ปีสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
  1. เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ในระหว่างระยะเวลาการเช่าได้ด้วยเหตุผลเช่น:
  • การไม่ชำระค่าเช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งให้ทราบ
  • การให้เช่าช่วงที่ผิดกฎหมาย
  • การใช้ทรัพย์สินเพื่อกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย/ผิดศีลธรรม
  • ออกจากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ว่างเป็นเวลา 30+ วันติดต่อกัน
  1. ผู้เช่าสามารถโต้แย้งการแจ้งการขับไล่ได้หาก:
  1. คำตัดสินของศาลล่าสุดแนะนำ หนังสือแจ้งการขับไล่สามารถโอนไปยังเจ้าของใหม่ได้ หากมีการขายทรัพย์สิน
  2. การเพิ่มค่าเช่าจะถูกจำกัดตามดัชนีการเช่าของ Dubai Land Department และต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วัน

มันง่ายสำหรับผู้เช่าที่จะหลีกเลี่ยง ข้อพิพาทและคดีเช่า ต่อต้านเจ้าของบ้าน รักษาการสื่อสารที่เปิดกว้าง ชัดเจน และการเจรจาอย่างซื่อสัตย์กับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าของคุณ จัดทำเอกสารทุกอย่างและเก็บบันทึกการสื่อสาร การชำระเงิน และเงื่อนไขทรัพย์สินทั้งหมด กฎหมายดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อสร้างสมดุลระหว่างการคุ้มครองผู้เช่ากับสิทธิของเจ้าของบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อให้การขับไล่ถูกต้อง หากมีข้อโต้แย้งและประเด็นต่างๆ หากต้องการนัดหมายกับทนายข้อพิพาทเรื่องการเช่า กรุณาโทร +971506531334 +971558018669

เลื่อนไปที่ด้านบน