ซาราห์ (ผู้เช่า) เช่าอพาร์ทเมนต์มาสองปีแล้ว เธอสร้างความสัมพันธ์เชิงบวกกับ David (เจ้าของอพาร์ทเมนท์) เจ้าของบ้านของเธอ ผ่านการดำเนินการต่อไปนี้:
- การสื่อสารที่สอดคล้องกัน: ซาราห์ติดต่อเดวิดทันทีเกี่ยวกับปัญหาใดๆ โดยใช้วิธีที่เขาต้องการ (อีเมล) เธอสุภาพและกระชับในข้อความของเธอ
- การจ่ายค่าเช่าตรงเวลา: ซาราห์จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอ โดยมักจะเร็วกว่ากำหนดหนึ่งวัน เธอใช้ระบบการชำระเงินออนไลน์ที่เดวิดตั้งไว้เพื่อความสะดวก
- การดูแลทรัพย์สิน: ซาราห์ดูแลอพาร์ทเมนท์อย่างดี รักษาความสะอาด และรายงานปัญหาการบำรุงรักษาทันที เช่น เมื่อเธอสังเกตเห็นรอยรั่วเล็กๆ ใต้อ่างล้างจาน เธอจึงแจ้งเดวิดทันที
- การเคารพกฎ: เธอปฏิบัติตามกฎทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า รวมถึงกฎระเบียบด้านเสียงและนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
- ความยืดหยุ่น: เมื่อ David ต้องกำหนดเวลาการซ่อมแซม Sarah ก็จัดการตารางเวลาของเธอเพื่อให้คนงานสามารถเข้าถึงได้
- คำขอที่สมเหตุสมผล: ซาราห์ขอเฉพาะการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่จำเป็นเท่านั้น เมื่อเธอขออนุญาตทาสีผนัง เธอก็เสนอที่จะเปลี่ยนสีผนังให้เป็นสีเดิมก่อนที่จะย้ายออกไป
- เอกสารประกอบ: Sarah เก็บสำเนาการสื่อสารและข้อตกลงทั้งหมดไว้ เมื่อเธอต่อสัญญาเช่า เธอต้องแน่ใจว่าทั้งเธอและเดวิดลงนามในข้อตกลงใหม่
- พฤติกรรมเพื่อนบ้าน: เธอรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่ารายอื่น ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกในอาคาร
ความสัมพันธ์เชิงบวกนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เดวิดชื่นชมการมีผู้เช่าที่รับผิดชอบ และมีแนวโน้มที่จะพิจารณาคำขอของซาราห์มากขึ้น เช่น อนุญาตให้เธอติดตั้งกล่องสวนขนาดเล็กบนระเบียง ในทางกลับกัน Sarah ก็เพลิดเพลินกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการดูแลอย่างดีและรู้สึกสะดวกสบายในบ้านของเธอ หากต้องการนัดหมายทนายคดีข้อพิพาทการเช่ากรุณาโทร +971506531334 +971558018669
สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่มีต่อผู้เช่าในดูไบคืออะไร
สิทธิและภาระผูกพันที่สำคัญของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่าในดูไบ:
สิทธิของผู้ให้เช่าในยูเออี
- ได้รับรายได้ค่าเช่าตรงเวลาตามเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญาเช่า
- เพิ่มค่าเช่าเมื่อต่ออายุสัญญาเช่าตามเครื่องคำนวณค่าเช่า RERA และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 90 วัน
- ขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลที่ถูกต้อง เช่น การไม่ชำระค่าเช่า การเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย
- ตรวจสอบทรัพย์สินโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
- ยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่ตกลงกันโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 12 เดือน
- กำหนดบทลงโทษที่สมเหตุสมผล (สูงสุด 5% ของมูลค่าค่าเช่า) สำหรับการละเมิดสัญญาเช่า
- ยึดเงินประกันไว้หากทรัพย์สินไม่ได้รับคืนในสภาพที่น่าพอใจ
ภาระหน้าที่ของผู้ให้เช่าในยูเออี
- มั่นใจใน ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี และให้ผู้เช่าใช้งานได้เต็มจำนวนตามสัญญา
- บำรุงรักษา ซ่อมแซม และฟื้นฟูข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง หรือการสึกหรอในทรัพย์สินตลอดระยะเวลาการเช่า เว้นแต่จะตกลงเป็นอย่างอื่น
- ไม่เปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่เช่าในลักษณะที่เป็นอุปสรรคต่อการใช้งานโดยผู้เช่า
- จัดทำใบอนุญาตอย่างเป็นทางการและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างหรือตกแต่งทรัพย์สินใหม่ตามที่เกี่ยวข้อง
- คืนเงินประกันเมื่อสัญญาเช่าเสร็จสิ้นหากทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ
- จัดทำรายงานการเช็คอินและเช็คเอาท์ให้กับผู้เช่า
- สร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่า
- ลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ Ejari เพื่อปกป้องสิทธิ์ของทั้งสองฝ่าย
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสิทธิ์และภาระผูกพันเหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุมของ กฎหมายการเช่าของดูไบรวมถึงกฎหมายฉบับที่ 26 ปี 2007 และการแก้ไขเพิ่มเติม เจ้าของบ้านควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายเหล่านี้และขอคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อจำเป็น รับรองการปฏิบัติตาม และปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา หากต้องการนัดหมายทนายคดีข้อพิพาทการเช่ากรุณาโทร +971506531334 +971558018669
กฎหมายการขับไล่ในยูเออีคืออะไร
ประเด็นสำคัญเกี่ยวกับกฎหมายการขับไล่ในดูไบมีดังนี้:
- เจ้าของบ้านต้องจัดให้มีอย่างน้อย แจ้งล่วงหน้า 12 เดือน เพื่อขับไล่ผู้เช่าโดยให้บริการผ่านโนตารีพับลิคหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
- เหตุผลที่ถูกต้องของเจ้าของบ้านในการขับไล่ ได้แก่:
- เจ้าของบ้านต้องการรื้อถอน/สร้างทรัพย์สินใหม่
- ที่พักต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่ซึ่งไม่สามารถทำได้ในขณะที่มีผู้อยู่
- เจ้าของบ้านหรือญาติชั้นหนึ่งต้องการ ใช้ทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว
- เจ้าของบ้านต้องการขายทรัพย์สิน
- สำหรับการขับไล่เพื่อการใช้งานส่วนบุคคล เจ้าของบ้านไม่สามารถให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้อื่นเพื่อ:
- 2 ปีสำหรับที่อยู่อาศัย
- 3 ปีสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ในระหว่างระยะเวลาการเช่าได้ด้วยเหตุผลเช่น:
- การไม่ชำระค่าเช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งให้ทราบ
- การให้เช่าช่วงที่ผิดกฎหมาย
- การใช้ทรัพย์สินเพื่อกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย/ผิดศีลธรรม
- ออกจากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ว่างเป็นเวลา 30+ วันติดต่อกัน
- ผู้เช่าสามารถโต้แย้งการแจ้งการขับไล่ได้หาก:
- ไม่ให้บริการผ่านโนตารีพับลิค/ไปรษณีย์ลงทะเบียนอย่างถูกต้อง
- ขั้นต่ำ ไม่ได้กำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
- เหตุผลที่ไม่ถูกต้องหรือเป็นเท็จ
- คำตัดสินของศาลล่าสุดแนะนำ หนังสือแจ้งการขับไล่สามารถโอนไปยังเจ้าของใหม่ได้ หากมีการขายทรัพย์สิน
- การเพิ่มค่าเช่าจะถูกจำกัดตามดัชนีการเช่าของ Dubai Land Department และต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วัน
มันง่ายสำหรับผู้เช่าที่จะหลีกเลี่ยง ข้อพิพาทและคดีเช่า ต่อต้านเจ้าของบ้าน รักษาการสื่อสารที่เปิดกว้าง ชัดเจน และการเจรจาอย่างซื่อสัตย์กับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าของคุณ จัดทำเอกสารทุกอย่างและเก็บบันทึกการสื่อสาร การชำระเงิน และเงื่อนไขทรัพย์สินทั้งหมด กฎหมายดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อสร้างสมดุลระหว่างการคุ้มครองผู้เช่ากับสิทธิของเจ้าของบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อให้การขับไล่ถูกต้อง หากมีข้อโต้แย้งและประเด็นต่างๆ หากต้องการนัดหมายกับทนายข้อพิพาทเรื่องการเช่า กรุณาโทร +971506531334 +971558018669
