กฎหมายเจ้าของบ้าน-ผู้เช่าโดยทนายความข้อพิพาทเรื่องการเช่าผู้เชี่ยวชาญสำหรับปี 2022

กฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าในดูไบ

กฎหมายเจ้าของบ้าน-ผู้เช่าโดยทนายความข้อพิพาทเรื่องการเช่าผู้เชี่ยวชาญสำหรับปี 2022

ข้อพิพาทเรื่องค่าเช่าเป็นความขัดแย้งทางกฎหมายที่แพร่หลายมากที่สุดแห่งหนึ่งทั่วโลก และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น ค่าบำรุงรักษาราคาถูกและรายได้ค่าเช่าที่มีนัยสำคัญเป็นสาเหตุสองประการที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งในการเช่า เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีบรรยากาศที่ไม่แน่นอนเนื่องจากมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ เศรษฐกิจตลาดให้เช่าพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เป้าหมายพื้นฐานของเจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้คือการเพิ่มรายได้สูงสุดผ่านการชำระค่าเช่า ในขณะเดียวกันก็รับประกันการคุ้มครองสิทธิ์ของพวกเขา ซึ่งเป็นที่ที่ทนายความโต้แย้งการเช่าผู้เชี่ยวชาญเข้ามา

ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จึงออกกฎหมายการเช่า ซึ่งกำหนดระเบียบพื้นฐานสำหรับการสรุปและการจดทะเบียนสัญญาเช่าและสัญญาเช่า กฎหมายการเช่ายังได้รวบรวมสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของบ้านและผู้เช่า

เนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ รวมถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ คนธรรมดาไม่สามารถจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าวได้ ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องขอคำแนะนำจากทนายความข้อพิพาทเรื่องการเช่าที่เชี่ยวชาญ

บริการทนายความสำหรับข้อพิพาทการเช่า

อัตราค่าเช่าที่สูงเป็นสาเหตุสำคัญของความวิตกกังวลในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และแหล่งที่มาของข้อพิพาทเรื่องค่าเช่าระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในกรณีดังกล่าว ทั้งสองฝ่ายจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงสิทธิและภาระหน้าที่ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในการเช่า

เป็นการดีที่สุดที่จะจ้างทนายความในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านข้อพิพาทเรื่องการเช่า เนื่องจากพวกเขามีความรู้และประสบการณ์ในการจัดการกับข้อพิพาทดังกล่าวเป็นอย่างดี บริการที่ทนายความโต้แย้งการเช่าผู้เชี่ยวชาญในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สามารถให้บริการในข้อพิพาทการเช่ารวมถึง:

  • การศึกษากฎหมาย: ทนายความข้อพิพาทด้านการเช่าผู้เชี่ยวชาญได้รับการฝึกอบรมเพื่อค้นหากฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับปัญหากฎหมายผู้เช่าและเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ พวกเขาสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลทางกฎหมาย ซึ่งสามารถเร่งความเร็วและทำให้การวิจัยกรณีศึกษาง่ายขึ้น การศึกษาด้านกฎหมายจะเป็นประโยชน์ต่อกรณีของคุณโดยการทำความคุ้นเคยกับความรับผิดชอบ ภาระผูกพัน และสิทธิในฐานะพลเมืองและเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า
  • การตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องและที่ปรึกษาการเสนอขาย: ทนายความข้อพิพาทเรื่องการเช่าผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยคุณในการเปิดเผยช่องว่างในข้อตกลงการเช่าของคุณ ผู้เช่าต้องตระหนักว่าเจ้าของบ้านบางรายเพิ่มประโยคค่าธรรมเนียมทนายความในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเพื่อป้องกันการฟ้องร้องที่ไม่สำคัญ หากสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าของคุณมีเงื่อนไขนี้ คุณจะมีสิทธิ์ได้รับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายคืนหากคุณชนะเจ้าของบ้าน

เพื่อทำความคุ้นเคยกับกฎหมายการเช่าที่ออกโดยรัฐบาลซึ่งกล่าวว่าก่อนที่จะสามารถเช่าหรือเช่าบ้านในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ สัญญาจะต้องเสร็จสิ้นและลงทะเบียนกับ อสังหาฯ หน่วยงานกำกับดูแล ก่อนย้ายเข้าบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือทรัพย์สินรูปแบบอื่น ปัจจัยที่ระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าของกฎหมายสัญญารวมถึง:

  • สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้าน
  • สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า
  • ระยะเวลาและมูลค่าของสัญญา ตลอดจนความถี่ในการชำระเงิน
  • ที่ตั้งของทรัพย์สินที่จะให้เช่า
  • การจัดเตรียมที่จำเป็นอื่น ๆ ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้าน

เมื่อลงนามในข้อตกลงตามกฎหมายว่าด้วยการเช่าแล้ว เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้อง

  • คืนทรัพย์สินในสภาพการทำงานที่ดีเยี่ยม
  • ทำงานบำรุงรักษาทั้งหมดให้เสร็จหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น
  • หลีกเลี่ยงการปรับปรุงใดๆ หรือดำเนินการอื่นใดที่อาจส่งผลกระทบต่อสภาพความเป็นอยู่ของผู้เช่า

โดยจะตอบแทนเจ้าของบ้านทุกเดือนตามสัญญา หากผู้เช่าไม่ชำระเงิน เจ้าของบ้านมีอำนาจขอให้ผู้อยู่อาศัยออกจากสถานที่จนกว่าจะชำระเงิน นี่คือที่ที่นักกฎหมายข้อพิพาทการเช่าผู้เชี่ยวชาญเข้ามาเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งจากการบานปลายโดยการช่วยเหลือคู่สัญญาในการบรรลุข้อตกลงที่ยอมรับได้ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า

เมื่อผู้เช่าย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าตามกฎหมายการเช่า พวกเขามีหน้าที่ดังต่อไปนี้

  • การปรับปรุงทรัพย์สินก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านยินยอมเท่านั้น
  • จ่ายค่าเช่าตามสัญญาและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมรวมถึงค่าสาธารณูปโภค (หากมีการจัดเตรียมดังกล่าว)
  • จ่ายเงินประกันเมื่อเช่าทรัพย์สิน
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการส่งคืนทรัพย์สินในสภาพเดียวกันนั้นเมื่อว่างลง

นอกจากนี้ ฝ่ายต่างๆ สามารถจัดเตรียมการกำหนดเองได้ ตามที่ทนายความด้านข้อพิพาทการเช่าที่เชี่ยวชาญ การเตรียมการที่กำหนดเองเหล่านี้ควรรวมอยู่ในสัญญาด้วย สัญญาเช่าสามารถแก้ไขและเปลี่ยนแปลงร่วมกันได้

อะไรคือข้อพิพาทการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในดูไบ?

ข้อพิพาทการเช่าทั่วไปที่อาจเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อขัดแย้ง เช่น:

  • เพิ่มค่าเช่า
  • ค่าเช่าค้างชำระ ณ วันครบกำหนด
  • ความล้มเหลวในการบำรุงรักษา
  • บุกรุกทรัพย์สินของผู้เช่าโดยที่พวกเขาไม่รู้ตัว
  • เรียกร้องเงินมัดจำค่าเช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  • ไม่สนใจคำร้องของผู้เช่าเกี่ยวกับทรัพย์สิน
  • การปรับปรุงหรือแก้ไขทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน
  • ความล้มเหลวของผู้เช่าในการชำระค่าใช้จ่าย

ทนายความด้านข้อพิพาทการเช่าที่เชี่ยวชาญสามารถช่วยแก้ไขข้อโต้แย้งเหล่านี้และอื่นๆ แล้วแต่กรณี พวกเขายังแนะนำให้ลงทะเบียนทุกสัญญาเช่ากับ ดูไบ กรมที่ดิน.

กฎหมายขับไล่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์คืออะไร?

กฎหมายกำหนดว่าจะต้องดำเนินการขับไล่อย่างไร เหล่านี้ มีการบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้เช่าเป็นหลัก หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ดูแลเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ทั้งหมด RERA เป็นหนึ่งในหน่วยงานกำกับดูแลของกรมที่ดินดูไบ (DLD)

หน่วยงานนี้ได้ออกข้อบังคับที่ควบคุมปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน กฎหมายกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายและกระบวนการที่เกี่ยวข้องในกรณีที่เกิดข้อพิพาท

  • ตามมาตรา (4) ของกฎหมาย (33) ของปี 2008 เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องรับประกันว่าสัญญาการเช่าทางกฎหมายได้จดทะเบียนกับ RERA ผ่าน Ejari พร้อมกับเอกสารที่ตรวจสอบแล้วทั้งหมด
  • ตามมาตรา (6) ของกฎหมาย เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุและผู้เช่าไม่ย้ายออกจากสถานที่โดยมีการร้องเรียนอย่างเป็นทางการจากเจ้าของบ้าน จะสันนิษฐานโดยอัตโนมัติว่าผู้เช่าต้องการขยายการเช่าในระยะเวลาเดียวกันหรือ หนึ่งปี.
  • มาตรา 25 ระบุว่าเมื่อใดที่ผู้เช่าสามารถขับไล่ผู้เช่าได้ในขณะที่สัญญาเช่ายังคงมีผลบังคับ เช่นเดียวกับข้อกำหนดในการขับไล่ผู้เช่าหลังจากที่สัญญาหมดอายุลง
  • ในข้อ (1) ของข้อ (25) เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะลบผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันใด ๆ ภายใน 30 วันหลังจากได้รับแจ้งการหมดอายุการเช่า ข้อ 1 กำหนดเก้าสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านอาจขอขับไล่ผู้เช่าก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุด
  • ในข้อ (2) ของข้อ (25) ของกฎหมายหมายเลข (33) ของปี 2008 เจ้าของบ้านต้องแจ้งการขับไล่ผู้เช่าอย่างน้อย 12 เดือนหากเขาประสงค์จะขับไล่ผู้เช่าหลังจาก การหมดอายุของสัญญา
  • มาตรา (7) ของกฎหมาย (26) ของปี 2007 ยืนยันหลักการที่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าทางกฎหมายเพียงฝ่ายเดียว เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะตกลงกัน
  • มาตรา (31) ของกฎหมาย (26) ของปี 2007 ระบุว่าเมื่อมีการฟ้องขับไล่ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะมีคำพิพากษาถึงที่สุด
  • ตามมาตรา (27) ของกฎหมาย (26) ของปี 2007 สัญญาเช่าจะดำเนินต่อไปเมื่อผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านเสียชีวิต ผู้ให้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนบอกเลิกสัญญาเช่า
  • การเช่าจะไม่ได้รับผลกระทบจากการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังเจ้าของใหม่ ตามมาตรา (28) ของกฎหมาย (26) ของปี 2007 จนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ ผู้เช่าปัจจุบันสามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ไม่จำกัด

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าสามารถช่วยคุณแก้ปัญหาได้

ข้อพิพาทการเช่าสามารถแก้ไขได้หากทั้งสองฝ่ายเต็มใจที่จะจัดการกับกระบวนการทางกฎหมายและกฎหมายที่เป็นแนวทางในข้อตกลงการเช่า แต่ถ้าไม่มีใครเต็มใจที่จะปฏิบัติตาม การติดต่อบริการของทนายความด้านข้อพิพาทการเช่าที่เชี่ยวชาญจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด 

เลื่อนไปที่ด้านบน